房屋動遷補償標準

1、遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問 房屋動遷補償標準(2017年最新版)本文主要介紹了房屋動遷補償標準和房屋拆遷補償標準，房屋拆遷補償?shù)姆绞絼e拆遷人有權(quán)利選擇。房屋動遷的標準主要根據(jù)房屋面積和房屋價值來估算的。動遷補償標準一、 動遷補償標準：拆遷補償?shù)姆绞?房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償 被拆遷人有選擇的權(quán)利例外情形：1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償;2.共有產(chǎn)權(quán)，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被

2、拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換;6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。二、 動遷補償標準：對非住宅房屋的認定三、 被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實際面積不符的處理四、 拆遷當事人對分類評估價不符的處理五、 確定拆遷安置房面積的依據(jù) 公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認：.木結(jié)構(gòu)：1.12;磚木結(jié)構(gòu)：1.18;磚混結(jié)構(gòu)：1.34 如果拆遷當事人申請產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復丈的，以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復丈的結(jié)果為準。六、拆遷租賃

3、房屋的規(guī)定 1.公房;2.私房 六、 拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定七、 拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規(guī)定八、 拆除圍墻等附屬物的規(guī)定 拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準，可參照成都市人民政府令第78號成都市征地補償安置辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經(jīng)濟補償。九、 動遷補償標準：對安置房屋地點的規(guī)定十、 對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米十一、 對安置住房的樓層差價的規(guī)定：1.底樓有小院的上浮4%，無小院的上浮2%;2.二、四樓上浮3%;3.三樓上浮5%;4.五

4、樓不浮動;5.六樓下浮7%;6.七樓下浮10%十二、 住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計算規(guī)定：1.拆除平房;2.拆除樓房十三、 對共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定：對拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置，對未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。十四、 對私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補差規(guī)定： 1. 一次性付款的; 2. 分期付款的; 3. 拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上，25平方米(含25平方米)以下的。(他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享

5、受一次性付款的優(yōu)惠。)十五、對符合發(fā)放廉租住房租金補貼條件的被拆遷人可由被拆遷人提出申請，拆遷單位統(tǒng)一申報，經(jīng)有關(guān)部門審查、批準，一次性發(fā)放五年的廉租補貼。十六、拆遷殘疾人的房屋，應當本著方便生活的原則在安置房樓層上給予照顧，支付臨時安置補助費和搬家費時，對具有城市生活最低保障金領(lǐng)取證的殘疾人，應當比規(guī)定標準提高20%;需對殘疾人作過渡安置而其自行解決過渡房確有困難，拆遷單位應提供周轉(zhuǎn)房妥善處理。十七、單位自建并由職工居住的宿舍、具有本城市正式戶口的居民個人修建的自住無證房屋拆遷，以1981年11月25日市人民政府關(guān)于堅決制止城市違章建設(shè)的通知為時限，在此以前修建的如果建筑結(jié)構(gòu)正規(guī)、經(jīng)拆遷單位

6、審查后，可參照有證房屋進行拆遷補償;在此之后修建的，拆遷單位可酌情給予工料補償(規(guī)劃行政部門認定的違章建筑除外)。十八、拆除機關(guān)、企事業(yè)單位和其他組織用房，應當進行分戶評估，實事求是地制定和實施拆遷方案。十九、拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費的規(guī)定。1.拆遷住房;2.拆遷非住宅;3.實行過渡安置的;4.按戶支付二十、動遷補償標準：對臨時安置補助費的規(guī)定1.實行貨幣補償?shù)?180日);2. 安置房是期房且拆遷人不能提供周轉(zhuǎn)用房的(磚混過渡期限不超過18個月，框架結(jié)構(gòu)過渡期限不超過30個月) 具體標準見成房發(fā)【2001】101號文第十五條的規(guī)定二十一、對停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失補助費的規(guī)定1

7、. 實行貨幣補償?shù)?90日);2. 安置營業(yè)房是期房且拆遷人不能提供過渡房的(過渡期限不超過18個月，框架結(jié)構(gòu)過渡期限不超過30個月);3. 實際從業(yè)人員的確定;4. 補償標準：五城區(qū)(含高新區(qū))以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，其他區(qū)(市)縣以當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的上年度職工平均工資收入為準。二十二、以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式異地安置的營業(yè)性房屋，如因其安置小區(qū)入住率較低等客觀條件導致被拆遷人在短期內(nèi)暫時無法正常經(jīng)營的，拆遷人可酌情發(fā)給相應的補助費。上海市動遷補償標準上海居住房屋市場價補償安置標準一覽基本公式貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積公式一貨幣補償金額=

8、(市場單價+價格補貼)*100%*被拆除房屋的建筑面積公式二貨幣補償金額=評估單價*100%*被拆除房屋的建筑面積公式三貨幣補償金額=(市場單價*80%+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積公式四貨幣補償金額房屋拆遷補償、安置費用計算標準(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的