工程概預算基礎知識

1、建筑工程概預算工程概預算是指在工程建設過程中，根據(jù)不同設計階段的設計文件的具體內容和有關定額、指標及取費標準，預先計算和確定建設項目的全部工程費用的技術經(jīng)濟文件。主要作用(1)是限額領料、實行經(jīng)濟核算的依據(jù)。(2)是企業(yè)加強施工計劃管理、編制作業(yè)計劃的依據(jù)。(3)是實行計件工資、按勞分配的依據(jù)編制流程熟悉施工圖紙及施工組織設計在編制施工圖預算之前，必須熟悉施工圖紙，詳盡地掌握施工圖紙和有關設計資料，熟悉施工組織設計和現(xiàn)場情況，了解施工方法、工序、操作及施工組織、進度。要掌握單位工程各部位建筑概況，諸如層數(shù)、層高、室內外標高、墻體、樓板、頂棚材質、地面厚度、墻面裝飾等工程的作法，對工程的全貌和設

2、計意圖有了全面、詳細的了解以后；才能正確使用定額結合各分部分項工程項目計算相應工程量。熟悉定額并掌握有關規(guī)則建設工程預算定額有關工程量計算的規(guī)則、規(guī)定等，是正確使用定額計算定額“三量”的重要依據(jù)。因此，在編制施工圖預算計取工作量之前，必須弄清楚定額所列項目包括的內容、適用范圍、計量單位及工程量的計算規(guī)則等。以便為工程項目的準確列項、計算、套用定額子目做好準備。列項、計算工程量施工圖預算的工程量，具有特定的含義，不同于施工現(xiàn)場的實物量。工程量往往要綜合、包含多種工序的實物量。工程量的計算應以施工圖及設計文件參照預算定額計算工程量的有關規(guī)定列項、計算。工程量是確定工程造價的基礎數(shù)據(jù)，計算要符合有關

3、規(guī)定。工程量的計算要認真、仔細，既不重復計算，又不漏項。計算底稿要清晰、整齊，便于復查。套定額子目，編制工程預算書將工程量計算底稿中的預算項目、數(shù)量填入工程預算表中，套相應定額子目，計算工程直接費，按有關規(guī)定計取其它直接費、現(xiàn)場管理費等，匯總求出工程直接費。直接費匯總后，即可按預算費用程序表及有關費用定額計取間接費、計劃利潤和稅金，將工程直接費、問接費、計劃利潤、稅金匯總后，即可求出工程造價。編制工料分析表將各項目工料用量求出匯總后，即可求出用工或主要材料用量。審核，編寫說明，簽字，裝訂成冊。工程施工圖預算書計算完畢后，為確保其準確性，應經(jīng)有關人員審核后，結合：工程及編制情況填寫編寫說明，填寫

4、預算書封面，簽字，裝訂成冊。土建工程預算、暖衛(wèi)工程預算、電氣工程預算分別編制出以后，由施工企業(yè)預算合同部門集中后送建設單位簽證、蓋章、審核，然后才能確定其合法性。1設計概算設計概算是在初步設計或擴大初步設計階段，由設計單位根據(jù)初步設計或擴大初步設計圖紙，概算定額、指標，工程量計算規(guī)則，材料、設備的預算單價，建設主管部門頒發(fā)的有關費用定額或取費標準等資料預先計算工程從籌建至竣工驗收交付使用全過程建設費用經(jīng)濟文件。簡言之，即計算建設項目總費用。主要作用：(1)國家確定和控制基本建設總投資的依據(jù)；(2)確定工程投資的最高限額；(3)工程承包、招標的依據(jù)；(4)核定貸款額度的依據(jù)；(5)考核分析設計方

5、案經(jīng)濟合理性的依據(jù)修正概算在技術設計階段，由于設計內容與初步設計的差異工程概預算,設計單位應對投資進行具體核算，對初步設計概算進行修正而形成的經(jīng)濟文件。其作用與設計概算相同。施工圖預算施工圖預算是指擬建工程在開工之前，根據(jù)已批準并經(jīng)會審后的施工圖紙、施工組織設計、現(xiàn)行工程預算定額、工程量計算規(guī)則、材料和設備的預算單價、各項取費標準，預先計算工程建設費用的經(jīng)濟文件。主要作用：(1)是考核工程成本、確定工程造價的主要依據(jù)；(2)是編制標底、投標文件、簽訂承發(fā)包合同的依據(jù)；(3)是工程價款結算的依據(jù)；(4)是施工企業(yè)編制施工計劃的依據(jù)。施工預算施工預算是施工單位內部為控制施工成本而編制的一種預算。它

6、是在施工圖預算的控制下，由施工企業(yè)根據(jù)施工圖紙、施工定額并結合施工組織設計，通過工料分析，計算和確定擬建工程所需的工、料、機械臺班消耗及其相應費用的技術經(jīng)濟文件。施工預算實質上是施工企業(yè)的成本計劃文件。詳解建筑工程概預算的編制程序及方法一、熟悉施工圖紙和施工說明書熟悉施工圖紙和施工說明書是編制工程概預算的關鍵。因為設計圖紙和設計施工說明書上所表達的工程構造、材料品種、工程做法及規(guī)格質量，為編制該工程概預算提供并確定了所應該套用的工程項目。所用的材料不同、工程做法不同，都會直接影響到工程的預算造價。比如，同樣是地面材料的鋪裝，一個用鋼筋混凝土現(xiàn)澆地面，一個用預制水磨石加銅分割條，其造價會截然不同

7、。再比如，同樣是鋪地磚地面，工程做法不同，一個勾縫，一個不勾縫，其預算造價也有差別。另外，施工圖紙中的各種設計尺寸、標高等，為計算每個工程項目的數(shù)量提供了基礎數(shù)據(jù)。所以，只有在編制概預算之前，對工程全貌和設計意圖有了較全面、詳盡地了解后，才能結合定額項目的劃分原則，正確地劃分各分部分項的工程項目，才能按照工程量計算規(guī)則正確地計算工程量及工程費用。如在熟悉設計圖紙過程中發(fā)現(xiàn)不合理或錯誤的地方，應及時向建設單位或設計單位反映，以便及時溝通，使問題得到解決。在熟悉施工圖紙和施工說明時，除應注意以上內容外，還應注意以下幾點：(1)按圖紙目錄檢查各類圖紙是否齊全，圖紙編號與圖名是否一致。設計選用的有關標

8、準圖集名稱及代號是否明確(2)在對圖紙的標高及尺寸進行審查時，建筑圖與結構圖之間、平面圖與大樣圖之間、土建圖與設備圖之間、分尺寸與總尺寸之間這些較易發(fā)生矛盾和錯誤的地方都需要詳細審核。(3)對圖紙中要求采用防水、隔音、保溫、防火、耐酸等特殊要求的項目要單獨進行記錄，以便計算項目時引起注意。如在外墻采用了聚苯乙烯泡沫塑料板保溫、地下室外墻混凝土摻加防水劑等特殊材料的項目及采用了進口材料、新產品材料、新技術工藝、非標準構配件等項目，在計算時應單獨計列。(4)在施工圖紙和施工說明中遇有與定額中的材料品種和規(guī)格質量不符或定額缺項時，應及時記錄，以便在編制概預算時進行調整、換算，或根據(jù)規(guī)定編制補充定額及

9、補充單價。二、搜集各種繃制依據(jù)及資料開始做工程預算之前，詳細閱讀施工圖紙，把其中用到的定額、門窗及構件的標準圖集號以及可能用到的相關文件記錄下來，并把這些資料收集齊，以備后面的工作中查用。這些資料包括：(1)設計資料：包括圖紙、說明書及有關設計文件：各類構件、門窗、建筑配件等圖集和材料做法表等。(2)預算資料：包括現(xiàn)行的工程概預算定額，其他費用定額材料預算價格，機械臺班費用定額以及有關的建筑安裝工程預算，定額文件匯編等。三、熟悉施工組織設計和現(xiàn)場情況施工組織設計是施工單位根據(jù)工程特點及施工現(xiàn)場條件等情況編制的工程實施方案。由于施工方案的不同則直接影響工程造價，如需要進行地下降水、打護坡樁、機械

10、的選擇、模板類型的選擇或因場地狹小引起材料多次擻運等都應在施工組織設計中確定下來，這些內容與概預算項目的選用和費用的計算都有密切關系。因此概預算人員熟悉施工組織設計及現(xiàn)場情況對提高編制概預算質量是十分重要的。四、學習并掌握定額內容及有關規(guī)定概預算定額、單位估價表及有關文件規(guī)定是編制概預算的重要依據(jù).隨著建筑業(yè)新材料、新技術、新工藝的不斷出現(xiàn)和推廣使用，有關部門還常常對己頒布的定額進行補充和修改。因此概預算人員學習和掌握所使用定額的內容及使用方法，弄清楚定額項目的劃分及各項目所包括的內容、適用范圍、計量單位、工程量計算規(guī)則以及允許調整換算項目的條件和方法等，以便在使用時能夠較快地查找井正確地應用

11、。另外由于材料價格的調整，各地區(qū)也需要根據(jù)具體情況調整費用內容及取費標準，這些資料將直接體現(xiàn)在概預算文件中。因此，學習和掌握有關文件規(guī)定也是搞好工程概預算工作不可忽視的一個方面。五、確定工程項目，計算工程量確定工程項目和計算工程量，是編制概預算的重要環(huán)節(jié)，工程項目劃分的是否齊全、工程量計算得是否準確將直接影響概預算的編制速度及質量。一般應注意以下幾點：(1)計算口徑要一致計算工程量時，根據(jù)施工圖列出的分項工程與定額中相應分項工程的口徑要一致，因此在劃分項目時一定要熟悉定額中該項目所包括的工程內容，如梭面工程，在西安市05年概算定類中分為低層和面層分別編制，其中低層包括了墊層和結合層，面層則包括

12、了找平層和面層。因此在確定項目時，墊層和找平層就不應另列項目重復計算。(2)計量單位要一致按施工圖紙計算工程量時，各分項工程的工程量計量單位，必須與定額中相應項目的計算單位一致，不能憑個人主觀臆斷隨意改變.如現(xiàn)澆鋼筋混凝土構造柱，在西安市05概算定額中，計量單位是延長“米”計算工程量時，計量單位也應該是延長“米”。另外還要正確地掌握同一計量單位的不同含義，如現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板和臺階在計算時雖然都是以“平方米”為計量單位，但按定額的含義，前者是指墻體軸線所包圍的水平面積，而后者是指臺階的水平投影面積。類似于這樣的情況很多，計算時一定要仔細分清。(3)嚴格執(zhí)行定額中的工程且計算規(guī)則我國各地區(qū)的概預

13、算定額中，都規(guī)定了工程量的計算規(guī)則。因各地區(qū)在定額測定過程中使用的方法不同，定額子目中包含的工程內容也有差別，所以各地的定額工程量計算規(guī)則也不盡相同，現(xiàn)以西安市05年概算定額為例加以說明。比如，定額中凡注明“XXXZ內(T)”者，均包括“XXX”本身，凡注明“XXX以外(上)”者，則不包括“XXX”本身。這條規(guī)則適用于全部工程量的計算。例如：在墻體工程中規(guī)定“墻體分厚度按地的軸線圖示長度乘以墻體高度以平方米計算，除門窗框外圍面積，不扣除0.3平方米以內的孔洞及圈梁、過梁、梁、柱所占的體積”。根據(jù)這條規(guī)則，當墻上有一個400*X400的孔洞時，因其面積為0.16平方米，不足0.3平方米，所以在計

14、算墻體工程量時不扣除該孔洞的面積。(4)計算必須要準確在計算工程盆時，計算底稿要整潔，數(shù)字要清楚，項目部位要注明，計算精度要一致。工程量的數(shù)據(jù)一般精確到小數(shù)點后兩位，鋼材、木材及使用價格較高材料的項目可精確到小數(shù)點后三位。(5)計算時要做到不重不漏為防止工程量計算中漏項和重算，一般把整個工程劃分為若干個分部工程，即：基礎工程，墻體工程，鋼筋混凝土工程(包括現(xiàn)澆和預制梁、板、柱及其他構件)，木結構工程，鋼結構工程，屋面工程，構筑物，門窗工程，樓地面工程(包括地面防水、低層及面層)，裝修工程及建筑配件等十二部分。在劃分各分部工程的基礎上再嚴格按照定額項目劃分各分項工程分別計算，計算時也應預先確定合

15、理的計算順序，通常采用以下幾種方法：第一種：從平面圖左上角開始。按順時針方向逐步計算，繞一周后再回到左上角為止，這種方法適用于計算外墻、外墻基礎、外墻裝修、樓地面等工程量。第二種：按先橫后豎，先上后下、先左后右的順序計算，此種方法適用于計算內墻、內墻基礎和各種間壁墻等工程。第三種：按圖紙上注明不同類別的構件、配件的編號順序進行計算，這種方法適用于計算打樁工程、鋼筋混凝土柱、梁、板等構件，金屬構件，鋼木門窗及建筑配件等。無論采用哪種計算順序或方法，都應以不漏項、不重復為原則。在實際工作中，可根據(jù)自己的習慣和經(jīng)驗靈活掌握六、選擇定額項目，編制工程概預算書把計算好的各分項工程數(shù)量和計量單位定額部分按順序分別寫到工程概預算表中，然后再從定額或單位估價表中查出相應的分項工程定額編號、單價和定額材料用量，將工程量分別與單價、材料定額用量相乘，即可得出各分項工程的直接費和主要材料用量。然后按分部工程匯總，最后匯總單位工程的直接費用和主要材料用量。七、計算其他各項費用、概預算總造價和單位造價指標，編制