房屋租賃三方協(xié)議合同

1、房屋租賃三方協(xié)議合同房屋租賃合同編號：XXX-20160501XXX甲方（出租方）：地 址：事業(yè)證書號：法定代表人：乙方（承租方）：地 址：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：丙方（受委托的實(shí)際經(jīng)營管理方）：地 址：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方就甲方將成 都XXX房屋委托丙方經(jīng)營管理并出租給乙方使用，乙方同意承租甲方房屋并遵守丙方的 管理的相關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條、甲方擁有的XXX主要用于企業(yè)辦公及科研，為入駐企業(yè)提供服務(wù)。第二條、經(jīng)審核，甲方同意乙方以項(xiàng)目XXX。第三條、甲方出租給乙方的房屋為號樓房間（以下簡稱“該房屋），該房屋建筑

2、面積為平方米（最終以實(shí)測面積為準(zhǔn)），其中室內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。本合同項(xiàng)下的計(jì)租面積為室內(nèi)面積與公攤面積之和，該租賃面積為計(jì)算租金、物業(yè)管理等費(fèi)用的依據(jù)。第四條、租賃期限和用途：1、該房屋租賃期自年_月_日起至年_月_日止為裝修期，自年月日起 至 年 月 日止為運(yùn)營考核期。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公及科研使用，并符合國家有關(guān)安全和環(huán) 保的規(guī)定。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)按期交還。乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃 期滿1個月之前書面通知丙方，經(jīng)甲方和丙方同意后，三方重新簽訂房屋租賃合同。第五條、租金、保證金及支付方式：（一）租金：XXX標(biāo)準(zhǔn)房屋租金為每月每平方米

3、互元人民幣。1、 自年月 日起至年月日止，即在裝修期和運(yùn)營考核期內(nèi)，租金均為零?？己四甓绕跐M，由高新區(qū)管委會組織相關(guān)部門根據(jù)投資合作協(xié)議對乙方進(jìn)行 考核，若乙方未完成考核指標(biāo)，按其差額相應(yīng)比例繳納運(yùn)營考核期內(nèi)的園區(qū)房租，同時終 止本協(xié)議。2、在協(xié)議簽署的租期內(nèi)，乙方不得以任何形式或理由向入孵企業(yè)、團(tuán)隊(duì)等項(xiàng)目收取 房屋租金。3、在乙方未完成考核指標(biāo)，按其差額相應(yīng)比例繳納運(yùn)營考核期內(nèi)的園區(qū)房租的情況下，乙方應(yīng)按時以銀行轉(zhuǎn)賬匯款或網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬的支付方式將租金劃入甲方銀行帳戶。甲 方確認(rèn)租金到賬后應(yīng)向乙方出具收款憑證。4、乙方所交租金僅為所租賃房屋的租金，不包括物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、 空調(diào)使用

4、費(fèi)等因使用該房屋而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。（二）保證金：1、 乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于一個月的房租作為保證金，共計(jì)人民幣：元（大寫：），作為乙方全面履行本協(xié)議約定責(zé)任及義務(wù)的保證，并以此彳對該房屋、附屬設(shè)施設(shè)備及所屬物業(yè)項(xiàng)目的損害賠償以及其他基于本協(xié)議而對甲方或丙方 產(chǎn)生的債務(wù)擔(dān)保。保證金不計(jì)利息。2、乙方應(yīng)于本合同生效后5個工作日內(nèi)交足保證金。3、在丙方開具接房通知單及交付房屋前，乙方應(yīng)將保證金按時劃入甲方帳戶，甲方 收取保證金后向乙方出具收款憑證或收據(jù)。4、租賃期間，如乙方欠交按本合同約定應(yīng)當(dāng)由乙方向甲方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，給甲方 造成損失的，甲方可以從保證金中扣除欠交金額，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償，

5、且在租 賃期間，乙方仍需補(bǔ)足保證金。5、 租賃期間，乙方給所承租房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備造成損壞的（正常損耗除外）， 乙方應(yīng)立即將所承租房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備恢復(fù)原狀。否則，甲方可以從保證金中扣除合理的修繕費(fèi)用，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。6、租賃期滿或者本合同終止或解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)完好地歸還甲方（正常損耗除外）。經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，且乙方在租賃期間無任何違反本合同約定的行為，甲方在 30個 工作日內(nèi)將保證金無息返還乙方。7、辦理退還保證金手續(xù)時乙方必須提供保證金收據(jù)原件，原件遺失保證金將無法退 還。（三）租金、保證金明細(xì):樓層/房號承租面積單價 （元/ m2 .月）季度租金（元）保證金（元）

6、（怦）00備注：本合冋第一次應(yīng)繳金額合計(jì)兀（大與：）（含保證金）。第六條、物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)：1、本合同簽訂時，乙方已經(jīng)了解該房屋的物業(yè)管理狀況，同意接受該房屋及所在大 樓的物業(yè)管理，并與甲方、丙方指定的具有必要管理資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)簽訂物業(yè)管理相 關(guān)合同。2、租賃期間，乙方無條件遵守甲方、丙方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，按時向甲、丙方指 定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)交納物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)等費(fèi)用。上述費(fèi)用由 丙方交付房屋、乙方接收房屋之日起算，至丙方收回房屋、乙方交還房屋時止。第七條、房屋的轉(zhuǎn)租：乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房屋。第八條、保險責(zé)任：租賃期間，甲方負(fù)責(zé)購買出租房屋的保險，乙方負(fù)責(zé)購買

7、承租房屋內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)的保險 及其它必要的保險（包括責(zé)任險）。若甲方和乙方未購買上述保險，由此產(chǎn)生的所有賠償 及責(zé)任分別由甲方和乙方各自承擔(dān)。第九條、乙、丙方責(zé)任：（一）乙方責(zé)任：1、 接受丙方的監(jiān)督和考核，完成乙方運(yùn)營的孵化器考核指標(biāo)（參照附件1:投資合 作協(xié)議）；2、入駐孵化器的企業(yè)或團(tuán)隊(duì)須接受丙方的復(fù)核和監(jiān)督，復(fù)核通過后須與丙方及乙方 簽訂三方入駐協(xié)議，此項(xiàng)指標(biāo)須列入丙方對乙方孵化器考核內(nèi)容；3、乙方關(guān)于房屋的安裝、裝修、保養(yǎng)、維修等日常管理，參見第十條相關(guān)內(nèi)容；4、租賃期間，乙方若有本合同第十一條第四款所列行為，甲方有權(quán)決定終止合同，收回該房屋的，乙方須支付違約金 元（大寫： ）。若支付的

8、違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、租賃期間，乙方逾期交納按本合同約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一 日，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的千分之五向甲方支付滯納金。6、乙方不得擅自占用樓宇的公共區(qū)域及公用部位，不得擅自占用該房屋內(nèi)設(shè)備及系統(tǒng)空間、區(qū)域、部位等（包括但不限于新風(fēng)機(jī)房、電井、強(qiáng)弱電橋架等），以上公共區(qū)域的管理和使用權(quán)歸丙方所有，乙方不得擅自更改及使用。7、租賃期滿，乙方應(yīng)按期將所承租房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地（正常損耗 除外）交還甲方。否則，甲、丙方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)因此給甲方、丙方造成的 損失或一切相關(guān)責(zé)任。8、乙方在承租區(qū)域內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方、丙方制訂的各

9、種規(guī)章制度和園區(qū)內(nèi)相關(guān)物業(yè) 管理規(guī)定。（二）丙方責(zé)任：1、丙方整體負(fù)責(zé)園區(qū)的日常運(yùn)營管理，引入培育創(chuàng)新型孵化器和其他創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素 資源。2、丙方按合同及時、完好地將出租房屋及其設(shè)備、設(shè)施交付乙方使用。3、由乙方負(fù)責(zé)組織入駐企業(yè)或團(tuán)隊(duì)的評審，丙方對照投資合作協(xié)議中的相關(guān)內(nèi)容， 對入駐企業(yè)或團(tuán)隊(duì)的工商稅務(wù)關(guān)系、產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域等進(jìn)行符合性復(fù)核。復(fù)核通過的企業(yè)或團(tuán)隊(duì) 與丙、乙方共同簽訂三方入駐協(xié)議，三方入駐協(xié)議最長不超過一年。4、丙方負(fù)責(zé)收集和整理乙方運(yùn)營的孵化器的考核資料，形成該孵化器的季度、年度 運(yùn)營報(bào)告，作為高新區(qū)管委會對孵化器的考核依據(jù)。5、丙方協(xié)助乙方辦理入駐企業(yè)或團(tuán)隊(duì)的入園等手續(xù)。第十條、安裝、

10、裝修、改裝及保養(yǎng)和維修1、乙方如需對該房屋進(jìn)行裝修、修建、改裝、改建等（含內(nèi)外墻的標(biāo)識安裝、形象墻安裝），或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，必須事先征得丙方及物業(yè)管理公司的書面同 意后方可施工，并由乙方自行負(fù)責(zé)，實(shí)施方案不得隨意改變。否則，甲、丙方有權(quán)解除本 協(xié)議，乙方須賠償所造成的損失并支付違約金元（大寫：）。2、在裝修工程開始前，乙方必須向甲方、丙方或政府有關(guān)部門提交所有必要的申請 及圖紙。在獲得甲方、丙方或政府有關(guān)部門所有必要的批準(zhǔn)前，不得對該房屋進(jìn)行裝修、 修建、改裝、改建或安裝設(shè)備等作業(yè)。否則，乙方必須對該等違法、違規(guī)行為而引起的一 切后果獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。3、乙方如在承租房屋內(nèi)安裝超過電表

11、負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得丙方或 物業(yè)的書面同意，并獲得相關(guān)管理部門的許可，由乙方自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。由于安裝上述 設(shè)備、儀器或機(jī)器給甲、丙雙方或其他人員等造成危害及損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、由于乙方原因?qū)υ摲课莸慕ㄖY(jié)構(gòu)、外墻、設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的，或 因乙方裝修、設(shè)備安裝、使用不當(dāng)、維修不善而造成的損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失， 均由乙方承擔(dān)全部相關(guān)責(zé)任。5、乙方不得擅自占用樓宇公用部位，不得在承租房屋外立面和公共部位等非乙方所 租賃該房屋內(nèi)部區(qū)域設(shè)置任何物件（如廣告牌、標(biāo)識、標(biāo)牌等）或涂刷任何涂料或做出任 何更改，否則甲方或丙方有權(quán)要求乙方拆除或在不通知乙方的情況

12、下進(jìn)行拆除。如確有需 要，乙方須征得丙方及物業(yè)管理公司書面同意且在施工過程中接受丙方或物業(yè)管理公司的 監(jiān)督。6、租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租或本合同終止的，乙方退租時須將歸甲方所有的 設(shè)施設(shè)備完好地移交至甲方，包括但不限于下列資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：（1）電梯廳、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備。（2）空調(diào)多聯(lián)機(jī)與配電設(shè)施設(shè)備。7、乙方在租賃期間承擔(dān)所租賃房屋內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)工作。 第十一條、合同的變更、解除與終止：1、甲、乙、丙三方可以協(xié)商變更或終止本合同。任何一方如要變更或終止合同，應(yīng) 在計(jì)劃的協(xié)議變更日或終止日 3 個月前書面通知對方， 各方在 1 個月內(nèi)協(xié)商確定變更或終 止合同事宜。2、如乙方公

13、司名改變，或發(fā)生任何收購、重組、合并、清算等使承租方發(fā)生變化的， 乙方應(yīng)給予甲、丙方書面通知并提供相應(yīng)的法律證明文件，在乙方及變更后的承租方承諾 承擔(dān)履行和遵守本協(xié)議所列所有條件和義務(wù)，并與甲、丙方簽訂相應(yīng)的變更補(bǔ)充協(xié)議的情 況下，此等變更不構(gòu)成違約。3、租賃期間，甲方或丙方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用的；（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。4、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方或丙方有權(quán)解除合同，收回出租房屋， 并以保證金作為違約金：（1）乙方單方面解除合同或中途擅自退租的；（2）未經(jīng)甲方或丙方同意，引進(jìn)入駐企業(yè)或團(tuán)

14、隊(duì)的；（3）將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；（4）未經(jīng)甲方或丙方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋的；（5）損壞承租房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，在甲方或丙方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù) 的；（6）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同規(guī)定的租賃用途的；（7）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動的；（8）逾期未交納按本合同約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，給甲方或丙方造成嚴(yán)重 損失的；（9）拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用連續(xù)2 個月或累計(jì) 3 個月以上的；（10 ）超過丙方指定的接收房屋時間 15 日以上未接收房屋的。5、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 1 個月前書面通知甲方和

15、丙方。甲方和丙方根據(jù)對乙方孵化器的運(yùn)營情況的考核結(jié)果，決定是否將房屋續(xù)租給乙方。如乙 方通過考核，且甲方在租賃期滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)， 但甲方有權(quán)根據(jù)社會物價指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整租金和其他因使用房屋而須繳付的相關(guān)費(fèi) 用，以甲、丙方和物業(yè)管理公司公布的相應(yīng)價格為準(zhǔn)。6、租賃期滿本合同自然終止。7、因不可抗力的自然災(zāi)害因素和國家政策因素導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自然 終止。第十二條、房屋交付及收回的驗(yàn)收：1、乙方在簽訂本協(xié)議前，已實(shí)地勘察該房屋，已清楚了解并接受該房屋的現(xiàn)狀條件， （包括所屬樓層、樓棟的內(nèi)外部可用區(qū)域、公共區(qū)域）對于所租賃區(qū)域內(nèi)遺留的裝修、設(shè) 施、設(shè)

16、備、物品等，乙方自行評估其使用可靠性并判斷是否留用，如乙方需留用的，乙方 須自行承擔(dān)由此導(dǎo)致的后果；乙方不需留用的，則須由乙方自行承擔(dān)處置責(zé)任，但乙方對 該等裝修、設(shè)施、設(shè)備等的處置須書面告知丙方或物業(yè)管理公司。2、乙方在收到丙方的接收房屋的書面通知后，應(yīng)在指明的時間內(nèi)接收該房屋。逾期15 日以上未接收房屋的，則甲、丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并以保證金抵付違約金。3、本協(xié)議到期自行終止時，或由于乙方原因?qū)е聟f(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е录?、丙?選擇終止本協(xié)議時，乙方須按照交付標(biāo)準(zhǔn)（參見附件 2：XXX 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)）將該房屋 及其附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀后交還丙方。乙方申請不恢復(fù)原狀的，則須經(jīng)丙方書面認(rèn)

17、可并 確認(rèn)房屋交還的狀態(tài)。如該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生改動和損壞，乙方未能恢復(fù)原狀的， 則丙方有權(quán)自行或委托第三人進(jìn)行維修或恢復(fù)，乙方須足額償付該等維修或恢復(fù)的全部費(fèi) 用，乙方未能按時、足額償付的，則視為乙方違約，同時丙方有權(quán)通知甲方從履約保證金 中扣除該項(xiàng)維修費(fèi)用，保證金不足抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追償。4、驗(yàn)收時丙、乙雙方共同參與， 如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。 當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 5 個工作日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?。第十三條、免責(zé)條件：1、因不可抗力的自然災(zāi)害原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙、丙 三方互不承擔(dān)責(zé)任。如國家規(guī)定有補(bǔ)償?shù)?，所獲得的相應(yīng)補(bǔ)償分別歸各方所有。2、因國家政策需要收回、改造或拆除已租賃的房屋，給甲、乙、丙方造成損失的， 三方互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因而終止本合同的，租金按照實(shí)際使用時間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì) 算，多退少補(bǔ)。保證金據(jù)實(shí)結(jié)算后，予以退還。第十四條、通知： 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲、乙、丙三方的文件往來及與本合同有關(guān)的通 知和要求等，應(yīng)當(dāng)以書面的形式進(jìn)行；甲、乙、丙三方之間的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號 郵件經(jīng)本合同第一頁所述地址并以對方為收件人付郵 10 日后或?qū)Ｈ怂椭燎笆龅刂返模?視為已經(jīng)送達(dá)。第十五條、爭議解決：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議