北京市商品房預(yù)售合同(限價商品住房)

1、合同編號：BF 2005 0116北京市商品房預(yù)售合同限價商品住房出賣人： 買受人： 北京市建設(shè)委員會二八年九月修訂說明1 、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會制訂。2 、簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和 證明文件。3 、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、 公平及老實信用的原那么訂立合同， 任何一方不得 將自己的意志強加給另一方。 雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、 增補 或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4 、簽訂本合同前， 買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款， 應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中 具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5 、為表達(dá)合

2、同雙方的自愿原那么， 本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行， 供 雙方自行約定或補充約定。 出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)?內(nèi)容，根據(jù)所售工程的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議， 也可以在相關(guān)條款后 的空白行中進(jìn)行補充約定。6 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的 內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 V方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X，以示刪除。7 、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的， 可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法 院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。 如選擇申請仲裁的， 可以向北京仲 裁委員會、中

3、國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)， 并在簽訂合同時 認(rèn)真核對， 以確保各份合同內(nèi)容一致； 在任何情況下， 買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一 份合同原件。北京市商品房預(yù)售合同限價商品住房出賣人： 通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系 ：委托代理人： 聯(lián)系 ： 委托銷售代理機構(gòu)： 通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：買受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：?北京市城市居民限價商品住房購置資格審核備案通知單?備案編號：出生日期： 年 月 日，性別：通訊地址：郵

4、政編碼： 聯(lián)系 ：【法定代理人】【委托代理人】 ： 國籍：【身份證】【 護(hù)照】【 】：出生日期： 年 月 日，性別：通訊地址： 受人在平等、 自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就限價商品住房預(yù)售事宜達(dá)成如下 協(xié)議：第一條 工程建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為： ，土地使用權(quán)面積為： ，買受 人購置的限價商品住房所在土地用途為： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為： ，該限價商品住房所在土地用途為： ，土地使用權(quán)出讓年限自 年 月 日至 年 月 日止。出賣人經(jīng)

5、批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的該限價商品住房【地名核準(zhǔn)名稱】 【暫 定名】為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ，建筑工程施工許可證號為： ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 。第二條 預(yù)售依據(jù)該限價商品住房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為： 。第三條 根本情況該限價商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： ，建筑層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該限價商品住房為第一條規(guī)定工程中的 【幢】【座】第 層 單元 號。該房號為【審定編號】 【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)， 該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中 的位置圖見附件一。該限價商品住房的用途為普通住

6、宅， 【層高】【凈高】為： 米 , 【坡屋頂凈高】最低為： 米，最高為： 米。該限價商品住房朝向為： 。有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。出賣人委托預(yù)測該限價商品住房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 ，其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。簽訂本合同時該限價商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 。如：正負(fù)零、地下一層、 地上五層、 結(jié)構(gòu)封頂本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 凈高是指樓 面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條 抵押情況與該限價

7、商品住房有關(guān)的抵押情況為： 。1、該限價商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該限價商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為：3、該限價商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為： ，抵押登記 日期為： 。 2 和 3 可以同時選擇抵押權(quán)人同意該限價商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 計價方式與價款出賣人與買受人約定同時按照以下第 1 種方式和第 2 種方式分別計算該 限價商品住房價款，并按照第 1 種方式結(jié)算房價款；但該限價商品住房竣工后， 根據(jù)面積實測數(shù)據(jù)計算， 以第 1 種方式結(jié)算的房價

8、款大于以第 2 種方式結(jié)算的 房價款時，買賣雙方同意按第 2 種方式結(jié)算房價款。1、按照套內(nèi)建筑面積計算， 該限價商品住房單價每平方米 幣 元，總價款 幣 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整大寫。2、按照建筑面積計算，該限價商品住房單價為每平方米 幣 元，總價款 幣 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整大寫。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積， 是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20 米 以上含 2.20 米 的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋單元房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積和陽

9、臺建筑面積之和。第六條 付款方式及期限 買受人采取以下第 種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購 房總價款的 ，其余價款可以向【 】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。4、其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條 出賣人保證該限價商品住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該限 價商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第八條 規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件 建設(shè)限價商品住房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的

10、， 應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買 受人同意， 并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。 因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損 失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。第九條 設(shè)計變更的約定一經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)， 建筑工程施工圖設(shè)計 文件的以下設(shè)計變更影響到買受人所購限價商品住房質(zhì)量或使用功能的， 出賣人 應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。1、該限價商品住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；3、；4、；5、。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。二買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買 受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接

11、受變更。三買受人退房的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款， 并按照 利率付給利息。 買受人不退房的， 應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時間付款的，按照以下第 種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理 ( 1和 2不作累加 )(1) 逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過 日該日期應(yīng)當(dāng)與第1項中的日期相同后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之

12、日起 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，并由出賣人 退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼 續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1項中的比率的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款 的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確 定。2、 。第一條交付條件一出賣人應(yīng)當(dāng)在年月 日前向買受人交付該限價商品住房。二該限價商品住房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下第 1、2、3

13、、 項所列條件；出賣人還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?，以及 ?住宅工程質(zhì)量分戶驗收表?該表適用于2006年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工 驗收的房屋。1 、該限價商品住房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表;2 、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該限價商品住房面積實測技術(shù)報告書；3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施到達(dá)的條件適用于2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在 2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅；4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施到達(dá)的條件適 用于 2007年 3月1

14、日前簽訂土地出讓合同但在 2007年 8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的 工程；5、出賣人已取得了該限價商品住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；6 、 ；7、。第十二條 市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的限價商品住房； 或2007年 3 月 1 日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在 2007 年 8 月 1 日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的 限價商品住房，出賣人承諾本合同附件八載明的該限價商品住房所在樓棟本期的 工程建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市建設(shè)委員會網(wǎng)上公 示的該工程建設(shè)方案一致， 本條款約定的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與 建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定

15、的日期，具體約定如下：1、市政根底設(shè)施：1上水、下水： 年 月 日 到達(dá) ；2【市政雙路供電】 【過渡性供電】： 年 月 日 到達(dá)3供暖 ： 年 _ 月 _ 日到達(dá)4燃?xì)?： 年 _ 月 _ 日到達(dá)5 通信線 ：年 月 _ 日交付，敷設(shè)到戶 ；6有線電視線 ：_ 年 _ 月 _ 日交付，敷設(shè)到戶 ；7 ；8。_如果在約定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意按照以下方式處理：1 ；2 。2、其他設(shè)施1公共綠地： 年 月 _ 日 到達(dá) 2小區(qū)非市政道路： 年 _ 月 _ 日 到達(dá) 3公共停車場 ： 年月 日 到達(dá) 4幼兒園： 年 月 _ 日 到達(dá) 5學(xué)校： 年 月日 到達(dá) 6會所： 年 月日 到達(dá) 7購物中

16、心： 年 _ 月 日 到達(dá) 8體育設(shè)施： 年 _ 月 日 到達(dá) 9 10 。如果在約定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意按照以下方式處理：1 ；2 。第十三條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該限價商品住房 交付買受人的，按照以下第 種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理 ( 1和 2不作累加 )(1) 逾期在 日之內(nèi)該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第 1項中的時限 ，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止， 出賣人按日計算向 買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第 1項中的比率，并于該限價商品住房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約

17、金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過 日該日期應(yīng)當(dāng)與第 1項中的日期相同后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 % 向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自第十一條約定的交付期限屆滿之次日 起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 該比率應(yīng)當(dāng)不小于第 1項中的比率的違約金，并于該限價商品住房實際 交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、第十四條 面積差異處理該限價商品住房交付時， 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測 繪機構(gòu)出具的限價商品住房面積實測技術(shù)報告書， 并向

18、買受人提供該限價商品住 房的面積實測數(shù)據(jù) 以下簡稱實測面積 。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā) 生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定， 雙方同意按照以下原那么處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實結(jié)算房價 款；(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付 房款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的， 實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時， 套內(nèi)建筑面 積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 局部的房價款由買受人補足；

19、 超出 3% 局部的房 價款由出賣人承當(dāng)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面 積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 局部的房價款由出賣人 返還買受人；絕對值超出 3% 局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。? 實測套內(nèi)建筑面積 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 ? 套內(nèi)建筑面積誤差比= ?x100%? 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 ?2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理：(1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根 據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；(2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受

20、人 有權(quán)退房。 ?買受人退房的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付 房款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時， 建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) 含 3% 局部的房價款由買受人補足； 超出 3% 局部的房價款由出賣人承 擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 實測建筑面積小于合同約定建筑面積時， 建筑面積誤差 比絕對值在 3% 以內(nèi) 含 3% 局部的房價款由出賣人返還買受人； 絕對值超出 3% 局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。? 實測建筑面積 預(yù)測建筑面積 ?建筑面積誤差比=x 100%? 預(yù)測建筑面積 ?3、雙方自行約定：第十五條 交接手續(xù)一交付該限

21、價商品住房時，該限價商品住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、 施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。 出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所 購置的該限價商品住房進(jìn)行查驗， 而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件 作為買受人查驗該限價商品住房的前提條件。二查驗該限價商品住房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第 種方式處理：1出賣人應(yīng)當(dāng)于 日內(nèi)將已修復(fù)的該限價商品住房交付。 由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)，并按照第十三條處理。2由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)在限價商品住房交付之日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。3 。三該限價商品住房到達(dá)第十一

22、條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證 件。雙方進(jìn)行驗收交接時， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件， 并滿足第 十一條約定的其他條件。 出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全， 或 未滿足第十一條約定其他條件的， 買受人有權(quán)拒絕接收， 由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé) 任由出賣人承當(dāng)，并按照第十三條處理。四驗收交接后， 雙方應(yīng)當(dāng)簽署限價商品住房交接單。 由于買受人原因未 能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照以下約定方式處理：五雙方同意按照以下第 種方式繳納稅費：1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該限價商品住房的條件。2、買受人

23、同意委托 代交以下第 、 、 、 、種稅費，并在接收該限價商品住房的同時將上述稅費交給 出賣人。1專項維修資金；2契稅；3第二十四條約定的物業(yè)效勞費用；4供暖費；5 ；6 。3 、買受人自行向相關(guān)單位繳納以下第 、 、 、 、 種稅費， 并在接收該限價商品住房的同時向出賣人出示繳納稅費 的憑據(jù)。1專項維修資金；2契稅；3第二十四條約定的物業(yè)效勞費用；4供暖費；5 ；第十六條 限價商品住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 一出賣人承諾該限價商品住房使用合格的建筑材料、 構(gòu)配件， 該限價商 品住房質(zhì)量符合國家和本市公布的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要 求。二出賣人和買受人約定如下：1、該限價商品

24、住房地基根底和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當(dāng)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。2、該限價商品住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該限價商品住房交付之日起 日內(nèi)該時限應(yīng)當(dāng)不低于 60 日，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當(dāng)。買受人不退房的或該限價商

25、品住房交付使用已超過 日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。3、出賣人交付的限價商品住房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第 種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；2 ；3 。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。三出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的， 任何一方均可以委托有 資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。第十七條 住宅保修責(zé)任一出賣人自該限價商品住房交付之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾 的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。 ?住宅質(zhì)量保證書? 承諾的保修范圍和保修期限必 須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的

26、規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。二在該限價商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 雙方有退房 約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng) 當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任。第十八條 居民建筑節(jié)能措施 該限價商品住房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、 北 京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的?居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?的要求。未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的， 出賣人應(yīng)當(dāng)按照 ?居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)? 的要求補做節(jié)能措施， 并承當(dāng)全部費 用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第十九條 建筑隔聲情況 出賣人承諾該限價商品住房建筑隔聲情況符合?民用建筑隔聲設(shè)

27、計標(biāo)準(zhǔn)?GBJ118- 88、?建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法?GB848& 87、?隔 聲門? HCRJ019 98標(biāo)準(zhǔn)，對該限價商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn) 確。限價商品住房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表 征的聲環(huán)境狀況見附件九。限價商品住房建筑隔聲情況未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的， 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求 補做建筑施工隔聲措施， 并承當(dāng)全部費用； 因此給買受人造成損失的， 出賣人應(yīng) 當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第二十條 使用承諾和風(fēng)險提示1 、買受人使用該限價商品住房期間， 不得擅自改變該限價商品住房的用途、 建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 除本合同、 補充協(xié)議及其附件

28、另有約定者外， 買受人 在使用該限價商品住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該限價商品住房有關(guān) 的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該限價商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、出賣人承諾限價商品住房不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返 本銷售的方式銷售限價商品住房； 不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售 未竣工限價商品住房。3、。_第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記一初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，取得該限價商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明。 如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該限價商品住 房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照以下第 種方式處理：1

29、、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 向買受人支付違約金。買受人不退房的， 合同繼續(xù)履行， 自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該限價商品住房所在樓 棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止， 出賣人應(yīng)當(dāng)按日計 算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。2、 。二轉(zhuǎn)移登記1、該限價商品住房交付使用后，雙方同意按照以下第 種方式處理：1雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2買受人同意委托 向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 , 委托費用 元人民幣大寫。2、如因出賣人的責(zé)任， 買受人未能在限價商品住房交付之日起 日內(nèi)取

30、得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下第 種方式處理：1買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買受 人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止， 出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。2。_3、如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在限價商品住房交付之日起日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承當(dāng)責(zé)任。第二十二條 共有權(quán)益的約定1、該限價商品住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、該限價商品住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3、4 、第二十三條 附屬建筑物、

31、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該限價商品住房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 種方式處理。 1、出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的 、 、 隨同該限價商品住房一并轉(zhuǎn)讓。 2、出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的 、 、 不隨同該限價商品住房一并轉(zhuǎn)讓。第二十四條 前期物業(yè)效勞一出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為： 。二前期物業(yè)管理期間，物業(yè)效勞收費價格為 /月平方米 建筑面積 。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護(hù)費、共用部位 共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合管理費、 、地上停車管理費 ，地下停車管理費 。三物業(yè)效勞企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)

32、效勞費。1、 按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月日前繳費。2、 按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月日前和月日前繳費。3、 按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月日前、月日前、月日前和月日前繳費。四物業(yè)效勞內(nèi)容前期物業(yè)效勞合同、臨時管理規(guī)約見附件七。買受 人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)效勞合同和臨時管理規(guī)約， 同意由出賣人依法選聘的物業(yè) 效勞企業(yè)提供前期物業(yè)效勞，遵守臨時管理規(guī)約。第二十五條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。第二十六條限價商品住房再上市交易的承諾買受人購置該限價商品住房不滿 5年的，不得轉(zhuǎn)讓，因特殊原因需要

33、轉(zhuǎn)讓的， 由買受人向其戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照買受 人購置價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。買受人購置該限價商品住房滿 5年的，轉(zhuǎn)讓該限價商品住房時，買受人按 照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價 款。具體比例按照屆時有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。第二十七條 騙購限價商品住房的責(zé)任買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為， 經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消 買受人申請資格之日起，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累 計已付款的出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之

34、日起天退還全部已付款， 并按照利率付給利息。第二十八條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響， 局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十九條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 協(xié)商不成的， 按 照以下第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第三十條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況 對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補 充，但補充協(xié)議中含有不合理

35、地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé) 任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 對本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等 法律效力。第三十一條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份， 份， 份第三十二條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京 房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同 限價商品住房 網(wǎng)上聯(lián)機備案， 并 打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份。商品房預(yù)售合同限價商品住房聯(lián)機備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在 7日內(nèi)完成。出賣人 簽章 買受人 簽章 法定代表人】：法定代表人】：委托代理

36、人】 簽章 ： 【負(fù)責(zé)人】：委托銷售代理機構(gòu)】 簽章 ：委托代理人】 簽章 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日簽訂地點：簽訂地點：附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖應(yīng)標(biāo)明方位附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明1、被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積2、參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的限價商品住房名稱、用途、所在位置、面積、 分?jǐn)傁禂?shù)。3、不分?jǐn)偟墓灿貌课桓郊?該限價商品住房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定附件四計價方式與房款的其他約定附件五 付款方式及期限的約定附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、采暖系統(tǒng)：1集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】2分戶采暖：【燃