某商住樓工程監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細則

1、監(jiān)理規(guī)劃一、項目概況業(yè)主*市*進口汽車維修中心監(jiān)理單位*市*建設監(jiān)理有限公司設計單位*市建筑設計院施工單位*益建建筑工程有限公司質(zhì)監(jiān)單位*市質(zhì)監(jiān)站項目地址*中路工程規(guī)模估算投資（萬元）約420萬元質(zhì)量等級合格計劃開工日期2009. 10.20計劃竣工日期2010. 10.20交付使用日期總工期約300天項目特征本項目屬二類建筑；框架結構；耐火等級為二級；屋面防水等級為二級；節(jié) 能保溫為墻面膠粉聚苯顆粒保溫漿料外保溫系統(tǒng)，門窗采用鋁合金普通單框雙 玻璃；室內(nèi)一層為商場，二至六層為辦公室 ；獨立設置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，屋頂 上消防給水管道采用泡沫塑料預制瓦巖防凍；設置了火災自動報警系統(tǒng)。備注、項目構成

2、地基 基礎樁基礎，樁端阻力特征值為 1800KPa主體7層框架結構裝飾內(nèi)樓地面：拋光磚、防滑磚（廁所）樓面：整體現(xiàn)澆板墻面：基層處理，面刮白色瓷性涂料外雨棚輕鋼雨篷，墻面膠粉聚苯顆粒保溫漿料外保溫，外墻 干掛花崗巖飾面和鋪貼高級外墻磚門窗鋁合金普通單框雙玻璃屋面剛性屋面給排水內(nèi)室內(nèi)消防系統(tǒng)-鍍鋅鋼管，室內(nèi)消火栓為 SN65單栓， 給水采用ABS管，排水采用-UPVC管；生活用水系統(tǒng)-ABS 管；排水-UPVCW外采用ABS管給水，消防給水管道采用泡沫塑料預制瓦巖防 凍。電氣防雷-屋面避雷帶，基礎作接地板，RK 1歐生活及動力用電-BV線穿UPV啃敷設，380/200 V三相四線電源 綜合布線系

3、統(tǒng)五類線。管道加壓泵、消防控制室、主要通道及照明負 荷等級為二級，火災報警設備報警系統(tǒng)備用電源由其專用蓄電池供 給。m能mxhuiongcom建筑資料下賞就在筑龍網(wǎng)三、監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容：監(jiān)理工作范圍為施工階段及保修階段的監(jiān)理。監(jiān)理工作內(nèi)容為：1、 審查施工組織設計和施工方案2、 控制工程質(zhì)量3、 審查技術變更和會簽設計變更4、 審核并簽署工程計量單5、 審核并簽署工程款支付憑證6、 審查主要建筑材料、構件、半成品及設備的規(guī)格、質(zhì)量7、 監(jiān)督檢查安全文明施工措施8、 隱蔽工程驗收、檢驗批、分項、分部及單位工程的中間、竣工預驗收9、 審查工程竣工資料，整理監(jiān)理資料10、 組織工程質(zhì)量事故的處理四

4、、監(jiān)理工作目標1、 質(zhì)量目標一一優(yōu)良2、 進度目標一一總工期300天3、 投資目標一一總投資不超過 420萬元人民幣4、 安全目標一一不出現(xiàn)重大安全和質(zhì)量事故m能mxhuiongcom建筑資料下或就It筑龍網(wǎng)五、監(jiān)理組織機構公司總工程師室通過檢查、抽查的方式對監(jiān)理項目的質(zhì)量、安全實施督查與追究責任，以確保監(jiān)理部人員的素質(zhì)高、責任到位、工作落實六、監(jiān)理部人員與分工姓名性別年齡專業(yè)技術職務監(jiān)理職務監(jiān)理專業(yè)責任男34工程師總 監(jiān)土建全面負責男60工程師專業(yè)監(jiān)理水、電水電專業(yè)男34工程師監(jiān)理員土建土建專業(yè)女30工程師專業(yè)監(jiān)理土建土建專業(yè)監(jiān)理員臨時派.篥it郁i七、監(jiān)理人員崗位職責1、總監(jiān)理工程師崗位職

5、責(1)確定項目監(jiān)理機構人員及分工。(2)主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實話細則及旁站方案， 并負責管理項目監(jiān)理機構的日常工作。(3)審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見。(4)檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展進行人員調(diào) 配，對不稱職的人員應調(diào)換其工作。(5)主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理的文件和指令。(6)審定承包單位提交班工報告，施工組織設計、技術方案、進度計劃。(7)審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結算。(8)審查和處理工程變更。(9)主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查。(10)調(diào)解建設單位與承包單位的合同爭議，處理索賠、審批工程延期。(11)組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工

6、作階段報告、專題報告和項 目監(jiān)理工作總結。(12)審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包 單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參與 工程項目的竣工驗收。(13)主持整理工程項目的監(jiān)理資料 (14)協(xié)助有關人員收取所負責工地的監(jiān)理費。(15)就監(jiān)理過程中的重大問題與業(yè)主溝通，及時處理。若事情特別2、專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責電就資料下載就在妣同重大，不能獨立解決的，及時請示總工程師和總經(jīng)理(1)負責編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則和監(jiān)理工作的具體實力(2)組織、指導、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議(3)審查承包單位提交的涉及本專

7、業(yè)的計劃方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告。(4)經(jīng)常到工地巡視、巡查，施工單位加班時，負責夜間巡查，解決 突發(fā)問題。(5)檢查督促監(jiān)理會議內(nèi)容的落實情況。(6)按工序的要求，檢查驗收并確認結果，且提交總監(jiān)審核。負責本 專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收。(7)定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大 的問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示。(8)根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記。(9)負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報。(10)核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證 明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構 配

8、件進行平行檢驗，合格時予以簽認。(11)負責本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。(12)對本專業(yè)的重大問題及時請示總監(jiān)理工程師，并提出意見。(13)對影響其余專業(yè)的問題的處理意見，須通過有關專業(yè)監(jiān)理工程 師的同意，或報總監(jiān)理工程師協(xié)調(diào)處理。3、駐地監(jiān)理工程師崗位職責 (1)完成本專業(yè)監(jiān)理工程師職責 (2)完成總監(jiān)交辦的工作。(3)經(jīng)常到工地巡視、巡查，施工單位加班時，負責夜間巡查，解決突發(fā)問題(4)(5)按工序的要求，檢查驗收并簽認結果，且提交總監(jiān)審南卑篥葩勾閆檢查督促監(jiān)理會議內(nèi)容的落實情況。建筑貴料下霞就在妣固與 (6)擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出、督促整改，并向(總)專業(yè)

9、監(jiān)理工程師報告4、監(jiān)理員崗位職責（1）在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作。（2）檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄。（3）復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關數(shù)據(jù)并簽署原始憑證。（4）按設計圖及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結果進行記錄。（5）擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向專業(yè)監(jiān)理工程師報告。（6）做好監(jiān)理日記和有關的監(jiān)理記錄。5 、見證員崗位職責（ 1）見證員對試樣的代表性和真實性負有法定責任，必須和取樣人員一起在“見證取樣送檢委托單”上簽字。（ 2）取樣后馬上送檢測試的試件，必須

10、立即封樣送檢取得檢測報告；取樣后尚需時日才能試驗的試件，見證人員必須親自封樣、監(jiān)護，試驗前見證，取樣人員應對封樣情況進行鑒別，雙方確認無異后，共同送檢并取回報告。（ 3）取回報告后，應及時交資料員歸檔，如發(fā)現(xiàn)不合格試樣，必須向 技術負責人寫出書面報告，由技術負責人采取措施予以控制及時妥善處理。八、監(jiān)理依據(jù)1 、國務院第279號令建設工程質(zhì)量管理條例2、建設部、國家計委(1995)建監(jiān)737號文工程建設監(jiān)理規(guī)定3、建設部建設工程監(jiān)理規(guī)范4、湖南省工程建設監(jiān)理條例5 、本項目工程監(jiān)理合同6 、本項目工程施工合同7 、本項目有關的測試、檢驗、購銷合同8 、本項目設計圖紙及引用的標準、規(guī)范9 、業(yè)主、

11、承包人、監(jiān)理人、設計各方協(xié)商達成的協(xié)議10、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準(GB50300-200111、國務院第393號令建設工程安全生產(chǎn)管理條例12、建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范：(1)建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50202-2002)(2)砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50203-2002(3)混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50204-2002)(4)屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50207-2002)(5)建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50209-2002(6)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50210-2001(7)建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50303-2002(

12、8)建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50242-2002)(9)建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50411-2007九、監(jiān)理工作制度1、會議制度：(1)日碰頭會：由監(jiān)理工程師與項目(副)經(jīng)理一般于每天下午 5時 左右碰頭。內(nèi)容為當天的施工質(zhì)量情況和次日的施工安排，做到心中有數(shù)， 及時發(fā)現(xiàn)和糾正施工中出現(xiàn)的差錯。(2)例會：由監(jiān)理工程師主持，業(yè)主、監(jiān)理單位、施工單位的有關人 員參加，于每月商定的時間在工地會議室舉行，內(nèi)容為前一段的施工質(zhì)量 和進度情況小結，前次例會整改內(nèi)容的落實，后一段的施工計劃確定及施 工中應注意的主要問題?？偨Y經(jīng)驗教訓，調(diào)整施工進度，預防質(zhì)量事故。 并做好會議記

13、錄，簽發(fā)會議紀要，以利會議內(nèi)容的檢查落實。(3)月小結會：主持及參加人員與例會人員相同，于每月底在工地會 議室舉行。內(nèi)容為前一個月施工總體情況小結，為向業(yè)主呈報月工程質(zhì)量、 進度、安全、投資狀況表作準備，使業(yè)主掌握工程的宏觀狀況。2、材料、構件、器材檢驗、復驗制度：工序施工前，施工方書面報審，監(jiān)理工程師審閱(出廠證明、試驗報 告等)，并于施工現(xiàn)場查驗無誤，簽發(fā)確認。對于主要材料、構件、器材進 行見證取樣試驗。嚴禁在工程中使用不合格材料或成品、半成品。3、隱蔽工程檢查制度：凡屬隱蔽工程在隱蔽之前，均須提前 24小時報駐地監(jiān)理工程師，在施 工單位根據(jù)工程質(zhì)量檢驗評定標準進行自檢合格，填報報驗單的基

14、礎 上，由監(jiān)理方查驗、簽認合格方可隱蔽。未經(jīng)監(jiān)理方檢驗、簽認的，任何 人不得擅自隱蔽，否則應進行剝露等檢查，直到監(jiān)理工程師滿意為止，由 此引起的一切費用由施工單位承擔。4、工程質(zhì)量事故處理制度(1)凡在工程建設過程中，不論何種原因造成工程質(zhì)量不符wQ鍛髓維I遮料下簟就在妣河設計要求，或超出規(guī)定的偏差范圍，需要返工處理的統(tǒng)稱工程質(zhì)F(2)工程質(zhì)量事故發(fā)生后，施工方應及時報告駐地監(jiān)理工程師，對重 大的質(zhì)量事故和工傷事故應及時上報總監(jiān)，并做出相應等級的處理，駐地監(jiān)理工程師應及時進行調(diào)查，寫出調(diào)查報告，參與事故處理。（ 3）凡工程事故隱瞞不報或拖延處理，或處理不當，或處理結果未經(jīng) 監(jiān)理部同意的，對事故

15、部分及受事故影響的部分工程視為不合格，待事故處理完畢后再行報驗。施工方還應將事故報告單報業(yè)主和監(jiān)理部各一份。一般工程質(zhì)量事故，由施工方征得駐地監(jiān)理工程師的同意研究處理，填寫事故報告報監(jiān)理部； 大質(zhì)量事故，施工方填報事故報告二份，監(jiān)理部組織有關單位處理；重大 質(zhì)量事故，施工方填報事故報告三份，由監(jiān)理部組織有關單位研究處理方 案，報業(yè)主批準后，施工方才能進行事故處理，待事故處理后，經(jīng)監(jiān)理部復查，確認無誤，方可繼續(xù)施工。十、監(jiān)理設施序號設備名稱數(shù)量1經(jīng)緯儀（J6）12水準儀（S3）13專岡尺（5-50mc124建筑工程質(zhì)量檢測儀(CMC15電腦16數(shù)碼相機17回彈儀（BT2207P18手機4m能mx

16、huiongcom建筑資料下賞就在筑龍網(wǎng)十一、投資控制工作流程圖、控制措施及方法1、投資控制流程2、投資控制措施：組織措施(1)由總監(jiān)負責，駐地監(jiān)理工程師實施，各專業(yè)監(jiān)理工程師配合。(2)駐地監(jiān)理組織專業(yè)監(jiān)理對已完工程進行計量，掌握第一手資料。(3)嚴格按投資控制工作流程圖開展工作。經(jīng)濟措施(1)根據(jù)業(yè)主、施工單位、監(jiān)理單位三方達到的一致意見，采用按月 支付辦法支付工程進度款，具體支付時間由業(yè)主確定。(2)駐地監(jiān)理認真復核月計量申報表，總監(jiān)按合同計價方法填報月支 付總表，并注明業(yè)主提供材料所占的額度。(3)駐地監(jiān)理進行投資跟蹤控制，按月比較實際工程量與計劃工程量, 發(fā)現(xiàn)偏差，分析原因，提出補救

17、措施。(4)總監(jiān)對工程施工過程中的投資支出作出分析，按月向業(yè)主報告情況技術措施(1)各專業(yè)監(jiān)理對設計變更作技術經(jīng)濟比較，嚴格控制設計變更。(2)監(jiān)理人員尋找通過設計挖潛節(jié)約投資的可能性，向業(yè)主提出可行 性意見。(3)監(jiān)理人員認真審核施工單位編制的施工組織設計，對主要施工方 案進行技術經(jīng)濟分析，選擇最優(yōu)方案。合同措施(1)駐地監(jiān)理、專業(yè)監(jiān)理、監(jiān)理員做好監(jiān)理日記，對具有實際施工變 更的情況要保存書面資料，為正確處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)，并參與 處理索賠事宜。(2)各級監(jiān)理人員都應熟悉業(yè)主與施工單位簽訂的合同條款中關于投zhulongxom資的內(nèi)容，特別是合同若有修改或補充的對投資有影響的內(nèi)容,

18、控制有據(jù)。3、投資控制方法:1 分 專業(yè)、分階段層層分解合同價，確定投資目標值。2 與 業(yè)主一道確認工程量的增（減簽證。3 經(jīng) 常進行投資目標值與實際工程完成值的比較和分析，及時 調(diào)整差值。4 熟 悉施工圖紙、合同條款、施工定額，調(diào)查了解主材及大宗 材料的市場價格，避免漏算、高估冒算。5 認 真核實承包方的計量申請和付款申請，做到準確合理。6 及 時簽認付款申請，督促業(yè)主按合同約定支付工程款。十二、質(zhì)量控制工作流程圖、控制措施及方法1、質(zhì)量控制工作流程圖m能mxhuiongcom建筑資料下賞就在筑龍網(wǎng)2、質(zhì)量控制措施:組織措施(1)由總監(jiān)(代表)負責，組織各專業(yè)監(jiān)理工程師及監(jiān)理員實施。(2)各

19、級監(jiān)理人員認真履行監(jiān)理職責，嚴格執(zhí)行“材料、構件、器材 檢驗、復驗”、“隱蔽工程檢查”、“工程質(zhì)量事故處理”制度。(3)嚴格按質(zhì)量控制工作流程開展工作。經(jīng)濟措施按合同確定的質(zhì)量目標，嚴格用工程質(zhì)量檢驗評定標準進行質(zhì)檢和驗 收，對達不到與質(zhì)量目標相匹配標準的分項、分部工程，拒付工程進度款。技術措施(1)總監(jiān)和駐地監(jiān)理工程師認真審查施工單位資質(zhì)，主要施工人員的 上崗證、施工方案、主要材料與設備報驗單等施工準備情況，不合格就不 簽發(fā)開工報告。(2)現(xiàn)場、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員切實做到施工跟蹤，采用巡視、 旁站、檢驗等方法檢查施工質(zhì)量，及時發(fā)現(xiàn)并糾正施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題。(3)各級監(jiān)理人員的監(jiān)理日記應

20、詳實，為工程質(zhì)量事故的處理提供可 靠資料，并配合總監(jiān)就質(zhì)量事故的情況、性質(zhì)、原因、評估寫出質(zhì)量事故 報告；參與研究質(zhì)量事故處理方案，提出修補處理、返工處理、限制使用、 不作處理的理由和實施方案。合同措施單位工程達到或高于合同確定的質(zhì)量目標，按合同規(guī)定給予獎勵，否 則，按合同規(guī)定予以懲罰。3、質(zhì)量控制方法(1)(2)(3)檢查、督促承包方嚴格執(zhí)行有關規(guī)范、規(guī)程和合同;檢查、督促承包方嚴格按照施工設計文件、圖紙進行施工；嚴格監(jiān)理程序，跟蹤檢查、簽認隱蔽工程、旁站監(jiān)督重要工之" 序、重要部位的工程質(zhì)量；(4)(5)巡視工程質(zhì)量，見證取樣試驗主要材料及試件; 定期召開監(jiān)理例會；建筑資料下簟就

21、在觀龍河6) 負責組織工程質(zhì)量事故的調(diào)查分析，審查處理方案，督促承包方嚴格執(zhí)行；7) 審核承方提出的工程變更和施工方案；8) 加強工序管理，把好檢驗批、分項、分部工程驗收關；9) 審查單位工程竣工報告，參加驗收工作。m能mxhuiongcom建筑資料下賞就在筑龍網(wǎng)十三、進度控制工作流程圖、控制措施及方法1、進度控制工作流程圖2、進度控制措施：組織措施(1)由總監(jiān)負責、駐地監(jiān)理工程師實施，各專業(yè)監(jiān)理工程師配合；(2)駐地監(jiān)理、專業(yè)監(jiān)理收集進度數(shù)據(jù)，掌握第一手資料。(3)嚴格按進度控制工作流程圖開展工作。I經(jīng)濟措施(1)嚴格執(zhí)行施工合同中有關獎罰的條款。(2)業(yè)主按時支付進度款。技術措施(1)總監(jiān)

22、(代表)審查進度計劃，駐地監(jiān)理每十天對實際進度與計劃 進度進行比較。(2)總監(jiān)、駐地、專業(yè)監(jiān)理分析進度偏差原因，與業(yè)主、施工單位商 議有效方法以增加同時施工面，縮短關鍵線路上的工作時間等，并注意關 鍵線路是否發(fā)生變化。(3)各級監(jiān)理人員要熟悉和掌握有關的新技術、新工藝與工藝持續(xù)時 間的關系。合同措施各級監(jiān)理人員認真做好監(jiān)理日記，為正確處理可能發(fā)生的工期索賠提 供依據(jù)，參與處理工期索賠事宜；熟悉合同條款中關于進度的內(nèi)容，特別 是合同修改或補充的有關進度的內(nèi)容，達到進度控制有據(jù)。3、進度控制方法(1)審查批準施工總進度計劃，做到切實可行，滿足進度要求。(2)詳細分解階段(年、季、月)實施進度計劃，

23、注意各專業(yè)計劃的 適宜性，做到具體落實。(3)經(jīng)常檢查工程進度，進行實際進度與計劃進度的比較，并分析延 誤原因。(4)督促承包方修訂階段實施進度計劃，以滿足總進度計劃要求m能mxhuiongcom建筑資料下或就It筑龍網(wǎng)(5)通知承包方提出加快進度的措施和方案， 并審查批準，督促實施(6)若工程嚴重阻延或無法完成時，證實違約，建議業(yè)主終止與承包 方的合同。m能mxhuiongcom建筑資料下或就It筑龍網(wǎng)十四、合同管理1、合同管理宗旨合同管理具體是指建設工程中的合同管理。由于建設合同的標的龐 大，投入資金數(shù)額大、技術面廣、復雜，施工周期長，使用人力、物力多 等原因，必須加強合同各方合作。監(jiān)理方

24、合同管理的宗旨，是以事實為依 據(jù)，合同條款及法律為準則，促進各方履行合同義務，參與合同管理及協(xié) 調(diào)工作。2、合同管理內(nèi)容及有關規(guī)定(1)本工程項目的施工合同、成為工程固定組成部分的設施及重要 工程材料購銷合同，均應提交監(jiān)理方。監(jiān)理方(總監(jiān))應在合同簽訂前參 與對擬定乙方的考察，除因對方資質(zhì)、信譽導致承擔責任的可能性或提供 的設施、產(chǎn)品的規(guī)格、性能、履約能力不合要求而可以拒絕認可外，不得 無理拒絕，而應由甲方?jīng)Q定。(2)業(yè)主與承包方簽訂的與本監(jiān)理項目的工程質(zhì)量有關的合同，必 須包含“接受監(jiān)理方監(jiān)理”的條款，并向監(jiān)理方提交副本和復印件一份。(3)上述有關合同執(zhí)行中發(fā)生有關工程質(zhì)量方面的異議、分歧、

25、糾紛，監(jiān)理方有義務以獨立、公正的立場進行調(diào)解或參與索賠事務。(4)因上述有關合同發(fā)生仲裁、訴訟，而要求監(jiān)理方出庭作證提供證詞，監(jiān)理不得拒絕，但與此發(fā)生的相關費用應由合同當事人承擔m能mxhuiongcom十五、信息管理1、信息管理原則信息管理必須做到準確、及時、通暢。(1)施工及監(jiān)理人員必須及時填寫“施工日志”、“監(jiān)理日記”，及時 填報和簽認規(guī)定的表格、文件和資料。(2)信息按工程質(zhì)量、工程進度、工程計量、交工驗收、安全生產(chǎn)等 方面分類管理，前四個方面以單位工程匯總成冊；安全生產(chǎn)按月、季、年 度分期匯總。(3)各種申請、報表、簽證、記錄，按規(guī)定格式印刷和填報。(4)文件傳遞一律以書面為準，堅持

26、收發(fā)簽字制度。2、信息管理工作制度凡要求一方作出書面答服，且有時限要求的文件，必須按要求作 出答服，否則視為默認同意。在應急情況下，一方作出口頭表示，提出意見(或要求)的一方 應在三天內(nèi)辦理書面追認手續(xù)，否則可視為口頭表示失效。3、各方在信息管理中的責任監(jiān)理方：(1)總監(jiān)每月10日前向業(yè)主提交上月的監(jiān)理工作月報。(2)督促承包方及時將施工、檢驗資料進行分類、整理、歸檔。(3)駐地監(jiān)理工程師每旬末向總監(jiān)提交工程進度、開工事項、質(zhì)量情 況、安全、存在問題等旬報。(4)駐地監(jiān)理工程師每月底向總監(jiān)提交工程形象進度、 計劃執(zhí)行情況， 工程質(zhì)量及工序完成、驗收情況，安全以及各方面存在的問題等月報。承包方：

27、(1)每一分部工程驗收后10天內(nèi)，應將施工記錄、試驗報告、自檢 結果及記錄，分類匯總，裝訂成冊、歸檔。(2)按工程所在地建設工程竣工檔案驗收辦法的規(guī)定整理匯總原始資 料，編制竣工文件。(3)每月底向監(jiān)理部、業(yè)主提交本月的書面報告，內(nèi)容包括工程進度建筑資料下或就It筑龍網(wǎng)計劃完成情況、形象進度、工程質(zhì)量、完成的工程量及投資額、存在的問 題及處理的問題、安全等方面。(4)發(fā)生安全事故、工程事故、質(zhì)量事故時，應及時向監(jiān)理、業(yè)主報告m能mxhuiongcom建筑資料下賞就在筑龍網(wǎng)十六、監(jiān)理與各方的關系業(yè)主與監(jiān)理單位是委托與被委托關系。被委托方應將監(jiān)理機構、組成人員、資質(zhì)報送委托方核實。委托方將賦予監(jiān)理

28、方的責任和權力書面通知承包方、設計方及其它有 關方面，且負責建立好與各方的正常工作關系，為工程監(jiān)理提供有利的工 作條件及辦公、交通、生活等方面的條件。監(jiān)理方與承包方是監(jiān)理與被監(jiān)理的關系，監(jiān)理方應遵循“嚴格監(jiān)理， 熱情服務”及“守法、誠信、公正、科學”的原則。承包方應接受監(jiān)理人員的監(jiān)督與管理，為監(jiān)理方提供必要的辦公、交 通、生活等方面的方便，以保證監(jiān)理人員在現(xiàn)場順利進行監(jiān)理工作。監(jiān)理方與設計方、質(zhì)監(jiān)站及其他協(xié)作單位應互相支持，采取協(xié)商的辦 法處理相互關系。監(jiān)理方應積極參與設計技術交底，深入了解設計意圖，以便采取工程 予控措施，保證工作滿足設計要求。設計方對監(jiān)理方提出的有利于提高工程質(zhì)量、節(jié)省投資

29、、便于施工的 優(yōu)化措施，應予積極考慮，以便優(yōu)化設計。監(jiān)理方應積極配合質(zhì)監(jiān)站對工程的監(jiān)督管理，主動匯報質(zhì)量與安全控 制情況，接受質(zhì)監(jiān)站的政府監(jiān)督。質(zhì)監(jiān)站代表政府對參與工程建設的各方進行監(jiān)督管理，保護監(jiān)理方的 正當權益，為監(jiān)理方創(chuàng)造良好的業(yè)務活動環(huán)境。十七、監(jiān)理工程師守則1、監(jiān)理工程師是受業(yè)主委托，對工程施工履行監(jiān)督與管理職責的執(zhí)行 者，應認真貫徹執(zhí)行國家及地方有關工程建設的法律、法規(guī)及各項條例、 辦法和規(guī)定。2、監(jiān)理工程師必須按照監(jiān)理合同中委托的工程內(nèi)容，嚴格、公正、主 動積極、虛心謹慎地進行工作，并承擔應負的責任。3、監(jiān)理工程師不得是施工、設備制造和材料供應單位的合伙經(jīng)營者或 與這些單位發(fā)生經(jīng)

30、營性隸屬關系，不得承擔施工或材料銷售業(yè)務，也不得 直接或間接從事中介人的活動。4、監(jiān)理工程師必須堅持原則，秉公辦事，自覺抵制不正之風，不得收 受賄賂，接收禮品，更不得索要錢物。5、監(jiān)理工程師應努力提高監(jiān)理業(yè)務水平，對工作必須兢兢業(yè)業(yè)，嚴肅 認真，一絲不茍，堅持科學、求實的工作態(tài)度，絕不允許玩忽職守的事件 發(fā)生。6、監(jiān)理人員的言行，要講究文明禮貌和求實態(tài)度，講究社會影響和社 會信譽，對待業(yè)主或承包方提供的暫不公開的信息和意見，未經(jīng)對方同意， 不得隨意傳播，負有保密的義務。7、監(jiān)理工程師要服從工作分配，積極完成監(jiān)理工作任務。8、監(jiān)理工程師要接受業(yè)主與建設行政管理部門的檢查和監(jiān)督，對違反上述規(guī)定者，

31、視情節(jié)輕重分別給予警告，解聘處分，觸犯刑法的應依法追 究其刑事責任。監(jiān)理實施細則一、總則1、監(jiān)理工程師受建設單位委托，對工程建設項目實施監(jiān)督管理，有權 依照法律、行政法規(guī)及有關的技術標準、規(guī)范、設計文件和建筑工程承包 合同，對工地施工單位在施工質(zhì)量、進度、安全生產(chǎn)和文明施工等方面進 行檢查督促。2、監(jiān)理工程師必須按照“守法、誠信、公正、科學”的宗旨，信守合 同，按規(guī)范辦事，按程序辦事，以數(shù)據(jù)說話，對施工單位“嚴格監(jiān)理，熱 情服務”，認真負責，一絲不茍，緊緊圍繞“投資、質(zhì)量、工期、安全” 保證合同控制目標的實現(xiàn)。二、實施監(jiān)理的依據(jù)1、本工程項目監(jiān)理規(guī)劃2、設計施工圖和經(jīng)簽認的設計變更3、施工過程

32、中有關文件（施工圖會審交底文件、技術核定、工程聯(lián)系 單、會議紀要等）4、國家頒布的現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范及相關的技術規(guī)程和質(zhì)量驗收標準 及上級機關頒發(fā)的有關政策規(guī)定5、工程地質(zhì)勘探報告6、審查同意的施工組織設計（含質(zhì)量保證體系與安全保證體系）。m能mxhuiongcom建筑資料下或就It筑龍網(wǎng)三、項目各專業(yè)工程特點1、土建專業(yè)該工程為七層框架結構。內(nèi)墻瓷性涂料。外墻墻面膠粉聚苯顆粒保溫漿料外保溫系統(tǒng)，局部外墻花崗巖飾面 +鋪貼高級墻面磚。 i ；2、給排水專業(yè) ! I ''. J該工程設常規(guī)室內(nèi)給排水系統(tǒng)，室內(nèi)獨立設消火栓給水及消防自動報 警、噴淋系統(tǒng)。排水管采用UPVC管，室內(nèi)給

33、水系統(tǒng)采用ABS管，消防管采用內(nèi)外熱 鍍鋅管。3、電氣專業(yè)該工程電源電壓為380V/220V,系統(tǒng)采用等位體接地系統(tǒng)，插座采用阻燃座JZ系列產(chǎn)品，按三類建筑做防雷針。5、該工程按建筑裝飾裝修、建筑節(jié)能、建筑給水及排水、建筑電氣、消防五個分部工程進行驗收。具分項工程根據(jù)按GB50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準進行劃分，檢驗批建議施工單位按施工流水段和 建筑層次劃分，以便工序交接、驗收及時、資料整理。桀nil綱* 四、駐地監(jiān)理日工作內(nèi)容1、查閱當日應施工內(nèi)容的施工圖紙，檢查是否有誤、是否與相鄰部位矛盾、深度是否滿足施工要求2、查閱相應的施工規(guī)范、文明安全標準及驗評標準，熟悉施工及驗收

34、 方法。卜I3、檢查施工人員、設備、材料、構件、零配件、施工條件等準備情況, 看是否滿足質(zhì)量及安全文明要求。4、按圖紙、規(guī)范、標準跟蹤現(xiàn)場檢查質(zhì)量、文明、安全施工情況，即 時督促整改不符要求的部位，即時驗收，并做好記錄，重大問題即時報告 后發(fā)生監(jiān)理指令。5、對土質(zhì)、材料、試塊、特種工藝等按要求進行現(xiàn)場取樣，并按見證 要求送樣檢驗。6、按實事求是的原則對工程量進行簽證。7、分上午、下午、晚上將施工內(nèi)容在施工圖紙的對應部位標明。8、向總監(jiān)（總監(jiān)代表）匯報當日的情況，認真填寫監(jiān)理日記，注意日記內(nèi)容的封閉性。五、主要分部分項工程施工工序過程質(zhì)量控制序 號項目質(zhì)量控制點性質(zhì)控制手段1測量 放線檢測起始依

35、據(jù)停止點測量檢測水準點停止點測量建筑物定位放線停止點測量、旁站建筑物基礎放線停止點測量、旁站2軸線、中心線及位移停止點測量基礎負面標圖、相鄰基底圖差見證點量測鋼筋：材質(zhì)、直徑、數(shù)量、安 放位置、接頭形式及數(shù)量、保 護層厚度停止點檢查、見證取樣硅：配合比、外加劑、材質(zhì)及 數(shù)量、坍落度、振搗、試塊、 輸送、養(yǎng)護、設備的正常運轉、 大體積硅溫控停止點旁站、溜筒澆灌、 見證取樣3人工 挖孔 樁軸線、中心線停止點測量樁底標高、土質(zhì)及腐蝕、場地 回填夯實停止點測量、見證取樣、 旁站樁孔：直徑、深度、垂直度、 樁端擴大頭尺寸、入持力層深 度、井口防護停止點量測鋼筋籠：材質(zhì)、直徑、數(shù)量、 安放位置、焊接、間距

36、停止點檢查、見證取樣 試驗護壁：方式、深度、厚度見證點檢查、量測硅：配合比、坍落度、輸送、 振搗、試塊（一樁一組）、澆灌 方式（常規(guī)、水下）、樁頂標高、 樁頭清理停止點旁站、溜筒澆灌、 見取樣試驗4現(xiàn)澆 鋼筋軸線、中心線、標高、垂直度停止點測量截面尺寸、保護層厚停止點量測硅結 構工 程鋼筋：（同柱基），錨固長度及 位置，箍筋形式、間距與加密 范圍，變截面處受力筋的處理 或插筋的位置、規(guī)格型號、數(shù) 量停止點檢查、見證取樣 試驗硅|:（同柱基），施工縫的位置 與防水處理、表面浮漿清理、 松散層清除、清洗停止點旁站、見證取樣模板：（同柱基），支撐、起拱、 預留預埋、拆模時間、芯抗浮見證點檢查5砌體

37、工程軸線、標高、砌塊干濕度、砌 體及砂漿試樣，組砌形式與方 法，平整度、垂直度、陰陽角、 最小寬度、架眼位置與堵塞、 拉接筋、養(yǎng)護、防火墻的耐火 極限停止點檢查、見證取樣、 測量灰縫：飽滿度、平直度、錯縫、 厚度見證點檢查、量測預留洞口的位置、尺寸、方正、 上下水平通線、過梁型號與搭 接見證點檢查、量測構造柱位置、間距、填充墻頂 端及兩側的處理見證點檢查、量測預埋管線見證點檢查6門窗防火等級與要求停止點核查圖紙門、窗、玻璃的規(guī)格、型號、 厚度，定點廠家及合格證停止點量測、檢查材質(zhì)與組裝方法停止點檢查定位、安裝、附件、啟閉、開 戶方向、油漆、密封見證點檢查7屋面防水施工方案停止點審查找平層：配合

38、比、厚度、坡度、平整度見證點量測、見證取樣保溫層：厚度、平整度、材質(zhì)、透氣通道（孔）停止點量測、檢查柔性防水層：基層干燥、粘結 度、搭邊、材質(zhì)（厚度、適用 溫度）、泛水、節(jié)點停止點旁站、見證取樣隔離層：基層干燥、粘結、搭邊、材質(zhì)及相容性見證點檢查、見證取樣剛性防水層：配合比、厚度、鋼筋網(wǎng)位置、節(jié)點、伸縮縫及施工縫止水、添加劑停止點檢查、見證取樣水落管：材質(zhì)、安裝、伸縮、接頭、網(wǎng)罩見證點量測、檢查透氣孔、透氣管的局吾B處理停止點檢查潑水試驗停止點檢查8室內(nèi)裝飾工程砂漿的配合比、試塊見證點檢查、見證取樣粉刷的平整度、厚度、垂直度見證點檢查、量測涂料的涂刷遍數(shù)、平整度、光潔度見證點檢查室內(nèi)地面的基層

39、清潔、面層平整度、厚度見證點檢查、量測面層飾料的材質(zhì)、色彩、分隔、環(huán)保性能、施工方案停止點檢查9外墻裝飾保溫砂漿的配合比、試塊停止點見證取樣基層的平整度、垂直度、厚度見證點檢查、量測工程外墻磚的材質(zhì)色彩、砂漿飽滿 度、均勻度、工藝對基層的要 求見證點檢查剛掛材料的材質(zhì)、色彩、環(huán)保性能、分隔、施工方案停止點檢查10安全,、41、<身度扶手、欄桿、欄板、女兒墻、窗臺等停止點檢查、量測11室內(nèi)電氣電訊導線的規(guī)格、型號、根數(shù)、質(zhì) 量、位置、連接、敷設方式、 穿線用管材與線盒的規(guī)格、質(zhì) 量、型號停止點量測、檢查相序分配，回路數(shù)停止點檢查電表、保護開關、控制開關、 漏電保護器、各種插座等電氣 電訊產(chǎn)

40、品的規(guī)格、型號、質(zhì)量、 位置、固定見證點檢查配電裝置規(guī)格、型號、質(zhì)量、位置、固定見證點檢查專用保護零線的敷設見證點檢查防雷、接地的方法，接地極的 數(shù)量、位置，引下線與接地體 的連接，通電試驗，空調(diào)、水 泵、弱電等終端設備的規(guī)格、 型號及安裝見證點檢查絕緣電阻、接地電阻的測試停止點量測12給水 及消 防系 統(tǒng)材料、接頭、安裝位置、預留、預埋停止點量測、檢查支架、吊架、管坡、伸縮、防水套管工藝見證點檢查水表、潔具、設備、閥門及配件的質(zhì)量、位置、固定停止點試驗通水試驗、水壓試驗見證點檢查系統(tǒng)聯(lián)動停止點試驗13筑、水采 建給排及暖管道與配件：1) 塑料給水管道及配件，必 須具有地方核發(fā)的產(chǎn)品準用證，并

41、應啟產(chǎn)品 質(zhì)保書、合格證。2) 塑料給水管道除按國家 標準在管材上E哺編號、 生產(chǎn)廠家等要求外，其冷 水、熱水管材和配件應分 別做色標。停止點停止點檢查、量測管道連接：各種不同材料塑料給水管 道的連接要求和操作方法應符 合產(chǎn)品要求和設計規(guī)定。當采 用黏結方法時，使用的黏結劑 應附有衛(wèi)生許可證。停止點檢查、量測管道暗敷：1) 暗敷給水管道等埋入墻 體暗敷時，其深度、固定 點及冷熱水管的間距應 符合規(guī)定。見證點檢查、量測2)安裝后進行試壓，確認無 滲漏后方可用1: 2水泥 砂漿補梢，水泥砂漿保護 層厚度應不小于15mm見證點管道明敷：1) 管道在轉角、水表、水嘴 或角閥及管道終端 60mm 處應設

42、管卡，管卡應牢固 無松動，間距均勻T, 轉角處對稱。2) 固定管卡材質(zhì)應和管材配套，不應使用“ U'型 螺絲固定塑料給水管道。停止點1停止點檢查、量測保護套管：1) 塑料給水管道在穿越墻、 梁、樓層處必須設置套 管。2) 當后可能受到機構損傷時，應加金屬鋼管保護。3) 穿越樓層及屋面必須加 金屬套管，并有嚴密的防 滲水現(xiàn)象。停止點停止點停止點檢查、量測消防給水管：1) 進入消防箱應“橫平豎直”，不得斜進箱內(nèi)。2) 消防栓口應朝外，栓口中心距地面高度應有 1.1m。3) 消防箱體腰形長孔配管后應有封堵措施。見證點檢查、量測消防噴淋管1) 管道固定吊、支架設置應合理、牢固，不應有晃動。2)

43、 在總管的三通、四通等分 支處應后固定吊、支架。見證點停止點檢查、量測3)4)成排的噴淋管道、噴頭及 吊支架應成一直線。安裝在吊平頂中的噴淋 頭高低應T,偏差不宜 大于2mm見證點停止點管道焊接：1) 焊接連接時應根據(jù)鋼管 的壁厚在對口處留后一 定的間隙(1.53.0mn), 并按規(guī)范規(guī)定坡口。2) 焊縫應平整、飽滿、焊波 均勻T,焊縫加強面寬 度及高度應符合規(guī)范規(guī) 定。3) 焊瘤、飛濺、藥渣等應及 時清除。4) 鍍鋅鋼管不得采用焊接 連接。見證點見證點見證點停止點檢查、量測衛(wèi)生器具：1) 固定必須牢固無松動，不得使用木螺絲。2) 便器固定螺栓應使用鍍 鋅件，并用軟墊片和鋼平 墊片壓緊，不得使

44、用彈簧 墊片。3) 坐便器底座不得使用水 泥砂漿墊平抹光。4) 便器水箱應緊靠墻面，當 有間隙時應用木塊或橡 皮塊補墊于間隙中。5) 蹲便器安裝應與地面平 齊。6) 便器高、低水箱給水配件 應符合節(jié)水要求和本地 區(qū)推薦產(chǎn)品的規(guī)定。見證點停止點停止點停止點見證點見證點檢查、量測7)嚴禁在多孔磚、氣體砌塊 破或輕型隔墻中使用膨 脹螺栓固定各種衛(wèi)生器 具。停止點8)衛(wèi)生器具安裝完畢進行 24小時的盛水試驗并有 試驗記錄。停止點排水、雨水管：檢查、量測1)UPVC排水管、雨水管的 產(chǎn)品應獲得本地區(qū)準用 證后方可使用在建設工 程上。停止點2)禁止使用承插式鑄鐵排 水管。停止點3)安裝在室外墻上的管材 必

45、須是雨水管，不得使用 排水管。停止點4)UPVC排水管、雨水管固 定管卡應為同樣材質(zhì)。見證點5)排水管的透氣管直接接 出屋面時，管道四周應進 行密封處理，確保平頂無 滲漏現(xiàn)象。停止點6)檢查口及伸縮節(jié)的設置 應符合設計或驗收規(guī)程 規(guī)定。停止點7)高層建筑排水立管在地 下室，在排水橫管90度 彎連接處必須設有型鋼 吊、支架加強固定牢固。停止點管道支架：檢查、量測1)給水、排水立管固定支架 安裝，同室的多根管道標停止點高應T。停止點2)UPVC排水立管的固定支架每層應設置二個，其上 卜對稱設置。3) 橫管長度人于500mm勺， 應啟吊支架固定。4) 高層建筑給水、消防等立 管的固定支架可以暗設 與

46、樓層地坪中，每層應設 置一個。停止點見證點管道套管：1) 消防給水、噴淋管道和空調(diào)供回水管道穿越墻梁、 樓層處均應設置套管，套 管應允許保溫層通過。2) 穿越樓層的套管應采用鋼管。3) UPVC排水管道管徑110mm寸，在穿越樓層和 墻體處必須設置防火套 管。見證點停止點停止點檢查、量測14建 電筑 氣鋼管配管：1) 明配鋼管的管徑在 50以下的，必須采用螺 紋連接，不得采用套管 連接。2) 鋼管管徑在63及以 上的，可以使用套管焊 接，套管應處在兩管對 口的中心，長度為管外 徑的1.53倍，焊接 應嚴密。3) 配管采用螺紋連接的， 連接后螺紋宜外露停止點見證點停止點檢查、量測23扣，其圓鋼跨

47、接 接地線的直徑不得小 于6mm焊接尺度/、得 小于圓鋼直徑的6倍。4) 跨接焊接應固定、平 整、飽滿，不得有點焊、 咬肉、夾渣、焊瘤、鋼 管焊穿等現(xiàn)象。5) 鍍鋅鋼管不得采用熔 焊連接，應采用螺紋連 接或緊定螺釘式管套 連接；連接處應采用專 用接地線卡連接接地 線，不得熔焊焊接跨接 接地線。6) 埋入混凝土中的鍍鋅 鋼管跨接接地線應朝 下或側面，導線應緊貼 鋼管，不得將導線打成 圈狀。見證點停止點停止點PVC配管:1) PVC硬塑料管外壁應有 連接阻燃標記和制造 廠標，PVC硬管和軟管 的氧指數(shù)應達40以上。2) PVC硬塑料管可同鋼管 一樣敷設，但不應敷設 在高溫及易機械損傷 部位，如露出

48、地面或樓 板部位，應加鋼管保護， 保護管的長度不應停止點停止點檢查、量測小于500mm3) PVC硬塑料管的連接應 采用插入法，連接處結 合面應涂專用黏合劑。停止點配管支架：見證點檢查、量測1) 明配鋼管、PVC剛性塑 料管在進燈位、開關、 插座、箱盒的 150300mm處應設管 卡或支架固定。2) 在轉角、直線段處的管 卡或支架間距應對稱、均勻。3) 管卡或支架間距應符 合國家規(guī)范規(guī)定。管與箱盒連接：1)鋼管進入箱盒50及以停止點檢查、量測下必須用鎖緊螺母固定，露 出鎖緊螺母的絲扣為2-3 扣。2)63及以上可以“點焊” 固定，管口露出箱盒內(nèi)壁 35mm焊后應補刷防腐漆停止點及面漆。3)配管

49、進箱盒、柜必須機械 開孔。停止點配電柜：1) 配電柜底部應設置基礎型鋼，柜與基礎型鋼 之間接觸應緊密平整， 不得墊入任何物體，弁 不得焊接。見證點檢查、量測2)3)柜與基礎型鋼應可靠 接地。設置在泵房間的配電 柜，為保護電氣設備、 導線等減少受潮，應在 地向砌筑基礎，身度宜 為 200mm見證點停止點吊頂內(nèi)配管：1) 吊平頂內(nèi)的電氣配管， 宜按明配管的要求施 工，走向合理，橫平豎 直，不得將配管固定在 平頂?shù)牡跫芑螨埞巧稀?) 吊支架位置正確、間距 均勻，仕轉用、彎成弧 度或接線盒處兩側應 對稱設置。3) 燈頭盒、接線盒的朝向應 便于檢修，蓋板應嚴密。4) 使用軟管接到燈位的， 其長度不宜超過1m%5) 軟管兩端應用專用接 頭與接線盒、燈具連接 牢固。6) 金屬軟管本身應做接 地保護。見證點停止點停止點見證點見證點見證點檢查、量測7)各種強、弱電的導線都 嚴禁在吊平頂內(nèi)裸露。見證點線槽、橋架：1) 線槽、橋架、托盤及密 集型母線槽連接處的螺栓應緊固，螺母應 位于線槽、橋架、托見證點檢查、量測盤的外側。2)3)金屬線槽、橋架、托盤 及密集型母線槽等正 常情況卜不帶電的金 屬外殼均應牢固地連 接為一整體弁與接地 主干線可靠連接。鍍鋅金屬線槽、橋架、 托盤可/、做跨接接地 線，但防松裝置應設在 明顯部位，且在連接部 位的兩端不少于兩處。停止點見證點線槽敷線：1