房地產(chǎn)會計人員的經(jīng)驗交流集錦

1、（更多精彩內(nèi)容，請登陸房地產(chǎn)會計網(wǎng) 中國地產(chǎn)會計第一人氣門戶 有您的加入更精彩！）我做了6年工業(yè)，3年房地產(chǎn),感覺真的不好，隔行如隔山，房地產(chǎn)行業(yè)比較獨特，需要學(xué)習(xí)的也不少啊。對自己職業(yè)發(fā)展也不好。大家最好是在一個行業(yè)做，別換。我斷斷續(xù)續(xù)從事這房地產(chǎn)行業(yè)有四年,感覺說難也不難,說容易也不容易,賬務(wù)處理比起工業(yè)來容易多了,但是這行要做好,也不容易,政策性特別強(qiáng),稅收政策比較多,不斷更新,所以要為企業(yè)創(chuàng)造效益,我覺得房地產(chǎn)會計特別重要,不是只有賣樓才可以.本人從去下半年介入房地產(chǎn)財務(wù)，從近半年來的工作實際中，確實從茫然到稍微掌握套路，學(xué)到了不少。不管在什么行業(yè)，都需要從細(xì)微處著手，抓好基礎(chǔ)工作；從

2、工作重點來看，房產(chǎn)行業(yè)的特別之處是在財稅方面。以后請大家多多指教，在此謝過啊!我原來是在稅務(wù)局工作的，近年退居二線，干脆轉(zhuǎn)崗到了一個專門開發(fā)房地產(chǎn)的集團(tuán)公司，在實際工作中，深深感悟到房地產(chǎn)在開發(fā)過程在各類稅收問題并不是只有幾個文件規(guī)定那么簡單的，許多實際問題、具體情況文件是套不上去的，有很多問題沒有配套的稅收政策，而且，各地區(qū)稅務(wù)局在實際操作中各不相同，稅收政策的理解是因人而異的，個人的解釋也就不同了，換一個稅務(wù)局或一個專管員答復(fù)居然會不同的，財務(wù)人員一要根據(jù)企業(yè)老總的思路，二要遵循會計制度，三又不能違反稅務(wù)規(guī)定，在實際操作中很難面面俱到。我跟上面的幾位朋友有同感，也是覺得房地產(chǎn)會計跟財稅政策

3、的關(guān)系比較緊密，尤其是當(dāng)?shù)氐呢敹愓?，有些根本不是書上說的那樣。比如土地增值稅的核算，書上說可以怎么怎么籌劃，20%以下不用交，可是實際上不交根本不可能，稅務(wù)局明確跟你說，必須交幾個幾個點，你怎么辦？要在當(dāng)?shù)乩^續(xù)做下去，必須按照稅務(wù)局的意見辦，呵呵本人也是從事房地產(chǎn)這方面的財會工作，時間不是很常，但感覺這個行業(yè)比較復(fù)雜。收入的確定、稅收的繳納偷逃申報、成本的核算還是比較難點的。其中稅收的這一塊是重點這是我的看法，還是希望前輩們多多賜教。我從事房地產(chǎn)剛剛一年，可是遇到的問題和學(xué)習(xí)到的經(jīng)驗，比我工作十年的總和還要多。最重要的變化是把單純從事賬務(wù)處理的工作擴(kuò)大到了和稅務(wù)部門的頻繁接觸，從簡單執(zhí)行制度

4、到思考如何制定制度，從對房地產(chǎn)的一片茫然到略知一二，跌跌撞撞地走到了今天?？梢哉f，我現(xiàn)在正在從一名單純的財務(wù)人員轉(zhuǎn)變?yōu)橐幻芾砣藛T，在私企這個復(fù)雜的環(huán)境下，得到的最寶貴的人生經(jīng)驗就是“做事要先學(xué)會做人”，如果人與人之間不存在溝通的障礙，工作就會非常順利，心情自然就舒暢了。我也是去年下半年才開始接觸房地產(chǎn)會計工作,感覺從帳務(wù)流程來看并不復(fù)雜,但從工作實務(wù)上看就奧妙無窮了.我談?wù)勎业膸c看法:首先要感謝房地產(chǎn)會計聯(lián)盟論壇, 很有幸能找到這個論壇.他給了我不少的幫助,在論壇上我學(xué)到了很多的知識和工作經(jīng)驗,這是教科書上學(xué)不到的.其次就是鑒于房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)雜性,作為一名會計,要練好基本功,自身要掌握好各

5、項基本的業(yè)務(wù)技能,把握好各項政策,才能熟練的運用到工作實務(wù)中去.另外就是與稅務(wù)的勾通,了解國家的,本地區(qū)的稅務(wù)政策,因地制宜,合理的運用會計手段和政策的彈性尺度,做到既不違返法規(guī),又能為企業(yè)增加利潤.還有就是由于會計工作在企業(yè)中的核心地位,會計人員要多與企業(yè)負(fù)責(zé)人多勾通,了解領(lǐng)導(dǎo)的心態(tài)和想法,才能有利于對內(nèi)對外各項工作的展開,才能把工作做得更圓滿.我在房地產(chǎn)行業(yè)工作6年了，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)是稅務(wù)部門的寶，今天國稅查，明天地稅查，成天還要想著如何為老板避稅，這其中的酸辣只有自己知道，呵呵，其實也其樂無窮。有天突想，我如果不做房地產(chǎn)會計，我能做什么？畢業(yè)出來就一直都在房產(chǎn)行業(yè)做，現(xiàn)在覺得自己涉足的實

6、務(wù)經(jīng)驗較窄，跳巢換行業(yè)的話沒優(yōu)勢。 得繼續(xù)充電！本人也在這行里混了多年，從小出納做到現(xiàn)在的財務(wù)經(jīng)理，一個感覺會計人是理想與現(xiàn)實的矛盾共同體！我從事房地產(chǎn)會計工作已近兩年了，在這兩年中學(xué)到了不了，房地產(chǎn)業(yè)是一個政策性比較強(qiáng)、稅收較重的行業(yè)，因為其納稅主要是在地稅，各地的地稅政策及納稅方式不盡相同，所以有時和同行交流會有一些不同，不過財務(wù)基本知識都一樣，萬變不離其中，都是一個道理。希望以后在群里及時學(xué)習(xí)新的政策法規(guī)，有機(jī)會多向群里的高手請教，大家共同進(jìn)步。賬務(wù)并不復(fù)雜，稅種多、政策性強(qiáng)且更新快！這就是房地產(chǎn)會計的感受！我轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)這個行業(yè)也有大半年了，但因為現(xiàn)在政策調(diào)控比較緊，公司一直都沒有新的項

7、目，所以到目前都只是在“打外圍”，業(yè)務(wù)技能方面也都還沒有實質(zhì)性的提高。趁著現(xiàn)在不太忙，就經(jīng)常到這里來看看，學(xué)習(xí)一下理論知識，我想對以后還是會有很大幫助的。主要還是自己對已處理的賬務(wù)要熟悉，另外加強(qiáng)和當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的溝通，由他們幫助引導(dǎo)相關(guān)的稅收申報和繳納同意，其實房地產(chǎn)會計看起來簡單，做起來比較難，個人感覺從一個房地產(chǎn)項目開始就的有會計參與其中，房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃一直伴隨其中，政策改變所有的籌劃都得變，否則效果相反剛剛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),感覺與工業(yè)會計截然不同,特別是開發(fā)成本、開發(fā)間接費用及其他費用與工業(yè)會計有一定的區(qū)別，真要好好學(xué)習(xí)才是！最近才成為房地產(chǎn)會計，沒有頭緒，成本呀，稅呀，都比較糊涂，所以學(xué)

8、習(xí)。感謝，非常高興！我以前做商業(yè)會計的，在家?guī)Ш⒆佑袃赡隂]做了，現(xiàn)在做房地產(chǎn)才來了十天，不知道從何下手，我們公司是蓋酒店的，現(xiàn)在就我一個人，主管會計還沒招到，沒法交流呀，很郁悶重在稅務(wù)籌劃，還有資金鏈的銜接。搞好這兩點，一切OK。知道越多越茫然！甚至懷疑最簡單的處理事項都有涉稅問題說得很對，會計越做膽子越小本人從事房產(chǎn)會計兩月有余,就難度而言其實并不難,重點就是要掌握好相關(guān)政策,房地產(chǎn)行業(yè)是稅負(fù)較重的行業(yè),重點是要學(xué)會土地增值稅的政策要點和預(yù)交及清我們集團(tuán)是以制造業(yè)為主，因為集團(tuán)的需要，我被派來管理房地產(chǎn)財務(wù)，剛開始說實話，我強(qiáng)調(diào)的稅收籌劃，覺得會計實務(wù)沒什么太大的問題，只要你掌握了制造業(yè)成本

9、核算，房地產(chǎn)成本核算也就很容易歸集，后為做著做著，就不是那回事了，會計實務(wù)他和稅收緊密相關(guān)。所以我覺得還是好好掌握一下會計實務(wù)，扎好根基，了解房地產(chǎn)行業(yè)的特點，領(lǐng)悟管理層的經(jīng)營思路，全面把握公司財務(wù)規(guī)劃，面對稅收做合理籌劃。我做財務(wù)很多年了，這是我剛?cè)敕康禺a(chǎn)行業(yè)的一點淺薄言論，希望相互討教一下。我從事房地產(chǎn)財務(wù)工作有幾年了,我認(rèn)為房地產(chǎn)財務(wù)工作,一是資金;二是稅務(wù);三是預(yù)算;四是溝通.成立房地產(chǎn)公司,首先要籌集資金,一是注冊資金,二是流動資金,三是土地金,四是銀行貸款,在這之中,要抓好可研,規(guī)劃,這樣你才能從容不迫地做事.若你沒有可研準(zhǔn)確的成果,你如何去向銀行貸款,如何讓預(yù)算部門做好預(yù)算.有了

10、前面工作基礎(chǔ),下面工作就是基建,甲供,乙供,營業(yè)稅增值稅知識了解知道,一些處理就不會錯.因預(yù)算成本存在,抓好財務(wù)部門預(yù)算成本執(zhí)行情況,教會會計如何分?jǐn)?成本歸集就會在你手中有條不亂地進(jìn)行了.銷售環(huán)節(jié),主要抓一個預(yù)收銷售款每月申報,季度企業(yè)企業(yè)所得稅預(yù)繳,年底匯算清繳等問題.底下就是你作為一個財務(wù)人員每季度的分析與總結(jié),每個節(jié)點的工作是否到位與否,稅款繳納的情況.弄清了所有流程,再去做稅收籌劃等,就會順理成章了.俺的最深體會：把老板哄好便于加薪把稅務(wù)哄好便于工作把銀行哄好便于貸款以上都需要一點白酒半斤起的確，樓上的朋友說的一樣，不過，專心做一行就細(xì)心的去做，現(xiàn)在不是稅規(guī)范我們，而要我們怎么從稅中

11、找出屬于自己應(yīng)走的一條路，才能對公司有利，是最關(guān)鍵的我也是最近2年才加入房地產(chǎn)行業(yè)的，之前從未接觸過，感覺有時難，有時又不難。房地產(chǎn)行業(yè)需要大量的資金，所以要和銀行搞好關(guān)系，前期可以得到開發(fā)貸款,銷售時可以保證按揭回款速度。(現(xiàn)在商鋪按揭可真難，還額外收投資顧問費，說是向客戶收的，我們?yōu)榱吮M快回款，只好自己先出了)另外就是和稅務(wù)保持良好的關(guān)系,，常溝通，掌握地方的稅收政策，政府部門也很牛，惹不起呀，一些黑色支出都不知怎么處理好?那個銷售地下車庫到底要交土地增值稅，還是別的，開什么發(fā)票合適？本人還是沒有搞清楚，最后還是聽地稅的吧，他們說了算。稅務(wù)關(guān)系要靠得上有實質(zhì)性內(nèi)容才能幫本人也是從事房地產(chǎn)這

12、方面的財會工作，時間不是很常，但感覺這個行業(yè)比較復(fù)雜。收入的確定、稅收的繳納偷逃申報、成本的核算還是比較難點的。其中稅收的這一塊是重點這是我的看法，還是希望前輩們多多賜教。本人浸淫于地產(chǎn)業(yè)多年。體會如下：1、與稅務(wù)局的關(guān)系似乎是首當(dāng)其沖的。很重要2、掌握最新的稅法，是極為必要的。3、會計處理相對無所謂了，反正都是軟件，大差不差。關(guān)鍵還是與各部門尤其是與稅務(wù)部門的組織協(xié)調(diào)能力，更為重要一些。一是資金;二是稅務(wù);三是預(yù)算;四是溝通.資金營運和人脈關(guān)系就是財務(wù)的核心。房地產(chǎn)會計難啊,不知道當(dāng)初為什么會入房地產(chǎn)會計這行了,才二年就忘了,好像只是因為工資高看了大家說的我也說兩句：房產(chǎn)帳務(wù)并不難，難的是如

13、何與各個部門之間的協(xié)調(diào)與溝通。我做房地產(chǎn)會計2年了，感受到房地產(chǎn)稅收政策的不斷變化，稅務(wù)檢查、稽查的不斷檢查，真是多事之秋啊，現(xiàn)在又是房地產(chǎn)不景氣，不知道下一步到那個行業(yè)去做，在這個行業(yè)再待下去感覺又很難受。何去何從？房地產(chǎn)企業(yè)會計主要重心點：、籌融資、處理好稅務(wù)事項籌融資目前對房地產(chǎn)企業(yè)來說是個核心問題。處理好稅務(wù)問題除了自己掌握好政策、要堅持不斷學(xué)習(xí)，還得了解開發(fā)成本費用的構(gòu)成，這樣才能做到有計劃調(diào)控，有的放矢。感覺最重要一定要事前計劃、事中控制，等到事后會計再參與，除了作弊以外，難度很大我做了6年多房地產(chǎn)會計，這個行業(yè)政策性特強(qiáng)，需要經(jīng)常學(xué)習(xí)，要不會跟不上步伐。雖然我做了幾年的房地產(chǎn)會計

14、，但還是感覺稅務(wù)方面很復(fù)雜的。還有待學(xué)習(xí)。做了將近5年房地產(chǎn)了，呵呵，要學(xué)的很多，不要局限于財務(wù)，如果不懂業(yè)務(wù)，是做不好財務(wù)的我入行快一年了，對因為公司只有我一個會計，也沒能學(xué)習(xí)的對象，只有自己慢慢摸索，進(jìn)了這個論壇真得學(xué)到了很多 我原來在事務(wù)所工作，入行2年，主要從事內(nèi)部財務(wù)管理工作，規(guī)范各項制度，指導(dǎo)各類問題，不對外具體經(jīng)辦財務(wù)業(yè)務(wù)，感覺差別不是很大。只是對房地產(chǎn)這行慢慢的去掌握和熟悉，原來事務(wù)所接觸面廣，比較泛。做事-認(rèn)真!把普通變成非凡,讓平常美麗動人!做人-熱忱!用激情燃燒自己,讓火光照亮別人!以會計成就人生！ UID13377 帖子19 精華0 積分18 積分幣0 分 本位幣7 元 魅力值0 推廣業(yè)績0 元 閱讀權(quán)限2 來自sc 注冊時間2009-1-9 查看詳細(xì)資料使用道具 報告 TOP 溫馨提醒：本站禁我從事房產(chǎn)會