工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識(shí)

1、建筑工程概預(yù)算工程概預(yù)算是指在工程建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)文件的具體內(nèi)容和有關(guān)定額、指標(biāo)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目的全部工程費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。主要作用(1)是限額領(lǐng)料、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。(2)是企業(yè)加強(qiáng)施工計(jì)劃管理、編制作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)。(3)是實(shí)行計(jì)件工資、按勞分配的依據(jù)編制流程熟悉施工圖紙及施工組織設(shè)計(jì)在編制施工圖預(yù)算之前，必須熟悉施工圖紙，詳盡地掌握施工圖紙和有關(guān)設(shè)計(jì)資料，熟悉施工組織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)情況，了解施工方法、工序、操作及施工組織、進(jìn)度。要掌握單位工程各部位建筑概況，諸如層數(shù)、層高、室內(nèi)外標(biāo)高、墻體、樓板、頂棚材質(zhì)、地面厚度、墻面裝飾等工程的作法，對(duì)工程的全貌和設(shè)

2、計(jì)意圖有了全面、詳細(xì)的了解以后；才能正確使用定額結(jié)合各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目計(jì)算相應(yīng)工程量。熟悉定額并掌握有關(guān)規(guī)則建設(shè)工程預(yù)算定額有關(guān)工程量計(jì)算的規(guī)則、規(guī)定等，是正確使用定額計(jì)算定額“三量”的重要依據(jù)。因此，在編制施工圖預(yù)算計(jì)取工作量之前，必須弄清楚定額所列項(xiàng)目包括的內(nèi)容、適用范圍、計(jì)量單位及工程量的計(jì)算規(guī)則等。以便為工程項(xiàng)目的準(zhǔn)確列項(xiàng)、計(jì)算、套用定額子目做好準(zhǔn)備。列項(xiàng)、計(jì)算工程量施工圖預(yù)算的工程量，具有特定的含義，不同于施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)物量。工程量往往要綜合、包含多種工序的實(shí)物量。工程量的計(jì)算應(yīng)以施工圖及設(shè)計(jì)文件參照預(yù)算定額計(jì)算工程量的有關(guān)規(guī)定列項(xiàng)、計(jì)算。工程量是確定工程造價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，計(jì)算要符合有關(guān)

3、規(guī)定。工程量的計(jì)算要認(rèn)真、仔細(xì)，既不重復(fù)計(jì)算，又不漏項(xiàng)。計(jì)算底稿要清晰、整齊，便于復(fù)查。套定額子目，編制工程預(yù)算書(shū)將工程量計(jì)算底稿中的預(yù)算項(xiàng)目、數(shù)量填入工程預(yù)算表中，套相應(yīng)定額子目，計(jì)算工程直接費(fèi)，按有關(guān)規(guī)定計(jì)取其它直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)等，匯總求出工程直接費(fèi)。直接費(fèi)匯總后，即可按預(yù)算費(fèi)用程序表及有關(guān)費(fèi)用定額計(jì)取間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金，將工程直接費(fèi)、問(wèn)接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金匯總后，即可求出工程造價(jià)。編制工料分析表將各項(xiàng)目工料用量求出匯總后，即可求出用工或主要材料用量。審核，編寫說(shuō)明，簽字，裝訂成冊(cè)。工程施工圖預(yù)算書(shū)計(jì)算完畢后，為確保其準(zhǔn)確性，應(yīng)經(jīng)有關(guān)人員審核后，結(jié)合：工程及編制情況填寫編寫說(shuō)明，填寫

4、預(yù)算書(shū)封面，簽字，裝訂成冊(cè)。土建工程預(yù)算、暖衛(wèi)工程預(yù)算、電氣工程預(yù)算分別編制出以后，由施工企業(yè)預(yù)算合同部門集中后送建設(shè)單位簽證、蓋章、審核，然后才能確定其合法性。1設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙，概算定額、指標(biāo)，工程量計(jì)算規(guī)則，材料、設(shè)備的預(yù)算單價(jià)，建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料預(yù)先計(jì)算工程從籌建至竣工驗(yàn)收交付使用全過(guò)程建設(shè)費(fèi)用經(jīng)濟(jì)文件。簡(jiǎn)言之，即計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用。主要作用：(1)國(guó)家確定和控制基本建設(shè)總投資的依據(jù)；(2)確定工程投資的最高限額；(3)工程承包、招標(biāo)的依據(jù)；(4)核定貸款額度的依據(jù)；(5)考核分析設(shè)計(jì)方

5、案經(jīng)濟(jì)合理性的依據(jù)修正概算在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，由于設(shè)計(jì)內(nèi)容與初步設(shè)計(jì)的差異工程概預(yù)算,設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)投資進(jìn)行具體核算，對(duì)初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟(jì)文件。其作用與設(shè)計(jì)概算相同。施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是指擬建工程在開(kāi)工之前，根據(jù)已批準(zhǔn)并經(jīng)會(huì)審后的施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)行工程預(yù)算定額、工程量計(jì)算規(guī)則、材料和設(shè)備的預(yù)算單價(jià)、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。主要作用：(1)是考核工程成本、確定工程造價(jià)的主要依據(jù)；(2)是編制標(biāo)底、投標(biāo)文件、簽訂承發(fā)包合同的依據(jù)；(3)是工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù)；(4)是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃的依據(jù)。施工預(yù)算施工預(yù)算是施工單位內(nèi)部為控制施工成本而編制的一種預(yù)算。它

6、是在施工圖預(yù)算的控制下，由施工企業(yè)根據(jù)施工圖紙、施工定額并結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，通過(guò)工料分析，計(jì)算和確定擬建工程所需的工、料、機(jī)械臺(tái)班消耗及其相應(yīng)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。施工預(yù)算實(shí)質(zhì)上是施工企業(yè)的成本計(jì)劃文件。詳解建筑工程概預(yù)算的編制程序及方法一、熟悉施工圖紙和施工說(shuō)明書(shū)熟悉施工圖紙和施工說(shuō)明書(shū)是編制工程概預(yù)算的關(guān)鍵。因?yàn)樵O(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)施工說(shuō)明書(shū)上所表達(dá)的工程構(gòu)造、材料品種、工程做法及規(guī)格質(zhì)量，為編制該工程概預(yù)算提供并確定了所應(yīng)該套用的工程項(xiàng)目。所用的材料不同、工程做法不同，都會(huì)直接影響到工程的預(yù)算造價(jià)。比如，同樣是地面材料的鋪裝，一個(gè)用鋼筋混凝土現(xiàn)澆地面，一個(gè)用預(yù)制水磨石加銅分割條，其造價(jià)會(huì)截然不同

7、。再比如，同樣是鋪地磚地面，工程做法不同，一個(gè)勾縫，一個(gè)不勾縫，其預(yù)算造價(jià)也有差別。另外，施工圖紙中的各種設(shè)計(jì)尺寸、標(biāo)高等，為計(jì)算每個(gè)工程項(xiàng)目的數(shù)量提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。所以，只有在編制概預(yù)算之前，對(duì)工程全貌和設(shè)計(jì)意圖有了較全面、詳盡地了解后，才能結(jié)合定額項(xiàng)目的劃分原則，正確地劃分各分部分項(xiàng)的工程項(xiàng)目，才能按照工程量計(jì)算規(guī)則正確地計(jì)算工程量及工程費(fèi)用。如在熟悉設(shè)計(jì)圖紙過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不合理或錯(cuò)誤的地方，應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位或設(shè)計(jì)單位反映，以便及時(shí)溝通，使問(wèn)題得到解決。在熟悉施工圖紙和施工說(shuō)明時(shí)，除應(yīng)注意以上內(nèi)容外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：(1)按圖紙目錄檢查各類圖紙是否齊全，圖紙編號(hào)與圖名是否一致。設(shè)計(jì)選用的有關(guān)標(biāo)

8、準(zhǔn)圖集名稱及代號(hào)是否明確(2)在對(duì)圖紙的標(biāo)高及尺寸進(jìn)行審查時(shí)，建筑圖與結(jié)構(gòu)圖之間、平面圖與大樣圖之間、土建圖與設(shè)備圖之間、分尺寸與總尺寸之間這些較易發(fā)生矛盾和錯(cuò)誤的地方都需要詳細(xì)審核。(3)對(duì)圖紙中要求采用防水、隔音、保溫、防火、耐酸等特殊要求的項(xiàng)目要單獨(dú)進(jìn)行記錄，以便計(jì)算項(xiàng)目時(shí)引起注意。如在外墻采用了聚苯乙烯泡沫塑料板保溫、地下室外墻混凝土摻加防水劑等特殊材料的項(xiàng)目及采用了進(jìn)口材料、新產(chǎn)品材料、新技術(shù)工藝、非標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件等項(xiàng)目，在計(jì)算時(shí)應(yīng)單獨(dú)計(jì)列。(4)在施工圖紙和施工說(shuō)明中遇有與定額中的材料品種和規(guī)格質(zhì)量不符或定額缺項(xiàng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)記錄，以便在編制概預(yù)算時(shí)進(jìn)行調(diào)整、換算，或根據(jù)規(guī)定編制補(bǔ)充定額及

9、補(bǔ)充單價(jià)。二、搜集各種繃制依據(jù)及資料開(kāi)始做工程預(yù)算之前，詳細(xì)閱讀施工圖紙，把其中用到的定額、門窗及構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)圖集號(hào)以及可能用到的相關(guān)文件記錄下來(lái)，并把這些資料收集齊，以備后面的工作中查用。這些資料包括：(1)設(shè)計(jì)資料：包括圖紙、說(shuō)明書(shū)及有關(guān)設(shè)計(jì)文件：各類構(gòu)件、門窗、建筑配件等圖集和材料做法表等。(2)預(yù)算資料：包括現(xiàn)行的工程概預(yù)算定額，其他費(fèi)用定額材料預(yù)算價(jià)格，機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額以及有關(guān)的建筑安裝工程預(yù)算，定額文件匯編等。三、熟悉施工組織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)情況施工組織設(shè)計(jì)是施工單位根據(jù)工程特點(diǎn)及施工現(xiàn)場(chǎng)條件等情況編制的工程實(shí)施方案。由于施工方案的不同則直接影響工程造價(jià)，如需要進(jìn)行地下降水、打護(hù)坡樁、機(jī)械

10、的選擇、模板類型的選擇或因場(chǎng)地狹小引起材料多次擻運(yùn)等都應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)中確定下來(lái)，這些內(nèi)容與概預(yù)算項(xiàng)目的選用和費(fèi)用的計(jì)算都有密切關(guān)系。因此概預(yù)算人員熟悉施工組織設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)情況對(duì)提高編制概預(yù)算質(zhì)量是十分重要的。四、學(xué)習(xí)并掌握定額內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定概預(yù)算定額、單位估價(jià)表及有關(guān)文件規(guī)定是編制概預(yù)算的重要依據(jù).隨著建筑業(yè)新材料、新技術(shù)、新工藝的不斷出現(xiàn)和推廣使用，有關(guān)部門還常常對(duì)己頒布的定額進(jìn)行補(bǔ)充和修改。因此概預(yù)算人員學(xué)習(xí)和掌握所使用定額的內(nèi)容及使用方法，弄清楚定額項(xiàng)目的劃分及各項(xiàng)目所包括的內(nèi)容、適用范圍、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則以及允許調(diào)整換算項(xiàng)目的條件和方法等，以便在使用時(shí)能夠較快地查找井正確地應(yīng)用

11、。另外由于材料價(jià)格的調(diào)整，各地區(qū)也需要根據(jù)具體情況調(diào)整費(fèi)用內(nèi)容及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這些資料將直接體現(xiàn)在概預(yù)算文件中。因此，學(xué)習(xí)和掌握有關(guān)文件規(guī)定也是搞好工程概預(yù)算工作不可忽視的一個(gè)方面。五、確定工程項(xiàng)目，計(jì)算工程量確定工程項(xiàng)目和計(jì)算工程量，是編制概預(yù)算的重要環(huán)節(jié)，工程項(xiàng)目劃分的是否齊全、工程量計(jì)算得是否準(zhǔn)確將直接影響概預(yù)算的編制速度及質(zhì)量。一般應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：(1)計(jì)算口徑要一致計(jì)算工程量時(shí)，根據(jù)施工圖列出的分項(xiàng)工程與定額中相應(yīng)分項(xiàng)工程的口徑要一致，因此在劃分項(xiàng)目時(shí)一定要熟悉定額中該項(xiàng)目所包括的工程內(nèi)容，如梭面工程，在西安市05年概算定類中分為低層和面層分別編制，其中低層包括了墊層和結(jié)合層，面層則包括

12、了找平層和面層。因此在確定項(xiàng)目時(shí)，墊層和找平層就不應(yīng)另列項(xiàng)目重復(fù)計(jì)算。(2)計(jì)量單位要一致按施工圖紙計(jì)算工程量時(shí)，各分項(xiàng)工程的工程量計(jì)量單位，必須與定額中相應(yīng)項(xiàng)目的計(jì)算單位一致，不能憑個(gè)人主觀臆斷隨意改變.如現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱，在西安市05概算定額中，計(jì)量單位是延長(zhǎng)“米”計(jì)算工程量時(shí)，計(jì)量單位也應(yīng)該是延長(zhǎng)“米”。另外還要正確地掌握同一計(jì)量單位的不同含義，如現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板和臺(tái)階在計(jì)算時(shí)雖然都是以“平方米”為計(jì)量單位，但按定額的含義，前者是指墻體軸線所包圍的水平面積，而后者是指臺(tái)階的水平投影面積。類似于這樣的情況很多，計(jì)算時(shí)一定要仔細(xì)分清。(3)嚴(yán)格執(zhí)行定額中的工程且計(jì)算規(guī)則我國(guó)各地區(qū)的概預(yù)

13、算定額中，都規(guī)定了工程量的計(jì)算規(guī)則。因各地區(qū)在定額測(cè)定過(guò)程中使用的方法不同，定額子目中包含的工程內(nèi)容也有差別，所以各地的定額工程量計(jì)算規(guī)則也不盡相同，現(xiàn)以西安市05年概算定額為例加以說(shuō)明。比如，定額中凡注明“XXXZ內(nèi)(T)”者，均包括“XXX”本身，凡注明“XXX以外(上)”者，則不包括“XXX”本身。這條規(guī)則適用于全部工程量的計(jì)算。例如：在墻體工程中規(guī)定“墻體分厚度按地的軸線圖示長(zhǎng)度乘以墻體高度以平方米計(jì)算，除門窗框外圍面積，不扣除0.3平方米以內(nèi)的孔洞及圈梁、過(guò)梁、梁、柱所占的體積”。根據(jù)這條規(guī)則，當(dāng)墻上有一個(gè)400*X400的孔洞時(shí)，因其面積為0.16平方米，不足0.3平方米，所以在計(jì)

14、算墻體工程量時(shí)不扣除該孔洞的面積。(4)計(jì)算必須要準(zhǔn)確在計(jì)算工程盆時(shí)，計(jì)算底稿要整潔，數(shù)字要清楚，項(xiàng)目部位要注明，計(jì)算精度要一致。工程量的數(shù)據(jù)一般精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位，鋼材、木材及使用價(jià)格較高材料的項(xiàng)目可精確到小數(shù)點(diǎn)后三位。(5)計(jì)算時(shí)要做到不重不漏為防止工程量計(jì)算中漏項(xiàng)和重算，一般把整個(gè)工程劃分為若干個(gè)分部工程，即：基礎(chǔ)工程，墻體工程，鋼筋混凝土工程(包括現(xiàn)澆和預(yù)制梁、板、柱及其他構(gòu)件)，木結(jié)構(gòu)工程，鋼結(jié)構(gòu)工程，屋面工程，構(gòu)筑物，門窗工程，樓地面工程(包括地面防水、低層及面層)，裝修工程及建筑配件等十二部分。在劃分各分部工程的基礎(chǔ)上再嚴(yán)格按照定額項(xiàng)目劃分各分項(xiàng)工程分別計(jì)算，計(jì)算時(shí)也應(yīng)預(yù)先確定合

15、理的計(jì)算順序，通常采用以下幾種方法：第一種：從平面圖左上角開(kāi)始。按順時(shí)針?lè)较蛑鸩接?jì)算，繞一周后再回到左上角為止，這種方法適用于計(jì)算外墻、外墻基礎(chǔ)、外墻裝修、樓地面等工程量。第二種：按先橫后豎，先上后下、先左后右的順序計(jì)算，此種方法適用于計(jì)算內(nèi)墻、內(nèi)墻基礎(chǔ)和各種間壁墻等工程。第三種：按圖紙上注明不同類別的構(gòu)件、配件的編號(hào)順序進(jìn)行計(jì)算，這種方法適用于計(jì)算打樁工程、鋼筋混凝土柱、梁、板等構(gòu)件，金屬構(gòu)件，鋼木門窗及建筑配件等。無(wú)論采用哪種計(jì)算順序或方法，都應(yīng)以不漏項(xiàng)、不重復(fù)為原則。在實(shí)際工作中，可根據(jù)自己的習(xí)慣和經(jīng)驗(yàn)靈活掌握六、選擇定額項(xiàng)目，編制工程概預(yù)算書(shū)把計(jì)算好的各分項(xiàng)工程數(shù)量和計(jì)量單位定額部分按順序分別寫到工程概預(yù)算表中，然后再?gòu)亩~或單位估價(jià)表中查出相應(yīng)的分項(xiàng)工程定額編號(hào)、單價(jià)和定額材料用量，將工程量分別與單價(jià)、材料定額用量相乘，即可得出各分項(xiàng)工程的直接費(fèi)和主要材料用量。然后按分部工程匯總，最后匯總單位工程的直接費(fèi)用和主要材料用量。七、計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用、概預(yù)算總造價(jià)和單位造價(jià)指標(biāo)，編制