共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書

1、共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書甲方：乙方：鑒于甲方已與市人民政府于_年_月_日簽訂了有關(guān)土地之框架協(xié)議；_年_月_日甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）（正式核準(zhǔn)名稱為房地產(chǎn)有限公司）獲得人民政府淳政發(fā)（ ）號(hào)關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的批復(fù)。_年_月_日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）獲得淳計(jì)經(jīng)基（ ）號(hào)_。_年_月_日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已獲得土管局核發(fā)的地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實(shí)_人民政府協(xié)議精神，在_公司尚未正式注冊(cè)成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵守：一、公司名稱房地產(chǎn)有限公司（以下稱公司或公司）。二、公司注冊(cè)資金公司注冊(cè)資本為人

2、民萬元。三、雙方出資比例及其它甲方%，乙方%，全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。公司成立前，乙方須劃入驗(yàn)資帳戶萬元，除去注冊(cè)資本外，均為乙方借款，該借款由公司按本協(xié)議約定歸還。公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔(dān)任公司董事長(zhǎng)、法定代表人，甲方或其代表擔(dān)任公司總經(jīng)理。董事會(huì)討論重大事項(xiàng)不能取得一致意見時(shí)董事長(zhǎng)有最終裁決權(quán)。公司成立后，財(cái)務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會(huì)計(jì)與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任。四、公司注冊(cè)登記手續(xù)的辦理向工商行政管理部門申請(qǐng)登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會(huì)決議的形成及簽字。五、公司的前期運(yùn)營(yíng)模式1公司成立前，乙方必須將注冊(cè)資金打入驗(yàn)資帳戶，屬于甲方出

3、資部分，由甲方向乙方出具欠條。2公司成立前，乙方必須將第一期資金萬（包括注冊(cè)資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。3本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書交由乙方或其代表保管。4乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以公司名義進(jìn)行融資，融資以土地作抵押，抵押價(jià)值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為：1）本協(xié)議簽訂后，乙方付款萬元至帳戶，公司成立后，該部分款項(xiàng)立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出畝土地使用證；2）前述畝土地使用證取得后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出畝土地使用證；3）前述第二項(xiàng)所稱畝土地使用證辦出之后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)

4、再融資萬元用以支付出讓金。該萬付到后甲方負(fù)責(zé)辦出畝土地使用證。4）其余出讓金及其他辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)在年月底前融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余畝土地的使用證。5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任。6乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費(fèi)用后，余款首先歸還甲方為辦理首期畝土地證所支出的出讓金萬元及其他費(fèi)用，然后歸還乙方借給公司的萬元借款。六、公司的運(yùn)營(yíng)公司成立后，公司的運(yùn)作根據(jù)公司章程的規(guī)定進(jìn)行。七、其它約定條款1甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定，上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后轉(zhuǎn)化為雙方派駐公司的代表的義務(wù)，若代表違反此義務(wù)，視同該股東

5、對(duì)其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時(shí)有權(quán)責(zé)成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約責(zé)任，任一違約金最低不得少于萬元。2本協(xié)議簽訂后，甲方必須將_年_月_日與人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)畝土地項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議。3本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一次的變動(dòng)雙方必須以補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行書面確認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款（如果有）。4本協(xié)議約定的注冊(cè)資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方%、乙方%。若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）。5本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時(shí)，按商業(yè)慣例及背景附件進(jìn)行解釋。八、生效本協(xié)議簽訂后，待甲方與人民政府及房地產(chǎn)有限公司之間的補(bǔ)充合同簽訂后生效。九、爭(zhēng)議的解決本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生爭(zhēng)議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向仲裁委員會(huì)提起仲裁。十、說明及附件1本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未