深圳華強(qiáng)北商業(yè)地產(chǎn)策劃案最新

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改深圳華強(qiáng)北商業(yè)地產(chǎn)策劃案 位于日益興旺的華強(qiáng)北商業(yè)中心區(qū)的一級(jí)輻射區(qū)。 主題鮮明，具有相對(duì)唯一性。 連接?xùn)|西向?qū)掃_(dá)9.6米的內(nèi)街設(shè)計(jì)，引導(dǎo)人流，聚集人氣。 商業(yè)裙樓的設(shè)計(jì)時(shí)尚、現(xiàn)代，充分考慮商業(yè)氛圍的營(yíng)造。 距未來(lái)地鐵站口僅50余米。劣勢(shì)（W）：.四周的商業(yè)氛圍不濃厚。.商場(chǎng)臨街面少。 門(mén)前缺乏商業(yè)廣場(chǎng)，很難聚集人氣。 現(xiàn)狀來(lái)看，樓盤(pán)的昭示性不強(qiáng)。機(jī)會(huì)（O）： 新人類(lèi)主題商場(chǎng)是市場(chǎng)的空白點(diǎn)。 振中路正在形成，華強(qiáng)北的商業(yè)核心地位正在進(jìn)一步擴(kuò)展。 福田的娛樂(lè)及休閑場(chǎng)所相對(duì)缺乏。威脅（T）： 全市商業(yè)物業(yè)積壓嚴(yán)重，華強(qiáng)北近期將推出的商業(yè)面積巨大。 銅鑼灣商業(yè)廣

2、場(chǎng)以招租為主，勢(shì)必會(huì)分流客戶(hù)。 位于華強(qiáng)北商業(yè)中心區(qū)及上海賓館、天虹商場(chǎng)兩大商圈交匯處。 屬地鐵沿線(xiàn)物業(yè)。 內(nèi)街貫穿東西方向，有利于吸引人流進(jìn)入商場(chǎng)。 四面臨街，且3面與其它商場(chǎng)相鄰。 裝修前衛(wèi)、時(shí)尚、現(xiàn)代、舒適。3.6商場(chǎng)部分綜合評(píng)價(jià)及總體評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的地理位置從商業(yè)的角度來(lái)看，屬前瞻性較好，但現(xiàn)狀較尷尬的一類(lèi)。只有南面的佳和華強(qiáng)大廈是其四至中唯一的永久建筑，雖然14層也是商業(yè)用房，但原來(lái)設(shè)計(jì)時(shí)并沒(méi)有考慮與本項(xiàng)目的聯(lián)系，而且其經(jīng)營(yíng)狀況極差，難以給經(jīng)營(yíng)者和投資客帶來(lái)信心。華強(qiáng)北的繁華被華強(qiáng)電子商場(chǎng)完全隔斷。北側(cè)規(guī)劃中的商場(chǎng)很難對(duì)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售形成幫助?？傮w來(lái)看，項(xiàng)目地塊的商業(yè)條件相對(duì)較差。為了促進(jìn)

3、項(xiàng)目的銷(xiāo)售，只有從兩方面來(lái)展開(kāi)，第一：用規(guī)劃和主題來(lái)吸引人市場(chǎng)關(guān)注；第二：用建筑本體的內(nèi)外裝修和空間來(lái)吸引客戶(hù)。宣傳和造勢(shì)都必須緊緊圍繞以上兩點(diǎn)。第四篇 銷(xiāo)售方案4.1總體銷(xiāo)售策略在總體戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，推廣方案根據(jù)銷(xiāo)售目標(biāo)而制定。根據(jù)應(yīng)對(duì)策略，其推廣方案主要由以下部分組成： 形象包裝及賣(mài)點(diǎn)組織 現(xiàn)場(chǎng)包裝：根據(jù)不同的銷(xiāo)售階段，結(jié)合工程的進(jìn)度，調(diào)整包裝形式和內(nèi)容。 銷(xiāo)售控制：結(jié)合工程形象進(jìn)度，制定相應(yīng)的價(jià)格策略和選擇銷(xiāo)售的渠道組合。銷(xiāo)售廣場(chǎng)-包括回填土及廣場(chǎng)磚的施工、完成門(mén)前綠化部分的施工。（2022年1月20日前） 形象墻完成圖示部分形象墻的施工。東側(cè)高度控制在3.5米左右。形式：噴繪。內(nèi)容主要表

4、現(xiàn)都市精英便捷的生活方式。 中航路人行道的整改及行道樹(shù)修剪人行道和門(mén)前廣場(chǎng)統(tǒng)一地面鋪裝。 現(xiàn)場(chǎng)條幅及POP掛旗條幅的賣(mài)點(diǎn)要突出，其色彩的選擇要與LOGO等協(xié)調(diào)統(tǒng)一。掛旗要跳躍、醒目。售樓處由于商場(chǎng)部分、塔樓的推廣主題差異性較大，分區(qū)展示和洽談。2）形象包裝塔樓樓書(shū)強(qiáng)調(diào)華強(qiáng)北無(wú)以能比的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和由此帶來(lái)事業(yè)和工作的便捷和從容。建議在形式方面加以突破。售樓處增加內(nèi)街展示部分。樣板房設(shè)在6樓，公寓部分B3、B2、B5、B6、B7、B8戶(hù)型樣板房各一套，住宅部分2套。要求能夠從居住和商務(wù)兩方面展示。（風(fēng)格見(jiàn)附圖二）售樓處的設(shè)計(jì)要強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代感、時(shí)代感，塑膠材質(zhì)的POP是一種可考慮的形式。在售樓處開(kāi)辟一處電

5、腦演示臺(tái)，方便客戶(hù)自由查閱樓盤(pán)的戶(hù)型及其它資料。公寓部分樣板房的設(shè)計(jì)可以參考這種形式，強(qiáng)調(diào)商務(wù)功能，家私造型簡(jiǎn)潔現(xiàn)代。復(fù)式單位樣板房的設(shè)計(jì)，可以考慮商務(wù)居家兩宜，盡可能體現(xiàn)其商業(yè)價(jià)值。連通空中花園的單位，采用落地大玻璃門(mén)或窗，營(yíng)造出一方都市的靜園。臥室布置簡(jiǎn)單，但卻不失書(shū)卷氣，符合目標(biāo)客戶(hù)的喜好。造型簡(jiǎn)潔的工業(yè)家具設(shè)計(jì)，也是體現(xiàn)商住概念的有效方式。溫馨的色彩，營(yíng)造出繁華都市中難得的港灣。架空層及會(huì)所架空層環(huán)境設(shè)計(jì)需要全部施工完畢，包括會(huì)所的各功能房的裝修及環(huán)境部分的施工。（見(jiàn)附圖三）架空層設(shè)計(jì)為泛會(huì)所，難點(diǎn)的處理在于剪力墻和柱面，用裝飾畫(huà)布置也是一種可以借鑒的方式?？礃峭ǖ溃河^(guān)光電梯裝修完畢，

6、并且作為看樓電梯（2022、02、20前）消防樓梯指從架空層到6層兩個(gè)塔樓的樓梯。（完成時(shí)間2000、2、20前）按照交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修地面，墻面用色彩或裝飾畫(huà)等表現(xiàn)SOHO的生活方式或都市生活帶來(lái)的便捷度。樣板房門(mén)前設(shè)置鞋套柜，換鞋坐椅。入戶(hù)門(mén)的右墻面設(shè)置戶(hù)型平面圖及簡(jiǎn)單說(shuō)明。建議尺寸300X300。6樓電梯前室按照交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修完畢（2022、2、20前）內(nèi)街完成展示功能的裝修，主題圍繞新人類(lèi)來(lái)展開(kāi)?？梢哉故拘氯祟?lèi)的品牌、生活方式、人物形象等。其平面按照正式經(jīng)營(yíng)的內(nèi)街布局，可以設(shè)立一些小品及綠化、經(jīng)營(yíng)貨架休閑坐凳等。2）形象包裝商場(chǎng)樓書(shū)商場(chǎng)部分兩冊(cè)，一冊(cè)主要圍繞投資回報(bào)展開(kāi)，具體內(nèi)容包括片區(qū)商業(yè)前

7、景分析與展望、新人類(lèi)主題商場(chǎng)的前景展望、商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)公司的總體運(yùn)作、商場(chǎng)的平面布局圖及案例分析等。以理性分析為主。另一冊(cè)主要以介紹新人類(lèi)的生活方式、領(lǐng)袖人物、新人類(lèi)的生活品牌、知名店家的地址及主要娛樂(lè)場(chǎng)所的地址等，使之成為新人類(lèi)朋友生活指南。形象墻主要圍繞新人類(lèi)主題展開(kāi)。2）形象包裝第一階段：概念炒作期（推廣期）時(shí)間：2022年1月26日2022年2月25日主題：新人類(lèi)的特征及品牌介紹。廣告媒體的選擇及安排：以深圳商報(bào)、南方都市報(bào)為主，輔助以互聯(lián)網(wǎng)站一般每2周南方都市報(bào)、商報(bào)各一次，指定版面和大小，暫定版面大小為1/3版、套紅；活動(dòng)安排：11月24日27日，住交會(huì)本階段的費(fèi)用預(yù)算表費(fèi)用 項(xiàng)

8、目  單價(jià)（萬(wàn)元）  次數(shù)  小計(jì)（萬(wàn)元）商報(bào)  4.7  2  9.4南方都市報(bào)  2.65  4  10.64住交會(huì)      15公交站牌      28深南大道或口岸附近廣告牌      30網(wǎng)站   

9、   10合計(jì)      103.04注：以上表中所示價(jià)格，商報(bào)按照90折優(yōu)惠。 第二階段：公開(kāi)發(fā)售期（塔樓強(qiáng)銷(xiāo)期）時(shí)間：2022年3月1日2022年6月1日主題：以樓盤(pán)售賣(mài)（形象廣告）為主，兼顧新人類(lèi)概念的繼續(xù)推廣（軟文炒作）；住宅部分；媒體選擇：a.特報(bào)（周均1次）b.商報(bào)（周均1次）c.南方都市報(bào)（2周1次）e.香港東方報(bào)（共4次）f.電視廣告（共60天每天30秒）g.地產(chǎn)類(lèi)、綜合類(lèi)等網(wǎng)站作廣告。h.投資導(dǎo)報(bào)（共5次）i.證券時(shí)報(bào)（6次）活動(dòng)安排：a.開(kāi)盤(pán)日銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)新老客戶(hù)酒會(huì)，新人類(lèi)禮品贈(zèng)送（8

10、001000份）；c.組織香港看樓團(tuán)（四次）；d.階段性業(yè)主交流會(huì)（2次）；e.香港房地產(chǎn)交易會(huì)（4個(gè)展位）。f.免費(fèi)自助網(wǎng)吧g.免費(fèi)自助酒吧費(fèi)用預(yù)算深圳報(bào)紙廣告預(yù)算表（一）費(fèi)用 項(xiàng)目  均價(jià)（萬(wàn)元）  版面大小  次數(shù)  小計(jì)  特報(bào)  12.64  全版、半版彩色  12  151.65  商報(bào)  10.703  1/2版彩色  12

11、  128.436  證券時(shí)報(bào)  3.6    6  21.6  南方都市報(bào)  3.2    6  19.2  投資導(dǎo)報(bào)  3.3    5  16.5  網(wǎng)站  10.0     

12、0;10.0  合計(jì)        347.416  香港報(bào)紙廣告及看樓團(tuán)預(yù)算表（二）費(fèi)用 項(xiàng)目  單價(jià)（萬(wàn)港幣）  說(shuō)明  次數(shù)  小計(jì)（萬(wàn)港幣）東方報(bào)  8  內(nèi)頁(yè)半版彩色  4  32看樓團(tuán)  2  每次2個(gè)車(chē)  4  8.0合計(jì)&#

13、160;       40電視廣告及座談會(huì)等活動(dòng)預(yù)算表（三）費(fèi)用 項(xiàng)目  單價(jià)（萬(wàn)元）  說(shuō)明  次數(shù)  小計(jì)（萬(wàn)元）電視廣告  0.6  不含制作費(fèi)  60  36展銷(xiāo)會(huì)  2.8  4個(gè)展位  1  11.2新人類(lèi)禮品  30   &#

14、160;1000  3.0業(yè)主交流會(huì)  2    2  4.0免費(fèi)自助網(wǎng)吧        5.0免費(fèi)自助酒吧        8.0合計(jì)        672第二階段費(fèi)用總計(jì)約為人民幣391.976萬(wàn)元，港幣40萬(wàn)元。 第三階段：穩(wěn)定消化期。日期：2022年6月

15、1日9月30日主題：新人類(lèi)主題商場(chǎng)廣告安排及媒體選擇：視上二個(gè)階段的統(tǒng)計(jì)情況再作安排。費(fèi)用預(yù)算：常規(guī)來(lái)看，本階段的廣告量不大。所占比重輕，就本項(xiàng)目而言，約80萬(wàn)元即可。4.6現(xiàn)場(chǎng)包裝及預(yù)算根據(jù)前面關(guān)于分階段現(xiàn)場(chǎng)包裝的內(nèi)容，統(tǒng)計(jì)計(jì)算。1）地盤(pán)包裝地盤(pán)包裝表（一）費(fèi)用 項(xiàng)目  單價(jià)（元）  數(shù)量  小計(jì)（萬(wàn)元）圍墻及圍板  280元/平方米  200平方米  5.6導(dǎo)示牌  2500元/個(gè)  4個(gè)  1.0掛旗 

16、; 250元/組  150面  3.75條幅  18  2500平方米  4.5行道樹(shù)修剪  800元/棵  19棵  1.52人行道整改  120元/平方米  600平方米  7.2門(mén)前廣場(chǎng)（含綠化、小品等）  250  450平方米  11.25內(nèi)街  400元/米 

17、0;160  6.4合計(jì)      41.22銷(xiāo)售中心是地盤(pán)包裝的重要組成部分，這里列舉的項(xiàng)目綜合包括了硬件和軟件兩大部分。地盤(pán)包裝表（二）項(xiàng)目   單價(jià).   數(shù)量  小計(jì)（萬(wàn)元）裝修  2000元/m2   400m2  80商場(chǎng)部分的橫剖面模型  4.0萬(wàn)   1  4.0總體模型  6  

18、1  6.0展板  1200元/塊   15  1.8背景板  400元/m2  18  0.72其它      1.48合計(jì)      94.0備注：內(nèi)部家私、放像區(qū)電器和電腦演示系統(tǒng)等不計(jì)入。2）樣板房、看樓通道及會(huì)所展示空間根據(jù)常規(guī)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，樣板房可以銷(xiāo)售，其裝修費(fèi)用可作為房款附加。因此，本項(xiàng)不計(jì)入包裝的成本。展示會(huì)所可以按照交付使用的標(biāo)準(zhǔn)裝修，也不計(jì)入銷(xiāo)售包裝成本。本樓盤(pán)的看樓通道需要專(zhuān)門(mén)處