揚(yáng)州房地產(chǎn)抵押合同

1、房地產(chǎn)抵押合同合同編號(hào)：揚(yáng)房押字一、本合同適用于房地產(chǎn)抵押立契二、本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內(nèi)或另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議三、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫四、本合同的格式解釋權(quán)歸揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)抵押合同抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：立合同人抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：為確保號(hào)合同（以下簡(jiǎn)稱主合同）的履行，甲方同意將自有房地產(chǎn)抵押予乙方。甲乙雙方 現(xiàn)遵循平等、自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商 一致，訂立本合同。第一條抵押物該房地產(chǎn)座落于建筑面積、用地面積，房屋用途產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào) :房屋共有權(quán)證號(hào) , 土地使用權(quán)證號(hào) :土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓 （租賃、劃撥），使用期限年。第二條抵押物范

2、圍、價(jià)值甲方同意將上述房地產(chǎn)及附屬物的全部（部分）抵押給 乙方,其范圍為： O （詳見(jiàn)附表及附圖）該抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）萬(wàn)元，雙方約定抵押物價(jià)值為人民幣（大寫）萬(wàn)元，抵押擔(dān)保率為 ，擔(dān)保債務(wù)額為人民幣（大寫）萬(wàn)元。（詳見(jiàn)附表）第三條抵押擔(dān)保范圍設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及 利息、違約金、賠償金、乙方實(shí)現(xiàn)主債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi) 用。第四條 抵押擔(dān)保債務(wù)期限期限為年月，自年月日開如到年月日止。第五條抵押物管抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維 護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查甲方占管的抵押物的管理維 護(hù)情況，甲方不得拒絕。如果抵押期限內(nèi)發(fā)生抵押物毀損、 滅失或出

3、現(xiàn)其他使抵押物價(jià)值明顯減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān) 保。第六條抵押物的處分一、抵押期間，甲方未征得乙方的書面同意或未告知受 讓人不得擅自將抵押物贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、 改建或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。二、抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，乙方可以要甲方 提供相應(yīng)的擔(dān)保，甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。三、甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償 所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方約定的第三人提存，超過(guò)債權(quán)數(shù)額 的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。第七條抵押物的保險(xiǎn)甲乙雙方約定保險(xiǎn)的，乙方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?投保人在保險(xiǎn)期限內(nèi)不得以任何理由自行中斷和撤消保險(xiǎn)。第八條第三人損害賠償?shù)盅浩陂g

4、，如果因第三人的行為而導(dǎo)致抵押物的價(jià)值減 少的，損害賠償金應(yīng)存入乙方指定的帳戶。對(duì)損害賠償金， 乙方有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理：一、清償或提前清償主合同項(xiàng)下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用二、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物的價(jià)值三、向乙方指定的第三人提存抵押期間，因第三人的行為而導(dǎo)致抵押物的價(jià)值減少不 足以清償主合同項(xiàng)下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)重新提供 乙方認(rèn)可的擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的 擔(dān)保。第九條 抵押物的登記和注銷甲、乙雙方簽訂本合同后的十五天內(nèi)，到揚(yáng)州市房地產(chǎn) 市場(chǎng)抵押管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記，經(jīng)核準(zhǔn)登記后領(lǐng)取 房屋他項(xiàng)權(quán)證。本合同全部條款履行完畢后，甲、乙雙方應(yīng)在三十天內(nèi) （港、

5、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi)）至U揚(yáng)州市房地 產(chǎn)市場(chǎng)抵押管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利注銷。第十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)依法通過(guò)拍賣、協(xié)議折 價(jià)、變賣等方式處分抵押物：一、主合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)本金和利息履行期屆 滿，乙方未受清償?shù)摹６?、根?jù)主合同約定或其他協(xié)議乙方可以提前實(shí)現(xiàn)債權(quán) 的其他情形。在處分抵押物時(shí)，所得款項(xiàng)按如下順序分配：、支付處分抵押物的費(fèi)用、扣除抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)、償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠 償金、剩余價(jià)款交還甲方如果處分抵押物所得的款項(xiàng)不足償還乙方債權(quán)本息或 相關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)還部分。第十一條 合同的變更、解除甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可

6、變更和解除本合同。雙方當(dāng) 事人應(yīng)到登記部門辦理變更和注銷登記手續(xù)。合同條款有變 化須重新訂立的，應(yīng)征得對(duì)方的同意，并報(bào)登記部門備案。第十二條 合同爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié) 商不成的，可向抵押物所在地人民法院起訴或向揚(yáng)州市仲裁 機(jī)構(gòu)申請(qǐng)促裁。在訴訟和仲裁期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍須 執(zhí)行。第十三條 雙方約定的其他條款第十四條本合同滿足以下條件后生效一、本合同須經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)代理人簽字蓋章 及乙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字蓋章二、本合同經(jīng)登記后生效第十五條 本合同一式份。由揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)抵押管理機(jī)構(gòu)執(zhí)一份存檔。第十六條 聲明條款以上合同由雙方共同簽定，雙方將共同遵守合同中的所有條款，任何一方違反本合同，都將承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。序 號(hào)抵押物名稱面積用途抵押物基本情況抵押物評(píng)估價(jià)值雙方約定抵押物價(jià)值