個(gè)人店鋪出租合同

1、個(gè)人店鋪出租合同 個(gè)人店鋪出租合同 個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同是指出租房與個(gè)人就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書面合同，圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。投資的客戶無需買斷商鋪產(chǎn)權(quán)，只需簽訂一定時(shí)間的租賃合同，并交納一定的押金作為履約保證；如在租賃期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)租，投資客戶方可享有完整的轉(zhuǎn)租權(quán)、收益權(quán)。 個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同考前須知 1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán) 承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息： 1房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否那么，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。 2房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或

2、者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。 3房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，假設(shè)已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。 如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。 2、免租裝修期 商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按

3、合同約定承擔(dān)。 3、租賃保證金 俗稱“押金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、 費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比擬高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金的方案，即每次出租人用“押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，那么出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。假設(shè)合同中有此約定，那么可以有效整治承租人“老賴行為。 4、稅費(fèi)承擔(dān) 按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他標(biāo)準(zhǔn)性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租

4、商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)： 1出租： 營業(yè)稅及附加租金*5.55% 房產(chǎn)稅租金*12% 個(gè)人所得稅所得局部*20%所得局部為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元 印花稅租金總額0.1%在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。 土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。 2轉(zhuǎn)租： 營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55% 印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金總額0.1% 在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比擬多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。 雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可

5、以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí)，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比擬高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。 5、營業(yè)執(zhí)照 承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面： 1原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時(shí)辦理營業(yè)執(zhí)照； 2商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照； 3房屋類

6、型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照； 4涉及特種經(jīng)營行業(yè)娛樂、餐飲等的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照； 5因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。 對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除阻礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；上述第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無責(zé)任解除合同。 6、裝修的處置 商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)

7、當(dāng)注意幾個(gè)問題： 1明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，假設(shè)有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。 2解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金局部，因?yàn)檫`約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。 3明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附的處置方式。 7、水、電、 線等 因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、 線均可能特殊需要，這些公共資源的供給又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)領(lǐng)先行考察是否滿足使用需求，假設(shè)不滿足的，

8、確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。 8、租賃登記 租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容： 1登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時(shí)就生效； 2經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比方，假設(shè)出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記，另一個(gè)沒有辦理租賃登記，那么房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。 因此，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。

9、另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。 9、轉(zhuǎn)租問題 商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東“三房東情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人業(yè)主建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下，需要注意以下問題： 1轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。 2原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)

10、用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，亦會受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。 鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問題較多，涉及合同金額較大，建議對此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂，必要時(shí)，聘請專業(yè)人士把關(guān)，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失。 10、買賣與租賃 許多承租人經(jīng)常擔(dān)憂承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí)，承租人完全無須擔(dān)憂此種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉蓪τ诔凶馊速x予了兩重特殊保護(hù)： 1出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購置權(quán)，即假設(shè)承租人在等

11、同于其他購置人的條件下主張購置該商鋪的，那么業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。 2即使承租人不想購置承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否那么，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任。 11、其他考前須知 在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比方承租一個(gè)不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此防止遭受不必要的違約責(zé)任。 個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同范本參考 甲方出租方 乙方承租方 根據(jù)?中華人民共和國

12、合同法?及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信原那么，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方門面房事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條門面房的位置、面積、裝修設(shè)施情況： 1、甲方出租給乙方的門面房位于炎陵縣靈官坳。 2、該門面房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件一 第二條租賃期限、用途： 1、本合同租賃期限為月，自年月日起至年月日止。甲方正式交付門面房于乙方使用的時(shí)間是年月日。 2、租期屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期屆滿個(gè)月之前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 3、本門面房租賃用途：_. 第三條合同押金、租金、租賃期相關(guān)費(fèi)用及稅金： 1、合同生效以

13、后，乙方向甲方交付押金元。合同期屆滿，如乙方?jīng)]有申請續(xù)租，甲方應(yīng)于合同屆滿之日起_日內(nèi)退還乙方全部押金。 2、乙方應(yīng)按月交納租金，租金為：_元/月，標(biāo)準(zhǔn)是：_. 3、租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出工程但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。 4、乙方須對自己的經(jīng)營行為負(fù)責(zé)，依法按時(shí)交納應(yīng)由其負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)； 第四條房屋維修及改造： 1、甲方承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。租賃期內(nèi)，甲方主動(dòng)提出維修的，須提前_日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極配合。 2、乙方應(yīng)合理使用租賃物，因使用不當(dāng)造成甲方損壞的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、乙方對租賃物進(jìn)行改造需經(jīng)甲方書面同意，

14、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)同意擅自改造的，如造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 第五條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租： 1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該租賃物；甲方出售房屋，須在個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)。 2、經(jīng)甲方同意，乙方可將租賃物轉(zhuǎn)租第三人。有關(guān)轉(zhuǎn)租的條件及程序事宜由甲乙雙方另行協(xié)商。 第六條雙方保證條款： 1、甲方保證本合同及?附屬設(shè)施清單?所列設(shè)備、設(shè)施及有照顧明、供水、消防等公用設(shè)備的正常使用平安。 2、甲方保證按乙方要求提供滿足乙方經(jīng)營需要的車位，并確保該車位的正常使用。 3、乙方應(yīng)保證自己具有合法的經(jīng)營資格，不得無證經(jīng)營、違法經(jīng)營。 4、乙方保證在商場內(nèi)不安排廚房、不破壞商場內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備。 第七條合同解除： 1、有以下情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同： 1法定的不可抗力致合同無法繼續(xù)履行的。 2一方被撤消營業(yè)執(zhí)照或責(zé)令關(guān)閉的。 3任意一方根本違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。 2、有以下情形之一的，甲方可以解除本合同，但需書面通知乙方： 1乙方惡意拖欠或不支付到期租金的。 2乙方利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)的。 3乙方未經(jīng)甲方