商業(yè)辦公樓租賃合同

1、北京市商業(yè)樓租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）商業(yè)樓租賃合同出租方:（甲方）身份證號(hào)：甲方代理人： 身份證號(hào)碼： 電話： 承租方（乙方）：乙方代理人： 身份證號(hào)碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列商用房的租賃達(dá)成如下 協(xié)議，并簽訂本合同:一、房室基本情況1.1甲方同意將位于北京市的寫字樓在設(shè)備完好的情況下出租給乙方使用。1.2 承租區(qū)域的建筑面積為 _平方米，出租面積為平方米，（最終以卡發(fā)上實(shí)際交房面積為準(zhǔn)），承租區(qū)域作為用途。二、租賃期限2.1 賃期自 _年_月

2、_日至_年_月日（此租賃期間無免租期）,2.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該出租房屋；乙方應(yīng)在租期滿日或之前，保持房屋設(shè)備完好 交還甲方。2.3 租賃期滿，乙方如需要續(xù)租，應(yīng)在本合同期屆滿前_天向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，另行簽署租賃合同。三、租金支付方式3.1 租金：該房屋面積為 平方米，計(jì)租金為tf/ 日,每月金為元，月租金大寫 。租金包括由甲方承擔(dān)。3.2租金支付方式為押 月付 個(gè)月；乙方直接匯款至甲方指定銀行:開戶行:賬戶：戶名：。甲方提供房屋租金收據(jù)。3.3 首次付租金的時(shí)間為 ，第二次支付租金的時(shí)間為 。3.4 押金為人民幣。（押金是乙方作為誠信履行本合同各條款之規(guī)定向甲方

3、交付的保證金）3.5 如乙方違反本合同的約定，甲方可按雙方約定的扣除全部或部分押金；如押金不足以 彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)按約定另行賠付。四、其他費(fèi)用4.1 通信費(fèi)：合同期內(nèi)，乙方自行報(bào)裝電話，報(bào)裝費(fèi)用及電話費(fèi)用乙方按單自行支付；4.2 其他費(fèi)用：承租期內(nèi)，此房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)（電費(fèi)、寬帶費(fèi)、電話 費(fèi)、停車費(fèi)） ；按物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供的交費(fèi)通知單按時(shí)交付，逾期未支付產(chǎn)生的滯納金由乙 方自行支付。五、甲方的權(quán)利及義務(wù)5.1 甲方為乙方正常使用承租區(qū)域，提供與物業(yè)的協(xié)調(diào)和注冊(cè)手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件， 并確保其真實(shí)有效。5.2 甲方承租期內(nèi)應(yīng)保證在出應(yīng)保證水、電、空調(diào)、供暖、房屋的正常使用，

4、如非人為損 壞要及時(shí)維修。5.3 房屋及所屬設(shè)施由于自然老化、政府改造等原因造成的維修或更換，由甲方承擔(dān)；對(duì) 于乙方的裝修、改善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施，甲方不負(fù)責(zé)修繕。5.4 甲方在對(duì)該房屋設(shè)施進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。5.5 本合同終止后，乙方應(yīng)將本人物品在合同期前搬出本房屋；逾期五日不搬，視為乙方 放棄物品所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理，并賠償甲方所產(chǎn)生的損失。5.6 在合同到期或終止前 30 天內(nèi)，甲方或其代理方有權(quán)在正常工作時(shí)間內(nèi)帶領(lǐng)客戶看房 但應(yīng)提前一日通知乙方且盡量減少對(duì)乙方正常工作造成干擾， 如無特殊情況 （如客戶 來訪、組織會(huì)議等） ，乙方應(yīng)予以配合。5.7 租賃期滿后，甲乙雙方共同清點(diǎn)

5、室內(nèi)設(shè)備設(shè)施；設(shè)備設(shè)施良好，且乙方已經(jīng)結(jié)清本房 屋使用期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如：電、寬帶、電話費(fèi)、停車費(fèi)等）后兩日內(nèi)，甲方 應(yīng)將全額押金退還給乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1 乙方應(yīng)按照本合同的約定條款，按時(shí)支付押金和租金后有權(quán)使用本房屋。應(yīng)按時(shí)繳納 房屋租金及本房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。6.2 在裝修和使用過程中，乙方對(duì)承租區(qū)域的任何主要結(jié)構(gòu)及裝置進(jìn)行任何改動(dòng)、改變或 調(diào)整，應(yīng)先征得甲方同意。正常使用磨損除外。6.3 乙方在承租區(qū)域內(nèi)保證其營業(yè)活動(dòng)的合法性；不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及 危險(xiǎn)品；如乙方違反，由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。6.4 乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、

6、轉(zhuǎn)借給第三方。6.5租賃期滿后，如乙方期內(nèi)未違反本合同的約定，且在與其他承租人同等條件下，享有 優(yōu)先承租權(quán)。6.6乙方應(yīng)注意防水防火，如因乙方過時(shí)造成的水災(zāi)或是火災(zāi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任、 刑事責(zé)任及相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償。七、違約責(zé)任與合同終止7.1 甲方有下列行為之一視為違約，乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方相當(dāng)于個(gè)月房租的違約金：7.1.1 甲方不能提供本房屋的產(chǎn)權(quán)證明或是提供房屋及各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施不符合法定或約 定條件，影響乙方使用。7.1.2 甲方未盡房屋修繕義務(wù)，影響乙方使用。因甲方原因造成本合同無法繼續(xù)履行， 在乙方結(jié)清使用該房屋期間所產(chǎn)生的各項(xiàng) 費(fèi)用的前提下，乙方所交付的租金按日計(jì)算， 甲方應(yīng)

7、退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用的租金及 押金。7.2 乙方有下列行為之一視為違約，甲方有權(quán)解除合同，并賠償甲方押金作為違約金，女口 押金不夠賠付給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)損失，甲方可再向乙方追償；7.2.1 乙方未經(jīng)過甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本房屋，或者未按期繳納本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)金額超過天房租。7.2.2 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆、改、變動(dòng)本的內(nèi)外結(jié)構(gòu)，損壞本的房屋設(shè)備、 設(shè)施不及時(shí)修復(fù)，或改變房屋的使用性質(zhì)。7.2.3 乙方利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。7.2.4 乙方未按本合同約定支付租金，逾期按日加付其月租金的3%。作為滯納金；逾期日仍未支付房租視為乙方自動(dòng)退租，甲方有權(quán)收回該房屋

8、，并追究乙方的違約責(zé)任、7.3合同終止7.3.1 租賃期限屆滿。7.3.2 一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序。八、不可抗力8.1租賃合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、無法避免、并不能克服的客觀情況。8.2因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的，雙方互相免除責(zé)任。8.3在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，不能繼續(xù)履行合同的一方應(yīng)當(dāng)立即將該等情況書面通 知對(duì)方，并在發(fā)出通知之日起三十個(gè)工作日內(nèi)提出相關(guān)地政府出具該次不可抗力事件發(fā)生的 有效書面證明文件。8.4因上述原因而終止本合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天計(jì)算， 多退少補(bǔ)。九、其他事項(xiàng)9.1本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，；協(xié)商不成時(shí)，雙方同意通過法院解決。解決爭議期間，雙方在所有其他方面應(yīng)繼續(xù)執(zhí)