2020年房屋租賃合同

1、房屋租賃合同（銅陵市2016版）政府示范文本要點(diǎn)甲方（出租方）與乙方（承租方）簽訂房屋租賃合同，雙方約定租賃房屋情況、房屋租賃用途、租賃期限和交付日期等事宜。房屋租賃合同銅陵市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)銅陵市工商行政管理局監(jiān)制說明1 .本合同所稱房屋是指已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明，并由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人出租的房屋。2 .為體現(xiàn)合同當(dāng)事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未作修改的文本印刷文字內(nèi)容視為雙方同意。3 .本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以約定為優(yōu)先。4 .對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部

2、位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。1】中選擇內(nèi)容，以劃"式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。5 .簽訂合同前，出租方應(yīng)當(dāng)向承租方出示有關(guān)證書、證明文件等。6 .簽約之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向房屋租賃登記備案管理部門咨詢。7 .根據(jù)住建部商品房屋租賃管理辦法規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)绞小⒖h房屋租賃登記備案部門（市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、楓陽縣住建局、義安區(qū)住建局）辦理房屋租賃登記備案。未及時(shí)辦理房屋租賃登記備案的，責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位

3、逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。8 .房屋租賃登記備案證明是承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和享受政策規(guī)定的公共服務(wù)的憑證。房屋租賃合同（備案號(hào)：）出租方（甲方）：出租人：證件類型：證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：地址：委托代理情況：承租方（乙方）：承租人：證件類型：證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：地址：委托代理情況：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、商品房屋租賃管理辦法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜訂立本合同。第一條租賃房屋情況房屋坐落,權(quán)利人,房屋所有權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào),建筑面積平方米，規(guī)劃用途,建筑結(jié)構(gòu)，總層數(shù)層。房屋【】是【】否有限制狀況：【】抵押【】查封【】異議【】其他第二

4、條房屋租賃用途（一）乙方租賃該房屋作為使用，并應(yīng)遵守國(guó)家、安徽省及銅陵市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃房屋的用途。經(jīng)甲方書面同意改變租賃房屋登記用途的，如按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，在取得批準(zhǔn)前乙方不得擅自改變用途。（二）如租賃用途為居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，居住人數(shù)為人。租賃期內(nèi)，乙方如增加居住人員應(yīng)當(dāng)提前2日告知并征得甲方同意，但居住人數(shù)不得超過國(guó)家、安徽省、銅陵市的強(qiáng)制性規(guī)定。第三條租賃期限和交付日期（一）租賃期限自年月日至年月日，共計(jì)年個(gè)月。（二）甲、乙雙方約定，甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付該房屋，房屋交付及附屬物品【】是【】否另附清單。（三）租

5、賃期滿，乙方繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)提前月內(nèi)向甲方提出（【】書面【】口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。（四）房屋租賃期間，甲方出售房屋，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，且甲方應(yīng)當(dāng)在出售前日內(nèi)通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第四條租金、保證金（一）租金：人民幣元/,年租金合計(jì)：人民幣元（大寫：元整）。租金按每（【】周【】月【】季度【】年）支付，乙方應(yīng)于向甲方支付租金。逾期支付的，乙方需按支付違約金。（二）保證金：人民幣元（大寫：元整）。租賃期滿或合同解除后，甲方收取的保證金除充抵合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。第五條相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，甲方承擔(dān)

6、項(xiàng)，乙方承擔(dān)下列項(xiàng)。水費(fèi)；電費(fèi)；電話與網(wǎng)絡(luò)費(fèi)；有線電視收視費(fèi)；供暖費(fèi)；燃?xì)赓M(fèi)；物業(yè)管理費(fèi)；房屋租賃稅費(fèi)；衛(wèi)生費(fèi)；（10）車位費(fèi)；（11）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)；其他費(fèi)用第六條房屋使用要求和維修責(zé)任（一）租賃期間，甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得有危及人身安全的危險(xiǎn)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查養(yǎng)護(hù)應(yīng)提前十日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。（二）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，并保證嚴(yán)格遵守國(guó)家、安徽省及銅陵市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約使用房屋。發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后

7、的日內(nèi)進(jìn)行維修。（三）根據(jù)前款約定，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修而逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修而拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因甲方負(fù)責(zé)的維修導(dǎo)致乙方不能使用房屋的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。（四）租賃期間，乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。有關(guān)裝修或增設(shè)設(shè)施按規(guī)定如需向有關(guān)部門報(bào)批的，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。（五）第七條房屋返還（一）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋。乙方應(yīng)按照原狀或約定返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電

8、使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。（二）除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿之日返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金%向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。（三）第八條轉(zhuǎn)租（一）甲、乙雙方約定，按以下第方式處理。1 .乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但乙方與第三方關(guān)于房屋租賃的權(quán)利義務(wù)約定，不得違反國(guó)家、安徽省、銅陵市有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，不得超出本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)約定。2 .（二）甲、乙雙方約定，轉(zhuǎn)租租金的收取方式按第方式處理。1 .直接由甲方收取，甲方不再收取乙方租金。2 .由乙方收取第三方租金，甲方按本

9、合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。（三）乙方對(duì)受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)【】連帶保證或【】一般保證責(zé)任。第九條合同備案本合同訂立之日起30日內(nèi)，租賃雙方當(dāng)事人共同到房屋租賃登記備案部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。第十條合同解除（一）甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：1 .該房屋因社會(huì)公共利益被依法征收的；2 .該房屋因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；3 .該房屋因自身或外部原因無法滿足實(shí)現(xiàn)租賃目的所必需的基本條件的。4 .（二）甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足

10、抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：1 .甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后十日內(nèi)仍未交付的；2 .甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；3 .乙方未征得甲方同意改變房屋用途；4 .因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；5 .乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；6 .乙方無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金累計(jì)超過月的。7 .第十一條違約責(zé)任（一）租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況一方擅自解除本合同，提前收回房屋或中途退租的，違約方應(yīng)按提前收回或退租天數(shù)的租金的向另一方支付違約金。若支付的違約金不足抵付對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，若以保證金抵扣，保證金不足的，不足部分則應(yīng)另行支付。（三）乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的內(nèi)容裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償損失。（四）第十二條爭(zhēng)議解決辦法本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式