北外環(huán)空白合同2

1、租賃合同出租方甲方：承租方乙方:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及?上海市房屋租賃條例?的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、 老實(shí)信用的根底上協(xié)商，乙方希望進(jìn)入甲方經(jīng)營(yíng)管理的北外環(huán)信息產(chǎn)業(yè)園，認(rèn)可并自愿接受甲方提 供的租賃管理及相關(guān)的配套效勞，甲乙雙方現(xiàn)就相關(guān)事宜，明確出租方與承租方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系， 簽訂本合同，共同遵守。一、租賃房屋情況1.1 租賃房屋的地點(diǎn)：上海市泰和路2038號(hào)層室以下簡(jiǎn)稱該房屋，建筑面積：平方米。1.2該房屋現(xiàn)在裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及需約定的有關(guān)事宜，在本合同附件二中加以列明。 甲乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依 據(jù)。二、租

2、賃用途2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋辦公與展示 使用，并遵守甲方有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2.2乙方向甲方承諾，乙方在甲方園區(qū)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍列具在乙方提供的?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?項(xiàng)內(nèi)。2.3乙方在租賃期間內(nèi)未取得甲方書面同意，乙方不得擅自改變上述該房屋的使用用途及經(jīng)營(yíng) 業(yè)務(wù)范圍，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)，不得擅自轉(zhuǎn)租第三方，也不得與他人合租。三、該房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的支付方式3.1該房屋租金單價(jià)為建筑面積人民幣 元/日/平方米，月租金為： 元，物業(yè)管理費(fèi)為建筑面積人民幣 元/日/平方米，月物業(yè)費(fèi)為 元；該房屋月租賃費(fèi)合計(jì)人民幣 元大寫：元整。該房屋其他費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額支付，或另行約定。3.2該房屋租金

3、、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用以預(yù)付方式支付，乙方應(yīng)于每期到期前 15日向甲方支付下期的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。3.3假設(shè)乙方未按本合同約定按時(shí)足額及逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)向 乙方收取滯納金滯納金按應(yīng)交未繳租金、物業(yè)管理費(fèi)總計(jì)金額的 0.5%每日計(jì)算及甲方采取停電、停水、停通信設(shè)備等措施后所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任均由乙方自行承當(dāng)，與甲方無關(guān)。四、交付日期和租賃期限4.1甲乙雙方約定，甲方于 年月日向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自 年月_日起至 年月日止。合同期內(nèi)，租金第二年起每年遞增5%第四年起每年遞增 6%物業(yè)費(fèi)不變。裝修免租期自 年_月_日起至 年月日止。4.2甲乙

4、雙方簽訂本合同，并乙方支付了保證金和第一期房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用后，甲方應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)，向乙方交付租賃房屋。4.3甲、乙雙方應(yīng)于交付日驗(yàn)收該房屋。乙方應(yīng)到甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取鑰匙并簽訂相 應(yīng)的交付憑證。乙方領(lǐng)取該房屋鑰匙并在相應(yīng)交付憑證上簽字，即視作甲方已合格交付了該房屋。4.4假設(shè)經(jīng)甲方書面通知，乙方在五日內(nèi)未到甲方處交接租賃房屋的，視為乙方違約，甲方有 權(quán)沒收保證金并不予退還乙方交納的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。五、該房屋續(xù)租的約定5.1租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。假設(shè)乙方要求繼續(xù)承租該房屋的，那么 須在本合同租賃期屆滿前 90日，向甲方提出續(xù)租書面要求

5、申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方另行簽訂 租賃合同。5.2在乙方未變更注冊(cè)在北外環(huán)信息產(chǎn)業(yè)園的地址及正常上繳納寶山區(qū)地方稅收情況下，乙方 有權(quán)在租賃期限屆滿后，優(yōu)先續(xù)租。甲方有權(quán)根據(jù)情況適當(dāng)調(diào)整租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的價(jià) 格；調(diào)整幅度不大于該房屋租賃費(fèi)增加 元/天/平方米。六、定金、保證金、其他費(fèi)用及支付方式6.1乙方預(yù)租甲方該房屋時(shí)， 應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于 1個(gè)月的租金人民幣 元、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用人民幣 元的款項(xiàng)共計(jì)人民幣 元作為租賃該房屋的定金，甲乙雙方簽訂租賃合同后，定金轉(zhuǎn)為合同履約保證金。非甲方原因引起乙方退租的，定金不予退還。定金由乙方 于簽訂租賃意向協(xié)議當(dāng)天支付。6.2甲、乙雙方

6、約定，本合同簽約當(dāng)天，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月租金人民幣元、物業(yè)管 理費(fèi)及其他費(fèi)用人計(jì)民幣 元人民幣大寫 的款項(xiàng)作為租賃費(fèi)用，租賃保證金金額為 _月的租金和物業(yè)管理費(fèi)計(jì) 元人民幣大寫 。6.3租賃關(guān)系終止時(shí)，假設(shè)乙方已完全適當(dāng)履行本合同及相關(guān)規(guī)定的所有條款后，甲方應(yīng)于租 賃關(guān)系終止后一個(gè)月內(nèi)將保證甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用 外，剩余局部無息歸還乙方。6.4支付方式：押付，即在合同簽訂當(dāng)日，支付個(gè)月的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。以后每 肆個(gè)月支付一次租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。先付后用，按3.2條款執(zhí)行。6.5租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的空調(diào)、寬帶等費(fèi)用由乙方自

7、行承當(dāng)。6.6、寬帶由乙方自行向電信局申請(qǐng)，費(fèi)用由乙方自行向電信局交納，乙方須向甲方一次性支付每門或?qū)拵д季€費(fèi)元。七、房屋裝修的約定7.1假設(shè)乙方在租賃該房屋后需對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，乙方在進(jìn)行裝修前必須呈上裝修樣本及設(shè) 計(jì)圖紙予甲方，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，那么還應(yīng)由乙方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。在獲 得甲方及政府主管部門的批準(zhǔn)前方能開始裝修。未經(jīng)甲方及政府主管部門批準(zhǔn)或乙方于批準(zhǔn)后擅自 變更設(shè)計(jì)施工圖紙施工，甲方有權(quán)終止本合同，要求乙方支付占用期間的房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)及 其他費(fèi)用，并要求乙方將房屋恢復(fù)原樣。假設(shè)因此造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，還須承當(dāng)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)及 法律責(zé)任時(shí)，應(yīng)由乙方一律承當(dāng)

8、，與甲方無關(guān)。7.2乙方施工結(jié)束后，應(yīng)經(jīng)寶山區(qū)防火監(jiān)督處驗(yàn)收合格前方可投入使用，假設(shè)需整改的，還需 在整改完畢后才能使用。否那么假設(shè)造成的一切損失、須承當(dāng)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任時(shí)由乙方一律自 行承當(dāng)，與甲方無關(guān)。7.3乙方須安規(guī)定向甲方支付裝修押金，押金金額為人民幣_(tái)元大寫： 。該裝修押金將于乙方裝修該房屋完畢及扣除廢棄物般移費(fèi)按每平方米元計(jì)算扣除及任何損壞賠償后，由甲方無息退還乙方； 如該押金缺乏以償付有關(guān)損壞賠償?shù)?，乙方?yīng)就缺乏局部繼續(xù)承當(dāng)賠償責(zé)任。八、房屋使用要求和維修責(zé)任8.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方物業(yè)部門予 以修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的

9、48小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。8.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用， 致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，物業(yè)可代為維修， 費(fèi)用由乙方承當(dāng)。8.3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋 進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋 的影響。8.4乙方如需自行裝潢施工后，乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方承當(dāng)。合同期 滿或由于乙方造成違約解除合同后，乙方室內(nèi)固定的裝潢設(shè)施不得撤除。九、權(quán)利和義

10、務(wù)9.1為更好的落實(shí)有寶山區(qū)內(nèi)有關(guān)財(cái)政專項(xiàng)扶持政策，甲方有權(quán)到乙方了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和項(xiàng) 目進(jìn)展情況，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合，并如實(shí)向甲方提供每年度的有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，便于甲方在落實(shí)乙方 財(cái)政扶持政策時(shí)的審核工作。9.2甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理工商執(zhí)照、寬帶等事宜。9.3被租賃房屋的內(nèi)部日常維修和附屬設(shè)備的保養(yǎng)，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)。如人為損壞由乙方負(fù)責(zé)，如需甲方維修保養(yǎng)的，按規(guī)定向乙方收取人工費(fèi)、材料費(fèi)。房屋的中修、大修有甲方負(fù)責(zé)如 人為損壞，經(jīng)鑒定，也將由乙方負(fù)責(zé)。9.4乙方應(yīng)遵循國(guó)家、上海市和北外環(huán)信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)有關(guān)環(huán)保、消防等規(guī)定，并配備必須的消 防設(shè)備和平安設(shè)施接受有關(guān)消防等有關(guān)部門的平安檢查并及時(shí)整改

11、。9.5乙方應(yīng)遵循北外環(huán)信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)的治安管理。不得利用租賃的房屋從事非法違法的活動(dòng)， 人員和車輛進(jìn)出北外環(huán)信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)，應(yīng)接受安保管理。9.6乙方不得擅自在北外環(huán)信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)所租賃房屋的戶外任意掛貼司標(biāo)、招牌和廣告。必須 接受甲方北外環(huán)信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃，以利于北外環(huán)信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體形象。9.7乙方應(yīng)保護(hù)甲方房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自使用共享空間，不得任意在公共部位堆放物 品，不得毀壞空間布置、景點(diǎn)設(shè)施、綠化盆景等欣賞物品。9.8乙方假設(shè)從事的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不符合2.1及2.2條所規(guī)定范圍的，或有重大平安事故隱患的,或有違法經(jīng)營(yíng)的，以及不按合同繳付房屋租賃費(fèi)的房屋租賃費(fèi)用及有關(guān)費(fèi)用超過一個(gè)

12、月不繳的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，乙方應(yīng)支付甲方3個(gè)月的房屋租賃費(fèi)作為違約金。乙方超過2個(gè)月不繳房屋租賃費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用的，除應(yīng)向甲方支付三個(gè)月的房屋租賃費(fèi)作為違約金外，乙方在租賃房屋內(nèi)的一切設(shè)備財(cái)產(chǎn)無償歸甲方所有即由甲方封存處置。9.10甲乙雙方應(yīng)按合同約定的期限履行合同義務(wù)。如乙方要求提前解除合同，應(yīng)提前90日書面通知甲方。因變更或終止本合同使甲方遭受損失，乙方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于個(gè)月租金和物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)人民幣元 元的款項(xiàng)大寫人民幣 作 為合同違約金，在撤離前支付給甲方。十、合同的變更和期滿終止10.1甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或提前終止本合同，但提出變更

13、或提 前終止的一方應(yīng)提前 90日書面向另一方提出。因變更或終止本合同，使另一方遭受損失的，一方應(yīng) 負(fù)責(zé)賠償。本條例對(duì)甲乙雙方效力對(duì)等。10.2除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿之日或終止合同之日當(dāng)天返還該房 屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按雙倍的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用計(jì)元/日向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。10.3乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清自應(yīng) 當(dāng)承當(dāng)?shù)淖饨?、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。10.4乙方在甲方園區(qū)注冊(cè)公司的，應(yīng)在合同終止后30天內(nèi)將乙方在甲方園區(qū)注冊(cè)的公司遷出，遷出手續(xù)辦畢前方能退還保證金。10.5乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)隨時(shí)單方

14、面終止本合同，并沒收乙方的房屋租賃保證金： 拖欠甲方租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用超過10日的；擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租、或與他人共用的;違反本合同規(guī)定用途將租賃房屋用于其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違法活動(dòng)的； 造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞或其他嚴(yán)重?fù)p壞的；其它嚴(yán)重違反本合同或?物業(yè)管理?xiàng)l例?的情況。10.6 假設(shè)乙方租賃該房屋因以下情況之一的，任何一方在給予對(duì)方書面通知后，本合同終止， 雙方互不承當(dāng)責(zé)任：該房屋占用范圍為內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； 該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的； 該房屋因城市建設(shè)需要依法列入房屋拆遷許可范圍的； 自然原因該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的； 不可抗力因素十一、其他條款11.

15、1 甲方對(duì)乙方作出的任何同意， 只構(gòu)成甲方對(duì)乙方某一特定事件的同意， 并不構(gòu)成甲方放棄 追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意 的要求，除非甲方以書面作如此表示。11.2 甲方一次或?qū)掖卧徱曳讲蛔袷亍?不履行任何其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任， 不構(gòu)成甲方放棄追 究乙方任何持續(xù)、日后的不遵守、不履行行為的依據(jù)，也不構(gòu)成在任何方面減損或影響甲方追究乙 方任何持續(xù)、日后的不遵守、不履行行為責(zé)任的權(quán)利和補(bǔ)救。甲方作出或沒有作出任何事項(xiàng)均不得 構(gòu)成甲方對(duì)乙方的不遵守、不履行的行為放棄追究的依據(jù)，除非甲方以書面明確表示放棄對(duì)乙方的 追究。11.3 甲方按照本合同須

16、向乙方送達(dá)任何文件或通告，如以郵寄、 、直接送達(dá)等方式，寄至 本合同所列乙方的地址或乙方以書面通知的任何其它地址，將被視為已送達(dá)乙方。11.4 本合同所有條款包括附件均只適用中華人民共和國(guó)和上海市地方的現(xiàn)行法律、法規(guī)和 規(guī)章，其他國(guó)家或地區(qū)的法律、法規(guī)和規(guī)章均不適用。11.5 本合同的表述采用中文文字。11.6 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。11.7 甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，清楚明 白并愿意按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按合同規(guī)定追究違約責(zé)任。11.8 因本合同而產(chǎn)生或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何 一方可向租賃場(chǎng)地所在地人民法院提起訴訟。十二、本