物業(yè)接管驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)接管驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)匯編1、目的規(guī)范新建物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2、范圍運(yùn)用與公司新建物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收工作。3、職責(zé)3.1品質(zhì)管理部配合各維修組和地產(chǎn)項(xiàng)目嚴(yán)格按設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并建立書(shū)面驗(yàn)收檔案，對(duì)不合格項(xiàng)目向地產(chǎn)提出整 改要求，確保設(shè)備設(shè)施完好移交。4、控制方法和過(guò)程及接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和要求4.1 技術(shù)資料(1) 住宅規(guī)劃、小區(qū)竣工總平面圖。(2) 所有單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。(3) 單位工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)。(4) 地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告，沉降觀測(cè)記錄。(5) 地下管道網(wǎng)竣工圖。(6) 所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料(使用說(shuō)明書(shū)、 檢驗(yàn)報(bào)告)，隨機(jī)專用工具清單。

2、(7) 環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。(8) 防雷接地電阻檢測(cè)記錄。(9) 防雷引下線焊接記錄。(10) 通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)調(diào)整記錄。(11) 空調(diào)器性能測(cè)定調(diào)整記錄。(12) 電纜鋪設(shè)記錄。(13) M、線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。(14) M、電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。(15) 電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。(16) P、消防驗(yàn)收許可證。(17) Q、監(jiān)控設(shè)備驗(yàn)收許可證。(18) R、電梯驗(yàn)收許可證。4.2 設(shè)備設(shè)施4.2.1 電器回路測(cè)試：絕緣測(cè)試導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻 值必須大于0.5兆歐，通電測(cè)試漏電開(kāi)關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作 可靠。4.2.2 配電柜、盤(pán)。4.2.2.1 盤(pán)、柜的固定及接地應(yīng)可靠、盤(pán)、漆層應(yīng)

3、完好、清潔、 整齊。4.2.2.2 盤(pán)、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固 定牢固。4.2.2.3 所有二次回路接線準(zhǔn)確、接連可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕 緣符合要求。4.2.2.4 手車(chē)或抽屜式開(kāi)關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。4.2.2.5 柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。4.2.2.6 盤(pán)、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵。4.2.2.7 操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。4.2.2.8 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件。A.工程竣工圖B.制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，調(diào)試方法，試驗(yàn)記錄，合格證件 及安裝圖紙等技術(shù)文件。-1 -C.安裝技術(shù)記

4、錄，調(diào)整試驗(yàn)記錄。4.2.3 電纜：4.2.3.1 電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊；無(wú)機(jī)械損壞；標(biāo)志牌 應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。4.2.3.2 電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金 屬互層的界限、相續(xù)排列應(yīng)符合要求。4.2.3.3 電纜終端、電纜接頭應(yīng)接牢固。4.2.3.4 接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確；電纜支架等的金屬部件防腐 層應(yīng)完好。4.2.3.5 溝內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，蓋板齊全。4.2.3.6 直理電纜路徑標(biāo)志應(yīng)與實(shí)際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。4.2.3.7 收時(shí)應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件：A.資料圖紙、竣工圖。B.制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，試驗(yàn)記錄，合格證件、安裝圖紙 等

5、技術(shù)文件。C.電氣試驗(yàn)清單。4.2.4 電動(dòng)機(jī)的驗(yàn)收要求。4.2.4.1 電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周?chē)ぷ鳝h(huán)境的要求。4.2.4.2 電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有磁卡聲。4.2.4.3 潤(rùn)滑脂的情況正常，無(wú)變色，變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能 應(yīng)符合電機(jī)的工作條件。4.2.4.4 電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號(hào)齊全。4.2.4.5 電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)方向要符合要求，無(wú)雜聲。4.2.4.6 電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)各部溫度不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。4.2.4.7 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供以下資料和文件：-3 -A.制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū),B.檢查及驗(yàn)收記錄，C.合格證件、安裝使用圖紙等技術(shù)文件，D.調(diào)整驗(yàn)收記錄報(bào)告。4.2.5電梯：4.2.5

6、.1 曳引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。4.2.5.2 限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，準(zhǔn)東靈活。4.2.5.3 鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象。4.2.5.4 制動(dòng)器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動(dòng)輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與制動(dòng)輪應(yīng)物摩擦。4.2.5.5 導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。4.2.5.6 轎廂的組裝應(yīng)牢固，轎壁結(jié)合處平整。4.2.5.7 導(dǎo)靴要能保證電梯正常運(yùn)行。4.2.5.8 轎廂地坎與各層門(mén)地坎間距的偏差嚴(yán)禁超過(guò)-1+2mm。4.2.5.9 層、門(mén)指示燈盒及召喚盒安裝應(yīng)平整、牢固、不變性、 不突出裝飾面。4.2.5.10 廳門(mén)、轎門(mén)應(yīng)平整，啟閉時(shí)無(wú)擺動(dòng)、撞擊

7、現(xiàn)象，關(guān)閉 時(shí)上下門(mén)縫一致。4.2.5.11 電梯的電源應(yīng)專用，機(jī)房照明、井道照明、轎廂照明 應(yīng)與電梯電源分開(kāi)。4.2.5.12 電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。4.2.5.13 電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無(wú)扭曲。4.2.5.14 電氣接線應(yīng)正確，接連可靠，標(biāo)志清晰。4.2.5.15 各種安全保護(hù)開(kāi)關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。4.2.5.16 急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開(kāi)關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠。4.2.5.17 極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可-4 -4.2.5.18 轎廂自動(dòng)門(mén)的安裝觸板必須靈活可靠。4.2.5.19 井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。4.2.

8、5.20 安全鉗工作必須正常可靠，動(dòng)作后正常恢復(fù)。4.2.5.21 電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，轎廂內(nèi)無(wú)較大的震動(dòng)和沖擊， 制動(dòng)可靠。4.2.5.22 運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。4.2.5.23 超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，曳 引機(jī)工作正常。4.2.5.24 在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：A.電梯類別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。4.2.5.25 隨機(jī)文件和圖紙。C.電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。4.2.6水泵：4.2.6.1 水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密 擰緊。4.2.6.2 離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。4.2.6.3 出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對(duì)正，牢

9、固可靠。4.2.6.4 底座與傳動(dòng)軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接閥 應(yīng)對(duì)準(zhǔn)，螺栓緊固。4.2.6.5 電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙應(yīng)均勻。4.2.6.6 離心泵、軸流泵填料涵蓋松緊適當(dāng)，允許有滴狀泄露、 溫度不得過(guò)高。4.2.6.7 電動(dòng)機(jī)的電流不得超過(guò)額定值。4.2.6.8 運(yùn)轉(zhuǎn)中無(wú)較大振動(dòng)，聲音正常，個(gè)連接部分不得松動(dòng)和 泄漏。4.2.6.9 滾動(dòng)軸承最高溫度不得超過(guò) 70 C,滑動(dòng)軸承不能超過(guò) 60 c .4.2.6.10 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和文件：A.制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。B.安裝技術(shù)記錄、調(diào)整試驗(yàn)記錄。4.2.7 可視門(mén)對(duì)講：室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠，通話質(zhì)

10、量?jī)?yōu)良，可視 屏圖像清晰，電控鎖開(kāi)啟靈活，報(bào)警功能打印正確，可視攝像頭必 須滿足白天、夜間圖像的清晰，方可呼叫鍵采用直按式。4.2.8 背景音樂(lè)系統(tǒng)：室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú) 開(kāi)關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。4.2.9 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：系統(tǒng)必須可與周界防越報(bào)警器系統(tǒng)聯(lián) 動(dòng)進(jìn)行視頻錄像。攝像機(jī)必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天、夜 間正常使用，并保證圖像清晰、配置必須滿足招標(biāo)書(shū)上的功能要求。4.2.10 周邊紅外線報(bào)警系統(tǒng)：系統(tǒng)配置必須滿足招標(biāo)書(shū)上的功 能要求，安裝可開(kāi)牢固，報(bào)警點(diǎn)沙盤(pán)顯示正常，可與電視監(jiān)視系統(tǒng) 聯(lián)動(dòng)，雨天、霧天、大雪天不會(huì)發(fā)生有誤動(dòng)作?？稍诓簧儆谌齻€(gè)月 時(shí)間

11、內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)證。4.2.11 電子巡更系統(tǒng)：信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要 防水不銹。4.2.12 消防系統(tǒng)4.2.12.1 所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清晰標(biāo)識(shí)管網(wǎng)功能、流 向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)。4.2.12.2 消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)自動(dòng)排氣設(shè)備。4.2.12.3 所有消防閥門(mén)應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。4.2.12.4 消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件，在泵的出水管閘閥前加 裝一套循環(huán)管。4.2.12.5 防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開(kāi)關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲 音，防火卷簾門(mén)升降自如，電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音。4.2.12.6 消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。4.2.12.7 大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對(duì)講電話。4.2.12.8

12、 辦公室、倉(cāng)庫(kù)、主要出入口、地下停車(chē)場(chǎng)、所有設(shè)備房、 控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。4.2.13 空調(diào)及采暖系統(tǒng)4.2.13.1 采暖系統(tǒng)：鍋爐、分氣缸和水泵的出口壓力數(shù)值恒穩(wěn)定， 供回水溫度在規(guī)定的范圍內(nèi)，安全附件靈敏可靠，安全閥定期人工 排放，管道閥門(mén)無(wú)泄漏保溫層完好。4.2.13.2 對(duì)市網(wǎng)供熱：熱量計(jì)量或熱水差壓、溫度、流量等計(jì)量 儀器。精度高于0.5級(jí)。傳感器、變送器、顯示表、傳輸線等連接 牢固，接線有標(biāo)識(shí)。換熱器應(yīng)按照銘牌壓力、流量、溫度、換熱面 積、使用。換熱器設(shè)備應(yīng)設(shè)有排氣閥、排污閥。分水器、集水器無(wú) 泄漏、無(wú)銹蝕、保溫狀況良好損壞率小于5%,排污閥、壓力表進(jìn)出閘閥標(biāo)識(shí)清楚，無(wú)泄漏無(wú)銹

13、蝕。4.2.13.3 空調(diào)補(bǔ)水裝置：高位水箱補(bǔ)水系統(tǒng)要求：水箱應(yīng)無(wú)泄漏 外面無(wú)銹蝕。溢流水管無(wú)堵塞，水位控制裝置應(yīng)靈敏可靠。采用閉 式定壓補(bǔ)水，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求每?jī)尚r(shí)查一下電接點(diǎn)壓力表壓力指針 應(yīng)在區(qū)間范圍。補(bǔ)水箱有一定水位，補(bǔ)水泵的閥門(mén)和電控箱在正常 狀態(tài)。4.2.13.4 變頻補(bǔ)水系統(tǒng)的要求：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨 脹壓力設(shè)定準(zhǔn)確有效。變頻器、水泵馬達(dá)、壓力傳感器、執(zhí)行器、 調(diào)節(jié)器工作穩(wěn)定可靠，補(bǔ)水壓力控制準(zhǔn)確穩(wěn)定。4.2.13.5 采暖循環(huán)水過(guò)濾器要求每年清洗一次，過(guò)濾網(wǎng)按照水泵 和系統(tǒng)設(shè)備要求配備，一般要求粒度小于 0.2毫米。過(guò)濾器、排污-7 -閥、旁通閥無(wú)銹蝕、無(wú)泄漏、開(kāi)關(guān)靈活

14、。風(fēng)機(jī)盤(pán)管設(shè)備要求：出口 風(fēng)速、溫度達(dá)到額定值。風(fēng)機(jī)控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。 電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)噪聲，電機(jī)運(yùn)行電流小于電機(jī)額定電流。設(shè)備無(wú)漏水， 保溫良好。4.2.13.6 電加熱采暖：電熱膜裝置、導(dǎo)線絕緣電阻大于0.5兆歐。 電熱膜、空氣開(kāi)關(guān)、導(dǎo)線、接線端子無(wú)發(fā)熱、無(wú)變色、無(wú)焦糊氣味。 空氣開(kāi)關(guān)過(guò)負(fù)荷保護(hù)、短路保護(hù)靈敏可靠。4.2.13.7 燃?xì)忮仩t系統(tǒng)：鍋爐的進(jìn)水必須經(jīng)過(guò)水處理，軟化水設(shè) 備制造出的軟化水的各種指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。鍋爐本體、閥門(mén)、 法蘭、管線、油管、燃燒器。無(wú)漏油漏水、無(wú)銹蝕、螺栓緊固。溫 度控制系統(tǒng)要穩(wěn)定可靠，能滿足供暖要求。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣 安全聯(lián)鎖動(dòng)作可靠，能滿足

15、供暖要求。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全 聯(lián)鎖動(dòng)作可靠。鍋爐排煙道要通暢。4.2.14 泳池：4.2.14.1 泳池的循環(huán)管道上的各閥門(mén)前應(yīng)裝活接，便于維修更換 閥門(mén)。4.2.14.2 泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門(mén)，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排干泳池的水。4.2.14.3 泳池應(yīng)周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。4.2.14.4 泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過(guò) 30CM ,且應(yīng)根據(jù)泳池的 大小設(shè)置吸塵口的數(shù)量。4.2.14.5 泳池周邊的配備設(shè)施完好無(wú)損。4.2.14.6 應(yīng)設(shè)置垃圾桶。4.2.15 公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。4.3室外總體部分4.3.1 室外排水工程4.3.2 室外管道及窖井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，-8

16、-無(wú)倒坡現(xiàn)象。1.1.1.2 窖井布置合理，出水口四周封閉嚴(yán)密，粉刷符合要求。1.1.1.3 各窖井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形，易于開(kāi)啟。1.1.1.4 管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)。 系統(tǒng)無(wú)外泄，排水通 暢。4.3.2 小區(qū)景觀：4.3.2.1 按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。4.3.2.2 各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 綠化用水必須計(jì)量水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)做線路絕緣測(cè)試和 通電試驗(yàn)。4.3.2.3 小區(qū)內(nèi)道路平整，無(wú)松翹，分界處層次清晰，集水井分 布合理，無(wú)集水現(xiàn)象。4.3.3 配套設(shè)施：各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo) 準(zhǔn)執(zhí)行。4.3.4 圍（護(hù)）欄（

17、墻）：4.3.4.1 安裝固定、焊接平滑、無(wú)脫漆、銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗、 無(wú)流墜，顏色一致。4.3.4.2 設(shè)計(jì)安裝圍欄應(yīng)設(shè)立監(jiān)控系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。4.3.5 公園椅：4.3.5.1 在小區(qū)道路、花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。4.3.5.2 公園椅安裝牢固、無(wú)脫漆、無(wú)銹蝕、無(wú)破損、無(wú)污跡， 顏色均勻一致。4.3.6 單（摩托）車(chē)棚：4.3.6.1 在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托）車(chē)存放點(diǎn)，其大 小應(yīng)與小區(qū)的實(shí)際情況相吻合。4.3.6.2 存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明。-9 -4.3.6.3存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相匹配。4.3.7車(chē)庫(kù)：4.3.7.1 地下車(chē)庫(kù)墻面、頂棚平整，地

18、面不反砂。4.3.7.2 地下車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。2.1房屋本體接管驗(yàn)收控制程序(BVKWY-GS-21 )1、目的規(guī)范新建物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2、范圍運(yùn)用與公司新建物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收工作。3、職責(zé)3.1 品質(zhì)管理部配合各維修組和地產(chǎn)項(xiàng)目嚴(yán)格按設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并建立書(shū)面驗(yàn)收檔案，對(duì)不合格項(xiàng)目向地產(chǎn)提出整 改要求，確保設(shè)備設(shè)施完好移交。4、控制方法和過(guò)程及接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和要求4.1技術(shù)資料：A.住宅規(guī)劃、小區(qū)竣工總平面圖。B.所有單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。C.單位工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)。D.地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告，沉降觀測(cè)記錄。E.地下管道網(wǎng)竣工圖。F.所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)

19、品合格證、隨機(jī)資料(使用說(shuō)明書(shū)、 檢驗(yàn)報(bào)告)，隨機(jī)專用工具清單。G.環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。H.房屋測(cè)繪驗(yàn)收許可證I.房屋驗(yàn)收記錄。J.防雷接地電阻檢測(cè)記錄-11 -K.防雷引下線焊接記錄。L.水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。M.通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄。N.空調(diào)性能測(cè)定調(diào)整記錄。4.2房屋本體4.2.1 內(nèi)墻面：表面平整光滑，陰陽(yáng)角方正順直，無(wú)明顯抹紋， 接搓平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等 各方面層及門(mén)窗框與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確，方 正、整齊、光滑、立面垂直，允許偏差小于 3mm,檢查每個(gè)面不少 于3個(gè)點(diǎn)。墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一 致，無(wú)修補(bǔ)

20、痕跡。4.2.2 頂棚（層頂），開(kāi)間尺寸，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本桶內(nèi)墻面。各房 型房間凈高，開(kāi)間長(zhǎng)、寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在平整度的基礎(chǔ) 上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于5個(gè)點(diǎn)，允許偏差5mm；開(kāi)間尺寸兩 頭相等，允許偏差小于10mm。4.2.3 地坪：地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染， 無(wú)開(kāi)裂空鼓，表面無(wú)麻面，不起砂。地坪 2m靠尺和塞尺檢查平整 度允許偏差小于4mm,踢腳線平整順直，高度一致，無(wú)空鼓開(kāi)裂， 與墻面結(jié)合牢固，上下聯(lián)接平整，分色清楚，檢查每面不少于3個(gè)點(diǎn)。4.2.4 進(jìn)戶門(mén)、電表箱門(mén)、弱電箱門(mén)、水表箱門(mén)：門(mén)扇開(kāi)啟靈活， 不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無(wú)雀絲、劃痕、

21、 毛刺、錘印和缺、斷角；門(mén)框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、 側(cè)面垂直，允許偏差小于 3mm,框的對(duì)角線允許偏差小于 3mm； 框與扇，扇與扇搭接寬度為1.52.5mm,高低差小于2mm,門(mén)鎖、 拉手、插銷(xiāo)、小五金、門(mén)碰頭安全齊全，無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，-11 -牢固，表面整潔無(wú)污染，油漆涂膜無(wú)缺損、劃傷，門(mén)鎖開(kāi)關(guān)靈活、 鑰匙插入拔出無(wú)卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。4.2.5 陽(yáng)臺(tái)：除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú) 滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無(wú)空鼓開(kāi)裂；陽(yáng)臺(tái)欄桿表 面無(wú)明顯凹坑和損傷，劃痕不超過(guò) 0.5mm,欄桿整齊一致，位置正 確；陽(yáng)臺(tái)掛落線寬度一致；

22、陽(yáng)臺(tái)墻面涂料無(wú)顏色；陽(yáng)臺(tái)立管清潔無(wú) 污染。4.2.6 衛(wèi)生間、廚房間：墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋 路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水 試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不岑不漏。各出水管道灌水通球 實(shí)驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。給水進(jìn)戶閥門(mén)開(kāi)啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正 常。4.2.7 塑鋼門(mén)窗：門(mén)窗安裝牢固，安裝位置符合技術(shù)要求。門(mén)窗 開(kāi)啟靈活，無(wú)倒翹，反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門(mén)窗框 扇外觀清潔，無(wú)劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通 暢，玻璃表面清潔，無(wú)劃傷，無(wú)氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬 度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊、光滑。4.2.8

23、公共部位（樓梯走道）4.2.8.1 槽面平整，陰陽(yáng)角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁 等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优?平整，無(wú)波紋，涂料均勻，無(wú)色差。4.2.8.2 地轉(zhuǎn)鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔， 不起殼，不裂縫，無(wú)碎塊，掉角，缺楞，傳縫均勻順直，樓梯踏步 尺寸一致，無(wú)大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差 小雨4mm。4.2.8.3 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面清潔，顏色一 -12 -致，陰陽(yáng)角清晰明快不含糊。4.2.8.4 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶 拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹允?，油漆表面涂刷后無(wú)銹

24、斑、 焊渣、毛刺等。4.2.9 外墻4.2.9.1 墻面平整無(wú)空鼓開(kāi)裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批 嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊，涂料 均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽。4.2.9.2 窗臺(tái)橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下濫 20mm圓弧光 滑順直；窗臺(tái)排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，兩邊粉刷相 等，整齊一致。4.2.9.3 空調(diào)板寬度一致，尺寸相當(dāng)，左右上下橫平豎直，陰角 通直清晰不含糊，陽(yáng)角方正順直。4.2.9.4 陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線厚度、寬 度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)起皺脫 皮，上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平

25、無(wú)翹裂，上口壓頂流水向里。4.2.9.5 外墻勒角線和明溝：表面平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，顏色一致 無(wú)污染，上口水憑，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸 一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎型一致，無(wú)積水，排水通暢；伸縮縫寬 度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無(wú)外溢。4.2.9.10 屋面4.2.10.1 光棚油漆均勻，無(wú)流墜起皺，無(wú)銹斑，焊接飽滿，無(wú)漏 焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿，接口平整、表面噴漆涂 均與，涂料均勻無(wú)色差。4.2.10.2 飄板、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無(wú)色差。4.2.10.3 屋面地平找坡準(zhǔn)確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排-13 -水管等)的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角

26、處(水落口，天溝等)均應(yīng)做成 光滑圓弧形，防水卷材鋪貼。2.2游泳池水質(zhì)檢驗(yàn)控制程序(BVKWY-GS-22 )1 .目的定時(shí)對(duì)泳池水質(zhì)進(jìn)行檢驗(yàn)，保證水質(zhì)符合國(guó)家泳池水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)， 提供優(yōu)良的游泳環(huán)境，保護(hù)游泳者的身心健康。2 .范圍適用于公司各項(xiàng)目3 .職責(zé)3.1 品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)檢測(cè)，建立檢測(cè)臺(tái)帳、制定檢測(cè)周期、并負(fù) 責(zé)實(shí)施。3.2 品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)對(duì)公司各類型檢測(cè)，試驗(yàn)儀器及設(shè)備檢測(cè)的 監(jiān)督檢查。4 .方法和控制過(guò)程4.1 泳池水質(zhì)4.1.1 水質(zhì)清澈透明、無(wú)異味、PH值6.8-8.2,池水渾濁度不大 于5度或站在泳池兩岸能看清水深1.5米的池底四、五泳道線。4.1.2 泳池尿素濃度不大于3.5

27、毫克/升。4.1.3 泳池細(xì)菌總數(shù)不超過(guò)1000個(gè)/毫升。4.1.4 泳池大腸桿菌含量不超過(guò)18個(gè)/升。4.1.5 泳池游離余氨應(yīng)保持在0.3毫克/升-0.5毫克/升，化合余氨 應(yīng)保持在1.0毫克/升以上。4.1.6 冬季室內(nèi)泳池池水溫度控制在 22-26攝氏度之間，室內(nèi)兒 童池內(nèi)應(yīng)在24-28攝氏度間，冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于水溫1-2攝氏度。4.1.7 浸腳消毒池含余氨量應(yīng)為5-10mg/1,須4小時(shí)更換一次。23.設(shè)備設(shè)施維護(hù)檢查控制程序(BVKWY GS-23)-14 -1 .目的保證設(shè)施安全運(yùn)行，提升設(shè)備設(shè)施的專業(yè)管理維護(hù)工作能力。2 .范圍試用于公司各項(xiàng)目。3 .方法和控制過(guò)程。3.1

28、設(shè)備設(shè)施檢查范圍3.1.1 設(shè)備房管理：3.1.1.1 設(shè)備房門(mén)上應(yīng)有明顯設(shè)備房標(biāo)識(shí)，“機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn)” 等類似標(biāo)識(shí)，符C1手冊(cè)。3.1.1.2 地面應(yīng)干凈，物品擺放整齊無(wú)雜物3.1.1.3 作業(yè)指導(dǎo)書(shū)齊備有效，維修檢查記錄完整3.1.1.4 配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈3.1.1.5 開(kāi)關(guān)、閥門(mén)單體設(shè)備要有明顯狀態(tài)標(biāo)志，流體流向標(biāo)識(shí)， 重要設(shè)備要有警告標(biāo)識(shí)。3.1.1.6 設(shè)備外觀清潔油漆無(wú)脫落，防護(hù)裝置配備齊全。3.1.1.7 各類儀表試用正常無(wú)“跑、冒、滴、漏”責(zé)任人明確。3.1.1.8 標(biāo)識(shí)安裝位置適當(dāng)、醒目、清晰、完整。3.1.1.9 供配電房在明顯位置設(shè)立“嚴(yán)禁合閘”等移動(dòng)標(biāo)識(shí)統(tǒng)一

29、掛 放點(diǎn)。3.1.1.10 設(shè)備上端如有排污管等設(shè)施應(yīng)加設(shè)喇叭口、擋板等設(shè) 施。3.1.1.11 重要設(shè)備房（監(jiān)控中心、電話機(jī)房、配電房、發(fā)電機(jī) 房、消防控制房、電梯機(jī)房、電腦機(jī)房、水磊房）應(yīng)保持在40攝氏度以下，相對(duì)-15 -濕度80%以下。1.1.1.12 參觀來(lái)訪人員需進(jìn)設(shè)備房，須由部門(mén)經(jīng)理指定專人陪 同方可進(jìn)入。1.1.1.13 無(wú)人值守的設(shè)備房必須加明鎖，鑰匙由維修員及控制 中心掌握。1.1.1.14 設(shè)備表面無(wú)積塵、無(wú)油漬，應(yīng)急照明燈能在停電事故 下至少工作半小時(shí)。1.1.1.15 設(shè)備房排水通暢。具有防暑措施。1.1.1.16 專用工具、安全用品應(yīng)放置在指定位置。1.1.1.17

30、 應(yīng)制定維修工具的管理維護(hù)辦法，并確定落實(shí)，電動(dòng) 工具應(yīng)定期檢修。1.1.1.18 對(duì)維修工具應(yīng)有保管清單，保管現(xiàn)狀良好。1.1.1.19 二次供水安全措施：水箱、池加蓋上鎖，在通氣口和 溢流口裝防蟲(chóng)網(wǎng)；1.1.1.20 二次供水按規(guī)定時(shí)間清洗每半年或按當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定時(shí) 間清洗一次。1.1.1.21 二次供水水池清洗：清洗人員具有健康并接搜專業(yè)配 順。1.1.1.22 二次供水水質(zhì)檢查：保證達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有水質(zhì)檢查 合格報(bào)告，保證二次供水達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并附有當(dāng)?shù)厮|(zhì)檢測(cè)部門(mén)的合格報(bào)告。3.1.2 資料管理3.1.2.1 物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)提交資料。產(chǎn)權(quán)資料：A.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；B.用地批準(zhǔn)文件；C.建

31、筑執(zhí)照; D.拆遷資料。技術(shù)資料：A.竣工圖包括：總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通-16 -風(fēng)、配電、電力等設(shè)備、設(shè)施和附屬工程有隱蔽管線的全套圖紙；B.地質(zhì)勘察報(bào) 告；C.工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；D.功臣預(yù)決算；E.圖紙會(huì)審記錄；F.工程設(shè)計(jì) 變更通知及技術(shù)核定單位（包括質(zhì)量事故處理記錄）；G.隱蔽工程驗(yàn)收簽證；H. 沉降觀測(cè)記錄；I.竣工驗(yàn)收證明書(shū)；J鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)；K.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)；L.水、電、暖、通、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢 驗(yàn)合格證書(shū)；M.砂漿、混凝土試壓報(bào)告；N.供水、供暖、管道煤氣的試壓報(bào)告； 。.各類配套設(shè)備、設(shè)施合格證明和使用說(shuō)明書(shū)。3.1.2

32、.2 原有房屋接管驗(yàn)收的資料。產(chǎn)權(quán)資料：A.房屋所有權(quán)證；B. 土地使用權(quán)證；C.有關(guān)司法、 公證文書(shū)和協(xié)議；C.房屋分戶使用清冊(cè)；E.房屋設(shè)備及其固定附著物清冊(cè)。技術(shù)資料：A.房地產(chǎn)平面圖；B.房屋分間平面圖；C.房屋及設(shè) 備技術(shù)資料。3.1.3 供配電系統(tǒng)：3.1.3.1 屬于三級(jí)用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每日至少巡視 檢查兩次并記錄。屬于二級(jí)用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每日至少須四次 并記錄。屬于一級(jí)用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每?jī)尚r(shí)須巡檢并記錄。-17 -3.1.3.2 管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。3.1.3.3 動(dòng)了配電柜互投裝置手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，

33、指示正常。配電設(shè)備接地電阻值小于4歐姆。3.1.3.4 變壓器出口線電壓：380V+5%范圍內(nèi)。原則上以進(jìn)戶電 壓 220V+5%范圍作為標(biāo)準(zhǔn)。干式變壓器溫度：110度繼電保護(hù)報(bào)警； 155度繼電保護(hù)延時(shí)跳閘；70度變壓器自動(dòng)吹風(fēng)散熱裝置動(dòng)作。油侵式變壓器 溫度：105度繼電保護(hù)延時(shí)跳閘；90度繼電保護(hù)報(bào)警。以上報(bào)警溫度若產(chǎn)品說(shuō)明 要求中有明確規(guī)定應(yīng)按照此規(guī)定要求動(dòng)作，設(shè)備規(guī)格無(wú)明確要求的應(yīng)按照上述要 求動(dòng)作。發(fā)展商未配相關(guān)裝置的應(yīng)具有其他有效防護(hù)措施。3.1.3.5 電容補(bǔ)償柜管理：A、功率因數(shù)能手動(dòng)、自動(dòng)調(diào)節(jié)控制、補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動(dòng)作靈 敏、放電電阻、熔斷器可靠無(wú)損壞。B、補(bǔ)償控制手動(dòng)、自動(dòng)

34、切換有效。C、補(bǔ)償電容殼體無(wú)膨脹，相間對(duì)地絕緣電阻大于 0.5兆歐。D、功率因數(shù)：不小于0.9.3.1.3.6 高低配電柜內(nèi)部連接螺栓無(wú)松動(dòng)；無(wú)發(fā)熱變色接線；儀 表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無(wú)損壞無(wú)缺項(xiàng)；盤(pán)內(nèi)裝置無(wú) 異常響聲、無(wú)焦糊氣味；配電回路標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確。3.1.3.7 高壓蓄電保護(hù)裝置應(yīng)靈敏可靠，電氣操作工人應(yīng)能識(shí)別 各種掉牌信號(hào)性質(zhì)。3.1.3.8 操作直流柜、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)要 求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平時(shí)浮充電壓一般為：235v-255v.3.1.3.9 蓄電池：錦中倍率堿性蓄電池浮充使用時(shí)，即使補(bǔ)充電 解液。蓄電池不應(yīng)發(fā)生如下現(xiàn)象：A、電解液過(guò)少、露

35、出部分極板。B、蓄電池外部短路。C、電池電壓不正常。D、電極板膨脹，氣塞孔堵塞。E、電解液內(nèi)含有機(jī)雜質(zhì)。F、爬堿嚴(yán)重。酸性蓄電池經(jīng)常保持在浮充狀態(tài)，定期作定充保養(yǎng)。電池端子 絕緣良好，表面清潔無(wú)電解液。電線絕緣完好無(wú)銹蝕。充電狀態(tài)不 允許開(kāi)蓋。3.1.3.10 發(fā)生停電事故后，最多不超過(guò)5分鐘（特殊困難不超過(guò) 15分鐘），發(fā)電機(jī)必須能夠啟動(dòng)運(yùn)行，并至少能連續(xù)運(yùn)行 4小時(shí)。3.1.3.11 發(fā)電機(jī)設(shè)備：A、內(nèi)燃機(jī)、減速箱、啟動(dòng)馬達(dá)、發(fā)電機(jī)潤(rùn)滑良好。潤(rùn)滑油泵 管線接頭閥門(mén)無(wú)泄漏。B、發(fā)電機(jī)、柴油內(nèi)燃機(jī)，潤(rùn)滑油泵、啟動(dòng)電機(jī)，無(wú)異常聲音、 異常震動(dòng)。柴油發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定。發(fā)電機(jī)輸出電壓符合標(biāo)準(zhǔn)要求。C、

36、備用柴油量保持在容器容量的 80%附近或確保電機(jī)連續(xù)工 作24小時(shí)的儲(chǔ)備量油。冷水箱水量保持在容積的 80%以上。四濾 應(yīng)按體系文件要求及時(shí)更換。D、必須配備符合要求的兩套蓄電池，至少每 2個(gè)月輪流切換 使用。備有符合要求的切換開(kāi)關(guān)裝置。E、蓄電池組電壓保持在24v左右。-19 -F、柴油儲(chǔ)備房需設(shè)足量的消防滅火沙或配備二氧化碳滅火系 統(tǒng)。G、正常情況下，發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)打在自動(dòng)位置。按體系文 件要求每周啟動(dòng)運(yùn)行一次，每次運(yùn)行時(shí)間為 20分鐘。H、發(fā)電機(jī)接地可靠，對(duì)噪音污染已影響業(yè)主生活的發(fā)電機(jī)房 應(yīng)有隔降噪音措施。3.1.4消防設(shè)備實(shí)施系統(tǒng)3.1.4.1 消防控制中心主機(jī)，消防聯(lián)動(dòng)控制柜運(yùn)行

37、可靠。消防專 用工具配備齊全。消防室內(nèi)設(shè)有報(bào)警記錄。3.1.4.2 消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時(shí)間啟動(dòng)不堵轉(zhuǎn) 跳閘。不泄露。止回閘動(dòng)作靈敏可靠。反向不泄露。消防栓配置齊 備，各配件功能良好。水流開(kāi)關(guān)、水壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定。消防 水泵每半年進(jìn)行一次帶載試驗(yàn)一次、并做記錄（或按消防要求執(zhí)行）3.1.4.3 噴淋頭：無(wú)泄漏、外觀完整。消防煙感、溫度傳感器， 定期檢驗(yàn)并記錄。3.1.4.4 消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火焰報(bào)警器，各種 模塊。處在良好工作狀態(tài)。設(shè)施功能完備無(wú)損壞。1.1.1.1 簾門(mén)電氣自動(dòng)控制、電氣手動(dòng)控制、關(guān)門(mén)動(dòng)作程序正 確。3.1.4.6 消防監(jiān)控中心：A、錄像畫(huà)面

38、清晰；畫(huà)面切換穩(wěn)定。錄像帶更換時(shí)間設(shè)定時(shí)， 專人負(fù)責(zé)保管。B、音頻視頻線路接線牢固，布線規(guī)范，標(biāo)識(shí)清楚。C、監(jiān)視攝像頭干凈無(wú)塵。焦距調(diào)整、云臺(tái)各角度動(dòng)作靈敏。D、監(jiān)控的控制設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好，按旋鈕、開(kāi)關(guān)、插頭、指示燈無(wú)缺損。3.1.4.7 管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。3.1.5電梯系統(tǒng)3.1.5.1 電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完好。非維修 保養(yǎng)人員不得擅自運(yùn)行維修，3.1.5.2 電梯運(yùn)行穩(wěn)定，開(kāi)關(guān)門(mén)靈活，舒適感好，平層準(zhǔn)確，轎 廂通風(fēng)，照明良好。3.1.5.3 電梯舒適性：運(yùn)行時(shí)運(yùn)行，用身體感覺(jué)確認(rèn)從啟動(dòng)到平 層皆無(wú)異常震動(dòng)、沖擊及異常聲響。3.1.5.4 平層狀

39、態(tài)檢查：合格平層狀態(tài)平層誤差在正負(fù)7mm以內(nèi)。3.1.5.5 曳引機(jī)制動(dòng)器檢查：檢查曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)閘瓦制動(dòng)帶與制 動(dòng)輪之間是否有想摩擦現(xiàn)象。檢查制動(dòng)工作可靠性和是否有不正常 的撞擊聲。閘瓦與制動(dòng)輪間隙0.7毫米。制動(dòng)器線圈溫開(kāi)應(yīng)不超過(guò) 相應(yīng)電梯溫度要求范圍。3.1.5.6 曳引機(jī)電動(dòng)要求：軸承溫度應(yīng)不高于80度。電動(dòng)機(jī)連接 應(yīng)保持緊固。電機(jī)不應(yīng)有異常聲音。至少每年更換新的潤(rùn)滑脂。3.1.5.7 曳引機(jī)減速器要求：應(yīng)保持減速器內(nèi)潤(rùn)滑油清潔和潤(rùn)滑 性能。油面高度保持在油標(biāo)規(guī)定的范圍內(nèi)，其中：箱蓋、窺視孔蓋 和軸承應(yīng)與箱體連接緊密不應(yīng)漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機(jī)油密 封，此處允許產(chǎn)生少量的潤(rùn)滑性涔油（

40、每滴/3-5分鐘）。減速器的 機(jī)件和軸承的溫度不高于75度。油溫不高于85度。減速器運(yùn)行時(shí) 避免產(chǎn)生不均勻的噪音或撞擊聲。緊固螺栓無(wú)松動(dòng)，無(wú)銹蝕。3.1.5.8 曳引輪：防止鋼絲繩槽內(nèi)落底，鋼絲繩與槽底的間隙大 于 1mm。3.1.5.9 限速器：限速器動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，潤(rùn)滑良好。保持限度 器張緊裝置正常工作，斷繩安全開(kāi)關(guān)的可靠性。-21 -3.1.5.10 安全觸板的動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，具碰撞力不大于5牛頓。電梯故障停止運(yùn)行時(shí)，在轎廂內(nèi)能用手將門(mén)撥開(kāi)，其撥力應(yīng)在 200-300牛頓范圍內(nèi)。3.1.5.11 轎廂門(mén)完全關(guān)閉，安全開(kāi)關(guān)閉合后電梯方能行駛。轎廂 門(mén)刀對(duì)廳門(mén)地勘間隙為5-8mm。轎廂地勘對(duì)

41、廳門(mén)地勘間隙為 25毫 米。門(mén)廳鎖齒合影不小于7毫米。層門(mén)外面不允許能用手把門(mén)拉開(kāi)。 門(mén)扇下端距地砍應(yīng)為5-8mm。門(mén)垂直誤差不大于0.5毫米。3.1.5.12 門(mén)導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動(dòng)潤(rùn) 滑良好。無(wú)銹蝕。門(mén)廳鎖齒合應(yīng)不小于 7毫米。3.1.5.13 轎頂、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無(wú)雜物、無(wú)油污、 無(wú) 積水。設(shè)備無(wú)灰塵。3.1.5.14 轎廂導(dǎo)軌導(dǎo)靴A、導(dǎo)軌自動(dòng)潤(rùn)滑裝置的儲(chǔ)油盒油位，應(yīng)保持最低要求油位以 上。B、檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴的寸墊磨損情況，寸墊工作面磨損量小于1毫米。間隙應(yīng)均勻。C、導(dǎo)軌工作面要求光滑、無(wú)劃痕、無(wú)損傷。導(dǎo)軌固定裝置螺 栓應(yīng)緊固，無(wú)松動(dòng)，無(wú)銹蝕。3.1.5.

42、15 緩沖器A、油壓緩沖器用油固點(diǎn)應(yīng)在負(fù)10度以下。油面高度應(yīng)保持 在最低油位以上。B、緩沖器所有螺栓應(yīng)緊固無(wú)泄漏，無(wú)銹蝕。C、緩沖器一低速壓到全壓縮位置，釋放回復(fù)自由高度位置時(shí) 間應(yīng)小于90秒。3.1.5.16 安全鉗A、傳動(dòng)杠桿配合轉(zhuǎn)動(dòng)處應(yīng)有良好機(jī)油潤(rùn)滑鉗口滾動(dòng)或滑動(dòng)部-22 -位涂鋰，其動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠。B、安全鉗鍥塊與導(dǎo)軌工作面間間隙一般為 4毫米左右。3.1.5.17 鋼絲繩A、轎廂和對(duì)重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)張力均勻。B、鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時(shí)，在一個(gè)擰距內(nèi)最大 斷絲數(shù)不允許超過(guò)32根。C、斷絲集中在1或2個(gè)繩股中，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不 允許超過(guò)16根。D、不允許鋼絲繩表面有較大

43、的磨損或銹蝕。磨損的鋼絲繩直 徑不得小于原直徑90%。補(bǔ)償裝置補(bǔ)償鏈在運(yùn)行中不允許產(chǎn)生噪音。 消音繩因完好無(wú)折斷，無(wú)嚴(yán)重磨損。3.1.5.18 電梯電氣部分：A、續(xù)電器接觸器觸電應(yīng)吻合，無(wú)機(jī)碳和熔焊現(xiàn)象?？刂票P(pán)、 各種開(kāi)關(guān)、按鈕、蜂鳴器，電鈴，對(duì)講，指示燈、照明不缺損，工 作正常，靈活可靠，接線端子壓接牢固，導(dǎo)線編號(hào)清楚無(wú)誤。B、接地電阻小于4兆歐，動(dòng)力線絕緣電阻大于0.5兆歐?？?制線絕緣電阻大于0.25兆歐。3.1.5.19 盤(pán)車(chē)、救人設(shè)置于機(jī)房明顯位置，平層標(biāo)志明顯。3.1.5.20 運(yùn)行出現(xiàn)故障后.救援人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處 理。3.1.5.21 如果電梯由分承包方維護(hù)保養(yǎng)，為包

44、房電梯保養(yǎng)人員應(yīng) 具有相應(yīng)的資質(zhì)證明，電梯的設(shè)備負(fù)責(zé)人每季度至少須向本部門(mén)負(fù) 責(zé)人提交對(duì)承包房維修保養(yǎng)工作的評(píng)估報(bào)告一次，并存檔。3.1.5.22 電梯轎箱內(nèi)各種設(shè)施完好，清潔衛(wèi)生，無(wú)手印、污跡、 各類標(biāo)識(shí)齊全。運(yùn)行無(wú)異常聲響。3.1.5.23 電梯機(jī)房：溫度保持在0-40度之間，電梯盤(pán)車(chē)操作作-23 -業(yè)指導(dǎo)書(shū)清晰、有效。室內(nèi)衛(wèi)生干凈，曳引機(jī)無(wú)油污、無(wú)灰塵。3.1.5.24管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。3.1.6采暖及空調(diào)系統(tǒng)3.1.6.1 采暖系統(tǒng)：鍋爐、分氣缸和水泵的出口壓力數(shù)值恒穩(wěn)定， 供回水溫度在規(guī)定范圍內(nèi)，安全附件靈敏可靠，安全閥定期人工排 放，管道閥門(mén)無(wú)泄漏保溫層

45、完好。冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于16 攝氏度。3.1.6.2 .2燃油鍋爐要求：A、鍋爐的進(jìn)水必須經(jīng)過(guò)水處理，并對(duì)水質(zhì)量定期定期進(jìn)行檢 測(cè)。B、流量開(kāi)關(guān)（或其他流量傳感器）動(dòng)作要靈敏可靠，動(dòng)作選 擇要符合鍋爐安全流量要求（安全保護(hù)功能）C、鍋爐排煙道要通暢，鍋爐運(yùn)行時(shí)燃燒室內(nèi)應(yīng)保持0-20毫米 水柱微負(fù)壓狀態(tài)。D、正常狀態(tài)下燃燒器自動(dòng)一次啟動(dòng)成功率 95%-98%。第一次 自動(dòng)點(diǎn)火不成功要查明原因，第二次自動(dòng)點(diǎn)火需有 3分鐘以上的安 全排風(fēng)延時(shí)。E、火焰?zhèn)鞲衅鲗?duì)明火有信號(hào)輸出，高壓點(diǎn)火變壓器電壓 5000-10000V,點(diǎn)火電極絕緣不漏點(diǎn)。間距 3-5MM。燃油泵輸出壓 力達(dá)到額定值10 30

46、巴（BAR）F、鍋爐本體、閥門(mén)、法蘭、管線、油管、燃燒器、無(wú)漏油漏 水、無(wú)銹蝕、螺栓緊固。G、溫度控制體系要穩(wěn)定可靠，能滿足供暖要求。爐內(nèi)水流與 燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動(dòng)作可靠、。3.1.6.3 熱力換熱站供暖：A、對(duì)市網(wǎng)供熱：熱量計(jì)量或熱水差壓、溫度、流量等計(jì)量?jī)x 器。精度高于0.5級(jí)。傳感器、變送器顯示表、傳輸線等連接牢固， 接線有標(biāo)識(shí)。B、換熱器應(yīng)按照銘牌壓力、流量、溫度、換熱面積、使用。 換熱器設(shè)備應(yīng)設(shè)有排氣閥、排污閥。設(shè)備應(yīng)有水質(zhì)和介質(zhì)的實(shí)際情 況，定期的檢查和清晰。（1-3年）設(shè)備若長(zhǎng)期不使用時(shí)應(yīng)將夾緊 螺栓放松到說(shuō)明書(shū)中規(guī)定的尺寸。每年換熱器第一次使用時(shí)應(yīng)換熱 器兩側(cè)同時(shí)逐漸增加壓力

47、。C、熱水循環(huán)泵進(jìn)口管路必須充滿熱水禁止泵在氣蝕狀態(tài)下長(zhǎng) 期運(yùn)行，以免損壞泵的密封裝置。泵電機(jī)避免超過(guò)額定電流運(yùn)行。 軸封泄漏應(yīng)小于3滴/分。管道泵每次大修期間進(jìn)行潤(rùn)滑脂潤(rùn)滑保 養(yǎng)。D、分水器、集水器無(wú)泄漏、無(wú)銹蝕、保溫狀況良好損壞率小 于5%,排污閥、壓力表、進(jìn)出閥標(biāo)識(shí)清楚，無(wú)泄漏無(wú)銹蝕。E、對(duì)鍋爐供熱時(shí)，膨脹水箱應(yīng)保持一定水位或系統(tǒng)排氣暢通。 對(duì)市網(wǎng)供熱時(shí)，為防止水擊，開(kāi)啟總進(jìn)氣閥前應(yīng)將分氣缸排污閥打 開(kāi)，緩緩開(kāi)啟蒸汽閥，先將凝結(jié)水排干凈，待排出全是蒸氣為止。3.1.6.4 空調(diào)補(bǔ)水裝置：A、高位水箱補(bǔ)水系統(tǒng)要求：水箱應(yīng)無(wú)泄漏外面無(wú)銹蝕。溢流 水管無(wú)堵塞，水位控制裝置應(yīng)靈敏可靠。采用閉式定

48、壓補(bǔ)水，應(yīng)按 設(shè)計(jì)要求每?jī)尚r(shí)查一下電接點(diǎn)壓力表指針應(yīng)在區(qū)間范圍。補(bǔ)水箱 有一定水位，補(bǔ)水泵的閥門(mén)和電控箱在正常狀態(tài)。B、變頻補(bǔ)水系統(tǒng)的要求：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹 壓力設(shè)定準(zhǔn)確有效。變頻器、水泵馬達(dá)、壓力傳感器、執(zhí)行器、調(diào) 節(jié)器工作穩(wěn)定可靠。補(bǔ)水壓力控制準(zhǔn)確穩(wěn)定。波動(dòng)壓力小于0.05兆 帕。3.1.6.5 循環(huán)水系統(tǒng)：A、采暖循環(huán)水過(guò)濾器要求每年清理一次， 過(guò)濾網(wǎng)按照水泵和 系統(tǒng)設(shè)備要求配備，一般要求粒度小于 0.2毫米。過(guò)濾器，排污閥, 旁通閥無(wú)銹蝕、無(wú)泄漏、開(kāi)關(guān)靈活。B、風(fēng)機(jī)盤(pán)管設(shè)備要求：出口風(fēng)速，溫度達(dá)到額定值。風(fēng)機(jī)控 制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)噪聲，電機(jī)運(yùn)行電流

49、 小于電機(jī)額定電流。設(shè)備無(wú)漏水，保溫良好。風(fēng)機(jī)盤(pán)管回風(fēng)每半年 清洗一次。3.1.6.6 電加熱采暖：A、電熱膜裝置、導(dǎo)線絕緣電阻大于 0.5兆歐。B、電熱膜、空氣開(kāi)關(guān)、導(dǎo)線、接線端子無(wú)發(fā)熱、無(wú)變色、無(wú) 焦糊氣味。C、空氣開(kāi)關(guān)過(guò)負(fù)荷保護(hù)、短路保護(hù)靈敏可靠。3.1.6.7 冷空調(diào)系統(tǒng)：冷卻塔噪音小于 65分貝，設(shè)有防鼠蟲(chóng)措 施，濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動(dòng)部位無(wú)異響，冷卻水、冷凍水的 檢測(cè)報(bào)告齊全。3.1.6.8 冷卻塔設(shè)備：A、電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接良好，轉(zhuǎn)速風(fēng)量達(dá)到設(shè)備要求。B、減速器潤(rùn)滑油位在油標(biāo)或油尺上下范圍內(nèi)。潤(rùn)滑油應(yīng)不含 渣、不變色、粘度良好。C、風(fēng)機(jī)扇葉安裝牢固、不變形、運(yùn)動(dòng)無(wú)震動(dòng)。布水器出水角 度一致，水量均勻，運(yùn)轉(zhuǎn)靈活。D、濾料應(yīng)整齊排列無(wú)損壞，經(jīng)過(guò)濾料到節(jié)水盤(pán)應(yīng)如下雨。節(jié) 水盤(pán)中自動(dòng)補(bǔ)水閥應(yīng)動(dòng)作可靠，盤(pán)中水位在水塔運(yùn)行時(shí)不缺水，停 塔后盤(pán)中水不溢流，運(yùn)行時(shí)塔外允許有少量漂水。3.1.6.9 冷卻水、冷水系統(tǒng)：-27 -A、冷卻水水流開(kāi)關(guān)、冷凍水水流開(kāi)關(guān)（或其他類型傳感器）