總體工程質(zhì)量評估報告(蘭天大廈B棟)

1、蘭天大廈 B 棟工程質(zhì)量評估報告編 制 人 ：審 核（總監(jiān)）： 審 批（總工）：監(jiān)理單位（公章）：編 制 日 期 ：2006 年 9 月 9 日蘭天大廈 B 棟工程質(zhì)量評估報告一、工程建設(shè)基本概況（一）工程概況：蘭天大廈位于市北郊未央路106號，該工程分為A、B兩棟，本次驗收B棟。B棟為商住樓，地下一層，地上八層，為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面積 3814吊，平面形狀為長方形，建筑高度 28.30m。抗震設(shè)防烈度為八度，框架、剪力墻 抗震等級均為二級。防火等級為一級。工程實際施工九層半，建筑面積4755 m2,實際高度 31.3 m ，超面積部分手續(xù)正在辦理之中。地基與基礎(chǔ)工程：地基采用 600

2、厚 3： 7 灰土回填，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。 ±0.000 以下框架柱及剪力墻、梁、板混凝土強度等級均為C35S8。主體工程： -0.005 米至 10.870 米梁、板、框架柱混凝土強度等級均為 C35，10.870 米至 25.370 米梁、板、框架柱混凝土強度等級均為 C30， 25.370 米以上梁、 板、框架柱混凝土強度等級為 C25地下室隔墻采用MU1C普通黏土磚，M7.5水泥砂漿 砌筑。外墻、樓梯間墻采用非承重空心磚，M5混合砂漿砌筑；電梯間墻采用 MU1C普通黏土磚，M5混合砂漿砌筑。衛(wèi)生間墻采用 MU1C普通黏土磚，M5混合砂漿砌筑，其 余隔墻為粉煤灰砌塊。裝

3、飾裝修工程：室為毛墻毛地，由住戶自己裝修；外墻貼面磚；門窗工程中進戶 門為鋼質(zhì)進戶門，消防門為木質(zhì)門，窗為塑鋼窗。本工程設(shè)有兩部電梯，另外還設(shè)有電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、消火栓系 統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、智能系統(tǒng)等。該工程于 2004年 12 月 1 日開工， 2006年 6 月 30 日竣工。（二）責任主體單位：1 、建設(shè)單位：蘭天房地產(chǎn)開發(fā)2、 勘察單位：西北綜合勘察設(shè)計研究院（甲級）3、 設(shè)計單位：省建筑設(shè)計研究院（甲級）4、施工單位：航天建筑工程公司 （一級）5、 監(jiān)理單位：省華茂建設(shè)監(jiān)理公司（甲級）6、 圖審機構(gòu)：西部建筑抗震勘察設(shè)計研究院（甲級）7、檢測機構(gòu)：省建設(shè)工

4、程人工地基工程質(zhì)量長安檢測站（三）監(jiān)理部概況：省華茂建設(shè)監(jiān)理公司蘭天大廈項目監(jiān)理部組織形式為直線制，該監(jiān)理部由總監(jiān)理 工程師、總監(jiān)代表、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員等組成，其中土建監(jiān)理工程師2人，安裝監(jiān)理工程師2人，土建及安裝監(jiān)理員2人，根據(jù)工程進度需要對監(jiān)理人員隨時進行 調(diào)整。主要檢測工具有多功能檢測尺、游標卡尺、鋼卷尺等。項目監(jiān)理機構(gòu)人員組成表序號崗位職務(wù)職稱1王柯槐總監(jiān)理工程師高工2任敏土建監(jiān)理工程師工程師3克杰安裝監(jiān)理員技師4文軒土建監(jiān)理員工程師5杜友詢土建監(jiān)理員助工（四）施工單位概況：航天建筑工程公司第八項目部確定的單位工程質(zhì)量目標為確?！把闼?，爭創(chuàng) “長安杯”。主要質(zhì)量管理措施：建立

5、質(zhì)保體系；落實“雙卡雙控和一個承諾”制度； 建立標準養(yǎng)護室；嚴格執(zhí)行公司物資采購要求；做好生產(chǎn)和服務(wù)要求；完善產(chǎn) 品保護和防護；加強產(chǎn)品的監(jiān)視和測量控制。質(zhì)量保證體系人員及職責分工表序號職務(wù)職稱職責1建華項目經(jīng)理高級工程師工程總負責2于亞龍副經(jīng)理高級工程師現(xiàn)場總負責3虞川主任工程師工程師項目部全面技術(shù)負責4振營安裝副經(jīng)理助工安裝現(xiàn)場負責人5軍安裝主任工程師助工安裝現(xiàn)場技術(shù)負責人6權(quán)工長助工現(xiàn)場生產(chǎn)總負責7高林飛工長助工鋼筋工程負責人8建新工長助工混凝土工程負責人9郝獻華技術(shù)主管工程師現(xiàn)場技術(shù)負責及測量、放線10勇質(zhì)檢員助工質(zhì)量檢杳11徐豐豐資料員助工資料整編、管理12金莉試驗員技術(shù)員現(xiàn)場材料試

6、驗13照明安全員助工安全負責人14注志勇材料科長高中負責材料采購15杜仲儒材料管理高中材料采購及管理16盧傳奎水暖工長助工負責水暖工程施工17彬團電氣工長助工負責電氣工程施工18峰安裝質(zhì)量檢查員助工負責安裝工程質(zhì)量檢查、驗收二、監(jiān)理過程中的質(zhì)量控制本工程監(jiān)理工作目標為：質(zhì)量控制在符合設(shè)計與施工質(zhì)量驗收規(guī)的前提下，協(xié)助 施工單位爭創(chuàng)“雁塔杯”、“長安杯”。監(jiān)理工作圍為：施工階段的全過程，包括土建、安裝、裝飾及室外總體工程的監(jiān) 理工作。監(jiān)理工作方式為：對各工序進行巡視、平行檢驗，對重點部位如室、外回填土、 混凝土澆筑等采取旁站監(jiān)督與檢查?，F(xiàn)場質(zhì)量檢驗的方法主要有：目測法，即看、 摸、敲、照；量測法

7、，即靠、吊、量、套；試驗法，即理化試驗和無損試驗或檢驗。（一）施工前的質(zhì)量控制 監(jiān)理單位對承包單位現(xiàn)場項目管理組織機構(gòu)、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系進 行了認真審核。經(jīng)審核認為，航天建筑工程公司駐地項目部組織機構(gòu)健全、質(zhì)量保證 體系完善、有力，專職管理人員和特殊工種人員的上崗證基本齊全，體系運行有效。 監(jiān)理單位審核了施工單位報送的施工組織設(shè)計，重點對施工工序的安排是否合 理；施工機械設(shè)備的選擇對工程質(zhì)量的影響與保證；主要項目的施工方法的合理性、 可行性進行了分析，并簽署了修改意見和建議，同時也對安全保證措施及應(yīng)急預(yù)案進 行了審查。 在工程施工前，監(jiān)理單位建立了質(zhì)量監(jiān)控體系，作好監(jiān)控準備工作?？偙O(jiān)

8、理工 程師召集各專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃制定相應(yīng)的監(jiān)理細則以及旁站計劃，書面通 知各有關(guān)部門以便按規(guī)定程序進行監(jiān)控。 監(jiān)理單位參加了由業(yè)主組織的有施工單位、設(shè)計單位四方參加的圖紙交底。各 專業(yè)監(jiān)理工程師及有關(guān)施工管理技術(shù)人員在認真熟悉設(shè)計圖紙的基礎(chǔ)上，將圖紙中存 在的問題提交設(shè)計單位答復，并形成會議紀要，作為施工和監(jiān)理的依據(jù)。 嚴把開工關(guān)。監(jiān)理工程師對于與擬開工工程有關(guān)的現(xiàn)場各項施工準備工作進行 檢查合格后，簽署工程開工報告。（二）施工過程中的質(zhì)量控制1. 對施工承包單位的質(zhì)量控制工作的監(jiān)控 對施工承包單位的質(zhì)量控制自檢系統(tǒng)進行監(jiān)督，使其能在質(zhì)量管理中始終發(fā)揮 良好作用。 監(jiān)督與協(xié)助施工承包

9、單位完善工序質(zhì)量控制，使其能將影響工序質(zhì)量的因素自 始至終都納入質(zhì)量管理圍；督促承包方對重要的和復雜的施工工序作為重點設(shè)立質(zhì)量控 制點，加強控制；對于重要的工程部位或?qū)I(yè)工程，監(jiān)理單位進行了見證試驗和復核。2. 在施工過程中進行質(zhì)量跟蹤監(jiān)控 在施工過程中監(jiān)理工程師跟蹤監(jiān)控，隨時密切注意承包方在施工準備階段中對 影響工程質(zhì)量的各方因素所做的安排，在施工過程中是否發(fā)生了變化。 嚴格工序間的交接檢查。對于主要工序作業(yè)和隱蔽作業(yè)，通常按照有關(guān)規(guī)要 求，監(jiān)理工程師在規(guī)定的時間檢查，確認其質(zhì)量符合要求后，才能進入下道工序。 建立施工質(zhì)量跟蹤檔案。跟蹤檔案包括兩個方面：包括對進入現(xiàn)場的原材料和 設(shè)備安裝跟蹤

10、檔案。3. 設(shè)計變更或圖紙修改的審查 在施工過程中，無論是建設(shè)單位或者設(shè)計單位、施工承包單位提出的工程變更或圖紙修改，都通過監(jiān)理方審查并組織有關(guān)方面研究，確認必要后予以實施。4. 施工過程中的檢查驗收工序產(chǎn)品的檢查、驗收。對于各工序的產(chǎn)品，每一個檢驗批或分項施工完成 后，施工單位在認真自檢的基礎(chǔ)上填寫檢驗批或分項工程報驗單，報請監(jiān)理工程師核 驗，合格后方可進行下道工序施工。重要的工程部位、工序和專業(yè)工程，監(jiān)理工程師親自進行監(jiān)督檢查、試驗。重 要的材料，半成品等，按規(guī)要求進行現(xiàn)場見證取樣復試合格后方可使用。5. 對分包商的管理對于分包單位的管理程序和總包單位的管理程序采取同樣的方式方法。總之，我

11、們要求施工單位牢固樹立“質(zhì)量第一”的思想。施工過程中，操作人員 嚴格按照規(guī)要求操作，監(jiān)理采用巡視檢查、平行檢驗、重點部位旁站和實測的監(jiān)督方 法，控制操作質(zhì)量，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題及時以口頭、書面或?qū)ｎ}會的形式要求施工單位進 行整改。（三）竣工驗收階段的質(zhì)量控制各檢驗批、分項工程完成后經(jīng)過施工單位自檢合格后，由施工單位向監(jiān)理工程師 報驗，監(jiān)理工程師驗收合格后，在驗收資料上簽字蓋章，施工單位進行下一道工序。 基礎(chǔ)、主體分部工程完成后，施工單位自檢合格后，向監(jiān)理機構(gòu)報驗，監(jiān)理部組織全 體監(jiān)理人員參加階段性驗收，符合要求后，在驗收資料上簽字蓋章，然后進行下一階 段的工作。在工程竣工后，施工承包單位先進行了工程

12、預(yù)驗，預(yù)驗合格后，向監(jiān)理單位提交 竣工驗收申請，監(jiān)理機構(gòu)組織全體監(jiān)理人員對工程竣工資料進行了審查，對工程實體 進行了初步驗收，將存在的問題要求承包單位限期整改，現(xiàn)以基本整改結(jié)束。（四）質(zhì)量控制分析由于本工程施工前，施工單位的質(zhì)量控制體系較為完善，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題能夠 及時處理，監(jiān)理人員工作認真、到位，故施工過程中無大的質(zhì)量事故發(fā)生。三、工程質(zhì)量評估（一）評估依據(jù)1、國家有關(guān)工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)、規(guī)程；2、工程施工合同、工程委托監(jiān)理合同；3、工程設(shè)計施工圖紙、相關(guān)標準圖集、圖紙會審紀要、設(shè)計變更等；4、現(xiàn)行施工及驗收規(guī)序號類別規(guī)程、規(guī)及驗收標準代號1國標建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB503

13、00-20012國標建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)GB50319-20003國標建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)GB/T50328-20014國標工程測量規(guī)GB50026-935國標混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)GB50204-20026行業(yè)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-20027行業(yè)混凝土泵送技術(shù)規(guī)程JGJ/T10-958國標混凝土強度檢驗評定標準GBJ107-879國標砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)GB50203-200210國標:屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)GB50207-200211國標建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)GB50210-200112國標建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)GB50209-200213國標地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)G

14、B50208-200214國標建筑給水排水及米暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)GB50242-200215國標通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)GB50243-200216國標建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)GB50303-200217國標:智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)GB50339-200318國標電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)GB50310-200219行業(yè)鋼筋焊接及驗收規(guī)JGJ18-200320行業(yè)鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程JGJ107-9621地標鋼筋滾軋直螺紋連接技術(shù)規(guī)程DBJ24-25-0422行業(yè)外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程JGJ126-200023行業(yè)建筑工程冬期施工規(guī)程JGJ104-199724國標建筑地基基礎(chǔ)工程

15、施工質(zhì)量驗收規(guī)GB50202-200225國標:人防工程施工及驗收規(guī)GBJ134-90（二）竣工資料核查情況1單位（子單位）工程概況表（附件一）2、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄表（附件二）3、單位（子單位）工程安全和工程檢測資料核查及主要功能抽查記錄表（附件三）4、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄表（附件四）（三）分部工程質(zhì)量情況本工程共分九個分部，其中智能分部和 A棟一起驗收。其他各分部工程實體經(jīng)過驗收認為質(zhì)量符合驗收規(guī)要求，詳細情況見分部工程質(zhì)量驗收匯總表（附件五）（四）單位（子單位）工程質(zhì)量驗評結(jié)論蘭天大廈工程B棟經(jīng)過施工單位的精心施工及質(zhì)監(jiān)單位、監(jiān)理單位的認真監(jiān)督和建設(shè)單位

16、的大力支持，各分部、分項工程、檢驗批工程施工質(zhì)量符合設(shè)計圖紙要求、 符合施工質(zhì)量驗收規(guī)及強制性條文標準要求；經(jīng)室環(huán)境檢測、電梯安裝檢測、二次供 水衛(wèi)生檢驗、避雷接地檢測等均符合要求，工程控制資料基本齊全，安全和使用功能 符合設(shè)計要求，同意驗收。（六）該工程一、二層商業(yè)用房室外裝飾、裝修工程甩項。四、項目監(jiān)理機構(gòu)人員簽名表姓名崗位職務(wù)專業(yè)注冊監(jiān)理證書號簽名王柯槐總監(jiān)理工程師安裝20040034任敏土建監(jiān)理工程師工民建20031379克杰安裝監(jiān)理員安裝95160638 （職稱證號）杜友詢土建監(jiān)理員工民建02518 （造價員）省華茂建設(shè)監(jiān)理公司蘭天大廈監(jiān)理部2006年9月9日單位（子單位） 工程概況

17、表 陜 ZTY- 0001省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制附件設(shè) 備 安 裝 特 征建筑電氣通風、空調(diào)電梯智能建筑備注低壓雙電源、普通照明、電氣動力普通排風、排煙、普通客梯2部、載重0.68T，速度1.5m/s門禁系統(tǒng)、火災(zāi)報警及聯(lián)動系統(tǒng)、有線電視、系統(tǒng)制表:2006年6月30日工程名稱蘭天大廈B棟施工許可證2003年367號（補）建設(shè)單位蘭天房地產(chǎn)開發(fā)項目負責人志道設(shè)計單位省建協(xié)勘察設(shè)計研究院資質(zhì)等 級甲級項目負責人渭玲勘察單位西北綜合勘察設(shè)計研究院甲級項目負責人王永剛監(jiān)理單位省華茂建設(shè)監(jiān)理公司甲級總監(jiān)理工程師王柯槐施工總包單位航天建筑工程公司壹級項目經(jīng)理于亞龍檢測機構(gòu)省建筑工程人工地基工程質(zhì)

18、量長安檢測站甲級技術(shù)負責人春林圖審機構(gòu)長安檢測站西部建筑抗震勘察設(shè)計研究院甲級技術(shù)負責人耀建筑地址市未央路106號用 途商宅樓總投資力兀建筑面積4755M 2地上地下層數(shù)地下地上23914 M22841 M21層8層結(jié)構(gòu)類型框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)類型砼筏板基礎(chǔ)地上總咼31.3M抗震等級二級是否超限高否人防等級六級開工日期計劃2004.12.1竣工日期計劃2005.8.20實際2004.12.1實際2006.6.30建筑結(jié)構(gòu)特征地基基礎(chǔ)灰土地基外墻裝飾外墻貼面磚維護結(jié)構(gòu)砌體結(jié)構(gòu)墻裝飾乳膠漆、膩子樓蓋現(xiàn)澆混凝土屋面防水SBS防水卷材樓地面現(xiàn)澆混凝土、瓷面磚地下防水SBS卷材防水給排水、消防與采暖普通給排水、

19、消防栓消防系統(tǒng)、采暖、自噴系統(tǒng)工程名稱蘭天大廈B棟施工單位航天建筑工程公司序號項目資料名稱份數(shù)核查意見檢查人1建筑與結(jié)構(gòu)圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄齊全、有效任敏2工程定位測量、放線記錄11齊全、有效3原材料出廠合格證、進場檢（試）驗報告66齊全、有效4施工試驗報告及見證檢驗報告94齊全、有效5隱蔽驗收記錄29齊全、有效6施工記錄24齊全、有效7預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌砼、門窗合格證3齊全、有效8地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢驗及抽樣檢測資 料1齊全、有效9分項、分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄齊全、有效10工程質(zhì)量事故調(diào)查處理資料11新材料、新工藝施工記錄1給 排 水 與 采 暖圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄齊全

20、、有效克杰2材料、構(gòu)配件、設(shè)備岀廠合格證及進場檢（試）驗 報告49齊全、有效3管道、設(shè)備強度試驗、嚴密性試驗記錄40齊全、有效4隱蔽工程驗收記錄13齊全、有效5系統(tǒng)清洗、灌水、排水、通球試驗記錄22齊全、有效6施工記錄齊全、有效7分項、分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄齊全、有效8建 筑 電 氣圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄齊全、有效克杰2材料、構(gòu)配件、設(shè)備岀廠合格證及進場檢（試）驗 報告24齊全、有效3電氣設(shè)備調(diào)試記錄12齊全、有效4隱蔽工程驗收記錄29齊全、有效5接地、絕緣電阻測試記錄36齊全、有效6施工記錄齊全、有效7分項、分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄齊全、有效工程名稱蘭天大廈住宅樓施工 單

21、位航天建筑工程公司序號項目資料名稱份數(shù)核查意見核查人1通 風 與 空 調(diào)圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄齊全有效克杰2材料、構(gòu)配件、設(shè)備出廠合格證及進場檢（試）驗報告25齊全有效3制冷、空調(diào)、水管道強度試驗、嚴密性試驗記錄4隱蔽工程驗收記錄5制冷設(shè)備運行調(diào)試記錄6通風、空調(diào)系統(tǒng)運行調(diào)試記錄4齊全有效7施工記錄齊全有效8分項、分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄齊全有效1電 梯土建布置、圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄齊全克杰2材料、設(shè)備出廠合格證及進場檢（試）驗報告齊全3隱蔽工程驗收記錄基本齊全4施工記錄基本齊全5接地、絕緣電阻測試記錄基本齊全6負荷試驗、安全裝置檢查記錄齊全7分項、分部（子分部）工程質(zhì)量驗

22、收記錄齊全81建筑智能化圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄、竣工圖及設(shè)計說明2材料、構(gòu)配件、設(shè)備出廠合格證及進場檢（試）驗報告3隱蔽工程驗收記錄4系統(tǒng)功能測定及設(shè)備調(diào)試記錄5系統(tǒng)技術(shù)、操作和維護手冊6系統(tǒng)管理、操作人員培訓記錄7系統(tǒng)檢測報告8分項、分部（子分部）工程驗收記錄結(jié)論：總監(jiān)理工程師：年月日資料核查及主要功能抽查記錄陜 ZT0046工程名稱蘭天大廈住宅樓施工 單位航天建筑工程公司序號項目安全和功能核查項目份數(shù)核查意見檢查人1建筑與結(jié)構(gòu)屋面淋水試驗記錄1符合要求任敏2地下室防水效果檢查記錄1符合要求3有防水要求的地面蓄水試驗記錄2符合要求4建筑物垂直度、標高、全高測量記錄1符合要求5抽氣（風）道檢查記錄6節(jié)能、保溫測試記錄7玻璃及外窗氣密性、水密性、耐風壓性檢測報告1符合要求8建筑物降觀測記錄9室環(huán)境檢測報告1符合要求10給 排 水 與 采 暖給水管道通水試驗記錄4符合要求克杰2暖氣管道、散熱器壓力試驗記錄3衛(wèi)生器具滿水試驗記錄4消防管道、燃氣管道壓力試驗記錄10符合要求5排水管道通球試驗記錄5符合要求61建鞏 電 氣照明全負荷試驗記錄1符合要求克杰2大型燈具牢固性試驗記錄3避雷接地電阻測試記錄1符合要求4線路、插座、開關(guān)接地檢驗記錄3符合要求51通 風 與 空 調(diào)通風空調(diào)系統(tǒng)試運行記錄1符合要求克杰2風量、溫度測試記錄3潔凈室潔凈度測試記錄4制冷機