宣城市住宅工程質量通病防治設計措施實施

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上宣城市住宅工程質量通病防治設計措施實施審查要點（一）、砌體工程1、砌體結構構造要求：1) 、底層和頂層(包括躍層) 應沿外墻在窗臺標高處設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不小于120mm，且宜為砌塊模數(shù)，寬度同墻寬，混凝土強度等級不應小于C20，縱筋不少于410，箍筋6200；其它層次沿外墻在窗臺標高處應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于60mm，混凝土強度等級不應小于C20，縱向配筋不宜少于38。上述縱向鋼筋均應與構造柱可靠連接。2) 、房屋頂層兩端1-2個開間砌體沿高度方向應設置間隔不大于500mm的通長配筋砂漿帶，配筋不少于26，并與構造柱可靠連接。3

2、) 、頂層圈梁高度不宜超過240mm，圈梁應沿內外墻拉通。頂層的外門窗兩側應設構造柱，并且在溫度應力較大處增設構造柱。4) 、頂層、底層和女兒墻砌筑砂漿的強度等級不應小于M7.5。5) 、斜屋面應在檐口標高處設置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁。2、框架填充墻構造要求：1) 、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，當墻長大于5m時，應增設間距不大于3m的構造柱，且在填充墻與框架柱、剪力墻交接處應設置構造柱；每層墻高的中部應增設高度為120mm，與墻體同寬的混凝土腰梁，混凝土強度等級不應小于C20，縱筋不少于410，箍筋6 200；砌體無約束的端部必須增設構造柱，與構造柱連接處應留置馬牙槎和拉結筋

3、，其做法與要求同規(guī)范要求。預留的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強，鋼筋混凝土框構造為：厚度不小于120 mm，寬度同墻寬，縱筋210，與墻體連結筋6 400。2) 、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊應采用專用砌筑砂漿砌筑。3、混凝土柱邊門垛小于240mm、窗間墻小于360mm時必須采用鋼筋混凝土澆筑。4、在凸出外墻面的線條、空調板、雨蓬、屋頂露臺（平臺）、陽臺等部位上口的墻體中應設置一道寬度同墻寬、高度不小于200(且應符合墻體砌塊的模數(shù))的鋼筋混凝土防水翻邊，并且對上述部位應進行防水節(jié)點設計。5、當外墻設置通長窗時，窗臺應設鋼筋混凝土壓頂，壓頂下應設置抗裂柱，間距不大于3m，抗裂柱

4、內配不小于412縱筋及6200箍筋；抗裂柱縱筋伸入壓頂內的錨固長度不小于500mm。（二）、現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程6、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的設計厚度不應小于120，廚房、浴廁、陽臺現(xiàn)澆板不得小于100。7、建筑物兩端端開間及變形縫兩側的現(xiàn)澆板、平面橫向尺寸變化大的開間、大小房間尺寸懸殊的小板應設置雙層雙向鋼筋，其他開間宜設置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應小于8mm，間距不應大于100mm。其它外墻陽角處和跨度大于4m混凝土板的角部應設置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應少于710，長度應大于板跨的1/3，且不應小于2000mm。在磚混結構中，凹口陽角及陰角處應設置構造柱。8、住宅長度大于40m時，宜在房屋中部設

5、置后澆帶。后澆帶兩邊應設置加強鋼筋。超長結構應進行溫度變形分析，板內配筋沿超長方向的間距不大于150 ，并采取其他有效措施減少溫度應力產(chǎn)生的影響。9、預埋管線不應集中通過樓板，應分散布置，設計中水、電、設備各專業(yè)應當相互配合，在同一位置管線重疊不得超過兩層，交叉布線處應采用接線盒。穿線管的直徑應小于1/3樓板厚度，且不應超過50，并使管壁至板上下邊緣凈距不應小于25。管線必須布置在上下層鋼筋網(wǎng)片之間，若在跨中沒有上排鋼筋，則沿管線方向在板的上表面增設6雙向間距100寬600的鋼筋網(wǎng)片，多根管線并排時，增設鋼筋網(wǎng)片的寬度應超出管線每邊300。10、嚴禁將給排水管水平埋設在現(xiàn)澆梁板中。（三）、抺灰

6、工程11、基層為混凝土、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、混凝土小空心砌塊、加氣混凝土砌塊及蒸壓粉煤灰砌塊等材料的表面應設計界面處理劑進行界面處理。12、在兩種不同基體交接處，內墻面應采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)(直徑0.9mm) 抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理，內墻加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150mm；外墻采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)(直徑0.9mm) 抹灰加強帶進行處理，外墻加強帶與各基體的搭接寬度不應小于250mm，熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)或耐堿玻璃網(wǎng)布應布置在粉刷層中部。13、填充墻采用蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、混凝土小空心砌塊、加氣混凝土砌塊等材料時，墻面應采取滿鋪鋼絲網(wǎng)或耐堿玻璃網(wǎng)布粉刷等必要的

7、措施。14、外墻粉刷應設置分格縫，分格縫間距不大于6m，其中女兒墻內側及壓頂粉刷的分格縫間距不大于3m，分格縫應有防水措施的節(jié)點詳圖。15、外墻、頂層粉刷面層應摻入聚丙烯抗裂纖維，外墻面裝飾涂料應采用防水性能優(yōu)良的彈性涂料。（四）、樓地面工程16、衛(wèi)生間和有防水要求的樓(地)面標高，應比室內其他房間樓(地)面低30以上，并且高低交接處的樓板負筋宜采用分離式設計，以保證澆筑混凝土時樓(地)面標高差。17、衛(wèi)生間及有防水要求的樓(地)面，防水層沿墻面上翻高度不小于300；有水噴濺到的墻面，防水層沿墻面上翻高度不小于1800。（五）、屋面工程18、屋面防水應根據(jù)工程特點、地區(qū)自然條件等，按照防水等級的設防要求，進行防水構造設計，屋面細部如女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井(煙)道等節(jié)點應設計防滲構造詳圖；并明確防水材料的品種、厚度，涂膜防水層應以厚度明確表示。19、變形縫應采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井(煙)道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。20、小高層及高層屋面應設計二道防水