房地產(chǎn)的相關(guān)的計(jì)算公式

1、房地產(chǎn)的相關(guān)的計(jì)算公式。 。靜態(tài)投資回收期 = 累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年數(shù) -1+ 上年累 計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值 / 當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 動(dòng)態(tài)投資回收期 = 累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1+ 上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值絕對(duì)值 / 當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 投資利潤(rùn)率 =年利潤(rùn)總額或年平均利潤(rùn)總額/項(xiàng)目總投資X100%投資利稅率 =年利稅總額或年平均利稅總額/項(xiàng)目總投資X100%資本金利潤(rùn)率 =年利稅總額或年平均利稅總額/資本金X 100%借款償還期 =借款償還后開(kāi)始出現(xiàn)盈余年份數(shù)- 開(kāi)始借款年份 +當(dāng)年償還借款本金額 / 當(dāng)年可用還款資金額資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/全部資產(chǎn)總額X 100%流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/

2、流動(dòng)負(fù)債X 100%速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債X 100%速動(dòng)資產(chǎn)=流動(dòng)資產(chǎn)-存款資金成本率=使用費(fèi)/ （籌資總額-籌資費(fèi)用）x 100%或使 用費(fèi)/籌資總額（1-籌資費(fèi)用率）x 100%長(zhǎng)期借款成本率 =長(zhǎng)期借款利率（ 1- 所得稅率） /1- 借款費(fèi)用率每年末支付利息 長(zhǎng)期借款成本率 =長(zhǎng)期借款利率（ 1- 所得稅率）/1- 長(zhǎng)期借款利率 - 借款費(fèi)用率 支付采取貼現(xiàn)形式債券資金成本 =債券利率（ 1- 所得稅率） / （ 1- 債券籌資費(fèi)用率） 或債券年利息率（ 1- 所得稅率） / 債券籌資額（ 1- 債券籌資費(fèi) 用率）1- 普通普通股資金成本率 = 普通股資金成本率 / 普通股籌資

3、額 股籌資費(fèi)率） x 100%+ 普通股利年增長(zhǎng)率優(yōu)先股資金成本率 = 優(yōu)先股預(yù)期年股利支出 / 優(yōu)先股票面價(jià)值（ 1- 優(yōu)先股籌資費(fèi)率） x 100% 留用利潤(rùn)的成本率 =第一年股利 / 留用利潤(rùn)總額 +股利年均增長(zhǎng)率資本資產(chǎn)定價(jià) =無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 +股票的風(fēng)險(xiǎn)校正系數(shù)（平均風(fēng) 險(xiǎn)股票必要報(bào)酬 - 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率）平均層數(shù) =總建筑面積 / 總用地面積住宅建筑凈密度 = 住宅建筑基底總面積 / 住宅用地面積 % 住宅建筑面積凈密度 =住宅總面積 / 住宅用地面積 住宅建筑 面積毛密度 =住宅建筑面積 / 居住用地面積 人口凈密度 =居住人數(shù) / 居住用地面積 平均每人居住用地面積=居住建筑用地面

4、積 / 居住人數(shù)平均每戶居住用地面積=居住建筑用地面積 / 總戶數(shù)建筑密度 =用地范圍內(nèi)所有基底面積之和/ 規(guī)劃建設(shè)用地面積建筑面積密度 = 開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)總建筑面積/ 小區(qū)總用地面積綠化覆蓋率 =（全部綠化種植水平投影面積之和/ 建設(shè)用地面積） %人均公共綠地面積 =住宅區(qū)內(nèi)公共綠地總面積/ 住宅區(qū)內(nèi)總 人口 增房量=（新建住宅數(shù)量-拆除舊住宅的數(shù)量X折舊率）余房量 =新建住宅數(shù)量 - 安置原有居住用房量增房量綜合單方造價(jià)=住宅建設(shè)總費(fèi)用 / （住宅建筑總面積 拆除舊房總面積X折舊率余房量綜合單方造價(jià) = 住宅建設(shè)總費(fèi)用 / （住宅總面積 - 拆除安置 用房總面積）單位造價(jià) =項(xiàng)目總造價(jià) / 建筑面積戶均造價(jià) =工程總造價(jià) / 居住總戶數(shù)可售單位面積造價(jià) =工程總造價(jià) / 可售建筑面積建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 + 公攤面積 （ 一般測(cè)繪部門會(huì)給出 ） 總建筑面積 =所有建筑物的建筑面積這和公攤面積 =每戶分?jǐn)偟墓膊课坏拿娣e（ 一般由測(cè)繪部門給出）公