春福師房地產(chǎn)法學(xué)在線作業(yè)一

1、(單選題) 1: 以（ ）為標(biāo)準(zhǔn)，可以將商品房報(bào)銷行為分為全部包銷和部分包銷。A: 房屋狀況B: 包銷范圍C: 包銷主體D: 包銷方式正確答案: (單選題) 2: 房地產(chǎn)法由民事法律規(guī)范和（ ）法律規(guī)范組成。A: 商事B: 刑事C: 行政管制D: 憲法正確答案: (單選題) 3: 商品房買賣的最后一道程序是（ ）。A: 簽署買賣合同B: 簽署抵押或按揭貸款合同C: 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證D: 交付房屋正確答案: (單選題) 4: 在建設(shè)領(lǐng)域，習(xí)慣于將施工合同的當(dāng)事人稱為（ ）和承包方。A: 發(fā)包方B: 分包方C: 轉(zhuǎn)包方D: 承建方正確答案: (單選題) 5: 拍賣出讓國有土地使用權(quán)，競買人不足（ ）

2、人，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。A: 2B: 3C: 4D: 5正確答案: (單選題) 6: 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，（ ）應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。A: 發(fā)包方B: 分包方C: 轉(zhuǎn)包方D: 施工單位正確答案: (單選題) 7: 房地產(chǎn)法學(xué)研究的對象是（ ）。A: 房地產(chǎn)法B: 房地產(chǎn)法律關(guān)系C: 房地產(chǎn)法律關(guān)系主體D: 房地產(chǎn)法律關(guān)系客體正確答案: (單選題) 8: 房屋買賣所需繳納的契稅，由（ ）承擔(dān)。A: 買方B: 賣方C: 買方和賣方平均D: 買方和賣方協(xié)商正確答案: (單選題) 9: 下列說法錯誤的是（ ）。A: 物業(yè)管理關(guān)系是一種民事合同關(guān)系B: 物業(yè)管理關(guān)系具有有償性C:

3、 物業(yè)管理具有專業(yè)性D: 物業(yè)管理關(guān)系是一種房地產(chǎn)行政管理關(guān)系正確答案: (單選題) 10: 中央各部門所屬的工程建設(shè)公司達(dá)到建筑工程資質(zhì)一級，自有資金達(dá)到1億元以上，其中流動資金達(dá)到（ ）以上的企業(yè)，可以兼營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。A: 8000萬元B: 5000萬元C: 3000萬元D: 2000萬元正確答案: (單選題) 11: 依據(jù)合同法，房屋租賃期限（ ）個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A: 3B: 6C: 9D: 12正確答案: (單選題) 12: 在正常使用條件下，屋面防水工程的最低保修期限為（ ）年。A: 2B: 3C: 5D: 6正確答案: (單選題) 13: 正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施

4、工程房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限為（ ）。A: 20年B: 30年C: 40年D: 設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限正確答案: (單選題) 14: 居住用地土地使用權(quán)出讓的最高期限為（ ）年。A: 40B: 50C: 70D: 90正確答案: (單選題) 15: 依據(jù)合同法，房屋租賃期限不得超過（ ）年。A: 10B: 20C: 30D: 40正確答案: (單選題) 16: 房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請之日起（ ）日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定。A: 15B: 30C: 45D: 60正確答案: (單選題) 17: 土地征收是指國家對（ ）的征收。A:

5、農(nóng)村集體土地B: 城市土地C: 各類土地D: 無主土地正確答案: (單選題) 18: 下列關(guān)于商品房預(yù)售的說法不正確的是（ ）A: 交易標(biāo)的不確定B: 開發(fā)商與買受人地位相對不平等C: 必須設(shè)計(jì)保護(hù)弱者的法律機(jī)制D: 必須要實(shí)施行政監(jiān)督正確答案: (單選題) 19: 房地產(chǎn)法的理論基礎(chǔ)是（ ）。A: 物權(quán)法B: 合同法C: 侵權(quán)責(zé)任法D: 商法正確答案: (單選題) 20: 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由（ ）裁決。A: 建設(shè)行政主管部門B: 建設(shè)規(guī)劃委員會C: 房地產(chǎn)管理部門D: 房屋拆遷管理部門正確答案: (單選題) 21: 教育、科技用地

6、土地使用權(quán)出讓的最高期限為（ ）年。A: 40B: 50C: 70D: 90正確答案: (單選題) 22: （ ）租金由成本費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅金組成。A: 成本租金B(yǎng): 商品租金C: 市場租金D: 公房租金正確答案: (單選題) 23: 開發(fā)資質(zhì)規(guī)定將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為（ ）個等級。A: 3B: 4C: 5D: 6正確答案: (單選題) 24: 招標(biāo)的法律性質(zhì)屬于（ ）。A: 要約邀請B: 要約C: 承諾D: 不確定正確答案: (單選題) 25: 城市土地歸屬（ ）所有。A: 市民B: 公民C: 該市政府D: 國家正確答案: (單選題) 26: 拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫牵?）

7、。A: 所有權(quán)人B: 使用人C: 租賃人D: 抵押權(quán)人正確答案: (單選題) 27: 認(rèn)購人依據(jù)認(rèn)購書支付給出售方的定金高于房價(jià)款總額的（ ）的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為認(rèn)購書已經(jīng)轉(zhuǎn)化為商品房預(yù)售或出售合同。A: 15%B: 20%C: 25%D: 30%正確答案: (單選題) 28: 地方工程建筑公司達(dá)到建筑工程資質(zhì)一級，自有資金達(dá)到5000萬元以上，其中自由流動資金達(dá)到（ ）以上的企業(yè)，可以兼營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。A: 4000萬元B: 3000萬元C: 2000萬元D: 1000萬元正確答案: (單選題) 29: 可流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)以（ ）為典型。A: 出讓土地使用權(quán)B: 劃撥土地使用權(quán)C: 國有土地租賃D

8、: 土地收購正確答案: (單選題) 30: 在正常使用條件下，電氣管線工程的最低保修期限為（ ）年。A: 1B: 2C: 3D: 4正確答案: (單選題) 31: 招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，評標(biāo)小組成員為（ ）人以上單數(shù)。A: 3B: 5C: 7D: 9正確答案: (單選題) 32: 拆遷管理人包括（ ）和其他縣級以上房屋拆遷管理部門。A: 建設(shè)部B: 國土資源部C: 城鄉(xiāng)建設(shè)部D: 財(cái)政部正確答案: (單選題) 33: （ ）租金是根據(jù)供求關(guān)系，由合同當(dāng)事人協(xié)商而確定的租金。A: 成本租金B(yǎng): 商品租金C: 市場租金D: 公房租金正確答案: (單選題) 34: 土地管理法規(guī)定，發(fā)生土地權(quán)屬爭議

9、時，當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起（ ）日內(nèi)，向人民法院起訴。A: 15B: 30C: 45D: 90正確答案: (單選題) 35: 土地管理法規(guī)定，單位之間土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議由（ ）處理。A: 縣級土地管理部門B: 縣級以上土地管理部門C: 縣級人民政府D: 縣級以上人民政府正確答案: (單選題) 36: 在對建筑物區(qū)分所有權(quán)的界定上，三元論說，又稱“最廣義區(qū)分所有權(quán)說”為（ ）所倡導(dǎo)。A: 德國學(xué)者B: 日本學(xué)者C: 美國學(xué)者D: 澳大利亞學(xué)者正確答案: (單選題) 37: 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（ ）。A

10、: 10%B: 20%C: 30%D: 40%正確答案: (單選題) 38: 根據(jù)土地登記規(guī)則，土地登記分為初始土地登記和（ ）土地登記。A: 變更B: 設(shè)立C: 注銷D: 異議正確答案: (單選題) 39: 施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在（ ）萬元人民幣以上，屬于招標(biāo)的適用范圍。A: 100B: 200C: 300D: 400#正確答案: (多選題) 1: 土地使用權(quán)期滿前收回的情形包括（ ）。A: 因公共利益需要B: 人民政府的決定C: 閑置土地達(dá)一定年限以上D: 土地管理部門的決定正確答案: (多選題) 2: 承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除施工合同的，應(yīng)予支持：（ ）。A: 明確表示不履行

11、合同主要義務(wù)的B: 以行為表明不履行合同主要義務(wù)的C: 已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的D: 將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包的正確答案: (多選題) 3: 出讓方式設(shè)立土地使用權(quán)，必須具備的條件是（ ）。A: 必須是國有土地B: 必須是國有或農(nóng)村集體所有土地C: 經(jīng)政府批準(zhǔn)D: 繳納土地出讓金正確答案: (多選題) 4: 下列說法正確的是（ ）。A: 權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押B: 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押C: 證券基金資產(chǎn)不得設(shè)定抵押D: 鄉(xiāng)村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押正確答案: (多選題) 5: 土地管理法規(guī)定，我國對土地實(shí)行用途管制，將土地分為（ ）。A: 農(nóng)用地

12、B: 建設(shè)用地C: 商業(yè)用地D: 未利用土地正確答案: (多選題) 6: 下列工程必須實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理（ ）。A: 國家重點(diǎn)建設(shè)工程B: 大中型公用事業(yè)工程C: 成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D: 利用外國政府貸款的工程正確答案: (多選題) 7: 房地產(chǎn)抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。A: 從屬性B: 不可分性C: 價(jià)值支配性D: 優(yōu)先受償性正確答案: (多選題) 8: 依房地產(chǎn)抵押貸款不同種類，房地產(chǎn)抵押可劃分為（ ）。A: 期房抵押B: 公積金貸款抵押C: 商業(yè)貸款抵押D: 項(xiàng)目貸款抵押正確答案: (多選題) 9: 房地產(chǎn)的法律特征包括（ ）。A: 永久性B: 固定性和安全性C: 特定性

13、D: 資本價(jià)值正確答案: (多選題) 10: （ ）房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押。A: 權(quán)屬有爭議的B: 用于教育事業(yè)C: 用于經(jīng)營項(xiàng)目的D: 列入文物保護(hù)的建筑物E: 行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制扣押的房地產(chǎn)正確答案: (多選題) 11: 商品房交易監(jiān)管的主要內(nèi)容大致有（ ）。A: 預(yù)售審批B: 商品房買賣合同備案制度C: 權(quán)屬登記D: 預(yù)收款監(jiān)管正確答案: (單選題) 1: 以（ ）為標(biāo)準(zhǔn)，可以將商品房報(bào)銷行為分為全部包銷和部分包銷。A: 房屋狀況B: 包銷范圍C: 包銷主體D: 包銷方式正確答案: (單選題) 2: 房地產(chǎn)法由民事法律規(guī)范和（ ）法律規(guī)范組成。A: 商事B: 刑事C: 行政管制D: 憲法正確答案: (單選題) 3: 商品房買賣的最后一道程序是（ ）。A: 簽署買賣合同B: 簽署抵押或按揭貸款合同C: 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證D: 交付