商戶進退場管理流程

1、購物中心商戶進（退）場管理流程商戶的進場主要指：商戶的前期進場裝修；商戶的進場經(jīng)營。商戶的退場主要指：裝修結(jié)束退場和商戶經(jīng)營結(jié)束退場。一、商戶進場裝修1、商戶在簽定合同后需提前將裝修效果圖；裝修方案；施工圖（包括頂棚（節(jié)點圖）、效果圖、電路圖、立剖面尺寸圖、平面尺寸圖等）報招商部門，由招商部門填寫“購物中心圖紙審核表”會同商店和物業(yè)管理部門進行審批，地區(qū)總經(jīng)理核準。2、核準后招商經(jīng)理開具“商戶進場聯(lián)絡(luò)單”，發(fā)至商店管理部。3、招商部通知租戶到商店管理部辦理進場裝修手續(xù)。4、商戶憑履約金收據(jù)到商店管理部辦理裝修手續(xù)，填寫“施工裝修審批表”，交納裝修押金500010000元/戶、胸卡押金20元/人

2、、垃圾費2元/平米，地鎖（門鎖）押金200元/戶，同時需提供施工人員身份證復(fù)印件、照片，確定裝修進場日期和具體施工時間。5、租戶交納有關(guān)裝修費用后，憑裝修押金、垃圾費等收據(jù)，在商店綜合主管處領(lǐng)取施工人員胸卡。6、進場裝修前，商店綜合主管、店面主管應(yīng)與商戶、施工人員實地勘察現(xiàn)場，根據(jù)房間現(xiàn)狀，商店管理部相關(guān)人員應(yīng)填寫“商戶入（退）場交接報告”，商戶需與店方共同確認商鋪內(nèi)設(shè)施、電表數(shù)、水表數(shù)，要求一式二份，管理部、商戶各一份。7、所有手續(xù)辦理完畢后，商戶持鑰匙押金收據(jù)到管理部領(lǐng)取門鎖鑰匙，方可進料施工。8、需動用明火，商戶需到本店綜合部報告，作業(yè)期間要有必要的防火措施。二、商戶裝修完畢退場1、商戶

3、裝修竣工后，由商店物業(yè)綜合部、商店管理部共同驗收，驗收標準依據(jù)商戶退場驗收規(guī)定。驗收合格后，由管理部填寫“出門證”，標明需撤出的物品明細并簽字，同時監(jiān)督施工隊撤場。2、裝修審驗完畢，商戶（或裝修隊）需將退裝修押金、胸卡押金收據(jù)，交由各店綜合主管、管理部經(jīng)理、店總逐級簽字后，綜合主管負責(zé)辦理區(qū)域總經(jīng)理簽字批示手續(xù)后，商戶方可憑簽字收據(jù)到商店財務(wù)部辦理退款事宜。三、商戶進場經(jīng)營1、商戶裝修后進場經(jīng)營需與商店管理部接洽，報告開業(yè)日期以及辦理營業(yè)員進場手續(xù)。2、營業(yè)員經(jīng)過商戶招聘后，需報管理部進行登記、面試。合格后填寫“營業(yè)員登記表”；簽定“營業(yè)員協(xié)議書”；交納營業(yè)員押金500元，胸卡押金10元；胸卡

4、工本費2元。3、憑身份證及押金收據(jù)辦理胸卡。4、商店管理部對即將上崗營業(yè)員進行相關(guān)的培訓(xùn)。5、商戶進行店鋪環(huán)境布置和商品布貨。四、商戶經(jīng)營結(jié)束退場1、商戶經(jīng)營結(jié)束退場分為以下情況：、合同到期：合同到期不在經(jīng)營的商戶的退場。、商戶提前退場：合同未到期，由于經(jīng)營原因需提前終止合同。由商戶根據(jù)合同要求提前60天提出書面申請，報至商店管理部門。商店管理部門應(yīng)及時反饋至招商部門，雙方根據(jù)實際情況商議后，以書面形式通知商戶退場時間。、我公司提前終止合同：由于我公司的經(jīng)營調(diào)整需要，提前終止合同要求提前30天通知商戶，雙方根據(jù)實際情況商議后，決定退場時間。2、退場程序、凡是準備退場的商戶，商店管理部要到財務(wù)部

5、門就退場商戶的租金費用繳納情況進行核對，出具欠費明細單。、以上第1種情況，商店管理部要提前30天發(fā)書面通知，通知商戶并和商戶商議退場工作的計劃安排以及需結(jié)清的費用。、以上第2、3種情況，經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商后需簽定“合同終止協(xié)議”，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確約定費用結(jié)算、退場時間及各項安排，根據(jù)規(guī)定日期進行退場。、商戶撤場時，需管理部填寫“商戶撤場審批表”由管理部經(jīng)理、店總簽字確認后報區(qū)域總部審批。、簽定完“合同終止協(xié)議”，商戶需結(jié)清所有費用。方可辦理退場手續(xù)。、退場時，商戶要根據(jù)貨品出場情況，提前開具出門證方能從店內(nèi)拉出貨品。、退場時，店面管理人員應(yīng)在現(xiàn)場與商戶共同查看設(shè)備設(shè)施完好情況、水電表計量數(shù)據(jù)，填寫：“商戶入（退）場交接報告”并按交接報告內(nèi)容逐一落實。、在結(jié)清所有費用的前提下，方能辦理退還各項押金。、保證金需在商戶退場三個月以后，才可退還。五、驗收標準：進場審核標準按商戶進場裝修規(guī)定執(zhí)行。退場驗收按照商戶退場驗收規(guī)定執(zhí)行。六、建立退場商戶檔案庫凡是退場的商戶都要建立在退場商戶檔案庫中，特別是