房地產(chǎn)估價(jià)12

1、房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)習(xí)領(lǐng)域課程教學(xué)大綱一、 學(xué)習(xí)領(lǐng)域課程在人才培養(yǎng)中的定位房地產(chǎn)估價(jià)是物業(yè)管理專業(yè)的一門重要的技術(shù)必修（公共）課，是物業(yè)管理專業(yè)的職業(yè)拓展課程。本學(xué)習(xí)領(lǐng)域課程是按照工作任務(wù)由簡單到復(fù)雜的原則，以每章節(jié)的案例為載體，設(shè)置了不同章節(jié)的學(xué)習(xí)模塊及學(xué)習(xí)工作任務(wù)，對培養(yǎng)應(yīng)用型人才具有重要作用，通過學(xué)習(xí)了解和掌握房地產(chǎn)價(jià)格評估的基本理論和方法，了解幾種常見的派生方法，理解房地產(chǎn)價(jià)格評估的理論基礎(chǔ)、房地產(chǎn)價(jià)格形成的原因、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成和影響因素，了解房地產(chǎn)價(jià)格評估的原則和程序，熟悉和正確運(yùn)用市場比較法、收益法、成本法等房地產(chǎn)評估的基本方法，能獨(dú)立運(yùn)用所學(xué)的知識對具體的估價(jià)對象進(jìn)行簡單的評估工作。同

2、時(shí)使學(xué)生具備較強(qiáng)的工作方法能力、社會能力綜合職業(yè)素質(zhì)。房地產(chǎn)估價(jià)是一門實(shí)踐性很強(qiáng)的學(xué)科。在教學(xué)過程中，以講授為主，注重理論與實(shí)踐相結(jié)合，從生活實(shí)例、估價(jià)案例入手，通過文字講述、圖片和視頻等多媒體手段讓學(xué)生直觀地認(rèn)識房地產(chǎn)估價(jià)市場，進(jìn)而明了房地產(chǎn)價(jià)格的變化規(guī)律，使學(xué)生從感性認(rèn)識到理性認(rèn)識，逐步加深對房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識和理解。該學(xué)習(xí)領(lǐng)域課程計(jì)劃在 4 學(xué)期開設(shè)，總學(xué)時(shí) 72 ，其中實(shí)訓(xùn)（上機(jī)）學(xué)時(shí) 2 。二、 學(xué)習(xí)領(lǐng)域課程的學(xué)習(xí)目標(biāo)1、 知識目標(biāo)l 房地產(chǎn)估價(jià)的基本概念、特征，理解進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的必要性l 房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論、原則和三大基本的估價(jià)方法，l 我國房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的基本操作流程；l

3、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法；l 熟悉我國房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的相關(guān)法律法規(guī)并能在估價(jià)業(yè)務(wù)中靈活運(yùn)用；2、 能力目標(biāo)（1） 專業(yè)能力l 掌握房地產(chǎn)估價(jià)的基本概念、特征，理解進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的必要性；l 掌握房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論、原則和三大基本的估價(jià)方法，了解路線價(jià)法、長期趨勢法等幾種常見的派生方法；l 熟悉我國房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的基本操作流程；l 掌握初步的房地產(chǎn)市場調(diào)查方法，培養(yǎng)對房地產(chǎn)市場信息的收集、整理和判斷的能力；l 熟悉我國房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的相關(guān)法律法規(guī)并能在估價(jià)業(yè)務(wù)中靈活運(yùn)用；l 通過閱讀近期的優(yōu)秀房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，掌握簡單的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作方法和技巧（2） 社會能力l 具有良好的職業(yè)道德和敬業(yè)精神

4、l 具有溝通與交流能力l 具有計(jì)劃組織和團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力（3） 方法能力l 具有獨(dú)立運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法，掌握簡單的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作方法和技巧。l 具有自學(xué)能力、理解能力、表達(dá)能力l 具有運(yùn)用和支配資源能力3、 素質(zhì)目標(biāo)（1） 提高學(xué)生應(yīng)用法律的水平。（2） 培養(yǎng)學(xué)生獨(dú)立發(fā)現(xiàn)問題、分析問題、處理問題能力。三、 學(xué)習(xí)內(nèi)容、重點(diǎn)和難點(diǎn)學(xué)習(xí)情境一 （第一章 概述） 1、 學(xué)習(xí)內(nèi)容：本章講述房地產(chǎn)估價(jià)的基本概念、特點(diǎn)及意義。房地產(chǎn)估價(jià)對象的構(gòu)成、特征及分類。2、 學(xué)習(xí)要求：要求掌握房地產(chǎn)估價(jià)的基本概念、特點(diǎn)及意義。房地產(chǎn)估價(jià)對象的構(gòu)成、特征及分類。3、 重點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)對象的構(gòu)成、特征及分類。4、 難點(diǎn)

5、：房地產(chǎn)估價(jià)對象的構(gòu)成、特征及分類。5、 教學(xué)建議：本學(xué)科是一門應(yīng)用性的學(xué)科，在系統(tǒng)地介紹房地產(chǎn)基基本估價(jià)方法的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)估價(jià)課程的具體方式方法的學(xué)習(xí)。講授相關(guān)概念時(shí)，結(jié)合濟(jì)南市房地產(chǎn)市場及估價(jià)事務(wù)所的狀況、使學(xué)生理解其內(nèi)涵。學(xué)習(xí)情境二 （第二章 房地產(chǎn)價(jià)格） 1、學(xué)習(xí)內(nèi)容：本章講述房地產(chǎn)價(jià)格的基本概念、構(gòu)成、特征及分類。2、學(xué)習(xí)要求：要求掌握房地產(chǎn)估價(jià)的基本概念、特點(diǎn)及意義。房地產(chǎn)估價(jià)對象的構(gòu)成、特征及分類及影響因素。3、重點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)格的構(gòu)成、影響因素。4、難點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)格的構(gòu)成、影響因素。5、教學(xué)建議：本學(xué)科是一門應(yīng)用性的學(xué)科，在系統(tǒng)地介紹房地產(chǎn)基基本估價(jià)方法的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)房

6、地產(chǎn)估價(jià)課程的具體方式方法的學(xué)習(xí)。講授相關(guān)概念時(shí)，結(jié)合濟(jì)南市房地產(chǎn)市場及估價(jià)事務(wù)所的狀況、使學(xué)生理解其內(nèi)涵。學(xué)習(xí)情境三 （第三章 房地產(chǎn)估價(jià)原則和程序） 1、學(xué)習(xí)內(nèi)容：本章講述房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則和程序。2、學(xué)習(xí)要求：要求掌握房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義及運(yùn)用、程序。3、重點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)原則具體運(yùn)用和操作程序。4、難點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)原則具體運(yùn)用和操作程序。5、教學(xué)建議：本學(xué)科是一門應(yīng)用性的學(xué)科，在系統(tǒng)地介紹房地產(chǎn)基基本估價(jià)方法的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)估價(jià)課程的具體方式方法的學(xué)習(xí)。講授相關(guān)概念時(shí)，結(jié)合濟(jì)南市房地產(chǎn)市場及估價(jià)事務(wù)所的狀況、使學(xué)生理解其內(nèi)涵。學(xué)習(xí)情境四 （第四章 市場法） 1、學(xué)習(xí)內(nèi)容：本章講述市場

7、比較法的基本概念、理論依據(jù)、適用條件及操作步驟、可比實(shí)例的條件及選擇。交易情況修正的含義、條件、方法及修正方式。交易日期修正的含義、方法、公式及常用參數(shù)的選擇。區(qū)域因素的界定，區(qū)域因素修正的含義、方法及修正公式。個(gè)別因素的界定，個(gè)別因素修正的含義、方法及修正公式。決定估價(jià)結(jié)果應(yīng)考慮的基本因素及方法。市場比較法的整體操作過程圖解說明及整體公式剖析。2、學(xué)習(xí)要求：要求掌握市場比較法的基本概念、理論依據(jù)、適用條件及操作步驟、可比實(shí)例的條件及選擇。交易情況修正的含義、條件、方法及修正方式。交易日期修正的含義、方法、公式及常用參數(shù)的選擇。區(qū)域因素的界定，區(qū)域因素修正的含義、方法及修正公式。個(gè)別因素的界定

8、，個(gè)別因素修正的含義、方法及修正公式。決定估價(jià)結(jié)果應(yīng)考慮的基本因素及方法。市場比較法的整體操作過程圖解說明及整體公式剖析。3、重點(diǎn)：運(yùn)用市場比較法評估住宅、商業(yè)用房及土地實(shí)例。4、難點(diǎn)：運(yùn)用市場比較法評估住宅、商業(yè)用房及土地實(shí)例。5、教學(xué)建議：本學(xué)科是一門應(yīng)用性的學(xué)科，在系統(tǒng)地介紹房地產(chǎn)基基本估價(jià)方法的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)估價(jià)課程的具體方式方法的學(xué)習(xí)。講授相關(guān)概念時(shí)，結(jié)合濟(jì)南市房地產(chǎn)市場及估價(jià)事務(wù)所的狀況、使學(xué)生理解其內(nèi)涵。學(xué)習(xí)情境五 （第五章 成本法） 1、學(xué)習(xí)內(nèi)容：本章講述成本法的概念、理論依據(jù)及存在問題。房地產(chǎn)的成本構(gòu)成及其計(jì)算。成本估價(jià)法的理論及應(yīng)用公式。新開發(fā)土地價(jià)格的估算。新建房地價(jià)格

9、的估算。重置成本、建筑物的重置成本與重建成本。建筑物重置成本的估算方式及方法。建筑物折舊的含義、原因及估計(jì)方法。我國房屋折舊制度及房屋完損等級的評定、確定建筑物成新率的適用方法。2、學(xué)習(xí)要求：要求掌握成本法的含義及應(yīng)用操作。3、重點(diǎn)：成本法應(yīng)用操作。4、難點(diǎn)：成本法應(yīng)用操作。5、教學(xué)建議：本學(xué)科是一門應(yīng)用性的學(xué)科，在系統(tǒng)地介紹房地產(chǎn)基基本估價(jià)方法的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)估價(jià)課程的具體方式方法的學(xué)習(xí)。講授相關(guān)概念時(shí)，結(jié)合濟(jì)南市房地產(chǎn)市場及估價(jià)事務(wù)所的狀況、使學(xué)生理解其內(nèi)涵。學(xué)習(xí)情境六 （第六章 收益法） 1、學(xué)習(xí)內(nèi)容：本章講述收益法的基本原理及各種收益還原公式。房地產(chǎn)的純收益及其性質(zhì)、確定方式、注意事

10、項(xiàng)。資本化率的實(shí)質(zhì)、種類、確定方法及應(yīng)注意的幾個(gè)問題。2、學(xué)習(xí)要求：要求掌握收益法的概念及具體操作應(yīng)用。3、重點(diǎn)：收益法評估應(yīng)用。4、難點(diǎn)：收益法評估應(yīng)用。5、教學(xué)建議：本學(xué)科是一門應(yīng)用性的學(xué)科，在系統(tǒng)地介紹房地產(chǎn)基基本估價(jià)方法的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)估價(jià)課程的具體方式方法的學(xué)習(xí)。講授相關(guān)概念時(shí)，結(jié)合濟(jì)南市房地產(chǎn)市場及估價(jià)事務(wù)所的狀況、使學(xué)生理解其內(nèi)涵。學(xué)習(xí)情境七 （第七章 假設(shè)開發(fā)法） 1、學(xué)習(xí)內(nèi)容：本章講述假設(shè)開發(fā)法的基本原理、估算公式與適用條件。假設(shè)開發(fā)法的操作步驟與估算實(shí)例。2、學(xué)習(xí)要求：要求掌握假設(shè)開發(fā)法的基本原理、估算公式與適用條件。假設(shè)開發(fā)法的操作步驟與估算實(shí)例。3、重點(diǎn)：假設(shè)開發(fā)法的

11、操作步驟與估算實(shí)例。4、難點(diǎn)：假設(shè)開發(fā)法的操作步驟與估算實(shí)例。5、教學(xué)建議：本學(xué)科是一門應(yīng)用性的學(xué)科，在系統(tǒng)地介紹房地產(chǎn)基基本估價(jià)方法的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)估價(jià)課程的具體方式方法的學(xué)習(xí)。講授相關(guān)概念時(shí)，結(jié)合濟(jì)南市房地產(chǎn)市場及估價(jià)事務(wù)所的狀況、使學(xué)生理解其內(nèi)涵。學(xué)習(xí)情境八 （第八章 其他估價(jià)方法） 1、學(xué)習(xí)內(nèi)容：路線價(jià)法的概念、原理、計(jì)算公式及適用對象、路線價(jià)法的操作步驟。基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)的基本概念、評估確定基準(zhǔn)地價(jià)的步驟。2、學(xué)習(xí)要求：要求掌握路線價(jià)法的概念、原理、計(jì)算公式及適用對象、路線價(jià)法的操作步驟?；鶞?zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)的基本概念、評估確定基準(zhǔn)地價(jià)的步驟。3、重點(diǎn)：路線價(jià)法的操作步驟及基準(zhǔn)地價(jià)

12、修正法及其運(yùn)用。4、難點(diǎn)：路線價(jià)法的操作步驟及基準(zhǔn)地價(jià)修正法及其運(yùn)用。5、教學(xué)建議：本學(xué)科是一門應(yīng)用性的學(xué)科，在系統(tǒng)地介紹房地產(chǎn)基基本估價(jià)方法的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)估價(jià)課程的具體方式方法的學(xué)習(xí)。講授相關(guān)概念時(shí)，結(jié)合濟(jì)南市房地產(chǎn)市場及估價(jià)事務(wù)所的狀況、使學(xué)生理解其內(nèi)涵。學(xué)習(xí)情境九 （第九章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告案例） 1、學(xué)習(xí)內(nèi)容：本章講述房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的基本概念和撰寫。2、學(xué)習(xí)要求：要求掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的格式和撰寫要求。3、重點(diǎn)：估價(jià)案例分析。4、難點(diǎn)：估價(jià)案例分析。5、教學(xué)建議：本學(xué)科是一門應(yīng)用性的學(xué)科，在系統(tǒng)地介紹房地產(chǎn)基基本估價(jià)方法的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)估價(jià)課程的具體方式方法的學(xué)習(xí)。講授相關(guān)概念時(shí)，

13、結(jié)合濟(jì)南市房地產(chǎn)市場及估價(jià)事務(wù)所的狀況、使學(xué)生理解其內(nèi)涵。四、 課程各教學(xué)環(huán)節(jié)要求1、 課堂教學(xué)要求：（1） 本課程的教學(xué)應(yīng)遵循循序漸進(jìn)的原則，講述基本概念及相關(guān)理論問題時(shí)，應(yīng)做到概念準(zhǔn)確、層次分明、邏輯清晰，使學(xué)生對房地產(chǎn)估價(jià)的方法、程序有全面系統(tǒng)的認(rèn)識。（2） 本課程具有綜合性極強(qiáng)的特點(diǎn)，講授本課程時(shí)，應(yīng)注意引導(dǎo)學(xué)生運(yùn)用其它相關(guān)學(xué)科知識來分析和說明問題。（3） 本課程具有極強(qiáng)的應(yīng)用性，因此，應(yīng)特別注意理論與實(shí)踐相結(jié)合講授本課程，培養(yǎng)學(xué)生的分析和決策能力。（4） 要求學(xué)生閱讀一定量的優(yōu)秀房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告并學(xué)習(xí)其寫作技巧和規(guī)范；調(diào)動(dòng)學(xué)生收集一定量的相關(guān)房地產(chǎn)市場資料，如報(bào)紙上的售樓廣告等，結(jié)合近

14、期深圳房地產(chǎn)市場的具體案例進(jìn)行教學(xué)，使學(xué)生感官的認(rèn)識到影響房地產(chǎn)價(jià)格的各相關(guān)因素；（5） 組織一次實(shí)際房地產(chǎn)項(xiàng)目評估分析并撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。2、 作業(yè)要求：在掌握基礎(chǔ)知識的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)學(xué)生的分析應(yīng)用能力，所以作業(yè)多以案例分析為主，鼓勵(lì)學(xué)生自主分析。3、 考試要求l 知識目標(biāo)考核（應(yīng)知）30%l 專業(yè)能力考核（應(yīng)會）70%五、 方法能力考核六、 社會能力考核七、 課時(shí)分配教學(xué)內(nèi)容各教學(xué)環(huán)節(jié)學(xué)時(shí)分配采用何種多媒體教學(xué)手段章節(jié)主要內(nèi)容講授實(shí)驗(yàn)討論習(xí)題課外其它小計(jì)1房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價(jià)44課件2房地產(chǎn)價(jià)格66課件3房地產(chǎn)估價(jià)原則、程序10414課件4市場法8816課件5成本法88課件6收益法88課件7假設(shè)開發(fā)法44課件8其他估價(jià)方法44課件9房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告案例448課件合計(jì)5672八、 課程與其它課程的關(guān)系本課程是物業(yè)管理專業(yè)的必修課，應(yīng)在熟練掌握建筑