太湖廣場北側(cè)塊舊城改造項目一期A塊

1、文檔從網(wǎng)絡(luò)中收集,已重新整理排版.word版本可編輯.歡送下載支持.太湖廣場北側(cè)地塊舊城改造工程一期A塊他!處卜償方案一、征收目的、范一征收目的征收依據(jù)及工程概況為加快舊城區(qū)改建,改善居民居住條件和環(huán)境,南長區(qū)人民政府?dāng)M對太湖廣場北側(cè)地塊進(jìn)行舊城改造.二征收范圍1、國有土地上房屋：曹張新村127號、149152號、155158號、172184號、187號、190197號,張巷283287號,永和路8號；2、上述門牌均含旁號、支號,如有出入,以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準(zhǔn).三征收依據(jù)1、?國有土地上房屋征收與補償條例?國務(wù)院令第590號；2、?江蘇省貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例?假設(shè)干問題的

2、規(guī)定?蘇政發(fā)2021第91號；3、?無錫市國有土地上房屋征收與補償方法?錫政規(guī)2021第3號；4、?市政府辦公室關(guān)于明確無錫市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)的通知?錫政辦發(fā)202110號；5、?市政府辦公室關(guān)于做好市區(qū)國有土地上住宅房屋征收補償補充意見的通知?錫政辦發(fā)2021267號；6、?國有土地上房屋征收評估方法?建房202177號；文檔從網(wǎng)絡(luò)中收集,已重新整理排版.word版本可編輯.歡送下載支持.7、?無錫市國有土地上房屋征收評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?錫房聯(lián)202110號；8、南長區(qū)第十七屆人大常委會?同意區(qū)政府關(guān)于太湖廣場北側(cè)地塊舊城改造工程列入我區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會開展第十二個五年規(guī)劃的

3、報告的決定?；9、?關(guān)于太湖廣場北側(cè)地塊舊城改造工程地塊規(guī)劃符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的情況說明?；10、?關(guān)于太湖廣場北側(cè)地塊舊城改造工程符合城區(qū)土地利用總體規(guī)劃說明?；11、其他相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)性文件.四工程概況本工程位于運河?xùn)|路東側(cè)、清揚路西側(cè)、原永樂路南側(cè)、永樂西路北側(cè)；共計征收房屋383戶,約42807.27平方米不含未登記建筑面積.二、補償安置政策一補償方式1、住宅補償方式1貨幣補償被征收人選擇貨幣補償且需購置定銷商品房的,按規(guī)定持定銷商品房準(zhǔn)購證購置.被征收人選擇貨幣補償且自行解決住房的,根據(jù)被征收房屋評估價格不含裝潢及附屬物補償一次性對被征收人增加10%的貨幣補貼,不再發(fā)放定銷商品房準(zhǔn)購證

4、；從啟動征收程序之日起至簽約協(xié)議生效之日后一年內(nèi)購置商品房的,被征收人憑自購的商品房住宅合同,根據(jù)被征收房屋評估價格不含裝潢及附屬物補償對文檔從網(wǎng)絡(luò)中收集,己重新整理排版.word版本可編輯.歡送下載支持.被征收人再增加5%的貨幣補貼.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量平安標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)清楚、無權(quán)利負(fù)擔(dān).2、非住宅補償方式本工程征收非住宅房屋,因城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、環(huán)境保護(hù)等因素不能提供

5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,實行貨幣補償.二計戶規(guī)那么以一個房屋所有權(quán)證或者一份公房租賃合同為一戶計算.三面積認(rèn)定以房屋所有權(quán)證或公房租賃合同上記載的建筑面積為準(zhǔn)如公房租賃合同上記載為使用面積的,由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定換算出建筑面積.未登記建筑由南長區(qū)人民政府確定的相關(guān)部門按?南長區(qū)國有土地上房屋征收未登記建筑認(rèn)定方法?進(jìn)行認(rèn)定.四住宅房屋補償相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)1、對被征收房屋價值的補償由被征收人選定的評估機(jī)構(gòu),根據(jù)?無錫市國有土地上房屋征收評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?錫房聯(lián)202110號評估確定.2、公房承租戶房屋補償征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋,被征收人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被

6、征收文檔從網(wǎng)絡(luò)中收集,已重新整理排版.word版本可編輯.歡送下載支持.人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被征收人與承租人重新訂立租賃合同；達(dá)成協(xié)議的,房屋征收部門根據(jù)房屋補償價格的20%對被征收人進(jìn)行補償,按照房屋補償價的80%對承租人給予補償.3、土地面積大于房屋建筑面積的處理當(dāng)征收范圍內(nèi)土地使用權(quán)證面積大于被征收房屋權(quán)證建筑面積時,大于局部面積的土地使用權(quán)補償價格應(yīng)采用本錢法中土地取得費用評估方法進(jìn)行評估補償.4、住宅房屋改為經(jīng)營性用房的處理按?關(guān)于無錫市市區(qū)國有土地上改變用途房屋征收補貼的補充意見?錫征收辦發(fā)2021第1號執(zhí)行.5、征收補償最低保證標(biāo)準(zhǔn)征收決定作出之日起,對于具有本市市區(qū)戶籍、在本市僅有

7、一套住房包括其配偶及未成年子女的被征收人,其房屋貨幣補償金額含一次性增加10%的補貼,不含裝潢及附屬物補償?shù)陀谡魇諞Q定之日我市最低補償標(biāo)準(zhǔn)或其房屋合法建筑面積小于48平方米的,根據(jù)以下規(guī)定進(jìn)行補償：1被征收人選擇貨幣補償且自行解決住房的,根據(jù)最低補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償或根據(jù)以下公式計算補償款：貨幣補償款二被拆遷房屋合法建筑面積X被征收房屋的評估價格XI.1+48平方米-被拆迂房屋合法建筑面積義市政府確定的保障補償價格每平方米4050元.最低補償標(biāo)準(zhǔn)二48平方米義市政府確定的保證補償價格每平方米4050元.2被征收人選擇貨幣補償且需購置定銷商品房的,根據(jù)以下公式計算補償款:文檔從網(wǎng)絡(luò)中收集,已重新整理

8、排版.word版本可編輯.歡送下載支持.貨幣補償款二被拆遷房屋合法建筑面積X被征收房屋的評估價格+48平方米-被拆迂房屋合法建筑面積X市政府確定的保證補償價格每平方米4050元.被征收人購置定銷商品房的,不得再申請購置經(jīng)濟(jì)適用房.3被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由征收部門提供成套住房一套和被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,征收部門和被征收人根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的評估價格和第2條計算的補償款結(jié)算差價.4被征收人接受第1條計算的貨幣補償后,仍符合本市住房保證條件的,可以申請住房保證經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、廉租房,不需要參加社會輪候,優(yōu)先享受住房保證.5享受最低保證標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償?shù)?需公示7天無異議后予以確認(rèn).五非住宅房屋補償

9、相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)1、非住宅的評估價格根據(jù)?無錫市國有土地上房屋征收評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?錫房聯(lián)202110號規(guī)定的非住宅評估方法確定.2、征收非住宅房屋的,根據(jù)以下規(guī)定給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償,搬遷損失補償和提前搬遷獎勵：1征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定.協(xié)商不成的,根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)計算確定：征收不生產(chǎn)或不營業(yè)的非住宅房屋,結(jié)合不生產(chǎn)、不經(jīng)營等實際情況,根據(jù)不超過被征收房屋評估價格不含裝璜及附屬物3%給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)人停產(chǎn)停業(yè)損失補償.征收生產(chǎn)或營業(yè)中的非住宅房屋,根據(jù)被征收房屋評估價格不含裝潢及附屬物58%給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)文檔從網(wǎng)絡(luò)

10、中收集,已重新整理排版.word版本可編輯.歡送下載支持.損失補償.被征收房屋產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營者對停產(chǎn)停業(yè)損失分配有約定的從其約定；沒有約定的,由產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營者協(xié)商確定.2搬遷損失的補償根據(jù)有關(guān)規(guī)定評估確定.3對于在征收補償方案明確的簽約期限內(nèi)簽約搬遷并交房的被征收房屋產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營者,根據(jù)被征收非住宅房屋評估價格不含裝璜及附屬物的1%分別給予提前搬遷獎勵；超過簽約期限簽約搬迂并交房的,以每日等額遞減5%計算.3、非住宅房屋改為經(jīng)營性用房的,按?關(guān)于無錫市市區(qū)國有土地上改變用途房屋征收補貼的補充意見?錫征收辦發(fā)2021第1號執(zhí)行.三、征收補償預(yù)評估價格本工程國有土地上房屋的預(yù)評估基準(zhǔn)價格為7535元

11、/平方米.么!一定銷商品房1、本工程提供定銷商品房共396套.2、地點：下甸橋安置房小區(qū)3、戶型面積：82.18后戶型66套、82.86肝戶型132套、85.2nf戶型33套、85.9疔戶型66套、115.95門戶型66套、121.52m2戶型33套房源在征收過程中如有變化,根據(jù)實際情況再行調(diào)整.定銷商品房面積以有資質(zhì)的測繪公司測繪面積為準(zhǔn).4、結(jié)算方法和價格：房屋銷售基準(zhǔn)價格正在報送市物價部門審核,本工程正式啟動實施征收時,具體價格另行公布.5、凡購置上述定銷商品房的,根據(jù)?無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房建設(shè)治理方法試行?錫政發(fā)202192號文件規(guī)定執(zhí)行.文檔從網(wǎng)絡(luò)中收集,已重新整理排

12、版.word版本可編輯.歡送下載支持.1原那么上一戶只能購置一套住房.被征收人購置資格不得轉(zhuǎn)讓、贈與.被征收人可以購置最接近權(quán)證面積的定銷商品房.2面積大于原征收房屋權(quán)證面積在30平方米以內(nèi)按基準(zhǔn)價格進(jìn)行結(jié)算,超出30平方米以上局部在原基準(zhǔn)價的根底上每平方米再增加20%結(jié)算.3定銷商品房為完全產(chǎn)權(quán)的商品房,其樓層差按規(guī)定執(zhí)行.4定銷商品房按規(guī)定繳納房屋維修基金等相關(guān)費用.5購置定銷商品房的,需領(lǐng)取定銷商品房準(zhǔn)購證,定銷商品房準(zhǔn)購證的有效期限為6個月.選擇現(xiàn)房的有效期限自領(lǐng)取定銷商品房準(zhǔn)購證算起,選擇期房的有效期限自通知辦理入戶手續(xù)之日算起.二產(chǎn)權(quán)調(diào)換房被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提

13、供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量平安標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)清楚、無權(quán)利負(fù)擔(dān).五、補助、獎勵方法和標(biāo)準(zhǔn)一搬遷費按被征收房屋合法建筑面積每平方米20元計算,最高不超過2000元.搬迂費每戶均以2次計算.二臨時安置費選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或購置定銷商品房,以及享受住房保證且自行過渡的,在公告通知辦理入戶手續(xù)之日前,每月根據(jù)被征收房屋評估價格不含裝璜及附屬物的3%.給予每戶臨時安置費,最高不文檔從網(wǎng)絡(luò)中收集,已重新整理排版.word版本可編輯.歡送下載支持.超過2000元.三固定

14、設(shè)施移裝費1、空調(diào)移裝費：掛壁式不超過300元/臺,立柜式不超過500元/臺；2、熱水器拆裝費：太陽能熱水器不超過1000元/臺,煤氣和電熱水器不超過300元/臺；3、移機(jī)、寬帶移裝費：根據(jù)江蘇省電信公司無錫分公司收費規(guī)定執(zhí)行,每戶208元；4、有線電視移機(jī)費：根據(jù)市物價部門、廣電治理單位等收費規(guī)定執(zhí)行,每戶230元.5、煤氣移裝費：根據(jù)?無錫市物價局關(guān)于明確管道燃?xì)庠O(shè)施工程安裝費有關(guān)問題的通知?錫價工200662號文第二條標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償,多層住宅每戶2800元,高層、小高層住宅每戶3300元.四獎勵費在規(guī)定期限內(nèi)簽約的,按每戶30000元給予簽約獎勵.五過渡補助費根據(jù)每戶5000元的標(biāo)準(zhǔn)一次性

15、給予過渡補助.六困難補助對象的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及補助標(biāo)準(zhǔn)1、符合以下條件之一的,可認(rèn)定為困難對象：1患五種特大病的,補助2萬元,患12種慢性病的,補助1萬元,須由區(qū)級含以上醫(yī)院開具證實或提供病歷,參照民政救助中病種認(rèn)定方法執(zhí)行.2有殘疾的必須持有殘聯(lián)頒發(fā)的第二代?中華人民共和國殘疾人證?,補助最高不得超過2萬元.一張殘疾證補助1萬,最高不得超過2萬文檔從網(wǎng)絡(luò)中收集,已重新整理排版.word版本可編輯.歡送下載支持.3低保家庭須提供民政部門有效證件,補助1萬元.4就業(yè)、再就業(yè)困難的須提供就業(yè)證、再就業(yè)特困證,補助0.5萬元.5特困職工須提供市總工會頒發(fā)的特困職工優(yōu)惠證,補助0.5萬元.6高齡以征收決定發(fā)

16、布當(dāng)年被征收人身份證或戶口簿記載的出生年月為準(zhǔn)、100含周歲以上的老年人,補助1萬元.、9099含周歲的老年人,補助0.8萬元.、8089含周歲的老年人,補助0.5萬元.2、以上補助可以累計,但每戶最高不得超過3萬元,由區(qū)民政部門牽頭認(rèn)定.六、簽約期限、過渡方式和過渡期限、搬遷期限一簽約期限本工程采取簽約比例法,在簽約期限內(nèi)到達(dá)規(guī)定比例本工程簽約協(xié)議生效,否那么工程停止,所簽協(xié)議作廢.協(xié)議生效前不接受搬遷交房,協(xié)議生效后,以公告的方式告知搬遷交房時間及期限.簽約期限及具體簽約生效比例由告住戶書明確.二過渡方式和過渡期限被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補償協(xié)議生效后規(guī)定的或者征收補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬

17、遷,自行過渡.過渡期限自被征收人交房之日起,至公告通知產(chǎn)權(quán)調(diào)換房、定銷商品房以及享受住房保證的辦理入戶手續(xù)之日止.三搬遷期限以公告的方式告知搬遷交房時間及期限.文檔從網(wǎng)絡(luò)中收集,己重新整理排版.word版本可編輯.歡送下載支持.七、需要明確的其他內(nèi)容一評估時點和對評估報告有異議的處理方法1、評估時點被征收房屋價值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的評估時點為房屋征收決定公告之日.2、對評估報告有異議的處理方法被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的,出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明.被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)

18、核評估.申請復(fù)核評估的,應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請,并指出評估報告存在的問題.原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核.復(fù)核后,改變原評估結(jié)果的,應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的,應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人.被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定.二經(jīng)濟(jì)適用房的申請方法凡申請購置經(jīng)濟(jì)適用房的,根據(jù)?無錫市經(jīng)濟(jì)適用住房治理辦法?錫政發(fā)202184號文件和?市政府關(guān)于調(diào)整2021年度住房保證標(biāo)準(zhǔn)的通知?錫政發(fā)2021255號文件規(guī)定執(zhí)行.三廉租房的申請方法凡申請廉租房的,根據(jù)?市政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見?錫政發(fā)202185號文件和?無錫市廉租房住房文檔從網(wǎng)絡(luò)中收集,已重新整理排版.word版本可編輯.歡送下載支持.保證方法?錫政發(fā)202186號文件以及?市政府關(guān)于調(diào)整2021年度住房保證標(biāo)準(zhǔn)的通知?錫政發(fā)2021255號文件規(guī)定執(zhí)行.由區(qū)住保房管局在南長區(qū)行政效勞中央負(fù)責(zé)接待咨詢和辦