安慶新城東區(qū)重點(diǎn)地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上安慶石化煉化一體化項(xiàng)目集賢北路還建點(diǎn)化建新村詳細(xì)規(guī)劃說明書安慶市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2009年12月一 項(xiàng)目背景根據(jù)安慶石化800萬噸/年煉化一體化項(xiàng)目建設(shè)的需要，為切實(shí)解決好項(xiàng)目征地拆遷居民的安置，經(jīng)反復(fù)論證，市政府決定在集賢北路西側(cè)現(xiàn)高壓走廊以南進(jìn)行拆遷安置小區(qū)的還建工作。今年八月初，市委、市政府召開了石化煉化一體化項(xiàng)目推進(jìn)大會(huì)，按照大會(huì)要求大觀區(qū)加大項(xiàng)目征遷力度，以確保該項(xiàng)目今年四季度開工。拆遷安置房涉及到被征遷居民的切身利益，既是重點(diǎn)工程的建設(shè)需要，也是一項(xiàng)“民心工程”。市、區(qū)兩級(jí)政府高度重視，確立“合理規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”的原則，并按照商品房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)安置

2、小區(qū)。目前集賢北路（五里）安置點(diǎn)聯(lián)盟南苑和北苑都已啟動(dòng)，本次規(guī)劃的化建新村安置點(diǎn)也是該項(xiàng)目其中之一。二. 用地現(xiàn)狀集賢北路安置點(diǎn)位于城市西片，根據(jù)用地情況分為三個(gè)地塊，分為1#、2#、3#地塊，總用地面積9.89公頃（約合148.4畝）。本次規(guī)劃的化建新村安置點(diǎn)為1#地塊，用地面積為46603平方米（約70畝）?；ㄐ麓暹€建點(diǎn)位于規(guī)劃高壓走廊（寬度為200米）和勇進(jìn)路（道路紅線60米）之間的區(qū)域范圍內(nèi)。用地西面是大觀區(qū)十里包裝印刷工業(yè)園和十里鋪基層國土資源所辦公用地。用地中部現(xiàn)有一條16米寬的道路穿過，將該用地分為南、北兩個(gè)區(qū)。該地塊內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)單位包括市威德利鋁金有限公司、公交云華汽車修理廠和

3、十里堆場區(qū)。沿集賢北路主要是三至四層商業(yè)辦公類建筑。規(guī)劃區(qū)域相鄰的城市干道-集賢北路已敷設(shè)有給水、排水、電力、電訊、燃?xì)獾仁姓芫€。地塊中部有一條自西向東（安慶變至華林人造板廠）35KV電力線穿過。三. 規(guī)劃指導(dǎo)思想堅(jiān)持以人為本的指導(dǎo)思想，通過科學(xué)規(guī)劃，在滿足還建需求的同時(shí)，確保安置小區(qū)的居住環(huán)境，居住質(zhì)量，完善市政基礎(chǔ)設(shè)施的配套，為安置居民創(chuàng)建一個(gè)新的美好家園。四. 規(guī)劃依據(jù)1. 居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50180-93（2002）；2. 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）；3.高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 2001年版(GB50045-95)；4. 安慶市城市總體規(guī)劃（06局調(diào)）；5.安

4、慶市西片控制性詳細(xì)規(guī)劃；6. 集賢北路道路工程設(shè)計(jì)等相關(guān)規(guī)劃。五. 規(guī)劃布局1. 平面布局根據(jù)用地現(xiàn)狀，由現(xiàn)有16米道路自然分割為南北兩個(gè)居住小組團(tuán)，北區(qū)組團(tuán)用地狹小且鄰近高壓走廊，規(guī)劃以多層住宅為主；南區(qū)組團(tuán)臨近兩條城市主干道，結(jié)合其區(qū)位特點(diǎn)采取高層和多層住宅相結(jié)合的形式，臨城市道路的空間規(guī)劃為小高層住宅區(qū)，沿街設(shè)商業(yè)用房，內(nèi)部空間規(guī)劃為多層住宅，在滿足還建需求的同時(shí)兼顧沿街建筑景觀。住宅建筑采用行列式布局，建筑層數(shù)多層住宅為6層，部分住宅為6層復(fù)式，高層為11層。安置戶數(shù)達(dá)到702戶。在南區(qū)中部結(jié)合主入口位置規(guī)劃一處集中綠地，小區(qū)公共綠地面積約1500平方米，人均公共綠地面積達(dá)到1平方米。

5、結(jié)合公共綠地布置景觀小品以及健身器械，為居民提供戶外休閑健身場所。2. 建筑戶型還建住宅從實(shí)際安置需要出發(fā)設(shè)計(jì)建筑套型，以經(jīng)濟(jì)、實(shí)用為設(shè)計(jì)主旨。多層建筑套型設(shè)計(jì)以小戶型為主有四種： 50.4平方米、61.5平方米、72.2平方米和80平方米。高層建筑套型設(shè)計(jì)有三種： 113.3平方米、103.8平方米和80.8平方米三種戶型，以滿足安置需要。（高層戶型面積不含電梯和樓梯間面積）3. 建筑日照間距住宅建筑朝向結(jié)合道路呈偏東20度左右，住宅間距按安慶市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行，高層住宅建筑間距具體見日照分析圖。4. 配套設(shè)施本區(qū)配建有菜市場、幼兒園（四班規(guī)模）以及小區(qū)管理活動(dòng)中心。結(jié)合部分住宅建筑設(shè)半

6、地下自行車庫，車庫總面積1900平方米，地下機(jī)動(dòng)車庫面積1920平方米，可停泊64個(gè)車位。按照“平戰(zhàn)相結(jié)合”的原則，地下車庫兼作人防工程。此外，小區(qū)還設(shè)有垃圾收集點(diǎn)、燃?xì)庹{(diào)壓站和小區(qū)配電房。5. 道路系統(tǒng)本區(qū)相鄰兩條城市主干道：集賢北路（60米）和勇進(jìn)路（60米）。依據(jù)規(guī)劃局提供的大觀區(qū)十里工業(yè)園用地圖，在本區(qū)西、北面規(guī)劃有5.07.0米的園區(qū)道路與外圍城市道路相接。周邊的環(huán)形路網(wǎng)保證小區(qū)消防安全要求。組團(tuán)內(nèi)部主要道路寬4米和5米，宅前路規(guī)劃為3.0米寬。六.豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀地面高程在22.2324.87之間。本區(qū)道路路面設(shè)計(jì)高程依據(jù)集賢北路道路設(shè)計(jì)、安慶市西片控制性詳細(xì)規(guī)劃以及區(qū)域內(nèi)現(xiàn)

7、已形成的道路路面現(xiàn)狀高程綜合進(jìn)行確定的，并以此確定區(qū)內(nèi)建筑室內(nèi)外高程。規(guī)劃室外高程控制在21.9523.80米之間，道路坡度控制在0.8%0.2%，滿足道路排水要求。七.管線綜合1. 規(guī)劃依據(jù) 國家頒布的設(shè)計(jì)規(guī)范城市給水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB/T50282-98)城市電力規(guī)劃規(guī)范 (GB/50263-1999)城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范 (GB50289-98)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范1997年版 (GBJ13-86)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范1997年版 (GBJ14-87)管線綜合是以單項(xiàng)管線工程規(guī)劃為依據(jù)，進(jìn)行總體布置。平面布置上要減少管線間交叉次數(shù)，在道路斷面的豎向布置要避免各管線搶位、沖突現(xiàn)象。各管線

8、與道路中心線平行，嚴(yán)格依照管線間與管線與建筑物設(shè)施的最小水平間距、垂直間距等有關(guān)規(guī)范埋設(shè)。各種管線由西向東（則南向北）的布置次序是：電訊管道、燃?xì)夤艿?、雨水管道、污水管道、給水管道、電力管道。2. 給水工程規(guī)劃取安慶市居民綜合用水定額200L/人.日,日用水量為450立方米/日，時(shí)不均勻系數(shù)取0.9，最大時(shí)用水量為16.9立方米/時(shí),即4.7L/s。小區(qū)消防用水按同時(shí)發(fā)生一處火災(zāi)，每處室外消防用水量30L/S計(jì)，則消防時(shí)校核給水流量34.7L/S。小區(qū)水源從相鄰的城市管網(wǎng)直接引入，沿區(qū)內(nèi)道路呈環(huán)狀敷設(shè)。給水管管徑DN150，沿給水管每隔100120米設(shè)一處消防栓。給水管道覆土深度約為0.80米

9、。3. 排水工程規(guī)劃生活污水量按日用水量的90%計(jì)算，污=405立方米/日。時(shí)不均勻系數(shù)取0.9，最大時(shí)污水量為15.2立方米/時(shí)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)采用雨、污分流排水系統(tǒng)。生活污水由污水支管收集匯總后，接入勇進(jìn)路污水管網(wǎng)。區(qū)域內(nèi)地面雨水經(jīng)支管收集，盡量利用自然地形坡度，靠重力流排入小區(qū)雨水干管，最終接入勇進(jìn)路城市排水系統(tǒng)。小區(qū)污水干管管徑為d300d400，小區(qū)雨水干管管徑為d300d500。4. 供電工程規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)域供電電源由集賢北路城市供電電網(wǎng)接至小區(qū)內(nèi)配電房，經(jīng)降壓后沿小區(qū)道路呈枝狀敷設(shè)電纜。負(fù)荷預(yù)測:本區(qū)內(nèi)住宅用電負(fù)荷按每戶4KW，設(shè)備負(fù)荷總量約為2808KW；商業(yè)等公共建筑部分按0.1kw

10、/m2（建筑面積）計(jì)算, 可需要系數(shù)取0.7，用電負(fù)荷量約為1688KW；區(qū)域總用電負(fù)荷約為：4496kw。5. 電信工程規(guī)劃電信容量預(yù)測：按每戶門電話計(jì)：702 x 2 = 1404門線纜敷設(shè)：為滿足現(xiàn)代居住小區(qū)信息化的要求，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)設(shè)置通信管道，小區(qū)的電話線、有線電視線及寬帶光纖均敷設(shè)于綜合通信管道內(nèi)，所有線纜均從城市道路引入覆蓋全區(qū)電信服務(wù)。電信電纜管道布置在道路西、北側(cè)的人行道上。6. 燃?xì)夤こ桃?guī)劃規(guī)劃小區(qū)中心設(shè)專用調(diào)壓站，燃?xì)庥杉t北路接入經(jīng)調(diào)壓后輸送至各用戶。八主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)總指標(biāo)項(xiàng)目名稱面 積備 注總用地面積46603總建筑面積83073其中住 宅58955管理活動(dòng)中心254商 業(yè)13250綜合樓9029菜市場1040幼兒園545總戶數(shù)702戶總?cè)藬?shù)1474人公共綠地1500容積率1.78未計(jì)陽臺(tái)面積建筑密度29.1%綠地率31.6%注：按規(guī)范3.2人/戶計(jì)，