生態(tài)園開發(fā)項目規(guī)劃實施方案

1、生態(tài)園開發(fā)項目規(guī)劃實施方案生態(tài)園開發(fā)項目規(guī)劃實施方案* 縣 * 生態(tài)園開發(fā)項目實施方案目錄1、 項目區(qū)概況3二、項目開發(fā)的必要性和意義 33、 開發(fā)方式 4四、產權歸屬45、 設計方案及建設內容 5六、工程概算及資金不源 10七、工程進度121、 項目區(qū)概況* 位于 * 縣城東北面，因形似“馬鞍”而得名。三面臨江，一面環(huán)山， *猶如一匹駿馬鎮(zhèn)守著這方土地。* 背山緊臨金沙江，山腳是正在修建的溪洛渡水電站，面山將整個縣城攬抱懷中。在* 上，既可俯瞰整個縣城風貌，又可把金沙江收于眼底。* 面山絕大部分為宜林荒山，青山多為農民耕地，總面積為850.0畝，其中面山面積為334.0 畝，背山面積為516

2、.0 畝，耕地面積400畝，荒山面積 450 畝。 * 的地形地貌和所處的地理位置，將其打造成一個精品生態(tài)園具有得天獨厚的條件。2、 項目開發(fā)的必要性和重要性隨著經濟社會的發(fā)展，人們的生活需求更加豐富，追求多元化、立體性的生活方式，以減輕工作壓力，調節(jié)生活平衡的愿望與日俱增。但是，* 縣境內目前尚無一處公園或可供人們工作之余休閑娛樂的場所，建設一個集休閑、娛樂、 觀光和健身于一體的* 生態(tài)園已迫在眉睫、勢在必行。要把 * 縣城建設成為山城、水電、園林、湖濱旅游城市，就必須充分依靠區(qū)位優(yōu)勢和現(xiàn)有資源，把 * 融入川渝經濟區(qū)和川南旅游規(guī)劃圈；要把 * 融入川南旅游規(guī)劃圈，就必須以溪洛渡水電站為中心

3、向周邊逐步延伸建立具有* 特色的景區(qū)景觀，就要建立集休閑、娛樂、觀光為一體的公園、生態(tài)園、農家樂等，以支撐縣域旅游產業(yè)，變被動覆蓋為主動融入。其三， 建立城鄉(xiāng)結合部的生態(tài)公園，不僅能提高城市品味和城鎮(zhèn)文化，還能拉動和輻射城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展，推動周邊旅游景區(qū)的開發(fā)。* 生態(tài)園建設既能把庫區(qū)旅游與城市旅游融為一體，又能推動城鎮(zhèn)邊沿旅游開發(fā)，還能輻射和推動“二梁子”森林公園和新拉民族村的開發(fā)。 因此開發(fā) * 生態(tài)園具有深遠的歷史意義和現(xiàn)實意義。三、開發(fā)方式* 生態(tài)園開發(fā)項目是一個以政府開發(fā)為主體，業(yè)主開發(fā)為主導的項目，是一個以生態(tài)效益和社會效益為主，盈利為輔的公益性項目，其開發(fā)方式選擇為：一是由 * 縣金

4、沙江綠色開發(fā)有限公司租用群眾的土地實行公益性開發(fā)；其投資來源為政府全額投資。二是對經營性建設項目由公司投資或者招商引資建設；但屬于永久性建筑的土地實行征用。4、 產權歸屬由于該項目由公益性建設投資和經營性建設投資兩部分組成，也就是“政府+公司”的投資開發(fā)模式，所以對政府投資開發(fā)部分產權歸政府所有，公司投資部分產權歸公司所有。5、 設計方案及建設內容（1） 設計原則a） 因地制宜，凸顯基地特征b） 以人為本，滿足多方需要c） 以綠為主，倡導生態(tài)建設d） 貼和時代，彰顯現(xiàn)代社會生活文明特質e） 放眼未來，注重可持續(xù)發(fā)展（2） 設計目標把植物造景、雕塑點綴、標志性建筑融為一體，使之成為一個能適應當地

5、生態(tài)環(huán)境又能體現(xiàn)山體效果的* 園林生態(tài)景觀。（3） 方案內容整個生態(tài)園要與周邊村組“農家樂”、 “新農村”、 “農家休閑”作整體規(guī)劃但又相對獨立；園內功能分區(qū)相對獨立且又有機銜接，景觀建筑獨具特色又相互輝映，充分展現(xiàn)生態(tài)園的和諧性及綜合功能。1 、 建筑工程（ 1） 道路工程* 生態(tài)園開發(fā)共設計各具功能、風格各異的三條道路。在現(xiàn)有 * 二中至三坪二社約 4 公里通公路的基礎上，對本條公路進行改擴建，改擴建為8 米寬的彈石路， 并從三坪二社延伸至溪務公路的石簡槽處連接，形成環(huán)線，本條路為車行道，全長約 3 公里； 沿 * 背脊梁修建一條4 米寬的主游步道；在背山中部山腰橫向修建一條 3 米寬步道

6、，也可供園區(qū)果園管理和運輸用。所有道路兩側都修筑30 公分的排水溝，路兩邊進行綠化美化。（ 2） 電力工程目前，整個三坪村尚未實施農網改造，其供電半徑較遠，電力不足，為保證施工用電和今后的園林電力供給，以及周邊群眾生產生活用電，安裝約2 公里10千伏安輸電線路進入三坪。同時對周邊農戶實施農網改造。（ 3） 水利工程* 現(xiàn)在已解決了施工用水和綠化灌溉用水，生活用水尚未解決。因此，生態(tài)園開發(fā)項目規(guī)劃實施方案第2 頁要把 * 及周邊農戶納入城市管網建設。（ 4） 牌坊在 * 生態(tài)園擬建4 塊牌坊， 其中面山兩塊，一塊設置在采沙滑坡處，這里是生態(tài)園的入口處，一塊設置于* 埡口前， 正跨二中圍墻角至接三

7、坪二社公路的人行梯步上，為園區(qū)的另一入口；背山兩塊，一塊設在正對休閑廣場“荷香滿地”的車行公路邊，也是通往生態(tài)園的一處入口，另一塊設置于三坪二社處。（ 5） 廣場建設在 * 背脊染現(xiàn)已建有四個蓄水池，為因地制宜，充分利用現(xiàn)有資源。圍繞四處蓄水池修建四個主要景觀廣場：由東南向西北方向，第一個游泳池處為由花架環(huán)繞水池而建的休閑廣場“荷香滿地”； 第二個水池處為歌舞廣場，廣場的水池中央立一主題雕塑“玉馬騰飛”， 水池壁飾以民風民俗的浮雕；第三個水池處是 * 的最高峰頂，此處為觀景廣場；第四個水池處為另一峰頂，名為“系* ”，此處為文化廣場，屬于人文景觀區(qū)，建一文化浮雕景剖于水池之上，浮雕以當地人民的

8、生活場景為素材，在水池垢另一側立系馬樁數根，讓游客騎馬觀光。（ 6） 亭整個生態(tài)園擬設休閑亭兩座，一座位于生態(tài)園入口正對入口牌坊的背脊梁上，與入口牌坊相呼應；另一座立于埡口背山面人文廣場下部的半坡上。（ 7） 梯步生態(tài)園內根據游覽線路布設，在不同地段布設了多條人行梯步。從二中圍墻角修一條2 米寬人行梯步經* 埡口翻過埡口接三坪二社公路。在埡口處又成“丫”形分開成兩條4 米寬的人行梯步，兩條梯步分別通達兩個峰頂的觀景廣場和文化廣場； 面山面生態(tài)園入口牌坊至休閑亭一條4 米寬的人行梯步，由入口通往山脊休閑亭； 在背山面，四個廣場至車行公路分別布設了四條人行梯步，除通往歌舞廣場的為4米寬外， 其余三

9、條均為2.8 米寬， 此四條梯步頂上用鋼管架設拱形架，種植獼猴桃攀爬其上。所有梯步邊每50 臺階處修建休閑平臺一處，休閑平臺周邊修建有特色的欄桿。梯步兩側修建景觀水溝，溝外再分層次進行園林綠化。（ 8） 長廊分別在四個廣場接背山面4 條人行梯步內側，在梯步末端至廣場50 米距離間修建 4 條長廊， 把梯步與廣場有機的連接起來，長廊采用古式木制，長廊下擺設一些茶桌，供游人休閑、品茶、觀景、娛樂。（ 9） 生態(tài)園入口建設* 生態(tài)園入口選址于現(xiàn)采沙滑坡處，結合實際地質地況，將其現(xiàn)有積沙清理走，整為平地，并將滑坡推成一定坡度的斜坡面，用15 米深的搞滑栓對坡體進行固定治理后，用水泥將坡面整平并做成墻體

10、，墻體飾以具有地方民風民俗特色的壁雕， 這樣既可以使滑坡得到有效的治理，又可作為生態(tài)園入口景觀的一大亮點。生態(tài)園入口區(qū)設置生態(tài)停車場、廁所，并設置入口管理用房和小賣部。（ 10） 水上農家樂系列工程建設在背山公路與連接休閑廣場“荷香滿地”人行梯步交叉口往二社方向200 處修建一座游泳館，游泳館的西南方原磚廠位置修建水上農家樂和接待中心。農家樂和接待中心用15 米寬的環(huán)池環(huán)繞起來，池上建水上廊橋通往農家樂和接待中心， 給人以小橋流水人家的感覺，環(huán)池作為供游人垂釣休閑的地方。在水上農家樂與游泳館之間設置籃球場一塊，緊接籃球場在籃球場與水上農家樂間設置一兒童游樂園中心。通過游泳館、水上農家樂、兒童游

11、樂中心、藍球場的集中連片布置，將此片區(qū)打造成整個生態(tài)園休閑、娛樂、健身的主要活動區(qū)域。（ 11） 紀念館建設在 * 埡口， 人文廣場的半坡面山邊沿修建一座以紀念曾澤山將軍為主的紀念館。（ 12） 附屬工程建設選擇園區(qū)的各入口和必要位置設置數塊標志、標牌和警示牌；園內所有瀏覽步道邊設置多個垃圾桶；在適當的地方設置一定數量的座椅；電力設施沿路邊一律埋設成暗線，沿游覽線路設置足夠的路燈；園區(qū)給排水設施建設。2 、 綠化種植工程（ 1）面山面山土層較薄，且土質差，整個面山均進行克土著人后進行造林綠化美化。（ 2）背山背山分為三個片區(qū)，以東北方為起點，從公路轉彎處至三坪村公所這一片10 余畝規(guī)劃為花圃；

12、接花圃至游泳館片約100 畝左右規(guī)劃為苗圃；其余地塊均規(guī)劃為臍橙園。（ 3）對所有道路和梯步兩側進行綠化，園區(qū)內的園林景觀區(qū)進行細部園林園藝方面的綠化美化。6、 工程概算及資金來源（一） 道路工程（交通局、水電局負責）（ 1） 永二中至三坪二社的公路改造成長4 公里寬 8 米的彈石路，計劃投資120 萬元；（ 2） 從三坪二社延伸至溪務公路新建3 公里公路，計劃投資60 萬元；（ 3）沿* 背脊梁修建一條長約3 公里寬 4 米的主游道，計劃投資60 萬元；（ 4） * 生態(tài)園面山游人步行道建設，全長1000 米寬 2 米，計劃投資10 萬元；（ 5） 永二中至三坪二社梯步路建設（兩旁設置護欄）

13、， 全長 1400米寬 4米，計劃投資30 萬元。（二）電力工程（電力公司負責）（ 1）建設10kv 輸電線路2 公里，計劃投資70 萬元；（ 6） 生態(tài)園周邊農戶及園內用電，按 2200元 /戶的標準計算，計劃投資120萬元。（三）水利工程（水利局負責）水利工程按800 元 / 人的標準計算，計劃投資40 萬元。（四）牌坊（縣人民政府公益性資金負責）共需建設4 道牌坊大門，按15 萬元 / 道的標準計算，計劃投資60 萬元。（五）廣場建設（縣人民政府公益性資金負責）廣場建設總建筑面積3000 平方米，計劃投資600 萬元。（六）紀念館（縣人民政府公益性資金負責）紀念館建設總占地面積1200

14、平方米，建設面積2400平方米，計劃投資240萬元。（七）涼亭和長廊（開發(fā)商負責）（ 1）建設四個涼亭，建筑面積2400 平方米，計劃投資240 萬元；（ 2）建設長200 米寬 6 米的石木結構長廊，計劃投資20 萬元。（八）水上樂園（開發(fā)商負責）水上樂園建設占地面積10000 平方米，其中水面為2500 平方米，計劃投資1000萬元。（九）游泳池（開發(fā)商負責）游泳池建設占地面積3000 平方米，其中水面積20xx 平方米，蓄水池5000立方米，計劃投資250 萬元。（十）接待中心（開發(fā)商負責）接待中心占地面積10000平方米，建筑面積120xx平方米（標準：修三層樓閣，占地4000 平方米

15、） ，計劃投資720 萬元。（十一）綠化工程（林業(yè)局負責）（ 1）面山綠化200 畝，計劃投資20 萬元；（ 2）園區(qū)綠化310 畝，計劃投資100 萬元。（十二）生態(tài)園入口雕塑建設（國土資源局負責）（ 1）對原砂場的土地整治與防滑工程，計劃投資1400 萬元；（ 2）墻體浮雕建設，計劃投資800 萬元。以上工程項目建設總計劃投資合計為5770 萬元人民幣。7、 工程進度* 生態(tài)園開發(fā)項目是一項綜合性的開發(fā)項目，屬由多個項目主體組合而成的整體型開發(fā)項目。因而園區(qū)的開發(fā)資金，需根據每一個分項目的建設逐步到位，這就決定了項目開發(fā)是一個循序漸進的過程。整個建設工期，以工程破土動工之日算起，預計歷時三

16、年竣工。建設期間，若因不可抗力因素影響工期變化的，根據該工程的實際情況進行相應的調整。否則， 必須按要求如期完工。在工程開工前，業(yè)主準備好項目施工計劃，成立好項目組織管理機構和工程質量監(jiān)督機構，建立健全施工過程中的安全生產制度，并組織相關人員進行施工前的培訓，以保證項目建設按施工進度和要求順利實施，確保項目工程質量。施工進度具體安排如下：20xx 年 20xx 年初內完成以下工程建設：（ 1） 先將上述規(guī)劃的道路工程中三條道路的路基修建出來，以滿足園區(qū)其他工程建設運輸的需要，路面工程到主體建筑工程竣工后再實施，以免在建設過程中造成對路面的損壞。（ 2） 待道路工程能滿足基本運輸需要后，牌坊、廣場、亭、長廊、滑坡治理、生態(tài)園入口區(qū)的停車場、小賣部、廁所和管理用房、水上農家樂主體工程、游泳館、兒童游樂中心、籃球場、紀念館主體工程可以同時