2021年最新的商鋪租賃合同范本【可下載】

1、2021年最新的商鋪租賃合同范本【可下載】商鋪租賃合同是指出租方與承租方就商鋪租賃所達成的書面合同，圍繞著商鋪使用權所形成民事租賃關系。投資的客戶無需買斷商鋪產(chǎn)權，只需簽訂一定時間的租賃合同，并交納一定的押金作為履約保證；如在租賃期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)租，投資客戶方可享有完整的轉(zhuǎn)租權、收益權。該類合同的組成又是如何的呢，小編在下方詳細給出一篇該類型的合同。2021年最新的商鋪租賃合同范本【可下載】出租方： _(以下簡稱甲方)法定代表人：_通訊地址：_聯(lián)系方式：_銀行戶頭：_銀行卡號: _承租方：_(以下簡稱乙方)法定代表人：_通訊地址：_聯(lián)系方式：_簽約地點：_風險告知：應注意審查房產(chǎn)權屬、現(xiàn)狀等，以免

2、出現(xiàn)因權屬爭議、查封等原因致使合同無效或房屋無法正常使用而產(chǎn)生糾紛。根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜協(xié)商一致，并明確雙方權利義務，特訂立本合同。第一條 出租商鋪情況 甲方出租給乙方的商鋪主要情況如下：座 落：_。(以下簡稱商鋪)。建筑面積：_;土地用途：_;結(jié)構：_。樓 層：_。裝修情況：_。該商鋪的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求：現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向

3、乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)。第二條 租賃用途1.甲方租賃該商鋪作為_經(jīng)營使用，乙方應辦理相關合法手續(xù)及變更，甲方配合辦理相關證照，費用乙方自理，乙方保證按照國家的有關規(guī)定合法經(jīng)營，否則，乙方自行承擔相關的法律責任。風險告知：根據(jù)城市房地產(chǎn)管理辦法第53條的規(guī)定，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。因此，在房屋租賃合同中應約定由出租人向房產(chǎn)管理部門登記備案并承擔相關費用。2. 乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述

4、約定的商鋪使用用途。3. 甲方保證所出租的本商鋪擁有絕對產(chǎn)權，并在租賃期間不得干預乙方的合法經(jīng)營。4. 甲方提供經(jīng)營所需的一切有關供水、用電、消防、冷氣、暖氣等設施的在正常使用，所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。5. 租賃期間，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門有關防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等方面規(guī)定并承擔全部責任同時配合甲方監(jiān)督檢查。第三條 交付日期和租賃期限1. 甲乙雙方約定，乙方于_年_月_日進入甲方場地進行裝修，房租從_年_月_日開始計算。風險告知：通常情況下租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。因此在約定本合同中租賃期限時應該注意，一次簽訂合同時租賃期限不得超過20年。在租賃

5、期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起亦不得超過二十年。2.租賃期滿，甲方有權收回該商鋪，乙方應如期返還。若乙方需繼續(xù)承租該商鋪，則應于租賃期屆滿前六個月，向甲方提出續(xù)租書面請求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當時的實際情況作相應調(diào)整。第四條 保證金、租金、支付方式和期限1.為保證本合同的順利履行，甲、乙雙方約定，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付人民幣壹拾萬元整作為履約保證金。待本合同期滿后，經(jīng)甲方驗收場地，并無任何違約行為后，甲方將該保證金無息全額退還乙方。2.乙方應每月向甲方支付租金，總計為人民幣_元(大寫：人民幣_元整)，其中含空調(diào)主機費_元，乙

6、方經(jīng)營中的水電費、財務費另計。3.乙方應于每月_號前向甲方支付商鋪租金。逾期壹個月未支付的，經(jīng)甲方催告仍未支付的，視為乙方違約，甲方可終止合同，并有權拒絕退還履約保證金。4. 該商鋪租賃期內(nèi)租金二年不變，自_年_月_日起，至_年_月_日止。5. 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。6. 乙方以_方式支付房租。第五條 其他費用的繳納1、水電費：每月1號由甲方派員抄表，經(jīng)雙方人員簽字確認當月使用數(shù)量后，乙方需在1日內(nèi)支付該筆費用，其中熱水價格為每立方_元，按_地區(qū)規(guī)定的價格收取。逾期六天不支付水電費的，甲方有權停止乙方的水電使用。2、維

7、修費;租賃期間，由于乙方導致租賃商鋪的質(zhì)量或商鋪的內(nèi)部設施損毀，包括門窗、水電設施等，所產(chǎn)生的維修費由乙方負責。3、其他費用使用，該商鋪進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自行申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與乙方經(jīng)營該商鋪有關的費用，均由乙方支付。4、乙方在租賃經(jīng)營業(yè)務期間，所發(fā)生的一切債權債務由乙方自行負責，與甲方無關。第六條 商鋪使用要求和維修責任1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)本商鋪及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方對本商鋪進行檢查、養(yǎng)護時，乙方應予以配合。2、租賃期間，乙方應合理使用并愛護本

8、商鋪及期附屬設施。因乙方使用不當，致使本商鋪及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。3、租賃期間，乙方若另需裝修或者增設設施設備的，應事先征得甲方的書面同意后，方可進行。乙方增設的設施設備其維修責任由乙方負責。第七條 商鋪返還時的狀態(tài)1.除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內(nèi)歸還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期15日，乙方應按本合同所規(guī)定的租金標準的1.5倍向甲方支付該商鋪占用使用費。2. 乙方返還該商鋪應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應當

9、承擔的費用。3.屬于乙方的移動家具、電器等設備由乙方負責搬走。乙方增加的裝修(包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等)乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。風險告知：應注意明確約定對租賃房屋及附屬設施的交付、返還方式，以及租約到期、合同解除或合同無效時對裝修物的處置方式，以免因約定不明而給一方造成額外損失。第八條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換乙方在租賃期內(nèi)，非經(jīng)甲方的書面同意，不得將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。第九條 違約責任1. 乙方違約責任租賃其間，乙方有下列行為之一的，應向甲方應承擔一切經(jīng)濟損失。(一) 乙方未按時交付租金，經(jīng)甲方催告后二十日內(nèi)仍未交付的;(二) 乙方未征得

10、甲方同意改變商鋪用途的;(三) 乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換或中途退租商鋪的;(四) 損壞承租商鋪，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。2.甲方違約責任：第十條 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使商鋪損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔一切經(jīng)濟損失。第十一條 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該商鋪的，甲方應承擔一切經(jīng)濟損失。第十二條 甲方因本商鋪權屬瑕疵或非法出租商鋪而導致本合同無效時，甲方應承擔一切經(jīng)濟損失。第十三條 甲方因產(chǎn)權不明及債權、債務致使乙方不能正常營業(yè)，則甲方應承擔一切經(jīng)濟損失。第十四條 免責條件1. 若商鋪因不可抗力的自然災害導

11、致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。2. 因國家政策需要拆除或改造已租賃的商鋪，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。3. 因上述原因而終止本合同的，租金經(jīng)雙方協(xié)商解決或免租、減租。不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十一條 爭議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇向_人民法院起訴方式解決。第十二條 其他條款1.若合同到期，甲方同意在原合同條款不變的情況下，優(yōu)先租給乙方，但若第二次繼簽合同房租按每年_%遞增。2.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款

12、。本合同補充條款及附近均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。出租方(公章)：_ 承租方(公章)：_法定代表人(簽章)：_ 法定代表人(簽章)：_年_月_日 _年_月_日簽訂商鋪租賃的注意事項第一，商鋪的產(chǎn)權登記情況。在簽訂商鋪租賃合同之前，我們應當先對商鋪的產(chǎn)權登記情況進行了解。對此我們可以到該店面所在房地產(chǎn)交易中心，查看店面檔案查看產(chǎn)權登記情況。具體的，我們需要查看該商鋪的房屋性質(zhì)，確定其是非住宅性質(zhì)，否則將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。其次則確認是商鋪的產(chǎn)權人，若產(chǎn)權人與合同當事人不一致，則可能是“二房東”的出租情況。最后，還必須確定該商鋪是否有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，則將無法辦理登記手續(xù)，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。第二，商鋪免租裝修期的起止時間。免租裝修期主要是指在承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)的期間，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金情形。在簽訂商鋪租賃合同時，我們可以對免租裝修的起止時間進行具體約定，從而與出租者洽談租金。第三，商鋪出售的預