整棟房屋租賃合同范本

1、整棟房屋租賃合同范本出租方：身份證號碼：地址：承租方：身份證號碼：地址：甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋達(dá)成如下 約定，以供雙方共同遵守：一、租賃的房屋及用途1 、租賃的房屋位于 負(fù)一層至 層，建筑面積為 平方米 （ 含 地下室使用面積 平方米 ） 。2 、乙方租賃房屋的用途為：商業(yè)使用，但乙方不得利用 該房屋從事任何違法違規(guī)的經(jīng)營活動， 否則由此造成甲方涉 訴、或遭到行政、 刑事責(zé)任追究的， 則甲方有權(quán)向乙方索賠。二、租賃期限、租金、履約保證金1 、租賃期限為拾捌年，自 年 月 日至 年 月 日止。其 中，自合同簽訂之日起免租期為捌個月，免租期間不收取租 金，但免租期間因乙方產(chǎn)生的

2、水電費(fèi)、人工費(fèi)或者其他相關(guān) 費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。如免租期間，乙方發(fā)生違約導(dǎo)致合同 解除或者終止的， 則甲方有權(quán)以約定的租金為標(biāo)準(zhǔn)要求乙方 據(jù)實(shí)際使用房屋的時間支付租金。2、租金為人民幣 整（:）/月，按照季度（每三個月為一季度 ） 預(yù)交，即每季度屆滿前五日，預(yù)交下一季度的租金， 第一季度的租金與履約保證金一同繳納。 前述租金必須是現(xiàn) 金人民幣交付甲方或轉(zhuǎn)賬給甲方指定的銀行帳號， 租賃期間 乙方支付的租金為不含稅價， 如有關(guān)部門檢查需辦理出租手 續(xù)等應(yīng)繳交的一切稅費(fèi)由乙方繳納 （ 即開發(fā)票的稅費(fèi) ） ，但甲 方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。3 、履約保證金為人民幣 萬元整 （ ：） ，乙方于合同簽訂

3、之日交付給甲方，履約保證金在乙方?jīng)]有違約的情況下， 且合同期滿終止后五個工作日內(nèi)，由甲方無息退還，但本合 同另有約定或乙方違約的情況下除外。三、房屋的交付1 、房屋交付的時間：乙方在交付第一季度的租金以及履 約保證金之日起 日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用。2 、甲方交付的房屋須滿足使用時具備 kw 電力和 分管進(jìn) 水及排水排污線路管道暢通。四、房屋的轉(zhuǎn)租及抵押1 、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)解 除合同并沒收履約保證金。2 、乙方如需要抵押融資，則僅限于所屬于乙方的財(cái)產(chǎn)， 且必須事前經(jīng)甲方同意。3 、租賃期間，甲方若向銀行申請將房屋抵押貸款，在對 乙方?jīng)]有造成任何利益損害的情況

4、下，乙方應(yīng)無條件同意。五、雙方的權(quán)利義務(wù)（ 一 ） 、甲方的權(quán)利義務(wù)1 、甲方不干涉乙方合法正常的經(jīng)營活動。2 、乙方因經(jīng)營需要辦理相關(guān)證照，則甲方可以配合乙方 進(jìn)行辦理并提供所需的租賃房屋基本資料， 但有關(guān)費(fèi)用由乙 方承擔(dān)，乙方如需甲方配合必須提前三日通知甲方。3 、甲方有權(quán)按期收取租金，并在乙方違約時追究乙方的 違約責(zé)任。（ 二 ） 、乙方的權(quán)利義務(wù)1 、乙方應(yīng)按期繳納租金，并按照約定交付履約保證金， 在履約保證金不足時，應(yīng)按照甲方的要求及時補(bǔ)足。2 、房屋交付給乙方后，乙方在使用過程中應(yīng)確保房屋及 房屋附屬設(shè)施的財(cái)產(chǎn)安全，如有損壞，必須進(jìn)行補(bǔ)救，如需 更換的設(shè)備，必須經(jīng)甲方同意，且費(fèi)用由

5、乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲 方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。因乙方過錯造成 的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用壽命受損的， 乙方應(yīng)承擔(dān)修繕和賠償 責(zé)任。為了整棟樓的承重安全，房屋內(nèi)隔墻，房屋的裝修及 施工必須使用輕質(zhì)磚或者其它輕質(zhì)材料， 不準(zhǔn)使用紅磚或水 泥沙磚。租賃期滿或終止協(xié)議，所有裝嵌物歸甲方所有。3 、乙方因經(jīng)營需要進(jìn)行房屋的裝修、施工或者電梯安裝，必須事前報(bào)甲方備案或者經(jīng)甲方同意，前述房屋的裝修、施工或電梯安裝等，乙方必須維護(hù)好房屋左鄰右舍的關(guān)系，不得干擾他人的正常休息，避免遭到他人的投訴。施工過程中 必須做好人員及財(cái)物的安全防范措施，如造成安全事故，則 責(zé)任由乙方承擔(dān)。4 、乙方因經(jīng)營所需安裝的電梯

6、由乙方購買安裝及進(jìn)行日 常維護(hù)， 購買、安裝、調(diào)試以及維護(hù)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 期滿后乙方不再續(xù)租，雙方協(xié)商折舊由甲方購買使用。如甲 方不愿購買，乙方須在甲方指定的時間內(nèi)處理妥當(dāng)，如因乙 方未處理妥當(dāng)導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失的， 則甲方有權(quán)向乙方 追索。5 、乙方因經(jīng)營需要設(shè)立門面或者其他室外廣告，其報(bào)批 手續(xù)由乙方自行處理，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，如違規(guī)被追究 法律責(zé)任，則由乙方自行承擔(dān)。6 、房屋交付乙方使用后發(fā)生的水電費(fèi)與經(jīng)營稅費(fèi)等，由 乙方自行按時繳付。六、違約責(zé)任1 、乙方未支付第一季度租金及履約保證金時，甲方有權(quán) 拒絕交付房屋并解除租賃合同。2 、乙方逾期繳納租金的，則每逾期一日，須向甲

7、方支付 相當(dāng)于季度租金 3%的滯納金， 逾期三十日， 甲方有權(quán)解除合 同并要求乙方支付相當(dāng)于季度租金30%的違約金。3 、乙方如損害房屋的結(jié)構(gòu)或者設(shè)施設(shè)備，在限期內(nèi)未進(jìn) 行維修或者更換的，則甲方有權(quán)從履約保證金里扣除，乙方 須同時補(bǔ)足履約保證金，在甲方指定的期限內(nèi)未補(bǔ)足的，甲 方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于季度租金15%的違約金。4 、乙方如違反房屋的用途或者用于違法違規(guī)經(jīng)營的，則 甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。5 、甲方逾期交付房屋的，則每逾期一日，須向乙方支付 相當(dāng)于季度租金 3%的滯納金， 逾期三十日， 乙方有權(quán)解除合 同，甲方無息退還乙方已交付的租金或者履約保證金。6 、因乙方

8、經(jīng)營導(dǎo)致房屋損毀或者發(fā)生火災(zāi)的，則乙方應(yīng) 同價補(bǔ)償甲方的損失， 且甲方有權(quán)解除合同并沒收乙方的履 約保證金。七、其他1 、一切非自然因素造成租用房屋及配套設(shè)施的毀損，乙 方應(yīng)在退租前獨(dú)自承擔(dān)維修責(zé)任， 否則甲方將從乙方的履約 保證金抵扣作為修復(fù)費(fèi)用，在修理工程結(jié)束后，該履約保證 金多退少補(bǔ)。2 、租賃期間，房屋設(shè)置在負(fù)一樓的消防水池和十三層頂 的生活用水池及二間房屋免費(fèi)提供給乙方使用。 房屋的十三 樓頂為甲乙雙方公用場所，但乙方不得搭建建筑物。3 、非甲方過錯或者國家及地方政府政策、不可抗力等導(dǎo) 致乙方無法正常經(jīng)營的，則甲方無須承擔(dān)任何責(zé)任。4 、本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同 具有同等法律效力。5 、合同解除或者終止時，乙方添附到房屋上的所有物品 無償歸甲方所有，如甲方不接受前述添附物，則乙方必須限 期清理完畢，否則甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的清理費(fèi)用。八、合同爭議的解決突擊及生效1 、合同履行期間，如發(fā)生分歧，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決， 協(xié)商不成，由房屋所在地的人民法院管轄，有關(guān)訴訟如需委 托律師的，則律師費(fèi)由敗訴