購物中心運(yùn)營管理合同.doc

1、購物中央運(yùn)營治理合同本合同雙方當(dāng)事人甲方：上海XX置業(yè)乙方：上海XX房產(chǎn)營銷地址：XXX地址：上XXX授權(quán)代表人:授權(quán)代表人：XXX第一條總那么、詞語涵義.代理合同文本,其用詞用語除協(xié)議條款另有約定外,應(yīng)具有本條所賦予的涵義.1.1.1、 平均底價(jià)：甲方要求乙方須完成代理租賃的單元最低平均租金,單位為元天平方米.1.1.2、 單套底價(jià)：乙方以平均底價(jià)為平均價(jià)制定的每套代理租賃單元的最低租賃單價(jià)即一房一價(jià)底價(jià)表.1.1.3、 合同單價(jià)：租賃者為租賃代理單元而簽訂的各租賃合同約定的租賃單價(jià),單位為元天平方米.、甲方系“榮豐休閑購物廣場(chǎng)工程以下稱本工程的唯一開發(fā)建設(shè)單位,本工程位于上海市松江區(qū)樂都路

2、號(hào),總建筑面積約平方米,現(xiàn)甲方所有面積為平方米,性質(zhì)»除非另有特別約定,甲乙雙方同意按房地產(chǎn)交易中央出具的登記面積文件為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算.本工程推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行.、甲方已取得本工程的以甲方作為開發(fā)商的所有開發(fā)手續(xù)和批文,包括但不限于編號(hào)為：滬松房地出讓合同第號(hào)、滬松房地出讓合同、第號(hào)的土地使用權(quán)出讓合同、編號(hào)為:建設(shè)工程規(guī)劃許可證,編號(hào)為：滬房地松字第號(hào)的產(chǎn)權(quán)證.并承諾上述文件真實(shí)、合法、有效.、甲乙雙方同意,以下條件是本合同的根底條件：1.4.1、 在運(yùn)營治理過程中不會(huì)存在因甲方原因阻礙乙方完成代理租賃的情況.1.4.2、 本工程上的抵押權(quán)等涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)由

3、甲方負(fù)責(zé)處理.1.4.3、 甲方按本條第三項(xiàng)約定的條件取得政府部門確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)憑證.1.4.4、 甲方應(yīng)向乙方提供包括但不限于提供該工程合格的消防報(bào)建批文,環(huán)保報(bào)建批文,規(guī)劃局審批的功能批文.并提供商戶辦理執(zhí)照所需的工商,城管,規(guī)劃,消防,環(huán)保,衛(wèi)生防疫等報(bào)建手續(xù)及有關(guān)圖紙和證實(shí)文件.第二條運(yùn)營治理范圍、甲乙雙方同意：甲方委托乙方獨(dú)家代理招租本工程中全部甲方所有商業(yè)面積.、甲乙雙方同意：甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)本工程的商業(yè)運(yùn)營治理并獲取因商業(yè)運(yùn)營治理產(chǎn)生的收益.第三條招租單元、平均底價(jià)、單套底價(jià)、傭金、雙方應(yīng)共同確認(rèn)?收益計(jì)算表?.此表應(yīng)包含本合同執(zhí)行期內(nèi)每年的可租面積、總?cè)セ省⑵骄變r(jià)、目標(biāo)合同

4、價(jià)、以及傭金計(jì)提比例等.該?收益計(jì)算表?應(yīng)作為本同招租相關(guān)事宜計(jì)算的根本依據(jù),甲乙雙方均不得擅自變更.?收益計(jì)算表?見本合同附件一.、招租單元：甲乙雙方同意每年招租總面積見附件一.每年度具體招租單元的?單套底價(jià)租金表?由甲乙雙方共同制表確認(rèn).、平均底價(jià)3.3.1、 甲乙雙方同意：代理租賃單元平均底價(jià)為人民幣元天平方米建筑面積含傭金.乙方根據(jù)相應(yīng)的平均底價(jià)制定相對(duì)的?單套底價(jià)租金表?,對(duì)外公開之前經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行.3.3.2、 乙方應(yīng)在單套底價(jià)或者以上招租以保證甲方收益.、傭金計(jì)算、費(fèi)用承當(dāng)3.4.1 、甲乙雙方同意：甲方支付乙方的傭金為招商單元簽約租金年租金總額的.由乙方支付本工程招租的廣告費(fèi)

5、用.廣告費(fèi)用應(yīng)包括本工程租賃中投入的媒體廣告、單制作、電視制作、房展會(huì)展覽費(fèi)用、業(yè)務(wù)人員制服、租賃工具制作費(fèi)用及相應(yīng)的對(duì)外廣告宣傳.本工程租賃中發(fā)生的案場(chǎng)本錢僅指售樓處內(nèi)的通訊、人員工資獎(jiǎng)金由乙方承當(dāng).本工程租賃中發(fā)生的銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝、水電、保安、清潔、綠化、電腦、合同打印機(jī)、合同打印機(jī)硒鼓、合同打印紙及封面、網(wǎng)絡(luò)開通費(fèi)用由甲方承當(dāng).第四條其他收益、超額獎(jiǎng)金.甲乙雙方確認(rèn)：乙方每年按?收益計(jì)算表?中的目標(biāo)合同價(jià)完成簽約任務(wù)后的超額簽約局部,該局部以年租金的作為乙方超額獎(jiǎng)金.、租金溢價(jià).甲乙雙方確認(rèn)：乙方執(zhí)行經(jīng)甲方確認(rèn)年度?單套底價(jià)租金表?過程中,合同單價(jià)超出單套底價(jià)局部的年租金作為乙方收入.、運(yùn)

6、營收益.4.3.1、 乙方不承當(dāng)運(yùn)營本工程期間的物業(yè)治理費(fèi)用,相關(guān)配套設(shè)備維護(hù)和運(yùn)行由甲乙雙方共同確認(rèn)的物業(yè)治理公司負(fù)責(zé).4.3.2、 乙方在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的運(yùn)營收益歸乙方所有,并有乙方自行收取.第五條代理期限、開盤條件、招商指標(biāo)、運(yùn)營治理期限5.1.1、 甲乙雙方同意：代理期限為本合同生效日起至年月日.5.1.2、 甲乙雙方同意：合同執(zhí)行期內(nèi),每年月日至次年月日為一個(gè)年度結(jié)算周期.、招租條件5.2.1、 甲方取得本工程包括但不限于所有開發(fā)手續(xù)和批文,該工程合格的消防報(bào)建批文,環(huán)保報(bào)建批文,規(guī)劃局審批的功能批文.并提供承租人辦理執(zhí)照所需的工商,城管,規(guī)劃,消防,環(huán)保,衛(wèi)生,防疫等報(bào)建手續(xù)及有關(guān)

7、圖紙和證實(shí)文件.5.2.2、 甲方同意由甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)招商處及樣板段、電梯廳的建造裝修裝飾.甲方提供的售樓處建筑面積不小于平方米.5.2.3、 雙方商定營銷方案、預(yù)算,以及年度單套租金底價(jià)經(jīng)甲方確認(rèn).5.2.4、 甲乙雙方同意,在具備上述條件后第天開始招租開盤日.5.2.5、 甲乙雙方同意,售樓處、樣板房、租賃通道裝修方案由甲乙雙方確定.、樣板段、現(xiàn)場(chǎng)招商處、招商通道裝修、裝飾財(cái)產(chǎn)的處分和收益歸甲方.、招商指標(biāo)3.4.1、在符合招商條件開盤后第一個(gè)年度結(jié)算周期,乙方應(yīng)實(shí)現(xiàn)工程%商戶入駐率成功招租商場(chǎng)建筑面積占獨(dú)家招租總建筑面積的百分比；第二個(gè)年度結(jié)算周期,乙方應(yīng)實(shí)現(xiàn)工程的商戶入住率；第三至第十個(gè)

8、年度結(jié)算周期內(nèi),乙方保證工程的商戶入住率.第六條獨(dú)家招租權(quán)、成功招租的界定獨(dú)家招租權(quán)6.1.1、甲方確認(rèn)本工程代理商業(yè)及辦公局部由乙方獨(dú)家代理招租.除本合同另有約定外,非經(jīng)乙方書面同意,甲方不得自行招租或委托第三方招租,亦不能在本合同履行完畢之前撤銷對(duì)乙方的委托.在代理期限內(nèi),甲方違反本條約定自行招租或委托第三方招租的商業(yè)及辦公局部,視作乙方成功招租的一部.、成功招租的界定6.2.1、 工程的招租以套為租賃單位.承租人簽署租賃合同并支付了首期租金和押金,該套單元視為成功租賃.6.2.2、 甲乙雙方同意：假設(shè)由于甲方原因造成承租人已簽訂租賃合同的無法支付租金和押金、無法辦理合法開業(yè)登記、特許經(jīng)營

9、登記或者退租的,那么該單元視為乙方已成功招租的單元計(jì)入乙方的租賃指標(biāo),并計(jì)提傭金；假設(shè)由于乙方的原因造成退租的,該單元不計(jì)入乙方租賃指標(biāo),仍作為代理單元由乙方代理租賃.、租賃合同樣本甲乙雙方應(yīng)在開盤前共同確定?榮豐休閑購物廣場(chǎng)租賃合同樣本,乙方應(yīng)按雙方確認(rèn)的?榮豐休閑購物廣場(chǎng)租賃合同樣本與承租人簽訂合同,與合同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方委托人員以書面授權(quán)委托書為準(zhǔn)簽字確認(rèn).乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自與承租人簽訂與合同樣本不一致的條款,并因此發(fā)生糾紛的,由乙方承當(dāng)責(zé)任.第七條結(jié)算、傭金結(jié)算7.1.1、 甲乙雙方同意,以實(shí)際租賃面積為單位結(jié)算.在開盤后次月起每月號(hào)為成功租賃面積、傭金結(jié)算日.乙方每月日

10、向甲方提交請(qǐng)傭報(bào)告,確認(rèn)上月完成的招商面積情況和應(yīng)結(jié)傭金.7.1.2、 甲方確認(rèn)核對(duì)請(qǐng)傭報(bào)告無誤后,按應(yīng)付傭金總額的向乙方支付傭金,剩余作為乙方當(dāng)年度保證金留存甲方.7.1.3、 乙方按?收益計(jì)算表?完成年度工作任務(wù)時(shí),甲方將當(dāng)年度留存乙方的保證金支付乙方.7.1.4、 假設(shè)乙方未能按?收益計(jì)算表?方案完成規(guī)定招商量時(shí),甲方有權(quán)按每少方案量,扣除保證金總額的比例進(jìn)行處分,直至保證金全部扣除.7.1.5、 假設(shè)甲方無合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的材料、報(bào)表所列的金額.7.1.6、 甲方應(yīng)在結(jié)算日后個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付已成功租賃單元的全部傭金.、溢價(jià)結(jié)算7.2.1、 超額獎(jiǎng)金甲乙

11、雙方同意,乙方超額金額獎(jiǎng)金以年為結(jié)算時(shí)間.每一結(jié)算年度第一個(gè)星期內(nèi)由乙方向甲方提出超額獎(jiǎng)金計(jì)提報(bào)告.甲方應(yīng)在乙方提交計(jì)提報(bào)告?zhèn)€工作日內(nèi)予以確認(rèn),并在確認(rèn)后個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付該筆獎(jiǎng)金.假設(shè)甲方無合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的材料、報(bào)表所列的金額.7.2.2、 租金溢價(jià)甲乙雙方同意,乙方與承租方簽訂合同單價(jià)的超單套底價(jià)局部租金,根據(jù)實(shí)際承租面積按月計(jì)算.每月日由乙方向甲方提交上月租金溢價(jià)的計(jì)提報(bào)告.甲方應(yīng)在乙方提交計(jì)提報(bào)告?zhèn)€工作日內(nèi)予以確認(rèn),并在確認(rèn)后個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付該筆獎(jiǎng)金.假設(shè)甲方無合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的材料、報(bào)表所列的金額.、雙方各自承當(dāng)應(yīng)繳納的

12、稅費(fèi).、乙方收取相關(guān)收益后,應(yīng)向甲方開具發(fā)票.第八條乙方義務(wù)、乙方實(shí)施營銷企劃方案中發(fā)布的廣告、樓書和租賃道具等必須經(jīng)甲方確認(rèn)前方可發(fā)布.、乙方工作人員不得采取誤導(dǎo)或其它不當(dāng)行為給承租人或甲方造成任何損失,否那么由乙方承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任.、乙方參與本工程招商方案確實(shí)定；明確本工程的市場(chǎng)定位、營銷企劃方向；制定、實(shí)施本工程的媒體安排、推廣方案、廣告內(nèi)容、租賃道具；制定、實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)租賃方案和認(rèn)購合同的簽訂、預(yù)售合同的簽訂、按揭貸款的收件工作等.、本合同生效后,乙方應(yīng)整合其在房產(chǎn)租賃和籌劃方面的專業(yè)力量為甲方提供租前租中租后全過程營銷專業(yè)效勞.第九條甲方義務(wù)、甲方同意：將代理工程租賃局部交付承租人時(shí)到

13、達(dá)附件二約定的交付標(biāo)準(zhǔn).、甲方同意：甲方應(yīng)按附件三約定的工程其他區(qū)域工程施工進(jìn)度方案表完本錢工程的總體工程形象進(jìn)度,交付承租人的時(shí)間不遲于2021年匕月1日.、甲方提供租賃單元相關(guān)的文件和證書及詳細(xì)數(shù)量表,并對(duì)提供的文件和證書的真實(shí)性負(fù)責(zé)；根據(jù)乙方的租賃節(jié)奏要求,甲方負(fù)責(zé)派專員辦理收款、開具發(fā)票、出具租賃登記和承租人企業(yè)開辦中需甲方提供的各類資料、入戶手續(xù)；及時(shí)和乙方結(jié)算款項(xiàng)；及時(shí)審查宣傳廣告文稿及相關(guān)內(nèi)容.第十條違約責(zé)任、如果甲方未按約定日期支付相應(yīng)款項(xiàng),那么每延期一日,按應(yīng)付金額的%計(jì)提違約金.超過個(gè)月,按應(yīng)付金額每日計(jì)提違約金；超過個(gè)月,乙方有權(quán)認(rèn)定甲方單方面違約,本合同自動(dòng)終止.、如甲

14、乙雙方任何一方擅自違約,那么違約方須無條件向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣拾萬元整.同時(shí),未違約方保存向違約方追討各項(xiàng)損失的權(quán)利.、涉及到房屋建設(shè)和銷售的合法性,工程施工、工程進(jìn)度、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋交付等方面引起的爭(zhēng)議,由甲方負(fù)責(zé)處理和承當(dāng)責(zé)任,并承當(dāng)由此發(fā)生的一切費(fèi)用.第十一條其他、乙方在本工程運(yùn)營中,假設(shè)客戶意向購置本工程商業(yè)局部.乙方經(jīng)甲方書面許可后,可帶甲方與客戶簽訂?商品房買賣合同?.甲方應(yīng)按合同實(shí)際價(jià)格的向乙方支付傭金.、根據(jù)本工程已有銷售假設(shè)干局部的現(xiàn)狀,為推進(jìn)工程的商業(yè)運(yùn)營,甲方授權(quán)乙方全權(quán)處理本工程已售局部的業(yè)主聯(lián)絡(luò)與交涉工作,并根據(jù)實(shí)際情況需要簽訂相關(guān)協(xié)議.該相關(guān)協(xié)議的法律責(zé)任由乙方自行承當(dāng).、在本合同執(zhí)行期內(nèi),假設(shè)甲方整體出售本工程需按上一結(jié)算年