《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

1、編號(hào):商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同監(jiān)制機(jī)關(guān)：編號(hào)（2010）一商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽后生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【、中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的

2、內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃/方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法人代表：聯(lián)系電話：郵政編碼：買(mǎi)受人：【本人】【法人代表】姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地

3、產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以方式取得位丁、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)赫號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】麗寧花園住宅小區(qū)。建設(shè)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【預(yù)售頑房】【現(xiàn)房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商

4、品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同皆一，房號(hào)以附件U一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中：第【幢】【座】單元!_【層】號(hào)房。該商品房的用途為住宅.屬框架結(jié)構(gòu)，層高為3米，建筑層數(shù)地上7層、地下0層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非頃式】。該商品房【合同約定】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:1 .按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每

5、平方米元，總金額（人民幣）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。4.第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行約定：（1）該商品交付時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積的誤差在合同約定面積的土3%（含±3%）以內(nèi)時(shí)，每平方價(jià)格保持不變，房屋總價(jià)款按產(chǎn)權(quán)登記面積調(diào)整。（2）

6、如面積誤差超過(guò)±3%時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的視同買(mǎi)受人不退房。買(mǎi)受人提出退房的，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付房款本金及同期銀行活期存款利息；買(mǎi)受人不退房的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房款，原單價(jià)不變。（3）X（4）X2. 雙方同意按以下原則處理:（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大丁合同約定面積時(shí)，面積

7、誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小丁合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限買(mǎi)受人按下歹0第3種方式按期付款：1、一次性付款x。2、分期付款x。3、其他方式詳見(jiàn)附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議。第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理:1、按逾期時(shí)間，分別處

8、理（不作累加）（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之0的違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過(guò)3日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的2.0%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之1.0（該比率應(yīng)不小丁第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際

9、已付款的差額確定。2、第八條交付條件與期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2011年J2月31日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第5種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、該商品房經(jīng)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)等單位共同驗(yàn)收合格，取得建筑工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買(mǎi)受人的:2、政府通知停工、禁止車(chē)輛出入施工場(chǎng)地而影口向工期的；氣象部門(mén)記錄日

10、降雨量達(dá)到中雨以上連續(xù)兩天或兩天以上時(shí)，出賣(mài)人可延期交房。3、出賣(mài)人將竣工資料、報(bào)告提交政府部門(mén)并被接受后（以政府接至U資料日期為準(zhǔn)）、等待驗(yàn)收或丈量所需的時(shí)間除外。4、雙方約定：在交房時(shí)，如買(mǎi)受人未付活應(yīng)付房款(含銀行按揭貸款尚未發(fā)放及貸款額不足應(yīng)付房款的)，則交房日期順延，順延至買(mǎi)受人付活全部房款之日起10日內(nèi)。第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式處理:1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)逾期不超過(guò)180日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付

11、房款萬(wàn)分之工0_的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)180日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起近天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的2.0%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1.0(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2、X。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：(1)該

12、商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；x；(1) ;(2) M；(3) M；;(7)。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起近天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。雙方約定：出賣(mài)人有權(quán)對(duì)樓房夕卜立面、園藝、環(huán)藝、構(gòu)筑物、小品等進(jìn)行局部修改、調(diào)整而不需征得買(mǎi)受人同意。第一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行

13、驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還須提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由丁買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：1、因買(mǎi)受人原因造成延期的，出賣(mài)人按本合同第九條出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的延期交房責(zé)任的對(duì)等責(zé)任向買(mǎi)受人追究違約責(zé)任。2、出賣(mài)人發(fā)出書(shū)面交樓通知之日起7日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)與出賣(mài)人辦理交房手續(xù)并接受房屋，如因買(mǎi)受人原因逾期接收的，視為買(mǎi)受人已接收。出賣(mài)人將房屋移交給物業(yè)公司有償保管，物業(yè)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。3、由于買(mǎi)受人原因

14、未能收到交房通知單，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣(mài)人關(guān)丁裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約者責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第2種方式處理:1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)確認(rèn)屆實(shí)后，應(yīng)及時(shí)通知承建單位維修或出賣(mài)人賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。3、x。第十四條出賣(mài)人關(guān)丁基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常

15、使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、水：在交房時(shí)達(dá)到使用條件（除維修和正常的停水停電外）。2、電：在交房時(shí)達(dá)到使用條件（除維修和正常的停水停電外。3、路：在交房時(shí)達(dá)到使用條件。4、X5、X如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、因出賣(mài)人原因?qū)е乱?guī)定日期內(nèi)未達(dá)至U承諾條件的，由出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款的0.2%作為違約金，合同繼續(xù)履行。2、X3、X。第十五條關(guān)丁產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房工程竣工驗(yàn)收備案后360日內(nèi),將辦理權(quán)屆登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屆證書(shū)的，雙方

16、同意按下歹0第2、3項(xiàng)處理：1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買(mǎi)受人損失。2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金。3、因買(mǎi)受人原因（含未付活房款，不及時(shí)向出賣(mài)人領(lǐng)取相關(guān)資料、不及時(shí)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦證、提交相關(guān)資料并付活相關(guān)費(fèi)用等）造成該商品房不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屆證書(shū)的，由買(mǎi)受人承擔(dān)全部責(zé)任。第十六條保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙

17、方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。x。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屆該樓所有業(yè)主共有；如使用須經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)同意：2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬該樓所有業(yè)主共有；如使用須經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)同意：3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)屬出賣(mài)人：4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)屬出賣(mài)人：5、關(guān)丁物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定：出賣(mài)人按規(guī)定委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)麗宇花園住宅小區(qū)的前期物業(yè)管理，前期物業(yè)管

18、理服務(wù)主要內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五；6、本合同是雙方就該商品房買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的所有內(nèi)容，取代了雙方在此之前達(dá)成的所有協(xié)議或單方承諾和廣告內(nèi)容，就雙方的商品房買(mǎi)賣(mài)最終以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買(mǎi)受人不得改動(dòng)樓房外觀（含擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌、遮陽(yáng)棚、空調(diào)架等），不添加任何構(gòu)筑物。進(jìn)行內(nèi)部裝修時(shí)其裝修方案須征

19、得出賣(mài)人或物業(yè)管理公司同意。買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理部門(mén)的管理意見(jiàn)和制度。第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決:1、提交X仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共壹拾捌貞、一式伍份、具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人壹份、買(mǎi)受人壹份、房地產(chǎn)管理所壹份、國(guó)土資源局壹份,按揭銀行壹份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同

20、生效且買(mǎi)受人已付活首期款之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向房地產(chǎn)管理所申請(qǐng)登記備案出賣(mài)人（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】：（簽章）年月日簽?。浩焦I(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】：【】：（簽章）年月日簽?。浩焦郊唬悍课萜矫鎴D附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明公共部分與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e按房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人：年月日附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)季建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。+外墻面：涂料。+地面：原現(xiàn)澆混凝土層，未找平。卑內(nèi)墻面、頂棚：混合砂漿找平。事公共樓梯問(wèn)：地面貼耐磨磚；梯間墻面、頂棚刮膩?zhàn)印?門(mén)：入戶門(mén)為鋼制防盜門(mén)；陽(yáng)臺(tái)門(mén)為鋁合金門(mén)

21、；內(nèi)門(mén)預(yù)留門(mén)洞。+窗：鋁合金窗、預(yù)留紗窗軌道。季陽(yáng)臺(tái)欄桿：鋼化玻璃。卑樓梯扶手：型鋼欄桿帶木扶手。土廚房：預(yù)留給排水接口，設(shè)集中式排煙道。卑衛(wèi)生問(wèn)：預(yù)留給排水接口。卑水：一戶一表，給排水安裝到室內(nèi)廚房、衛(wèi)生問(wèn)，無(wú)配件。事電：一戶一表，電線安裝到各戶入戶門(mén)口。+電話：預(yù)埋管線到戶，開(kāi)戶費(fèi)住戶自理。4有線電視：預(yù)埋管線到戶，開(kāi)戶費(fèi)住戶自理。土寬帶網(wǎng)絡(luò)：預(yù)埋管線到戶，開(kāi)戶費(fèi)住戶自理。事智能安防系統(tǒng)：安裝單元門(mén)，每戶安裝語(yǔ)音對(duì)講系統(tǒng)。雙方約定：上述裝飾、設(shè)備出賣(mài)人可用同檔次或更高級(jí)材料替換或因施工需要增加裝飾、設(shè)備而不需征得買(mǎi)受人同意。出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人：年月日附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議第一條雙方約定1

22、、本合同項(xiàng)下的任何通知、付款要求按以下任一種方式告知均視為書(shū)面送達(dá)。a、以書(shū)面形式按下列地址或本合同第1貞買(mǎi)受人所提供的聯(lián)系人聯(lián)系地址送達(dá)買(mǎi)受人（該地址由買(mǎi)受人提供）：致：買(mǎi)受人：通訊地址：郵政編碼：電話號(hào)碼：收件人：b、以報(bào)紙（指右7工日?qǐng)?bào)）公告形式告知。2、如買(mǎi)受人的上述通訊地址或聯(lián)系辦法發(fā)生變化，應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人。如因買(mǎi)受人所留通訊地址不詳、變更、虛假或錯(cuò)誤而致出賣(mài)人無(wú)法送達(dá)書(shū)面通知、要求等的，均視為出賣(mài)人已書(shū)面送達(dá)，其買(mǎi)受人未收到之后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。3、任何通知、付款要求或各種通訊只要按照上述地址或約定形式發(fā)送或告知的，即應(yīng)視作在下列日期被書(shū)面送達(dá)；a、如果是信函，則為掛號(hào)信發(fā)出后

23、5個(gè)工作日；b、如果派人專(zhuān)程送達(dá)，則為收件人簽收之日；c、報(bào)紙公告，則為公告刊登之日。第二條付款方式及期限買(mǎi)受人同意按下列第種方式付款。1、一次性付款商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，按如下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行賬號(hào)。、買(mǎi)受人同意在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日交納全部房?jī)r(jià)款的也計(jì)(人民幣)拾萬(wàn)仟佰拾元。(1) 、買(mǎi)受人同意在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽定后十個(gè)工作日內(nèi)即年月日前交納全部房款的%，計(jì)(人民幣)拾萬(wàn)仟佰拾元。以上條款買(mǎi)受人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，如有違約，出賣(mài)人將按本合同第七條“買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任”追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。2、銀行按揭付款(1)、買(mǎi)受人同意在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日交納首期款，首期款共占全部房款的%，計(jì)(人民幣)拾萬(wàn)仟佰拾元。、余款占全部房款的%，計(jì)(人民幣)拾萬(wàn)仟佰拾元，由買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)按揭。買(mǎi)受人應(yīng)按銀行要求提供辦理銀行按揭所需的全部資料和費(fèi)用，并在接到銀行或出賣(mài)人通知后五個(gè)工作日內(nèi)到銀行辦理完所有按揭手續(xù)。以上過(guò)程應(yīng)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后一個(gè)月內(nèi)完成。否則，出賣(mài)人視買(mǎi)受人為逾期付款，并按本合同第七條規(guī)