房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算辦法

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算辦法 第一章總則第一條為了加強(qiáng)企業(yè)的成本、費(fèi)用核算，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算方 法，根據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)通則 、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度 ，結(jié)合 * 實(shí)際情況及管理要求，特制定本辦法。第二條本辦法適用于 從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和單位。第二章成本核算的對(duì)象及要求第三條成本核算對(duì)象一般應(yīng)在開工之前確定，一經(jīng)確定就不得任意改變，更不能互相混淆、串戶。 成本核算對(duì)象應(yīng)結(jié)合工程地點(diǎn)、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、層高及施工隊(duì)伍等因素，分別做以下 處理：1一般的開發(fā)項(xiàng)目以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概 （預(yù)）算或每一獨(dú)立的施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開發(fā)工程項(xiàng)目為成本核算對(duì)象2同一開發(fā)地點(diǎn)，

2、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目開竣工時(shí)間相近， 同一施工隊(duì)伍施工， 可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象。3對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要，按開發(fā)項(xiàng)目的 一定區(qū)域或部位劃分成本核算對(duì)象。第四條各成本項(xiàng)目的預(yù)算成本 （計(jì)劃成本 ）和實(shí)際成本的核算范圍，計(jì)算口徑必須一致。第五條成本核算應(yīng)根據(jù)計(jì)算期內(nèi)已完工程實(shí)際消耗和實(shí)際價(jià)格，按照" 權(quán)責(zé)發(fā)生制 "的原則，分別進(jìn)行成本核算，做到手續(xù)完備、內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確及時(shí)。按照 "收益與費(fèi)用配比 "的原則，正 確使用"待攤費(fèi)用"和"預(yù)提費(fèi)用 "科目。第三章 成本項(xiàng)目和開支

3、范圍第六條根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品的成本項(xiàng)目分為：1土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；2前期工程費(fèi)；3建筑安裝工程費(fèi)；4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；5公共配套設(shè)施費(fèi)；6開發(fā)間接費(fèi) （開發(fā)企業(yè)沒有二級(jí)管理機(jī)構(gòu)則無此項(xiàng)目 ）。第七條成本開支范圍一、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：1土地征用費(fèi)：土地、青苗、集體財(cái)產(chǎn)、私人財(cái)產(chǎn)、平整農(nóng)田補(bǔ)償費(fèi)、新菜田基金。2耕地占用稅。3勞動(dòng)力安置費(fèi)：安置勞動(dòng)力單位補(bǔ)貼款、農(nóng)轉(zhuǎn)工級(jí)差補(bǔ)貼，超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)等。4地上地下物拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指私產(chǎn)發(fā)價(jià)、搬家費(fèi)、拆遷費(fèi)、伐樹費(fèi)、單位拆遷費(fèi)、清 理費(fèi)、安置動(dòng)遷用戶支出，地上地下市政管線拆改費(fèi)。拆遷舊建筑物回收的殘值沖減此成 本費(fèi)用。二、前期工程費(fèi)1規(guī)劃設(shè)

4、計(jì)勘測(cè)費(fèi)：居住區(qū)總體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、環(huán)境評(píng)估、水文、地 質(zhì)勘察、測(cè)繪等費(fèi)用。2三通一平： 為達(dá)到施工要求而發(fā)生修建道路， 通水通電及伴隨的破路、 占地、維護(hù)、 看管線、場(chǎng)地填土、平整費(fèi)用。3前期不可預(yù)見的其他費(fèi)用三、建筑安裝工程費(fèi)：列入建筑安裝工程施工圖預(yù)算項(xiàng)目的各種建筑工程費(fèi)，含設(shè)備費(fèi)。四、公共配套設(shè)施費(fèi)：列入建筑安裝工程施工圖預(yù)算項(xiàng)目?jī)?nèi)的，在開發(fā)區(qū)內(nèi)構(gòu)成獨(dú)立的非 營(yíng)業(yè)性建筑項(xiàng)目。如居委會(huì)、派出所、托兒所、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公廁； 另外還有副食店、菜站、糧店、小吃店、郵局、中小學(xué)、文化站、奶站、門診所、衛(wèi)生站 等。五、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：開發(fā)區(qū)內(nèi)各種基礎(chǔ)設(shè)施有開發(fā)區(qū)紅線內(nèi)道路

5、及附屬設(shè)施；供水管線、高 壓水泵房、環(huán)衛(wèi)設(shè)施。六、開發(fā)間接費(fèi)：指企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。包括開發(fā) 人員的工資、獎(jiǎng)金、福利費(fèi) （ 按工資總額 14提取計(jì)入 ）、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、勞動(dòng) 保護(hù)費(fèi)、差旅交通費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷、低值易耗品攤銷、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、物資消耗、技術(shù) 開發(fā)費(fèi)，其他費(fèi)用等。第八條下列開支不得列入成本1為購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出。2對(duì)外投資支出。3沒收的財(cái)物、支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金及企業(yè)贊助、捐贈(zèng)等支出。4應(yīng)在應(yīng)付福利費(fèi)中列支的費(fèi)用。5應(yīng)在期間費(fèi)用開支的費(fèi)用6國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定以外的各種支出，國(guó)家規(guī)定不得列入成本、費(fèi)用的其

6、他支出。第四章 成本管理責(zé)任制第九條 開發(fā)企業(yè)按照分級(jí)、歸口管理、權(quán)責(zé)結(jié)合，責(zé)任到人的原則，建立健全與生產(chǎn)管 理體制相適應(yīng)的責(zé)任制。第十條 開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)全面的經(jīng)濟(jì)核算，負(fù)責(zé)編制計(jì)劃成本和降低成本措施，負(fù)責(zé)編 制開發(fā)項(xiàng)目的概算， 審查施工單位的概 （預(yù)）算，負(fù)責(zé)審定內(nèi)部結(jié)算價(jià)格， 統(tǒng)一材料價(jià)格差異， 辦理工程價(jià)款結(jié)算，核算開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際成本，負(fù)責(zé)編制和匯總年、季度成本報(bào)表。第十一條 開發(fā)企業(yè)的經(jīng)理，對(duì)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)效果負(fù)全面責(zé)任。第十二條 總會(huì)計(jì)師或行使總會(huì)計(jì)師職權(quán)的副經(jīng)理，協(xié)助經(jīng)理組織領(lǐng)導(dǎo)本企業(yè)的成本 管理，正確執(zhí)行成本計(jì)劃，準(zhǔn)確核算成本，對(duì)本企業(yè)的成本管理和財(cái)務(wù)管理負(fù)責(zé)。第十三條 總經(jīng)濟(jì)師

7、協(xié)助經(jīng)理管理計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)、預(yù)算等項(xiàng)工作，采取有效措施，節(jié)約 投資，降低成本，對(duì)其經(jīng)濟(jì)效果負(fù)責(zé)。第十四條 總工程師協(xié)助經(jīng)理管理規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、技術(shù)革新等工作，做到技術(shù)上 先進(jìn)、合理，經(jīng)濟(jì)上節(jié)約、有實(shí)效，對(duì)各項(xiàng)技術(shù)組織措施的經(jīng)濟(jì)效果負(fù)責(zé)。第十五條 開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)部門對(duì)成本管理的責(zé)任是：參與開發(fā)項(xiàng)目可行性研究和項(xiàng)目 評(píng)估；匯總計(jì)劃成本資料，制定本企業(yè)成本管理制度，監(jiān)督成本開支范圍；組織成本核算， 考核成本計(jì)劃的執(zhí)行情況，對(duì)成本進(jìn)行預(yù)測(cè)、預(yù)控和分析；編制成本報(bào)表。第十六條 開發(fā)公司各部門，應(yīng)結(jié)合本部的職責(zé)，在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，以財(cái)務(wù)部門為核心參與企業(yè)成本管理，向財(cái)務(wù)部門提供有關(guān)數(shù)據(jù)資料，對(duì)本部門的成本管理負(fù)

8、責(zé)1規(guī)劃部門。負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目總體規(guī)劃，設(shè)計(jì)方案的選優(yōu)；按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)嚴(yán)格控制 開發(fā)項(xiàng)目投資規(guī)模。2經(jīng)營(yíng)計(jì)劃部門。組織開發(fā)項(xiàng)目可行性研究，對(duì)項(xiàng)目提出決策性建議，編制年度開發(fā) 建設(shè)計(jì)劃，執(zhí)行工期定額，嚴(yán)格控制建設(shè)周期；組織有關(guān)部門編制商品房銷售計(jì)劃、確定 產(chǎn)品價(jià)格，負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)品預(yù)售、組織收取購(gòu)房定金，及時(shí)辦理產(chǎn)品銷售，搜集并向有關(guān)部 門提供市場(chǎng)信息。3工程部門。按開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃征購(gòu)建設(shè)用地，及時(shí)組織拆遷安置和地上、地下物的處 理，及"七通一平 "，減少前期工程費(fèi)用；按基本建設(shè)程序和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求組織工程實(shí)施； 負(fù)責(zé)工程質(zhì)量的監(jiān)督、檢查，組織工程質(zhì)量的評(píng)定和竣工工程的質(zhì)量驗(yàn)收。4材料

9、部門。負(fù)責(zé)材料設(shè)備的采購(gòu)供應(yīng)計(jì)劃，核算材料設(shè)備的價(jià)格，降低采購(gòu)成本； 健全保管和收發(fā)制度，加強(qiáng)材料、設(shè)備的管理；辦理收料與供料的結(jié)算手續(xù)，及時(shí)結(jié)算購(gòu) 房單位應(yīng)負(fù)擔(dān)的材料差價(jià)，降低材料成本。5預(yù)算部門。參與開發(fā)項(xiàng)目可行性研究，編制開發(fā)項(xiàng)目投資概算和審核施工圖預(yù)算； 合理編制招標(biāo)工程的造價(jià)標(biāo)底；同有關(guān)部門簽訂經(jīng)濟(jì)合同并履行合同中的經(jīng)濟(jì)條款；編制 計(jì)劃成本。6行政管理部門。負(fù)責(zé)編制管理費(fèi)開支計(jì)劃，制定管理費(fèi)用的節(jié)約措施并組織實(shí)施； 對(duì)管理費(fèi)用實(shí)行指標(biāo)分管，歸口負(fù)責(zé)。第五章 計(jì)劃成本編制第十七條 開發(fā)項(xiàng)目的計(jì)劃成本必須以開發(fā)項(xiàng)目總體現(xiàn)劃為依據(jù)，由預(yù)算部門編報(bào)。一、編制計(jì)劃成本的依據(jù)1經(jīng)批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目總

10、體規(guī)劃。2工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算。3經(jīng)建設(shè)銀行預(yù)算審查處審核的工程預(yù)算，平方米造價(jià)指標(biāo)、中標(biāo)價(jià)等。4市政府發(fā)布的征用土地和動(dòng)遷的法規(guī)以及依法規(guī)而進(jìn)行征地動(dòng)遷的測(cè)算資料。5中國(guó)人民銀行發(fā)布的有關(guān)貸款利率現(xiàn)行文件。6管理費(fèi)用計(jì)算方法。7市政府及其他有關(guān)部門制定的有關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二、編制計(jì)劃成本的作用1是確定商品房?jī)r(jià)格的依據(jù)。2是編制年度成本計(jì)劃，制定成本降低措施、內(nèi)部承包考核的依據(jù)。3是控制、分析、考核成本支出的依據(jù)。4經(jīng)建設(shè)銀行批準(zhǔn)可配合會(huì)計(jì)核算的開展。第十八條 各單位編制所承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的年度成本計(jì)劃，分解為季、月度計(jì)劃。開發(fā) 部匯總后，下達(dá)成本計(jì)劃指標(biāo)，協(xié)調(diào)與計(jì)劃成本的關(guān)系，并考核完成情況 第六章 會(huì)

11、計(jì)核算第十九條 財(cái)務(wù)部門對(duì)成本核算對(duì)象進(jìn)行日常的會(huì)計(jì)核算工作，建立成本帳目，依據(jù)統(tǒng)一 的核算辦法歸集分配成本費(fèi)用，及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)。第二十條 成本費(fèi)用的歸集、分配根據(jù)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在建設(shè)開發(fā)過程中所發(fā)生的成本費(fèi)用，應(yīng)在下列科目中 核算。一、土地開發(fā)本科目核算開發(fā)各種商品性建設(shè)場(chǎng)地所發(fā)生的各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用。企業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地如 果僅為商品房建設(shè)使用，且能分清使用對(duì)象，其成本費(fèi)用可直接記入 "房屋開發(fā) "科目核算， 如果開發(fā)的同一建設(shè)場(chǎng)地所發(fā)生成本費(fèi)用應(yīng)由兩個(gè)以上成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的，應(yīng)先通過本 科目進(jìn)行歸集，再按一定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傆浫胗嘘P(guān)房屋建設(shè)成本中。本科目下設(shè)立六個(gè)成本項(xiàng)目 （下同）

12、：1土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；2前期工程費(fèi)；3建筑安裝工程費(fèi)；4公共配套設(shè)施費(fèi)；5基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；6開發(fā)間接費(fèi)（一）成本歸集，在建設(shè)過程中發(fā)生的成本費(fèi)用時(shí)：借：土地開發(fā)-XX工程貸：銀行存款或應(yīng)付帳款XX單位（二）成本結(jié)轉(zhuǎn)1開發(fā)完成的商品性建設(shè)場(chǎng)地借：開發(fā)產(chǎn)品-土地開發(fā)-XX工程貸：土地開發(fā)-XX工程2開發(fā)完成后用于企業(yè)商品房建設(shè)的建設(shè)場(chǎng)地借：房屋開發(fā)-XX工程貸：開發(fā)產(chǎn)品-土地開發(fā)-XX工程二、房屋開發(fā)本科目核算企業(yè)開發(fā)建設(shè)的各種房屋 （不含代建房 ）所發(fā)生的各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用， 本科目下設(shè) 成本項(xiàng)目 （同上 ）。（一）成本歸集在建設(shè)過程中發(fā)生各種成本費(fèi)用時(shí)，根據(jù)承包單位提出的工程價(jià)款結(jié)算帳單和支出的各種

13、成本費(fèi)用發(fā)票借：房屋開發(fā)-XX工程貸：銀行存款或應(yīng)付帳款-XX單位（二）在房屋建設(shè)竣工后，應(yīng)及時(shí)按實(shí)際成本結(jié)帳。借：開發(fā)產(chǎn)品-XX房屋貸：房屋開發(fā)-XX工程（三 ）對(duì)不同步建設(shè)的未完配套設(shè)施， 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)， 可以采取預(yù)提的方式預(yù)提配套設(shè) 施費(fèi)借：房屋開發(fā)-XX工程貸：預(yù)提費(fèi)用-XX工程配套設(shè)施費(fèi)（四）發(fā)生配套設(shè)施費(fèi)支出時(shí)借：配套設(shè)施開發(fā)-XX工程貸：銀行存款或應(yīng)付帳款-XX單位（五）配套工程完工后，按實(shí)際支出沖減預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)借：預(yù)提費(fèi)用-XX工程配套設(shè)施費(fèi)貸：配套設(shè)施開發(fā)-XX工程實(shí)際支出數(shù)與預(yù)提費(fèi)用的差額。實(shí)際大于預(yù)提時(shí)，應(yīng)攤?cè)胗嘘P(guān)成本項(xiàng)目，數(shù)額較大時(shí)， 應(yīng)視同待攤費(fèi)用，分期攤?cè)胗嘘P(guān)成

14、本項(xiàng)目。實(shí)際支出小于預(yù)提費(fèi)用，應(yīng)沖減有關(guān)成本項(xiàng)目三、配套設(shè)施開發(fā) 本科目核算非營(yíng)業(yè)性配套設(shè)施與房屋建設(shè)不能同步和營(yíng)業(yè)性配套設(shè)施所發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用。本科目下設(shè)二個(gè)二級(jí)科目。即非營(yíng)業(yè)性配套設(shè)施；營(yíng)業(yè)性配套設(shè)施。（一）發(fā)生費(fèi)用時(shí)借：配套設(shè)施開發(fā)-營(yíng)業(yè)性（或非營(yíng)業(yè)性）配套設(shè)施-XX工程貸：銀行存款或應(yīng)付帳款-XX單位（二）配套工程竣工驗(yàn)收后，按實(shí)際支出結(jié)轉(zhuǎn)借：開發(fā)產(chǎn)品-XX配套設(shè)施貸：配套設(shè)施開發(fā)-營(yíng)業(yè)性（或非營(yíng)業(yè)性）配套設(shè)施-XX工程四、代建工程開發(fā) 本科目核算企業(yè)接受委托單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的除代建的土地、房屋以外的各種工程所發(fā)生的費(fèi)用支出。下設(shè)二級(jí)科目同上。（一）發(fā)生費(fèi)用時(shí)借：代建工程開發(fā)-XX

15、代建工程貸：應(yīng)付帳款（銀行存款）-XX單位（二）代建工程竣工后，按實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)借：開發(fā)產(chǎn)品-代建工程-XX工程貸：代建工程開發(fā)-XX代建工程五、開發(fā)間接費(fèi)的分?jǐn)偢鲀?nèi)部核算單位發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，先通過開發(fā)間接費(fèi)科目核算，季度末按在建工 程完成的工作量進(jìn)行分配，季末一般無余額。計(jì)算公式：1 開發(fā)間接費(fèi)分?jǐn)傁禂?shù)二（季開發(fā)間接費(fèi)用總計(jì)/季在建工程完成工作量 ）X100%2 某在建工程項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)問接費(fèi)二分?jǐn)傁禂?shù)X某在建工程項(xiàng)目季度完成工作 量。六、其他費(fèi)用的核算1預(yù)提費(fèi)用：企業(yè)按規(guī)定從成本中預(yù)先提取，但尚未支付或發(fā)生的費(fèi)用。提取的原則 應(yīng)根據(jù)哪期受益哪期預(yù)提的原則進(jìn)行，待實(shí)際支付后，據(jù)實(shí)調(diào)整預(yù)提

16、費(fèi)用。2待攤費(fèi)用：企業(yè)已經(jīng)支出，但需由本期或以后各期成本負(fù)擔(dān)的，分?jǐn)偲诓坏贸^一 年的各項(xiàng)費(fèi)用，如果攤銷期超過一年時(shí)，應(yīng)在 "遞延資產(chǎn) "中核算，但連續(xù)不得超過十二個(gè) 月。第七章 期間費(fèi)用的核算、管理費(fèi)用企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括工資、福利費(fèi)、工 會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)金、房產(chǎn)稅、印花稅、車船使用稅、土地 使用稅、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞帳損失、董事會(huì)費(fèi)、 咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、存貨盤虧毀損和報(bào)廢損失等其他費(fèi)用。二、財(cái)務(wù)費(fèi)用企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中

17、發(fā)生的利息凈支出匯總凈損失, 調(diào)劑的外匯手續(xù)費(fèi)，金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)及企業(yè)籌資中發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用等。三、銷售費(fèi)用企業(yè)為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用 包括在產(chǎn)品銷售過程中發(fā)生的廣告費(fèi)、展覽費(fèi)、代銷手續(xù)費(fèi)、銷售服務(wù)費(fèi)；在產(chǎn)品銷售前 發(fā)生的改裝修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)等；專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)人員工資、獎(jiǎng)金、福利費(fèi)、折 舊費(fèi)、修理費(fèi)等。第八章成本分析第二十一條 企業(yè)為了降低成本，加強(qiáng)成本管理，制定降低成本目標(biāo)，編制成本計(jì)劃，加 強(qiáng)成本控制，進(jìn)行成本核算和成本考核，并采取各項(xiàng)措施，保證完成和超額完成降低成本 的計(jì)劃要求，在這個(gè)過程中，為了挖掘降低成本的潛力，尋找降低成本的途徑和方法，應(yīng) 經(jīng)常地進(jìn)行成本分析。第二十二條成本分析實(shí)行全面分析和單項(xiàng)專題分析相結(jié)合，分季、年度分析，并加 以說明。成本分析的方法，主要采用對(duì)比分析法和因素分析法兩種。1對(duì)比分析法：以實(shí)際指標(biāo)與計(jì)劃指標(biāo)對(duì)比，找出實(shí)際與計(jì)劃的差異，可以說明計(jì)劃 完成的情況，為進(jìn)一步分析提供方向；同規(guī)模小區(qū)相比，可以找出各小區(qū)的差距原因。2因素分析法：按成本項(xiàng)目逐個(gè)分析影響因素。第九章 成本報(bào)表第二十三條 為了及時(shí)了解企業(yè)成本費(fèi)用情況，指導(dǎo)各開發(fā)企業(yè)成本核算，各單位必須及時(shí)編報(bào)以