業(yè)主大會議事規(guī)則草案

1、業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）一、業(yè)主大會名稱及相應的物業(yè)管理區(qū)域1、業(yè)主大會名稱：花園匯元小區(qū)業(yè)主大會2、物業(yè)管理區(qū)域：東至：鐵人路西至：祁連路東巷南至：敬老院含匯元南小區(qū)北至：清泉西路含花園小區(qū)二、業(yè)主委員會的職責業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的全法權(quán)益，履行下列職責：（一）、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）、擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主委員會章程草案；（三）、執(zhí)行業(yè)主大會，業(yè)主代表大會先聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立、Jjl/I變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；（四）、審議物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算和決算；（五）、定期檢查監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)代

2、管的維修基金的使用情況；（六）、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動；（七）、監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用；II工（八）、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。三、業(yè)主委員會議事內(nèi)容（一）組織召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告工作；（二）為業(yè)主大會選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好相關(guān)準備工作，經(jīng)業(yè)主大會決定和授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、解除物業(yè)服務(wù)合同；（三）組織業(yè)主委員會的換屆選舉，組織修訂業(yè)主規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（四）負責業(yè)主資格登記和變更，督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守業(yè)主規(guī)約、按時繳交物業(yè)服務(wù)費用；（五）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履

3、行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的有關(guān)問題；（六）提出專項維修資金續(xù)籌方案，督促專項維修資金繳交責任人按照規(guī)定繳交專項維修資金，組織業(yè)主討論專項維修資金使用；（七）公告業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會決議等內(nèi)容；?（八）？對違反業(yè)主規(guī)約及損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。（九）按業(yè)主大會授權(quán)決定共有物權(quán)的經(jīng)營方案，簽訂經(jīng)營合同，管理經(jīng)營收入。按業(yè)主議事規(guī)則公布帳目。（十）保管業(yè)主建筑物區(qū)域共有物權(quán)產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主資格登記資料、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料。JJJ，-/*I（十一）并辦理社團登記及

4、業(yè)主公共物權(quán)方面的訴訟事項。四、業(yè)主大會會議召開的形式、時間和議事方式（一）、業(yè)主大會可以選擇以下任意一種形式召開1、集體討論的形式；2、書面征求意見的形式；3、業(yè)主代表討論的形式。；|（二）、召開業(yè)主大會的時間1、業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。2、業(yè)主大會每年召開一次定期會議。3、有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議：（1）、20%以上業(yè)主提議；（2）、發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時處理的。（三）、業(yè)主大會的議事方式1、由全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議；2、由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。五、業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法1、業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按下列計算方式確定：

5、按首次業(yè)主大會會議上投票權(quán)的規(guī)定計算；2、業(yè)主投票權(quán)代理業(yè)主在行使選舉權(quán)時，可以書面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監(jiān)護人代表業(yè)主投票，可視為業(yè)主授權(quán)，不再辦理書面委托手續(xù)。六、業(yè)主代表的產(chǎn)生方式可以按幢、單元、樓層等為單位推薦產(chǎn)生業(yè)主代表。七、業(yè)主大會會議的表決程序（一）發(fā)放征詢意見表或表決票（三）征詢意見或投票表決（四）回收統(tǒng)計意見（五）通報大會議事決定八、業(yè)主委員會委員的資格、人數(shù)和任期等iI（一）、業(yè)委會的資格,|1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；2、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；3、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4、熱心公益事業(yè)，責任心強，公正

6、廉潔，具有社會公信力；5、具有一定組織能力；6、具備必要的工作時間；（二）、業(yè)委會的人數(shù)業(yè)主委員會設(shè)委員5-7名，其中主任1名，副主任1-2名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期2年，委員可以連選連任。九、業(yè)主委員會換屆程序、補選辦法等1、業(yè)主委員會換屆程序：2、業(yè)主委員會補選辦法業(yè)主委員會委員的的缺額補選：業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)30%的，應當在3月內(nèi)召開業(yè)主大會，及時完成業(yè)主委員會委員的補選工作。有下列情況之一，業(yè)主和業(yè)委會資格自行終止：1、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；2、喪失民事行為能力的；3、依法被限制人身自由的；4、法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他

7、情形。業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上的委員或持有20%以上的投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：1、以書面試提出辭職請求的；2、不履行委員職責的；iIr3、利用委員資格謀取私利的；14、拒不履行業(yè)主義務(wù)的；5、侵害他人合法權(quán)益；6、因其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。十、業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、使用和管理業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費來源采用下列籌集方式：（一）由物業(yè)公司按照該物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)

8、費營收總額的5%向業(yè)主委員會繳納；（二）經(jīng)費收支帳目由業(yè)委會自行管理，經(jīng)費收支帳目每月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。十一、業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用和管理。業(yè)主委員會應當建立健全印章管理制度。業(yè)主大會印章、業(yè)主大會財務(wù)專用章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。業(yè)主、業(yè)主大會以及業(yè)主委員會均應遵守業(yè)主大會議事規(guī)則。議事規(guī)則的修改，由業(yè)主大會決定。第十二條本規(guī)則未規(guī)定的事項，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會通過，同時報當?shù)厥蟹抗芫謧浒负笊А９芾硪?guī)約（示范文本）_,I;第一章總則I11第一條根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例、玉門市物業(yè)管理條

9、例和相關(guān)法規(guī)、政策，為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，制定本規(guī)約。第二條本規(guī)約對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法做出約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。（，二X二尸第二章物業(yè)基本情況-f.-I/.X-X、式尸/第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況：物業(yè)名稱：花園、匯園小區(qū)坐落位置：鐵人路西側(cè)物業(yè)類型：住宅物業(yè)建筑面積：花園：57000:m2匯元45359m2合計：102359m2物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：鐵人路南至：敬老院含匯元南小區(qū)西至：祁連路東巷北至：清泉西路含花園小區(qū)第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主享有

10、以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、等；（二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；（三）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第三章物業(yè)的使用/.嗯/I第五條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第六條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照

11、有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第七條業(yè)主應按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第八條業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進行裝飾、裝修，應當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第九條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共

12、用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為8:00-12:00,14:30-18:00其他時間不得施工。第十條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十一條業(yè)主應按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十二條業(yè)主應按設(shè)計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設(shè)計位置的，應按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房

13、屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途；（二）占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；（三）違章搭建、私設(shè)攤點；（四）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；（五）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；（六）擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；（七）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應遵守以下約定：（1） ；（2） 。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護第十六條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

14、第十七條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第十八條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或房地產(chǎn)行政主管部門）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第十九條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當事先征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意

15、，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十一條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：（一）按照規(guī)定在購買物業(yè)時交納專項維修資金；（二）專項維修資金不夠使用時，按照業(yè)主大會的決定續(xù)籌；（三）專項維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五章業(yè)主的共同利益第二十二條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：i|r（一）根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的,|規(guī)章制度；（二）以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制

16、度的行為；（三）按照業(yè)主大會決定組織實施物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修和更新、改造；第二十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取政府定價（酬金制）方式。業(yè)主應按照物價局核準價格按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。單個業(yè)主不得以不滿意物業(yè)管理服務(wù)為由拒交物業(yè)服務(wù)費用。因物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行職責造成單個業(yè)主損失的，業(yè)主可以個人身份要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償。第二十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。第六章違約責任第二十五條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十六條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章附則第二十七條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的