洋房精裝修建議部分01

1、非資源型城市高密度豪宅KPI體系車庫細節(jié)品質(zhì)感KPI體系體系服務(wù)服務(wù)觀感型細節(jié)品質(zhì)專業(yè)維護及生活外延體系服務(wù)安防體系服務(wù)入口環(huán)境區(qū)隔高端商業(yè)及會所配套公共空間品質(zhì)感園林園林+ +社區(qū)配套社區(qū)配套精裝修精裝修+ +公共空間公共空間豪宅印象豪宅印象品質(zhì)感品質(zhì)感物業(yè)物業(yè)體系體系智能化智能化精裝修+公共空間物業(yè)+智能化園林+社區(qū)配套本報告是嚴格保密的。精裝修的趨勢與標準精裝修的趨勢與標準0101四大趨勢三個檔次精裝修案例研究精裝修案例研究l 現(xiàn)代奢華方向：幸福里精裝修趨勢的四個方向 產(chǎn)品領(lǐng)先：從外立面、園林及大堂、內(nèi)部裝修、機電系統(tǒng)、智能化等各方面為業(yè)主打造產(chǎn)品領(lǐng)先：從外立面、園林及大堂、內(nèi)部裝修、機

2、電系統(tǒng)、智能化等各方面為業(yè)主打造最高品質(zhì)的產(chǎn)品體驗，并實行嚴格的產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)控，多種配置在住宅項目中尚屬首例。最高品質(zhì)的產(chǎn)品體驗，并實行嚴格的產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)控，多種配置在住宅項目中尚屬首例。占領(lǐng)城市核心資源，以罕有的智能化設(shè)備以及世界頂級品占領(lǐng)城市核心資源，以罕有的智能化設(shè)備以及世界頂級品牌精裝修交樓，打造城市中心頂級豪宅。牌精裝修交樓，打造城市中心頂級豪宅。位置位置：濱河大道與寶安南路交匯處，萬象城南側(cè)，木棉花酒店旁 開發(fā)商開發(fā)商：華潤深圳有限公司建面建面：11萬平方米 規(guī)劃規(guī)劃：三棟49層 容積率容積率：1.58總戶數(shù)總戶數(shù): :768 停車位停車位: :1000精裝修產(chǎn)品精裝修產(chǎn)品：除頂層復(fù)式

3、外所有戶型（95249）案例案例部位部位材料說明材料說明部位部位材料說明材料說明門門甲級防火子母門，內(nèi)置甲級防火子母門，內(nèi)置1mm1mm厚防盜鋼板厚防盜鋼板美洲櫻桃木飾面，美國耶魯門鎖、德國海福樂五金美洲櫻桃木飾面，美國耶魯門鎖、德國海福樂五金入戶花園、入戶花園、空中花園空中花園地面：防砂巖玻化磚地面：防砂巖?；u墻面：仿洞石?；u墻面：仿洞石?；u天花：白色防水乳膠漆天花：白色防水乳膠漆客廳、客廳、餐廳、餐廳、臥室臥室地面：美洲櫻桃木三層實木復(fù)合地板地面：美洲櫻桃木三層實木復(fù)合地板墻面：米白色乳膠漆墻面：米白色乳膠漆天花：優(yōu)質(zhì)輕鋼龍骨石膏板吊頂，純白色乳膠漆飾天花：優(yōu)質(zhì)輕鋼龍骨石膏板吊頂，純

4、白色乳膠漆飾面面燈具：配射燈和暗藏燈帶，預(yù)留裝飾吊燈燈位燈具：配射燈和暗藏燈帶，預(yù)留裝飾吊燈燈位衣柜：櫻桃木飾面固定衣柜衣柜：櫻桃木飾面固定衣柜生活陽臺生活陽臺地面：米黃色玻化磚地面：米黃色?；u墻面：外墻面磚墻面：外墻面磚天花：白色放水乳膠漆天花：白色放水乳膠漆熱水器：能率熱水器：能率洗衣機：德國西門子洗衣干衣一體機、洗衣機：德國西門子洗衣干衣一體機、配優(yōu)質(zhì)晾衣架配優(yōu)質(zhì)晾衣架衛(wèi)生間衛(wèi)生間地面：威尼斯米黃大理石地面：威尼斯米黃大理石墻面：葡萄牙米花大理石墻面：葡萄牙米花大理石天花：優(yōu)質(zhì)放水石膏板吊頂，純白色乳膠漆飾面天花：優(yōu)質(zhì)放水石膏板吊頂，純白色乳膠漆飾面潔具：杜拉維特座便器、臺盆、浴缸潔具

5、：杜拉維特座便器、臺盆、浴缸龍頭：漢斯格雅龍頭：漢斯格雅浴缸、淋浴龍頭及花灑：德國高怡浴缸、淋浴龍頭及花灑：德國高怡鏡柜：推拉式鏡柜，配進口路軌及門鉸鏡柜：推拉式鏡柜，配進口路軌及門鉸臺面：啞光面南極白杜邦可麗耐人造石臺面：啞光面南極白杜邦可麗耐人造石廚房廚房墻、地面：威尼斯米黃大理石墻、地面：威尼斯米黃大理石天花：優(yōu)質(zhì)輕鋼龍骨石膏板吊頂，純天花：優(yōu)質(zhì)輕鋼龍骨石膏板吊頂，純白色乳膠漆飾面白色乳膠漆飾面櫥柜：德國西曼蒂克櫥柜，配杜邦可櫥柜：德國西曼蒂克櫥柜，配杜邦可麗耐人造石臺面，瑞士弗蘭卡水槽及麗耐人造石臺面，瑞士弗蘭卡水槽及龍頭龍頭整體式廚房電器、德國西門子爐灶、整體式廚房電器、德國西門子爐

6、灶、抽油煙機、消毒碗柜、微波爐、冰箱抽油煙機、消毒碗柜、微波爐、冰箱60006000元元/ /平米標準，采用德國西曼蒂克櫥柜、德國杜拉維特衛(wèi)浴、漢斯格平米標準，采用德國西曼蒂克櫥柜、德國杜拉維特衛(wèi)浴、漢斯格雅龍頭、德國高儀花灑、弗蘭卡水槽及龍頭、能率熱水器、西門子洗衣雅龍頭、德國高儀花灑、弗蘭卡水槽及龍頭、能率熱水器、西門子洗衣干衣機、西門子整體式廚房電器、三菱中央空調(diào)等品牌。干衣機、西門子整體式廚房電器、三菱中央空調(diào)等品牌。精裝修效果：廳、房精裝修效果：廳、房三層中空三層中空LOW-ELOW-E夾膠夾膠三三層復(fù)合層復(fù)合墻面涂料手刮工藝。墻面涂料手刮工藝。精裝修效果：廚房精裝修效果：廚房櫥柜：

7、櫥柜：德國原裝進口西曼蒂克櫥/SIEMATIC的最高檔系列產(chǎn)品SC66KR，櫥柜中的“勞斯萊斯”，設(shè)計和品質(zhì)“零缺陷”，符合歐洲E1環(huán)保標準；五金配件均為進口；櫥柜臺面：櫥柜臺面：美國進口杜邦可麗耐/CORAIN，無孔防滲隔油隔塵；整體式廚房電器：整體式廚房電器：德國西門子/SIEMENS優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，包括冰箱、抽油煙機、爐灶、消毒碗柜、微波爐；世界頂級品牌廚衛(wèi)配置世界頂級品牌廚衛(wèi)配置精裝修效果：衛(wèi)浴精裝修效果：衛(wèi)浴潔具：潔具：德國DRAVIT 高檔潔具，玻璃鏡面隱藏柜（意大利進口滑軌）世界頂級品牌廚衛(wèi)配置世界頂級品牌廚衛(wèi)配置智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)中央空調(diào)、遠程讀卡系統(tǒng)等中央空調(diào)、遠程讀卡系統(tǒng)等深圳

8、豪宅少有的遠程讀卡系統(tǒng)配置，配備中央空調(diào)創(chuàng)造舒適的居住深圳豪宅少有的遠程讀卡系統(tǒng)配置，配備中央空調(diào)創(chuàng)造舒適的居住感受。感受。變頻多聯(lián)戶式中央空調(diào)、冷暖式、室外機穿孔鋁板遮擋。采用德國進口速賓/Schedit & Bachmann停車場系統(tǒng)，并在住宅項目中首次配置了遠距離讀卡技術(shù)，無需停車即可快速進出。l世界頂級品牌世界頂級品牌精裝修交樓l國際頂尖室內(nèi)設(shè)計師國際頂尖室內(nèi)設(shè)計師梁志天親自操刀量身定做l萬象城mock-up的千錘百煉確保交樓標準的品質(zhì)和工藝l在住宅中首次使用或罕有使用的的材質(zhì)和配置罕有使用的的材質(zhì)和配置：夾膠、LOW-E、中空三層玻璃；停車場遠距離讀卡系統(tǒng)；擦窗機；黑鏡鋼電梯

9、門；智能化信報箱；美洲櫻桃木三層實木復(fù)合地板；配自動關(guān)閉門磁系統(tǒng)的常開防火門1.1.五星級酒店式；五星級酒店式；2.2.設(shè)備集成，品牌集成設(shè)備集成，品牌集成現(xiàn)代奢華方向小結(jié)：現(xiàn)代奢華方向小結(jié)：城市一線豪宅或頂級公寓，具有標桿性高檔，價格在4000元/以上，約占項目售價的10%-15%左右裝修檔次裝修檔次項目屬性項目屬性核心特色核心特色多偏向現(xiàn)代風格裝修風格裝修風格設(shè)計/設(shè)備集成/品牌集成/實施關(guān)鍵點實施關(guān)鍵點天、地、墻使用國際品牌材質(zhì)，簡單或局部吊頂裝修標準裝修標準廚房衛(wèi)生間器材設(shè)備大量應(yīng)用國際一線品牌產(chǎn)品配備部分家私，大部分家電重視節(jié)能環(huán)保技術(shù)和智能化特點特點3 3：輕裝修，重設(shè)備：輕裝修，

10、重設(shè)備特點特點1 1：名師設(shè)計：名師設(shè)計特點特點2 2：低碳：低碳/ /環(huán)保環(huán)保/ /智能化智能化特點特點4 4：國際一線品牌：國際一線品牌特點特點5 5：設(shè)備種類多：設(shè)備種類多精裝修案例研究精裝修案例研究l 現(xiàn)代奢華方向：幸福里 五星級酒店式/設(shè)備集成，品牌集成精裝修發(fā)展趨勢的四個方向l 歐式奢華方向：星河灣系列14餐廳餐廳客廳客廳書房書房主臥主臥雙洗手臺雙洗手臺洗手間衛(wèi)浴洗手間衛(wèi)浴廚房廚房星河灣式的裝修風格：以六星星河灣式的裝修風格：以六星級酒店總統(tǒng)套房為標準，提供級酒店總統(tǒng)套房為標準，提供奢華生活。奢華生活。15舍得在裝修材料的選擇和運用上花錢，對各種高檔裝修材料合舍得在裝修材料的選擇和

11、運用上花錢，對各種高檔裝修材料合理的綜合使用，充分體現(xiàn)了星河灣人的水準和裝修理想。理的綜合使用，充分體現(xiàn)了星河灣人的水準和裝修理想。高檔進口石材的大量運用，幾乎每個房間都能看到石材運用的高檔進口石材的大量運用，幾乎每個房間都能看到石材運用的效果效果: :p地面（地面拼花的種類就有幾十種之多）p墻面和墻面造型p窗臺、門套、踢腳線等細節(jié)和收口p石材加工精細、紋路優(yōu)美p硬質(zhì)石材曲線形式加工其它一些高檔裝修材料的綜合運用：其它一些高檔裝修材料的綜合運用：p高檔馬賽克p深木色為主的木裝修p能消除墻面感覺的鏡子p光芒四射的水晶吊燈p主臥室的淺色地毯等等主要材料方面按照所用場所的主次，對材料材質(zhì)進行不同選擇

12、。主要材料方面按照所用場所的主次，對材料材質(zhì)進行不同選擇。門廳地面拼花門廳地面拼花餐廳地面拼花餐廳地面拼花走廊地面拼花走廊地面拼花衛(wèi)生間地面拼花衛(wèi)生間地面拼花交通過渡空間拼花交通過渡空間拼花電梯地面拼花電梯地面拼花廚房地面拼花廚房地面拼花星河灣在做產(chǎn)品的時候始終是秉承星河灣在做產(chǎn)品的時候始終是秉承“人性化人性化”原則，對于細節(jié)的原則，對于細節(jié)的考慮深入而全面，不放過任何一個微小的細節(jié)，讓業(yè)主時刻能夠考慮深入而全面，不放過任何一個微小的細節(jié)，讓業(yè)主時刻能夠感到設(shè)計建造者的用心精細。每一個轉(zhuǎn)角、每一處接口、每一處感到設(shè)計建造者的用心精細。每一個轉(zhuǎn)角、每一處接口、每一處細微的差別都體現(xiàn)出了對產(chǎn)品品質(zhì)

13、不斷追求的努力。細微的差別都體現(xiàn)出了對產(chǎn)品品質(zhì)不斷追求的努力。p同樣材質(zhì)不同顏色的區(qū)分。（壁紙、乳膠漆等處于同一平面時）同樣材質(zhì)不同顏色的區(qū)分。（壁紙、乳膠漆等處于同一平面時）p天花交接處理。（同一房間內(nèi)不同區(qū)域、不同高度層次的天花交天花交接處理。（同一房間內(nèi)不同區(qū)域、不同高度層次的天花交接處理）接處理）p不同種材質(zhì)和同材質(zhì)的相互之間精致、巧妙的交接處理不同種材質(zhì)和同材質(zhì)的相互之間精致、巧妙的交接處理p安全性的設(shè)計。（石材和其他硬質(zhì)材料陽角的圓滑處理等）安全性的設(shè)計。（石材和其他硬質(zhì)材料陽角的圓滑處理等）p經(jīng)久耐用性的設(shè)計。（衛(wèi)生間木門框用石材墊高防潮等）經(jīng)久耐用性的設(shè)計。（衛(wèi)生間木門框用石材

14、墊高防潮等）p使用便捷的設(shè)計。（廚房洗涮區(qū)和烹飪區(qū)臺面高差不同）使用便捷的設(shè)計。（廚房洗涮區(qū)和烹飪區(qū)臺面高差不同）p地面材料鋪貼方式的設(shè)計。（石材橫豎紋理、木地板地面材料鋪貼方式的設(shè)計。（石材橫豎紋理、木地板“人人”字形字形方式鋪裝等）方式鋪裝等）p能消除墻面實體感增大空間感的銀鏡的運用（鞋柜門、墻面）能消除墻面實體感增大空間感的銀鏡的運用（鞋柜門、墻面）p陽臺落水口的下凹處理陽臺落水口的下凹處理p推拉門的導(dǎo)軌保護等推拉門的導(dǎo)軌保護等石材不同高度區(qū)域的交接處石材不同高度區(qū)域的交接處理理石材、木套線踢腳處的交接處石材、木套線踢腳處的交接處理理衛(wèi)生間木門框用石材墊高，衛(wèi)生間木門框用石材墊高，有效防

15、潮，保證門的經(jīng)久耐用有效防潮，保證門的經(jīng)久耐用1.1.金碧輝煌，極致奢華金碧輝煌，極致奢華/ 2./ 2.重設(shè)計，重材質(zhì)重設(shè)計，重材質(zhì)歐式奢華方向小結(jié)：歐式奢華方向小結(jié)：城市一線豪宅，大規(guī)模高檔，價格在5000元/以上，約占項目售價的10%-15%左右裝修檔次裝修檔次項目屬性項目屬性核心特色核心特色歐式風格較為強烈裝修風格裝修風格裝修材料/工藝及細節(jié)處理實施關(guān)鍵點實施關(guān)鍵點大量使用石材，石材種類多樣，工藝細節(jié)復(fù)雜裝修標準裝修標準配符號性的奢華配件，如水晶吊燈特點特點1 1：名師設(shè)計：名師設(shè)計特點特點3 3：奢華配件：奢華配件特點特點2 2：重裝修材質(zhì)：重裝修材質(zhì)精裝修案例研究精裝修案例研究l

16、現(xiàn)代奢華方向幸福里 五星級酒店式/設(shè)備集成，品牌集成精裝修發(fā)展趨勢的四個方向l 歐式奢華方向星河灣系列 金碧輝煌/重視設(shè)計和材質(zhì)l 精細化方向萬科萬科萬科U5U5，住宅，住宅5 5大創(chuàng)新空間體大創(chuàng)新空間體系（系（Unit Integration of 5Unit Integration of 5，單元一體化）的簡稱。單元一體化）的簡稱。涵蓋從涵蓋從項目定位、設(shè)計、部品配置、項目定位、設(shè)計、部品配置、項目施工到后期服務(wù)等一系列項目施工到后期服務(wù)等一系列標準體系。萬科標準體系。萬科U5U5十大優(yōu)勢：十大優(yōu)勢：p“以人為本以人為本”的設(shè)計理念的設(shè)計理念p省時省力省時省力p環(huán)保節(jié)能環(huán)保節(jié)能p更好的生活

17、環(huán)境更好的生活環(huán)境p施工保障施工保障p完善的售后服務(wù)完善的售后服務(wù)p投資價值投資價值p工廠化、成品化管理工廠化、成品化管理p滿足各類客戶需求滿足各類客戶需求p最佳性價比最佳性價比衛(wèi)浴空間系統(tǒng)廚房空間系統(tǒng)收納空間系統(tǒng)玄關(guān)空間系統(tǒng)廳房空間系統(tǒng)收納柜收納柜玄關(guān)玄關(guān)收納柜工法展示收納柜工法展示櫥柜透視櫥柜透視鏡柜鏡柜臺面擋水槽臺面擋水槽85CM85CM高洗菜盆臺面高洗菜盆臺面廚房細節(jié)廚房細節(jié)開關(guān)插座開關(guān)插座天、地、墻采用中高檔材質(zhì)，簡單工藝廚房衛(wèi)生間采用品牌設(shè)備，部分引入國際品牌設(shè)備尺度強調(diào)收納性，符合人體工學(xué)1.1.超強收納超強收納/ 2./ 2.人性關(guān)懷，細節(jié)人性關(guān)懷，細節(jié)精細化方向小結(jié)：精細化方

18、向小結(jié)：適用性較廣，尤其受中等以下戶型喜愛各檔次均可裝修檔次裝修檔次項目屬性項目屬性核心特色核心特色以現(xiàn)代風格為主裝修風格裝修風格研發(fā)/流程控制實施關(guān)鍵點實施關(guān)鍵點裝修標準裝修標準特點特點1 1：輕裝修，重裝飾：輕裝修，重裝飾特點特點3 3：人性化細節(jié)：人性化細節(jié)通過細節(jié)體現(xiàn)人文關(guān)懷特點特點2 2：強調(diào)人體工學(xué)、收：強調(diào)人體工學(xué)、收納納精裝修案例研究精裝修案例研究l 現(xiàn)代奢華方向幸福里 五星級酒店式/設(shè)備集成，品牌集成精裝修發(fā)展趨勢的四個方向l 歐式奢華方向星河灣系列 金碧輝煌/重視設(shè)計和材質(zhì)l 精細化方向萬科 超強收納/人性化細節(jié)本項目選擇：現(xiàn)代奢華本項目選擇：現(xiàn)代奢華+精細化方向精細化方向

19、現(xiàn)代奢華方向：幸福里 五星級酒店式/設(shè)備集成，品牌集成歐式奢華方向：星河灣系列 金碧輝煌/重視設(shè)計和材質(zhì)精細化方向：萬科 超強收納/人性化細節(jié)定位定位本項目的適用性本項目的適用性裝修發(fā)展趨勢裝修發(fā)展趨勢定位接近市場接受度高材料多樣、加工工藝復(fù)雜適用性較廣對中小戶型價值大高檔裝修主要集中在：高檔裝修主要集中在：4000-60004000-6000元元/ /項目項目售價（元售價（元/ /）精裝修標價（元精裝修標價（元/ /）比例（裝修價比例（裝修價/ /售價）售價）紅樹西岸45000600013.3%大中華國際金融中心42000600014.3%華潤幸福里40000600015.0%蘭溪谷二期40

20、000500012.5%波托菲諾純水岸7期50000500010.0%市場市場項目項目定位精裝修產(chǎn)品精裝修產(chǎn)品大中華國際金融中心商務(wù)公寓57-120公寓 華潤幸福里超高層豪宅95、140多、188、249（除頂層復(fù)式所有產(chǎn)品）波托菲諾純水岸7期頂級豪宅5560、130145、170多、240中信紅樹灣果嶺公寓高檔公寓40、50、90、150寶能太古城公寓40-80十五峯高檔住宅170190多（約300多套）后海公館高檔住宅100-130金域華府2期高檔住宅75、88、133的三五房摩爾城綜合體佳兆業(yè)金翠園高檔住宅僑城馨苑公寓5478萬科第五園里程住宅市場市場精裝修的應(yīng)用范圍：精裝修的應(yīng)用范圍：

21、應(yīng)用類型：住宅、公寓應(yīng)用類型：住宅、公寓戶型范圍：以戶型范圍：以40-25040-250為主為主波托菲諾波托菲諾7 7期期1 1棟位于華僑城豪宅片區(qū)核心地段，擁有無可棟位于華僑城豪宅片區(qū)核心地段，擁有無可復(fù)制的城市資源及地段優(yōu)勢，極高的價值令高精裝標準價復(fù)制的城市資源及地段優(yōu)勢，極高的價值令高精裝標準價值得以實現(xiàn)。值得以實現(xiàn)。位置位置：南山南山華僑城香山街 開發(fā)商開發(fā)商：深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司建面建面：101947平方米規(guī)劃規(guī)劃：2棟高層容積率容積率：1.51總戶數(shù)總戶數(shù)： 194194精裝修產(chǎn)品精裝修產(chǎn)品：1棟全部戶型（5566單身公寓；130170多兩房、三房；240多四房）案例案例部位

22、材料說明部位材料說明門木質(zhì)防火門訂制木飾面門，配FSB門鎖，部分為玻璃門（廚房）生活陽臺地面：高級地磚客廳、餐廳、臥室地面：石材、“宏耐”三層復(fù)合實木地板墻面：多樂士內(nèi)墻漆天花：多樂士內(nèi)墻漆，局部埃特板吊頂，配石膏線條其他空調(diào)：大金分體暗裝式變頻冷暖機開關(guān)插座：進口ABB衛(wèi)生間地面：高級石材墻面：高級石材天花：埃特板吊頂埃特板吊頂，多樂士防水乳膠漆罩面潔具：“唯寶唯寶”馬桶馬桶、主人房配“卡德維卡德維”浴缸浴缸（55平米待定）龍頭及花灑：漢斯格雅漢斯格雅洗手盆：“唯寶唯寶”其他：毛巾桿、廁紙架、衣鉤、擱物籃等五金配件廚房墻、地面：高級石材天花：埃特板吊頂，多樂士防水乳膠漆罩面櫥柜：“歐卡羅歐卡

23、羅”訂制櫥柜訂制櫥柜，配意大利進口“MOBILCLAN”MOBILCLAN”柜門，配奧地利柜門，配奧地利進口進口“BLUM”BLUM”柜內(nèi)五金柜內(nèi)五金電器：西門子抽油煙機、燃氣灶、消毒西門子抽油煙機、燃氣灶、消毒柜、雙門冰箱柜、雙門冰箱（3單元為三星暗藏冰箱）、艾默生“ISE”食物垃圾處理器水槽、龍頭：弗蘭卡水槽、龍頭：弗蘭卡5000元元/平米標準，采用平米標準，采用“歐卡羅歐卡羅”訂制櫥柜、漢斯格雅龍頭花灑、訂制櫥柜、漢斯格雅龍頭花灑、“唯唯寶寶”“”“卡德維卡德維”衛(wèi)浴、弗蘭卡水槽及龍頭、西門子整體式廚房電器、大衛(wèi)浴、弗蘭卡水槽及龍頭、西門子整體式廚房電器、大金分體暗裝式變頻冷暖空調(diào)、進口

24、金分體暗裝式變頻冷暖空調(diào)、進口ABB開關(guān)插座、艾默生開關(guān)插座、艾默生“ISE”食物垃食物垃圾處理器。圾處理器。l項目自身定位檔次極高項目自身定位檔次極高，一般為城市頂級豪宅或公寓。l對裝修材料、配件、設(shè)備等的要求均較高，幾乎全方位的采用國際一線品牌國際一線品牌，并采用部分國際頂尖品牌采用部分國際頂尖品牌，（用于廚房、衛(wèi)生間，如德國勞斯、西曼蒂克的整體廚房）。l電器方面多采用西門子，提供電器的種類較為齊全電器的種類較為齊全，除基本的爐灶、抽油煙機、消毒柜外，還會配備微波爐、冰箱；另外各項目還會根據(jù)自身特點配送電視、洗衣機、空調(diào)等。l配送部分家私部分家私，一般臥室內(nèi)都會配備國際品牌或整體衣櫥，床具

25、、沙發(fā)等則會根據(jù)項目自身特點進行選配。l擁有一些特色亮點一些特色亮點，如大師設(shè)計、國內(nèi)或深圳的頂尖或首次應(yīng)用的材料、技術(shù)、配件等左右。l裝修單價一般為銷售均價的10-16%左右。小結(jié)小結(jié)【裝修檔次的決定因素裝修檔次的決定因素】主要取決于項目定位，與產(chǎn)品類型無必然聯(lián)系。【裝修標價與售價的關(guān)系裝修標價與售價的關(guān)系】高檔裝修標價一般占到銷售價格的10-15%左右。裝修檔次越高，其價格占售價的比例越高?！緦嶋H成本實際成本】裝修實際成本約為標價的60-70%?！净九渲没九渲谩抗こ填惾客瓿桑ㄩT、地面、墻面、天花等），配備廚衛(wèi)基本設(shè)施、部分家電、家私。裝修檔次的區(qū)分關(guān)鍵點：品牌覆蓋范圍及檔次裝修檔次的

26、區(qū)分關(guān)鍵點：品牌覆蓋范圍及檔次經(jīng)濟型裝修與本項目的定位不符，故未進行詳細分析本報告是嚴格保密的。本項目裝修建議本項目裝修建議0202裝修定位室內(nèi)部分裝修建議公共部分裝修建議裝修捆綁銷售，節(jié)省增值稅，增加開發(fā)凈利潤經(jīng)濟測算表明，可通過捆綁4000-6000元/標準的裝修發(fā)售，合理節(jié)省增值稅的征收，從而提高項目開發(fā)的整體凈利潤。前期共識回顧：裝修標準確定裝修標準確定頂級高端項目裝修標準約頂級高端項目裝修標準約5000500060006000元平米，元平米，裝修價約為房價的裝修價約為房價的10%-15%,10%-15%,市場高端項目裝修參考標準：市場高端項目裝修參考標準：裝修捆綁銷售，節(jié)省增值稅，增

27、加開發(fā)凈利潤經(jīng)濟測算表明，可通過捆綁4000-6000元/標準的裝修發(fā)售，合理節(jié)省增值稅的征收，從而提高項目開發(fā)的整體凈利潤。前期精裝修結(jié)論共識：前期精裝修結(jié)論共識：本項目裝修標準：本項目裝修標準： 現(xiàn)代奢華（幸福里式）項目定位.非資源型城市高密度豪宅裝修標準. 高（4000-6000元/統(tǒng)一標準） 裝修風格.以現(xiàn)代奢華為基調(diào)，偏中性本項目精裝修實施關(guān)鍵點本項目精裝修實施關(guān)鍵點裝修特點：輕裝修，重裝飾大師設(shè)計品牌集成設(shè)備集成收納空間人性化細節(jié)低碳/環(huán)保/智能化裝修標準清單示意裝修標準清單示意項目項目基本標準基本標準升級配置升級配置門門入戶門入戶門高檔實木門國際品牌國際品牌高檔實木門室內(nèi)門室內(nèi)門

28、實木復(fù)合門門鎖門鎖國際品牌高級防盜密碼鎖地面地面房間高級實木復(fù)合地板，客廳瓷磚或?qū)嵞?，廚衛(wèi)、陽臺等為瓷磚墻面墻面品牌乳膠漆（如樂邦、多樂士），廚衛(wèi)為瓷磚、陽臺為外墻涂料天花天花品牌乳膠漆（如樂邦）局部吊頂衣櫥衣櫥高檔成品衣櫥品牌品牌衣櫥開關(guān)開關(guān)品牌開關(guān)（如奇勝）廚房廚房廚柜廚柜國際品牌成品櫥柜（如西曼蒂克） 國際品牌整體廚房整體廚房（如西門子）臺面板臺面板品牌人造石臺面（杜邦人造石臺面）或高檔進口大理石臺面水槽、龍頭水槽、龍頭國際品牌（如科勒、摩恩）采用同品牌中的更高端型號更高端型號廚房電器廚房電器國際品牌爐灶、抽油煙機、消毒柜、微波爐、冰箱（如西門子）采用同品牌中的更高端型號更高端型號增加電器種類增加電器種類，如微波爐、冰箱衛(wèi)生間衛(wèi)生間浴室浴室高檔成品浴室采用同品牌中的更高端型號更高端型號潔具、面盆潔具、面盆國際品牌（如德國杜拉維持）龍頭、花灑龍頭、花灑國際品牌（如德國高儀或杜拉維持）智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)彩色可視對講新風系統(tǒng)新風系統(tǒng)HL型混流式通風機管道管道冷水和熱水管道冷水和熱水管道UPVC排水管戶外排污管道戶外排污管道新型PPR給水管材其它其它增加電器品牌空調(diào)、熱水器要點要點1：輕裝修，重裝飾：輕裝修，重裝飾要點要點3：品牌集成：品牌集成要點要點4：設(shè)備集成：設(shè)備集成