房產(chǎn)課稅報告模板

1、房地產(chǎn)課稅估價報告估價項目：上饒市信州區(qū)三清山東大道168號（拉菲莊園）39幢104,204,304，404的房地產(chǎn)課稅價值評估委 托 方：阮智超估 價 方：上饒中信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司估價目的：為委托方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課稅提供價值參考依據(jù)估價人員：吳登洋 林云志 估價作業(yè)日期：2017年11月22日估價報告編號：中信評字（2017）第042號目 錄Contents一、致 委 托 方 函 3二、估 價 師 聲 明 4三、估價的假設(shè)和限制條件 5四、估 價 結(jié) 果 報 告7 (一)委托方 (二)估價方 (三)估價對象概況 (四)估價目的 (五)估價時點 (六)價值定義 (七)估價依據(jù) (八)估價

2、原則 (九)估價方法 (十)估價結(jié)果(十一)估價人員簽名 (十二)估價作業(yè)日期(十三)估價報告應(yīng)用的有效期 五、附 件11一、致委托方函阮智超：受貴方委托，我公司派出注冊房地產(chǎn)估價師、專業(yè)技術(shù)人員對位于上饒市信州區(qū)三清山東大道168號（拉菲莊園）39幢104,204,304，404的房地產(chǎn)進(jìn)行了評估，目的是為委托方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課稅提供價值參考依據(jù)。根據(jù)貴方提供的有關(guān)資料，依據(jù)中華人民共和國房地產(chǎn)管理法、房地產(chǎn)估價規(guī)范及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，我公司專業(yè)估價人員在查勘現(xiàn)場和市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按必要的估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響估價對象房地產(chǎn)價格因

3、素的基礎(chǔ)上，確認(rèn)估價對象在估價時點2017年11月22日的課稅評估價值為人民幣:貳佰壹拾陸萬零壹佰元整(RMB216.01萬元)。標(biāo)的物建筑面積（）評估單價（元/）評估總價（元）上饒市信州區(qū)三清山東大道168號（拉菲莊園）39幢104,204,304，404332.9964872160106 此 致上饒中信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 法定代表人： 2017年11月22日二、估價師聲明鄭重聲明：1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。2、本估價報告中的分析、意見和結(jié)論，是我們自己獨立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3、我們與本估價報告中的

4、估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。 4、我們是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。5、我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘。6、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。7、本報告的估價結(jié)果是根據(jù)公開市場原則確定的公允市價。據(jù)本報告的評估目的，委托方應(yīng)考慮市場價格波動風(fēng)險、物業(yè)變現(xiàn)應(yīng)支付的各種費用、物業(yè)變現(xiàn)的不確定性情況等因素后，參考評估結(jié)果確定課稅額度。8、本估價報告所有的原始資料及復(fù)印件由委托方提供，如有虛假成份，由此引起的后果均由委托方承擔(dān)。9、本估價報告未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和

5、個人提供。不得以任何形式發(fā)表、肢解本報告，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上。使用本報告不當(dāng)所造成的一切后果與本公司無關(guān)。注冊房地產(chǎn)估價師簽章：三、估價的假設(shè)和限制條件（一）估價報告結(jié)果成立的假設(shè)條件：1、假設(shè)估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。2、在估價時點，估價對象不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不受任何權(quán)利限制，可以在公開市場上合法地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3、對于房地產(chǎn)的公開市場價值，我們基于下述假設(shè)：（1）評估對象可以持續(xù)使用并在公開市場上可自由轉(zhuǎn)讓；（2）評估對象不存在也不涉及任何法律糾紛；（3）市場前景分析是在房地產(chǎn)市場正常發(fā)展的前提下，對物業(yè)未來的預(yù)期；（4）交易雙方都具有

6、完全市場信息，對交易對象具有必要的專業(yè)知識。（5）不考慮特殊買家的附加出價。（二）估價報告使用的限制條件：1、房地產(chǎn)估價技術(shù)報告中有些參數(shù)是綜合了估價人員的經(jīng)驗和對市場的把握所得，受到估價人員業(yè)務(wù)水平的限制。2、本報告評估結(jié)果僅限于委托方在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課稅提供價值參考依據(jù),不得用于其它評估目的。3、本次估價中委托方承諾估價對象無法定優(yōu)先受償款，本次評估結(jié)果假定委托方承諾無法定受償款情況真實、完整。4、估價委托方提供的資料屬實并對其合法性、可靠性負(fù)責(zé)。5、建筑面積和土地面積依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證書為依據(jù)6、報告中數(shù)據(jù)全部采用電算化連續(xù)計算得出，由于在報告中計算的數(shù)據(jù)均按四舍五入保留三位小數(shù)或取整，因此

7、可能出現(xiàn)個別等式左右不完全相等的情況，但不影響計算結(jié)果及最終評估結(jié)論的準(zhǔn)確性。7、本次評估結(jié)果報告包含相應(yīng)權(quán)益市場地價及轉(zhuǎn)讓時應(yīng)發(fā)生的各項稅費。8、必須說明：我們未接受對于建筑物的質(zhì)量檢驗要求，因此評估人員對建筑物質(zhì)量不能完全確定。9、必須說明：本報告所列附件與正文具有同等法律效力，必須同時使用方為有效。10、本估價報告在市場無較大波動情況下的有效期為壹年。超過壹年或若在此期間房地產(chǎn)行情發(fā)生較大變動或者國家相關(guān)政策發(fā)生變化，應(yīng)重新進(jìn)行估價。四、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告（一） 委托方：阮智超（二）估價方單位名稱：上饒中信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司法定代表人：吳登洋單位地址：上饒市信州區(qū)贛東北大道2號估價資

8、格等級：貳 級（三）估價對象概況1.區(qū)位狀況：估價對象位于上饒市信州區(qū)三清山東大道168號（拉菲莊園）39幢104,204,304，404,為饒城城東片區(qū)，生活小區(qū)聚集，交通較便利，居住環(huán)境較好。2.實物狀況：估價對象委估建筑面積為332.99，土地分?jǐn)偯娣e106.797，設(shè)計用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)均為鋼混，建成年份約為2012年，室內(nèi)裝修一般。土地使用權(quán)人阮智超，土地使用權(quán)類型出讓住宅用地，土地使用權(quán)終止日期2078年02月28日，至估價時點建筑物處于正常使用狀態(tài)，估價對象內(nèi)部設(shè)施齊全，維護(hù)保養(yǎng)良好。房地坐落上饒市信州區(qū)三清山東大道168號（拉菲莊園）39幢104,204,304，404產(chǎn)權(quán)人

9、幢號房號總層數(shù)所在層數(shù)建筑面積()設(shè)計用途建筑結(jié)構(gòu)建成年份不動產(chǎn)權(quán)證號阮智超3910420430440441-4332.99住宅鋼混2012上房權(quán)證上饒市字第268652號土地使用權(quán)人土地使用權(quán)類型分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積土地使用權(quán)終止日期阮智超出讓住宅用地106.79702078年02月28日3.權(quán)益狀況：建筑物處于正常使用狀態(tài)，未設(shè)定他項權(quán)利，產(chǎn)權(quán)明晰。（四）估價目的為委托方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課稅提供價值參考依據(jù)。（五）估價時點2017年11月22日。（六）價值定義市場價值：在公開市場上最可能形成的價格。公開市場指在該市場上交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)效益，并掌握必要的市場信息，有較

10、充裕的時間進(jìn)行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開并不具有排他性。（七）估價依據(jù)1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；2、中華人民共和國土地管理法；3、中華人民共和國擔(dān)保法4、中華人民共和國物權(quán)法；5、房地產(chǎn)估價規(guī)范（GB/T50291-2015）；6、城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法；7、江西省房地產(chǎn)價格評估管理辦法；8、評估委托協(xié)議書；9、委托方提供的資料和估價人員掌握的資料。（八）估價原則1、獨立、客觀、公平、公正原則，估價機(jī)構(gòu)和估價人員與估價對象及相關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系，不受外部干擾因素影響，從實際出發(fā)，公平合理的進(jìn)行估價。2、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價

11、。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，其權(quán)益才能受法律保護(hù)，并體現(xiàn)其權(quán)益價值。3、估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。4、替代原則，估價結(jié)構(gòu)不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致。5、最高最佳使用原則，以其估價對象的最佳使用為前提估價。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用方式。（九）估價方法估價

12、人員深入細(xì)致的分析了評估項目的特點和實際狀況，并研究了委托方提供的資料及估價人員收集的資料，結(jié)合實地勘察和市場調(diào)研的情況認(rèn)為：估價對象所在同一供求圈內(nèi)類似交易實例較多，故本次采用市場比較法進(jìn)行評估。市場比較法，是將估價對象與估價時點有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀價格或價值的方法。其基本公式為：比準(zhǔn)價格=實例價格×交易情況修正×交易日期修正×區(qū)域因素修正×個別因素修正。（十）估價結(jié)果評估人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，采用科學(xué)的估價方法，按照規(guī)范的估價程序，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密測算，確定估價對象在估價時點2017年11月22日的課稅評估價值為人民幣:貳佰壹拾陸萬零壹佰元整(RMB216.01萬元)。標(biāo)的物建筑面積（）評估單價（元/）評估總價（元）上饒市信州區(qū)三清山東大道168號（拉菲莊園）39幢104,204,304，404332.9964872160106（十一）估價人員簽名姓 名 執(zhí)職資格 注冊證書號（簽名）吳登洋 中華人民共和國 注冊房地產(chǎn)估價師 林云志 中華人民共和國 注冊房地產(chǎn)估