格力地產(chǎn)股份有限公司2015年年報(bào)

1、2015 年年度報(bào)告公司代碼：600185公司簡(jiǎn)稱：格力地產(chǎn)格力地產(chǎn)股份有限公司 2015 年年度報(bào)告重要提示一、本公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員保證年度報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整， 不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并承擔(dān)個(gè)別和連帶的法律責(zé)任。二、 公司全體董事出席董事會(huì)會(huì)議。三、 瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）為本公司出具了標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。四、公司負(fù)責(zé)人魯君四、主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人黃華敏及會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人（會(huì)計(jì)主管人員）王黎萍 聲明：保證年度報(bào)告中財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。五、 經(jīng)董事會(huì)審議的報(bào)告期利潤(rùn)分配預(yù)案或公積金轉(zhuǎn)增股本預(yù)案 以母公司為主體進(jìn)行利潤(rùn)分配，以

2、2015年12月31日公司總股本577,680,899股為基數(shù)，每10股派發(fā)現(xiàn)金股利2.00元（含稅），合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利115,536,179.80元（含稅），剩余未分配利 潤(rùn)轉(zhuǎn)存以后年度分配；同時(shí)，以2015年12月31日公司總股本577,680,899股為基數(shù)，以資本公積向 全體股東每10股轉(zhuǎn)增18股，共計(jì)轉(zhuǎn)增1,039,825,619股。因公司目前處于可轉(zhuǎn)換公司債券轉(zhuǎn)股期間，公司最終實(shí)際現(xiàn)金分紅總金額和轉(zhuǎn)增總股數(shù)將根 據(jù)股權(quán)登記日總股本確定。六、 前瞻性陳述的風(fēng)險(xiǎn)聲明 本報(bào)告期內(nèi)涉及未來(lái)計(jì)劃等前瞻性陳述，不構(gòu)成公司對(duì)投資者的實(shí)質(zhì)承諾，請(qǐng)投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。七、是否存在被控股股東及其關(guān)聯(lián)方

3、非經(jīng)營(yíng)性占用資金情況 否八、是否存在違反規(guī)定決策程序?qū)ν馓峁?dān)保的情況？ 否9 / 147九、重大風(fēng)險(xiǎn)提示 公司已在本報(bào)告中詳細(xì)描述存在的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等，敬請(qǐng)查閱管理層經(jīng)營(yíng)與分析中關(guān)于公司未來(lái)發(fā)展的討論與分析中可能面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策部分的內(nèi)容。目錄第一節(jié) 釋義.4第二節(jié) 公司簡(jiǎn)介和主要財(cái)務(wù)指標(biāo).4第三節(jié) 公司業(yè)務(wù)概要.8第四節(jié) 管理層討論與分析.9第五節(jié) 重要事項(xiàng).17第六節(jié) 普通股股份變動(dòng)及股東情況.27第七節(jié) 優(yōu)先股相關(guān)情況.32 第八節(jié) 董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員和員工情況.33 第九節(jié) 公司治理.39第十節(jié) 公司債券相關(guān)情況.43第十一節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告.46第十二節(jié) 備查文件目錄.1

4、47第一節(jié)釋義一、 釋義 在本報(bào)告書中，除非文義另有所指，下列詞語(yǔ)具有如下含義：常用詞語(yǔ)釋義公司，本公司，格力地產(chǎn)指格力地產(chǎn)股份有限公司海投公司指珠海投資控股有限公司珠海市國(guó)資委指珠海市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)格力房產(chǎn)指珠海格力房產(chǎn)有限公司中國(guó)證監(jiān)會(huì)指中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)上交所，交易所指上海證券交易所報(bào)告期指2015 年全年度元，萬(wàn)元，億元指人民幣元，人民幣萬(wàn)元，人民幣億元第二節(jié)公司簡(jiǎn)介和主要財(cái)務(wù)指標(biāo)一、 公司信息公司的中文名稱格力地產(chǎn)股份有限公司公司的中文簡(jiǎn)稱格力地產(chǎn)公司的外文名稱GREE REAL ESTATE CO.，LTD公司的外文名稱縮寫GREE REAL ESTATE公司的

5、法定代表人魯君四二、 聯(lián)系人和聯(lián)系方式董事會(huì)秘書證券事務(wù)代表姓名黃華敏鄒超聯(lián)系地址廣東省珠海市石花西路213號(hào)廣東省珠海市石花西路213號(hào)電話0756-88606060756-8860606傳真0756-83096660756-8309666電子信箱gldcgldc三、 基本情況簡(jiǎn)介公司注冊(cè)地址廣東省珠海市情侶北路3333號(hào)28棟201室公司注冊(cè)地址的郵政編碼519000公司辦公地址廣東省珠海市石花西路213號(hào)公司辦公地址的郵政編碼519020公司網(wǎng)址電子信箱gldc四、 信息披露及備置地點(diǎn)公司選定的信息披露媒體名稱中國(guó)證券報(bào)、上海證券報(bào)、證券時(shí)報(bào)、證券日?qǐng)?bào)登載年度報(bào)告的中國(guó)證監(jiān)會(huì)指定網(wǎng)站的網(wǎng)

6、址公司年度報(bào)告?zhèn)渲玫攸c(diǎn)公司董事會(huì)秘書處五、 公司股票簡(jiǎn)況公司股票簡(jiǎn)況股票種類股票上市交易所股票簡(jiǎn)稱股票代碼變更前股票簡(jiǎn)稱A股上海證券交易所格力地產(chǎn)600185*ST海星六、 其他相關(guān)資料公司聘請(qǐng)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所（境 內(nèi)）名稱瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）辦公地址北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路 16 號(hào)院 2 號(hào)樓 4 層簽字會(huì)計(jì)師姓名王遠(yuǎn)、羅洪福報(bào)告期內(nèi)履行持續(xù)督導(dǎo)職責(zé)的 保薦機(jī)構(gòu)名稱新時(shí)代證券股份有限公司辦公地址北京市海淀區(qū)北三環(huán)西路 99 號(hào)西海國(guó)際中心1 號(hào)樓 15 層簽字 的保薦代表人姓名段俊煒、過(guò)震持續(xù)督導(dǎo)的期間2014 年 12 月 25 日至 2019 年 12 月 24 日七、 近三年

7、主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)(一) 主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)單位：元幣種：人民幣主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)2015年2014年本期比 上年同 期增減(%)2013年?duì)I業(yè)收入2,544,923,818.481,466,303,262.4073.562,163,601,350.84歸屬于上市公司股東 的凈利潤(rùn)1,370,765,032.99313,162,163.73337.72352,767,958.02歸屬于上市公司股東 的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)452,792,805.14100,041,609.92352.60300,730,102.16經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~182,129,317.07-1,145,330,909.

8、93不適用-127,763,159.202015年末2014年末本期末 比上年 同期末 增減（%）2013年末歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)3,904,973,870.283,285,870,720.3418.842,964,868,065.50總資產(chǎn)20,612,641,815.7218,518,761,264.5311.3115,671,907,479.34期末總股本577,680,899.00577,594,400.000.01577,594,400.00(二)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)2015年2014年本期比上年同期增減(%)2013年基本每股收益（元股）2.370.54338.890.6

9、1稀釋每股收益（元股）2.210.54309.260.61扣除非經(jīng)常性損益后的基本每股收益（元股）0.780.17358.820.52加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（%）40.1210.22增加29.90個(gè)百分點(diǎn)13.21扣除非經(jīng)常性損益后的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（%）13.253.27增加9.98個(gè)百分點(diǎn)11.26八、 境內(nèi)外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)差異(一) 同時(shí)按照國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與按中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則披露的財(cái)務(wù)報(bào)告中凈利潤(rùn)和歸屬于上市公司股東 的凈資產(chǎn)差異情況適用 不適用(二) 同時(shí)按照境外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與按中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則披露的財(cái)務(wù)報(bào)告中凈利潤(rùn)和屬于上市公司股東的凈 資產(chǎn)差異情況適用 不適用九、 2015 年分季度主要財(cái)

10、務(wù)數(shù)據(jù)單位：元幣種：人民幣第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）營(yíng)業(yè)收入26,945,486.5688,226,371.93336,929,605.002,092,822,354.99歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)802,092,930.76116,005,418.38-88,363,208.52541,029,892.37歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng) 常性損益后的凈 利潤(rùn)-13,990,805.71-12,390,470.49-88,972,449.02568,146,530.36經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-2,799,488,460

11、.54213,871,681.18328,730,012.702,439,016,083.73季度數(shù)據(jù)與已披露定期報(bào)告數(shù)據(jù)差異說(shuō)明適用 不適用十、 非經(jīng)常性損益項(xiàng)目和金額適用 不適用單位:元幣種:人民幣非經(jīng)常性損益項(xiàng)目2015 年金額附注（如適 用）2014 年金額2013 年金額計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助，但與公司正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)密切相 關(guān)，符合國(guó)家政策規(guī)定、按照 一定標(biāo)準(zhǔn)定額或定量持續(xù)享受 的政府補(bǔ)助除外2,237,605.6352.502,549,985.00計(jì)入當(dāng)期損益的對(duì)非金融企業(yè)收取的資金占用費(fèi)13,034,864.03非貨幣性資產(chǎn)交換損益同一控制下企業(yè)合并產(chǎn)生的子公司期初至合并日的當(dāng)期凈

12、損 益與公司正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的或有事項(xiàng)產(chǎn)生的損益除同公司正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的有效套期保值業(yè)務(wù)外，持有交 易性金融資產(chǎn)、交易性金融負(fù) 債產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益， 以及處置交易性金融資產(chǎn)、交 易性金融負(fù)債和可供出售金融 資產(chǎn)取得的投資收益977,862,383.56213,773,825.37單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試的應(yīng)收款項(xiàng)減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回180,000,000.00除上述各項(xiàng)之外的其他營(yíng)業(yè)外收入和支出16,183,300.771,539,628.445,355,972.53其他符合非經(jīng)常性損益定義的損益項(xiàng)目持有可供出售金融資產(chǎn)期間取得的投資收益51,678,655.5034,452,437.00少數(shù)股東權(quán)益

13、影響額-76,001.5316,480.91所得稅影響額-258,235,060.58-53,888,088.91-3,355,402.70合計(jì)917,972,227.85213,120,553.8152,037,855.86十一、采用公允價(jià)值計(jì)量的項(xiàng)目單位：元幣種：人民幣項(xiàng)目名稱期初余額期末余額當(dāng)期變動(dòng)對(duì)當(dāng)期利潤(rùn)的影響金額可 供 出 售 金 融資產(chǎn)1,051,609,600.0044,700,000.001,006,909,600.001,017,778,863.56合計(jì)1,051,609,600.0044,700,000.001,006,909,600.001,017,778,863.56

14、第三節(jié)公司業(yè)務(wù)概要一、報(bào)告期內(nèi)公司所從事的主要業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)模式及行業(yè)情況說(shuō)明 公司確立了“房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)并行發(fā)展”的“3+2”全新產(chǎn)業(yè)格局，但由于其他產(chǎn)業(yè)目前還處于投入、起步階段，報(bào)告期公司的主要業(yè) 務(wù)收入還是來(lái)源于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式以自主開發(fā)銷售為主，主要產(chǎn)品為中高端住宅。公司一直遵循“立 足珠海，重點(diǎn)布局”的發(fā)展戰(zhàn)略，目前業(yè)務(wù)集中在珠海、上海和重慶三個(gè)城市。公司開發(fā)的格力 廣場(chǎng)項(xiàng)目等項(xiàng)目曾問(wèn)鼎“詹天佑獎(jiǎng)”、“全國(guó)優(yōu)秀示范小區(qū)”、“全球人居環(huán)境生態(tài)社區(qū)”等大 獎(jiǎng)，在業(yè)內(nèi)樹立了精品工程的品牌形象。報(bào)告期內(nèi)，中央定調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促

15、消費(fèi)，積極推進(jìn)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，構(gòu)建寬 松的市場(chǎng)環(huán)境，使房地產(chǎn)市場(chǎng)在新常態(tài)下穩(wěn)步發(fā)展，特別是一線城市和部分二線重點(diǎn)城市的商品 房銷售形勢(shì)好轉(zhuǎn)并創(chuàng)新高。二、報(bào)告期內(nèi)公司主要資產(chǎn)發(fā)生重大變化情況的說(shuō)明 無(wú)。三、報(bào)告期內(nèi)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力與往年相比沒(méi)有大的變化，主要有下面幾點(diǎn)： 1、廣泛的知名度格力地產(chǎn)于 2013 年榮登“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值 50 強(qiáng)”，在全國(guó)范圍內(nèi)樹立了高度 的知名度和美譽(yù)度，其“建筑城市，健康生活”及“好品質(zhì)，筑好家”的品牌形象和口碑已深入 人心。同時(shí)，通過(guò)品牌形象的不斷提升與推廣，公司在全國(guó)市場(chǎng)建立了廣泛的客戶基礎(chǔ)，為公司 的持續(xù)發(fā)展奠定了良好形象

16、。2、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁|(zhì)量管理體系公司以“精工細(xì)作”為項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)理念，以“見(jiàn)細(xì)入微，精益求精”的精神打造房地產(chǎn)， 創(chuàng)建精品工程，始終把產(chǎn)品質(zhì)量放在第一位，建立了極為嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，在行業(yè)首創(chuàng)出諸 多創(chuàng)新做法，形成了一套精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化、流程化的管理系統(tǒng)。以過(guò)硬的產(chǎn)品質(zhì)量獲得消費(fèi)者的 認(rèn)同和肯定，公司“好品質(zhì)，筑好家”的口碑廣為人知，成為公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。公司格力 廣場(chǎng)項(xiàng)目還以其先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、高端的樓盤品質(zhì)獲得了中國(guó)土木工程學(xué)會(huì)的最高獎(jiǎng)項(xiàng)“中國(guó)土 木工程詹天佑獎(jiǎng)”，成為住宅小區(qū)唯一大獎(jiǎng)項(xiàng)目。3、豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 公司二十多年的城市開發(fā)建設(shè)歷程，取得豐厚的經(jīng)營(yíng)成果和矚目的業(yè)績(jī)，也積累了豐富的技術(shù)、管

17、理和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，凝聚了大批的專業(yè)人才和精英，為公司的快速發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 4、布局優(yōu)勢(shì) 公司通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的全面拓展，以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)的快速鋪展，奠定了“3+2”的產(chǎn)業(yè)格局，形成了產(chǎn)業(yè)集群發(fā)力，互為推進(jìn)的良好局面。公司在 產(chǎn)業(yè)升級(jí)、融通發(fā)展的基礎(chǔ)上，注重發(fā)展質(zhì)量，拓展中高端市場(chǎng)，謀求跨區(qū)域發(fā)展，并搶先布局 與海洋、健康、金融、旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)等極具發(fā)展?jié)摿Φ南嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)，緊抓“產(chǎn)業(yè)”核心，注重資 源整合，以互聯(lián)網(wǎng)、金融為手段，讓“健康生活”串聯(lián)五大產(chǎn)業(yè)板塊，達(dá)到全產(chǎn)業(yè)的融會(huì)貫通。第四節(jié)管理層討論與分析一、管理層討論與分析2015 年房地產(chǎn)政策頻出，堅(jiān)持促消費(fèi)、

18、去庫(kù)存的總基調(diào)，全年整體市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境趨于寬松。 房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷多次降準(zhǔn)降息、降首付、減免稅費(fèi)等政策的刺激下，供需兩端都呈現(xiàn)量?jī)r(jià)逐步 回升的態(tài)勢(shì)，行業(yè)運(yùn)行的環(huán)境顯著改善。全年商品房銷售面積達(dá)到 12.85 億平方米，同比增長(zhǎng) 6.5%， 商品房銷售金額達(dá)到 8.73 萬(wàn)億，同比增長(zhǎng) 14.4%。報(bào)告期內(nèi)，公司繼續(xù)貫徹轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，穩(wěn)中求變，在保證房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)穩(wěn)健 發(fā)展的基礎(chǔ)上，積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，鞏固房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)五大板塊綜合發(fā)展格局。二、報(bào)告期內(nèi)主要經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 25.45 億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 17.48

19、億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn) 13.71 億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為 4.53 億元。截至 2015 年 12 月 31 日，公司總資產(chǎn) 206.13 億元，歸屬于母公司股東權(quán)益 39.05 億元，分別比 2014 年底增長(zhǎng) 11.31%和 18.84%。10 / 147(一) 主營(yíng)業(yè)務(wù)分析利潤(rùn)表及現(xiàn)金流量表相關(guān)科目變動(dòng)分析表單位:元幣種:人民幣科目本期數(shù)上年同期數(shù)變動(dòng)比例（%）營(yíng)業(yè)收入2,544,923,818.481,466,303,262.4073.56營(yíng)業(yè)成本1,497,683,000.63980,938,192.0152.68營(yíng)業(yè)稅金及附加285,

20、879,179.76132,836,118.38115.21資產(chǎn)減值損失-180,105,871.08-503,059.91不適用經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~182,129,317.07-1,145,330,909.93不適用投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~891,131,927.41180,315,394.88394.21籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-444,562,900.041,931,219,643.19不適用營(yíng)業(yè)收入: 本期較上期增加 73.56%，主要系本期樓盤結(jié)算收入增加所致； 營(yíng)業(yè)成本: 本期較上期增加 52.68%，原因同上；營(yíng)業(yè)稅金及附加: 本期較上期增加 115.21%，原因同上；

21、 資產(chǎn)減值損失：本期較上期大幅變動(dòng)，主要系本期收回代海星集團(tuán)墊付償債款 1.8 億元所致； 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~：本期較上期大幅增加，主要系銷售回款增加及收到代建口岸工程 款所致；投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~：本期較上期增加 394.21%，主要系本期處理可供出售金融資產(chǎn)所 致；籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~：本期較上期大幅減少，主要系歸還銀行借款所致。1.收入和成本分析(1). 主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)、分產(chǎn)品、分地區(qū)情況單位:元幣種:人民幣主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況分行業(yè)營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本毛利 率（%）營(yíng)業(yè)收入比上年增 減（%）營(yíng)業(yè)成本比上年增 減（%）毛利率比上年增減（%）房地產(chǎn)2,483,761,263.

22、951,457,905,528.0941.3074.7051.80增加 8.85個(gè)百分點(diǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況分產(chǎn)品營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本毛利 率（%）營(yíng)業(yè)收入比上年增 減（%）營(yíng)業(yè)成本比上年增 減（%）毛利率比上年增減（%）房地產(chǎn)2,483,761,263.951,457,905,528.0941.3074.7051.80增加 8.85個(gè)百分點(diǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況分地區(qū)營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本毛利 率（%）營(yíng)業(yè)收入比上年增 減（%）營(yíng)業(yè)成本比上年增 減（%）毛利率比上年增減（%）珠海市2,483,761,263.951,457,905,528.0941.3074.7051.80增加 8.85個(gè)百分點(diǎn)19 / 1

23、47(2). 成本分析表單位：元分行業(yè)情況分行業(yè)成本構(gòu) 成項(xiàng)目本期金額本期占 總成本 比例 (%)上年同期金額上年同 期占總 成本比 例(%)本期金額較上 年同期 變動(dòng)比 例(%)情況 說(shuō)明房地產(chǎn)土地及開發(fā)建 設(shè)1,457,905,528.0997.34960,384,177.0497.9051.80分產(chǎn)品情況分產(chǎn)品成本構(gòu) 成項(xiàng)目本期金額本期占 總成本 比例 (%)上年同期金額上年同 期占總 成本比 例(%)本期金額較上 年同期 變動(dòng)比 例(%)情況 說(shuō)明房地產(chǎn)土地及開發(fā)建 設(shè)1,457,905,528.0997.34960,384,177.0497.9051.802.費(fèi)用項(xiàng)目本期金額（元）上

24、期同期金額（元）變動(dòng)比例（%）銷售費(fèi)用84,034,727.9185,377,144.44-1.57管理費(fèi)用79,621,208.8679,975,803.33-0.44財(cái)務(wù)費(fèi)用66,295,427.7377,389,571.45-14.34科目本期數(shù)上年同期數(shù)增減率(%)變動(dòng)主要原因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~182,129,317.07-1,145,330,909.93不適用銷售回款增加及收到代建口岸工程款所致投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~891,131,927.41180,315,394.88394.21本期處理可供出售金融資產(chǎn)所致籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-444,562,900.041,9

25、31,219,643.19不適用歸還銀行借款所致3.現(xiàn)金流 報(bào)告期內(nèi)公司現(xiàn)金流變動(dòng)情況：(二) 非主營(yíng)業(yè)務(wù)導(dǎo)致利潤(rùn)重大變化的說(shuō)明適用 不適用1、本期處置部分可供出售金融資產(chǎn)，產(chǎn)生投資收益 1,014,734,219.20 元；2、本期收回因公司以前年度重大資產(chǎn)重組代海星集團(tuán)墊付償債款，沖回以前年度計(jì)提的資產(chǎn) 減值損失 180,000,000.00 元。(三) 資產(chǎn)、負(fù)債情況分析資產(chǎn)及負(fù)債狀況單位：元項(xiàng)目名稱本期期末數(shù)本期期末數(shù)占 總資產(chǎn) 的比例（%）上期期末數(shù)上期期末數(shù)占 總資產(chǎn) 的比例（%）本期期末金額較上 期期末變 動(dòng)比例（%）情 況 說(shuō) 明貨幣資金3,016,083,829.3614.6

26、32,390,061,022.2712.9126.19預(yù)付賬款6,053,068.070.03620,890,162.523.35-99.03其他應(yīng)收款186,857,818.370.9118,853,379.730.10891.11存貨16,490,928,992.1780.0013,438,729,030.5372.5722.71可 供 出 售 金融資產(chǎn)44,700,000.000.221,051,609,600.005.68-95.75長(zhǎng)期應(yīng)收款56,926,137.490.28433,479,279.402.34-86.87在建工程300,889,793.561.4699,507,04

27、5.290.54202.38短期借款836,629,627.864.06200,000,000.001.08318.31應(yīng)付賬款785,240,970.333.811,583,798,152.198.55-50.42應(yīng)付股利5,982,250.000.0365,982,250.000.36-90.93應(yīng)交稅費(fèi)568,694,471.762.76104,026,759.080.56446.68應(yīng)付利息8,924,915.380.040.000.00不適用長(zhǎng)期借款3,481,652,400.0016.895,016,911,564.9027.09-30.60應(yīng)付債券1,507,729,368.93

28、7.31778,702,952.074.2093.62長(zhǎng)期應(yīng)付款1,810,275,219.558.78242,600,000.001.31646.20遞 延 所 得 稅負(fù)債11,172,416.700.05262,335,458.701.42-95.74貨幣資金：增加主要原因系本期銷售回款增加所致； 預(yù)付賬款：減少主要原因系預(yù)付地價(jià)款已結(jié)轉(zhuǎn)至存貨所致； 其他應(yīng)收款：增加主要原因系支付購(gòu)地投標(biāo)保證金及代收代付款增加所致； 存貨：增加主要原因系在建開發(fā)項(xiàng)目增加所致； 可供出售金融資產(chǎn)：減少主要原因系處置部分可供出售金融資產(chǎn)所致； 長(zhǎng)期應(yīng)收款：減少主要原因系本期收到政府撥入工程款所致； 在建工程：

29、增加主要原因系洪灣中心漁港等項(xiàng)目工程支出增加所致； 短期借款：增加主要原因系本期以短期借款方式融資增加所致； 應(yīng)付賬款：減少主要原因系本期支付工程款所致； 應(yīng)付股利：減少主要原因系本期支付股利所致； 應(yīng)交稅費(fèi)：增加主要原因系本期出售可供出售金融資產(chǎn)計(jì)提相應(yīng)稅金所致； 應(yīng)付利息：增加主要原因系本期計(jì)提應(yīng)付債券利息所致；長(zhǎng)期借款：減少主要原因系本期償還到期的借款所致； 應(yīng)付債券：增加主要原因系本期發(fā)行公司債券所致； 長(zhǎng)期應(yīng)付款：增加主要原因系政府撥入代建代管理工程項(xiàng)目資金所致； 遞延所得稅負(fù)債：減少主要原因系本期處置可供出售金融資產(chǎn)所致；(四) 行業(yè)經(jīng)營(yíng)性信息分析 行業(yè)經(jīng)營(yíng)信息分析內(nèi)容見(jiàn)本節(jié)上述“

30、一、管理層討論與分析”部分。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)性信息分析1.報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)儲(chǔ)備情況適用不適用序 號(hào)持有待開發(fā) 土地的區(qū)域持有待開發(fā) 土地的面積 (平方米)一級(jí)土 地整理 面積(平方米)規(guī)劃計(jì)容建 筑面積(平 方米)是/否涉及合 作開發(fā)項(xiàng)目合作開發(fā)項(xiàng) 目涉及的面 積(平方米)合作開 發(fā)項(xiàng)目 的權(quán)益占比(%)1珠海175,007.23460,836.50否2重慶371,608.00775,919.70是775,919.70603上海23,953.7051,415.99是51,415.99702.報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況適用不適用單位：萬(wàn)元幣種：人民幣序 號(hào)地 區(qū)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè) 態(tài)在建 項(xiàng) 目/ 新 開

31、工 項(xiàng) 目/ 竣 工 項(xiàng) 目項(xiàng)目用地 面積(平方 米)項(xiàng)目規(guī)劃 計(jì)容建筑 面積(平 方米)總建筑面 積(平方 米)在建建筑 面積(平 方米)已竣工面 積(平方 米)總投資額報(bào)告期實(shí) 際投資額1珠 海珠海項(xiàng) 目住宅、商 業(yè)在建 項(xiàng) 目263,353.91658,809.78925,899.01456,216.06469,682.951,020,20098,509.822重 慶龍盛總 部經(jīng)濟(jì) 區(qū) 1 期住宅+寫 字樓在建 項(xiàng) 目172,119.00310,569.00353,016.47104,004.470165,00062,923.003.報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)銷售情況適用不適用序號(hào)地區(qū)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)可

32、供出售面積(平方米)已預(yù)售面積(平方米)1珠海格力廣場(chǎng)銷售中61,45129,6882珠海格力海岸銷售中270,539107,0914.報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)出租情況適用不適用單位：元幣種：人民幣序 號(hào)地區(qū)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè) 態(tài)出租房地產(chǎn) 的建筑面積 (平方米)出租房地產(chǎn) 的租金收入是否采用公允 價(jià)值計(jì)量模式租金收入/房地產(chǎn) 公允價(jià)值 (%)1珠海商鋪及廠房租賃12,056.564,660,203是1005.報(bào)告期內(nèi)公司財(cái)務(wù)融資情況適用不適用單位：元幣種：人民幣期末融資總額整體平均融資成本(%)利息資本化金額11,592,021,396.796.23%639,632,290.68(五) 投資狀況分析1、 對(duì)外

33、股權(quán)投資總體分析 報(bào)告期內(nèi)公司沒(méi)有進(jìn)行重大對(duì)外股權(quán)投資。(1) 重大的股權(quán)投資 無(wú)(2) 重大的非股權(quán)投資 無(wú)(3) 以公允價(jià)值計(jì)量的金融資產(chǎn)單位：元幣種：人民幣項(xiàng)目名稱期初金額期末金額當(dāng)期變動(dòng)對(duì)當(dāng)期利潤(rùn)的影響金額可供出售金融資產(chǎn)1,051,609,600.0044,700,000.001,006,909,600.001,017,778,863.56合計(jì)1,051,609,600.0044,700,000.001,006,909,600.001,017,778,863.56(六) 重大資產(chǎn)和股權(quán)出售 無(wú)(七) 主要控股參股公司分析單位：萬(wàn)元 幣種：人民幣公司名稱業(yè)務(wù)性質(zhì)主要產(chǎn)品注冊(cè)資本持股比例

34、總資產(chǎn)凈資產(chǎn)凈利潤(rùn)珠海格力房產(chǎn)有限 公司房地產(chǎn)開 發(fā)住宅12,688.20100%1,923,019.49104,188.97115,133.16(八) 公司控制的結(jié)構(gòu)化主體情況 無(wú)三、公司關(guān)于公司未來(lái)發(fā)展的討論與分析(一) 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局和發(fā)展趨勢(shì)2015 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體保持穩(wěn)中趨緩、穩(wěn)中有進(jìn)的趨勢(shì)。面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的沖擊與挑戰(zhàn)，國(guó) 家堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的總基調(diào)，實(shí)施了一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革的政策，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持 在合理的區(qū)間。展望 2016 年，整體經(jīng)濟(jì)在“供給側(cè)改革”的影響下，刺激了消費(fèi)總量的提高和消費(fèi)升級(jí)，有 利于提高房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步向規(guī)范、穩(wěn)定、持續(xù)、健康的方

35、向發(fā)展。新常態(tài)下的市場(chǎng)集中度將會(huì)持續(xù)增大，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將更集中于產(chǎn)品品質(zhì)、品牌、設(shè)計(jì)及資本 等方面的競(jìng)爭(zhēng)。(二) 公司發(fā)展戰(zhàn)略 公司以“立足珠海，重點(diǎn)布局”為戰(zhàn)略總方針，以“建設(shè)理想城市，創(chuàng)造幸福生活”為出發(fā)點(diǎn)，注重發(fā)展質(zhì)量，鞏固提升公司品牌，形成“房地產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn) 代服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代金融業(yè)”五大板塊綜合發(fā)展的全新產(chǎn)業(yè)格局，把公司打造成為一家在國(guó)內(nèi)較具影 響力的優(yōu)質(zhì)上市公司。(三) 經(jīng)營(yíng)計(jì)劃作為“十三五”開局之年，2016 年具有承前啟后的重要意義，也是公司階段性發(fā)展重要的一 年。1、公司繼續(xù)堅(jiān)持“立足珠海、重點(diǎn)布局”的發(fā)展戰(zhàn)略，積極開拓思路，創(chuàng)新發(fā)展模式，加大 項(xiàng)目拓展和

36、資源獲取的力度，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。2、繼續(xù)堅(jiān)持以銷售為中心，強(qiáng)化項(xiàng)目高效管理，提升項(xiàng)目整體開發(fā)水平。3、繼續(xù)做好融資和資金管理工作，拓寬融資渠道，提高資金使用效率。4、嚴(yán)格規(guī)范招投標(biāo)管理，加強(qiáng)成本控制。5、加強(qiáng)內(nèi)部管理和團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提升效益。(四) 可能面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn) 1、政策風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開發(fā)受國(guó)家調(diào)控政策手段的影響較大。國(guó)家根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況利用行政、金融 等多種方式對(duì)土地、稅收等領(lǐng)域進(jìn)行政策調(diào)節(jié)，這對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展形勢(shì)產(chǎn)生相應(yīng)的影響。 公司將繼續(xù)密切關(guān)注國(guó)家相關(guān)政策的變化、積極分析應(yīng)對(duì)、及時(shí)解決存在的問(wèn)題，提高公司抗風(fēng) 險(xiǎn)能力。2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)行業(yè)隨著行業(yè)發(fā)展的日趨完善，將吸引更多實(shí)力

37、雄厚的企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)環(huán)境必將日益復(fù)雜和激烈。公司將不斷加強(qiáng)自身建設(shè)，加速企業(yè)轉(zhuǎn)型，提高管理能力，不斷提升 公司競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。3、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 目前公司各大板塊，特別是房地產(chǎn)板塊屬于資金密集型行業(yè)，建設(shè)資金需求量大，充足的資金對(duì)公司各項(xiàng)目的順利實(shí)施起到重要的保障。隨著公司的經(jīng)營(yíng)規(guī)?？焖贁U(kuò)張，公司將加強(qiáng)內(nèi)部各項(xiàng)目的資金統(tǒng)籌規(guī)劃，繼續(xù)努力擴(kuò)展各種融資渠道，多領(lǐng)域多方式籌集資金，提高公司的抗風(fēng)險(xiǎn) 能力。四、公司因不適用準(zhǔn)則規(guī)定或特殊原因，未按準(zhǔn)則披露的情況和原因說(shuō)明適用 不適用第五節(jié)重要事項(xiàng)一、普通股利潤(rùn)分配或資本公積金轉(zhuǎn)增預(yù)案(一) 現(xiàn)金分紅政策的制定、執(zhí)行或調(diào)整情況1、根據(jù)公司 2012 年

38、9 月 25 日召開的 2012 年第二次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)的關(guān)于修改公 司章程的議案，公司章程明確規(guī)定了公司的現(xiàn)金分紅政策。（詳見(jiàn)公司章程第二百七 十一條）2、2016 年 4 月 18 日，公司第六屆董事會(huì)第十三次會(huì)議審議通過(guò) 2015 年度利潤(rùn)分配及資本公積轉(zhuǎn)增股本預(yù)案：以母公司為主體進(jìn)行利潤(rùn)分配，以 2015 年 12 月 31 日公司總股本 577,680,899 股為基數(shù)，每 10 股派發(fā)現(xiàn)金股利 2.00 元（含稅），合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利 115,536,179.80 元（含稅）， 剩余未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)存以后年度分配；同時(shí)，以 2015 年 12 月 31 日公司總股本 577,680

39、,899 股為基數(shù)，以資本公積向全體股東每 10 股轉(zhuǎn)增 18 股，共計(jì)轉(zhuǎn)增 1,039,825,619 股，本次轉(zhuǎn)增股本后，公司的總股本為 1,617,506,518 股。(二) 公司近三年（含報(bào)告期）的普通股利潤(rùn)分配方案或預(yù)案、資本公積金轉(zhuǎn)增股本方案或預(yù)案單位：元幣種：人民幣分紅 年度每 10 股 送紅股數(shù)（股）每 10 股 派息數(shù) (元)（含 稅）每 10 股 轉(zhuǎn)增數(shù)（股）現(xiàn)金分紅的數(shù)額（含稅）分紅年度合并報(bào)表 中歸屬于上市公司 股東的凈利潤(rùn)占合并報(bào)表中歸屬于上 市公司股東 的凈利潤(rùn)的 比率(%)2015 年218115,536,179.801,370,765,032.998.43201

40、4 年00.00313,162,163.730.002013 年2115,518,880352,767,958.0232.73(三) 報(bào)告期內(nèi)盈利且母公司可供普通股股東分配利潤(rùn)為正，但未提出普通股現(xiàn)金利潤(rùn)分配預(yù)案的， 公司應(yīng)當(dāng)詳細(xì)披露原因以及未分配利潤(rùn)的用途和使用計(jì)劃適用 不適用二、承諾事項(xiàng)履行情況適用 不適用(一)公司、股東、實(shí)際控制人、收購(gòu)人、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員或其他關(guān)聯(lián)方在報(bào)告期內(nèi) 或持續(xù)到報(bào)告期內(nèi)的承諾事項(xiàng)承諾背景承 諾 類 型承諾方承諾 內(nèi)容承諾 時(shí)間 及期 限是 否 有 履 行 期 限是否 及 時(shí) 嚴(yán) 格 履 行如未能及 時(shí)履行應(yīng) 說(shuō)明未完 成履行的 具體原因如未能及 時(shí)履

41、行應(yīng) 說(shuō)明 下一 步計(jì) 劃收購(gòu)報(bào)告書或 權(quán)益變動(dòng)報(bào)告 書中所作承諾解 決 同 業(yè) 競(jìng) 爭(zhēng)珠海投 資控股 有限公 司海投公司或海投公司控制長(zhǎng)期否是的其他公司將不以任何方式（包括但不限于單獨(dú)經(jīng)營(yíng)、合資經(jīng)營(yíng)、或在另一公司或企業(yè)擁有控股股 份）參與任何與格力地產(chǎn) 業(yè)務(wù)相同或者類似的主營(yíng) 業(yè)務(wù)及其他構(gòu)成或可能構(gòu) 成競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，以避免海投公司或海投公司控制的其他公司與格力地產(chǎn)構(gòu)成同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。收購(gòu)報(bào)告書或 權(quán)益變動(dòng)報(bào)告 書中所作承諾解決 關(guān) 聯(lián) 交 易珠海投 資控股 有限公 司與格力地產(chǎn)減少并規(guī)范關(guān) 聯(lián)交易長(zhǎng)期否是收購(gòu)報(bào)告書或 權(quán)益變動(dòng)報(bào)告 書中所作承諾其 他珠海投 資控股 有限公 司將繼續(xù)采取切實(shí)、有效

42、的長(zhǎng)期否是措施完善格力地產(chǎn)治理結(jié)構(gòu)，并保證本公司及其關(guān) 聯(lián)人員與格力地產(chǎn)在人 員、財(cái)務(wù)、資產(chǎn)、機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)等方面相互獨(dú)立。與再融資相關(guān) 的承諾其 他珠海投 資控股 有限公 司若格力地產(chǎn)存在自查報(bào)長(zhǎng)期否是告未披露的土地閑置等違法違規(guī)行為，給格力地產(chǎn)和投資者造成損失的， 珠海投資控股有限公司將 按照有關(guān)法律、行政法規(guī) 的規(guī)定及證券監(jiān)管部門的要求承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（非公開發(fā)行股票）與再融資相關(guān) 的承諾其 他珠海市 國(guó)資委若格力地產(chǎn)存在格力地長(zhǎng)期否是產(chǎn)股份有限公司關(guān)于公司2015 年度非公開發(fā)行股票涉及用地和房地產(chǎn)銷售 之專項(xiàng)自查報(bào)告未披露的土地閑置等違法違規(guī)行為，給格力地產(chǎn)和投資者造成損失的，我委將依法行使股東權(quán)利，督促格力地產(chǎn)控股股東海投公司按照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定及證券監(jiān)管部門的要求承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（非公開發(fā)行股票）與再融資相關(guān) 的承諾其 他格力地 產(chǎn)董