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1、房屋租賃合同乙方:(承租人)甲方:(出租人)雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)合同法及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定,就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。 房屋概況 第一條甲方保證向乙方出租的房屋系(本人,共有)擁有完全所有權(quán)和使用權(quán),設(shè)有房屋它項(xiàng)權(quán)利有(如果房屋是共有,則還應(yīng)增加:已經(jīng)共有人同意,附書面同意聲明。如果是委托租賃,應(yīng)有房屋所有權(quán)人與 托人的委托協(xié)議書)第一條出租房屋概況出租房屋地址:間數(shù) :=建筑面積: ; 使用面積 用途地面 : 墻壁質(zhì)量 : 前坪: 屋頂 2 o家具設(shè)備(有 無(wú) )具體家具設(shè)備: 0第二條租賃期限、用途1、該房屋租賃期共 個(gè)月。自 年 月 日起至 年 月 日止。2、乙方向甲方
2、承諾,租賃該房屋僅作為使用。3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。 乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿 個(gè)月之前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。 第三條租金及支付方式1、租金總額為 元(大寫 萬(wàn)仟佰 拾元整)。2、房屋租金支付方式如下:甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。第四條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用:( 1) 租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與 該房屋有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。2、乙方交納以下費(fèi)用:(D乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。( 2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。第五條
3、房屋修繕與使用中約經(jīng)濟(jì)事先下權(quán)利中需拆費(fèi)用。岀租15同意1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證岀租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款 定外,均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。甲方提岀進(jìn)行維修須提前日書面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提岀維修請(qǐng)求后,甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或 賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須 征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)
4、致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以 的一種:(1) 依附于房屋的裝修歸甲方所有。(2) 要求乙方恢復(fù)原狀。第六條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該岀租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。3、甲方岀售房屋,須在個(gè)月前書面通知乙方,在同等條件下,有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。需拆遷時(shí),須在一個(gè)月前書面通知乙方,在乙方找到新的房屋前不得強(qiáng)行讓乙方搬遷或做其它有損乙方利益的事。如在合同期內(nèi)甲方如遷或?qū)缡鄯课蓓毻诉€乙方租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。押金及乙方的裝修第七條合同的變更、解除與終止1、雙方
5、可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴(yán)重影響居住。(2) 甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴(yán)重影響居住的。3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回岀租房屋;(1) 未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2) 未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。(3) 損壞承租房屋,在甲方提岀的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(4) 逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。4、 租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿一個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外 的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)
6、先承租權(quán)。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,合同終止。第八條房屋交付及收回的驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提岀。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的,應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng) 留存的物品,甲方有權(quán)處置。第九條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1 、 甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應(yīng)
7、按約定支付違約金外,還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。2、 如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲 方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。3、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應(yīng)按照合同總租金的 向乙方支付違約金,若支付的違約金 不足彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。4 、 甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí),甲方應(yīng)賠償乙方損失。第十條乙方違約責(zé)任1、 租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)按照合同總租金的 向 甲方支付違約金。( 1)未經(jīng)甲方書面同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;(
8、2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;2 、 在租賃期內(nèi),乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,每逾期一天,則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 % 支付甲 方滯納金。3 、 在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4 、 乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的倍支付滯納金。5 、 租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。第十一條免責(zé)條件1 、 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2 、 因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。3、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”.第十二條本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部 分,與本 合同具有同等法律效力。第十三條爭(zhēng)議解決 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第 種方式解決 (以下兩種方式只能選擇一種):1 、 提請(qǐng)
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