資產(chǎn)評(píng)估模擬題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上資產(chǎn)評(píng)估模擬題一、單項(xiàng)選擇題1、資產(chǎn)評(píng)估的主體是指(    )。 A、評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員    B、評(píng)估主管部門(mén)     C、交易的一方           D、資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) 2、采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類(lèi)似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（   ）。 A、全新資產(chǎn) &

2、#160;          B、舊資產(chǎn) C、與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)    D、全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)  3、采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)之間存在的關(guān)系是(    ）。    A、本金化率越高，收益現(xiàn)值越低     B、本金化率越高，收益現(xiàn)值越高 C、資產(chǎn)未來(lái)收益期對(duì)收益現(xiàn)值沒(méi)有影響 &

3、#160;D、本金化率與收益現(xiàn)值無(wú)關(guān) 4、在三種評(píng)估方法中，先進(jìn)的評(píng)估方法是(    )。    A、收益法    B、成本法  C、市場(chǎng)法    D、不一定 5、計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是(    )。  A、購(gòu)建費(fèi)用    B、維修費(fèi)用   C、安裝費(fèi)用 &#

4、160;  D、調(diào)試費(fèi)用 6、在機(jī)器設(shè)備作為評(píng)估對(duì)象時(shí)，必須考慮的因素是(    )。   A、工程技術(shù)性強(qiáng)     B、單位價(jià)值大、使用年限長(zhǎng)     C、價(jià)值屬性比較復(fù)雜    D、通過(guò)折舊進(jìn)行價(jià)值補(bǔ)償 7、對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以(  )體現(xiàn)的。    A、土地的功能性

5、貶值     B、建筑物的功能性貶值     C、土地的經(jīng)濟(jì)性貶值     D、建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值 8、一般講，資產(chǎn)評(píng)估就是對(duì)資產(chǎn)某一（   ）的估算。 A、時(shí)點(diǎn)價(jià)值   B、時(shí)期價(jià)值    C、未來(lái)價(jià)值  D、過(guò)去價(jià)值 9、資產(chǎn)評(píng)估的主體就是進(jìn)行（    ）的法人或具備評(píng)估資格

6、的自然人。 A、資產(chǎn)管理   B、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)  C、資產(chǎn)評(píng)估   D、資產(chǎn)清算 10、（ ）是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型的選擇，并在一定程度上制約著評(píng)估途徑的選擇。A、評(píng)估目的 B、評(píng)估方法 C、評(píng)估規(guī)程 D、評(píng)估對(duì)象11、已知某類(lèi)設(shè)備的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置類(lèi)似全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為4萬(wàn)元，年產(chǎn)量為4000，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為6000件，則其重置成本為（ ）。A、4萬(wàn) B、5萬(wàn) C、6萬(wàn) D、無(wú)法確定12、某被評(píng)估設(shè)備賬面原值為100萬(wàn)元，該設(shè)備已經(jīng)購(gòu)置5年，在此期

7、間，同類(lèi)設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年都比前一年遞增12%，則該設(shè)備的重置成本最接近于（ ）。A、240萬(wàn)元 B、176 萬(wàn)元 C、185萬(wàn)元 D、190萬(wàn)元13、下列資產(chǎn)中，不可確指的資產(chǎn)是(   )。 A、商標(biāo)                B、專(zhuān)利 C、商譽(yù)           

8、60;    D、土地使用權(quán) 二、多項(xiàng)選擇題1、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則有(    )。    A、預(yù)期性原則  B、獨(dú)立性原則   C、科學(xué)性原則  D、客觀性原則 2、進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括(    )。    A、設(shè)備購(gòu)置價(jià)格     B、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)     

9、C、關(guān)稅             D、銀行手續(xù)費(fèi)3、測(cè)算建筑物重置成本的常用方法有(     )。   A、預(yù)決算調(diào)整法  B、重編預(yù)算法     C、指數(shù)調(diào)整法     D、詢價(jià)法 4、判斷以下關(guān)于一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)的描述哪些是正確的(  

10、0; ）。   A、一級(jí)市場(chǎng)也稱(chēng)政府批租市場(chǎng)   B、一級(jí)市場(chǎng)是政府壟斷市場(chǎng)   C、二級(jí)市場(chǎng)也是壟斷市場(chǎng)    D、二級(jí)市場(chǎng)是競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng) 5、貨幣資金包括(    )。 A、現(xiàn)金     B、收票據(jù)     C、銀行存款     D、其他貨幣資金   三、名

11、詞解釋1、資產(chǎn)評(píng)估 2、收益法 3、無(wú)形資產(chǎn) 4、資產(chǎn)評(píng)估 5、成本法 6、商譽(yù) 7、企業(yè)價(jià)值評(píng)估四、計(jì)算題1、被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)能力為2萬(wàn)噸，評(píng)估時(shí)由于市場(chǎng)不景氣，如果不降價(jià)銷(xiāo)售，企業(yè)必須減產(chǎn)到年產(chǎn)1.4萬(wàn)噸，或每噸降價(jià)100元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整持續(xù)了三年，折觀率10，規(guī)模指數(shù)為0.6。估測(cè)經(jīng)濟(jì)性貶值率和貶值額。     2、假設(shè)某企業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)，不該變經(jīng)營(yíng)方向、經(jīng)營(yíng)模式和管理模式，待評(píng)估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益分別為80萬(wàn)元、90萬(wàn)元、100萬(wàn)元、90萬(wàn)元和95萬(wàn)元。據(jù)推斷，從第六年起，企業(yè)的年收益額將維持在200萬(wàn)

12、元的水平，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，資本化率20%，嘗用年金法估測(cè)該企業(yè)的價(jià)值。（保留兩位小數(shù)）已知條件為(P/F,10%,1）=0.909；(P/F,10%,2）=0.8264；(P/F,10%,3）=0.7513；(P/F,10%,4）=0.6830；(P/F,10%,5）=0.6209；(P/A,10%,5）=3.79073、被評(píng)估設(shè)備構(gòu)建與2003年11月，帳面原值為100萬(wàn)元，其中設(shè)備購(gòu)置價(jià)為80萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用為18萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為2萬(wàn)元。2006年11月對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，收集到的資料如下： （1）2006年設(shè)備的購(gòu)置價(jià)比2003年上漲了50%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價(jià)上漲了30%，該設(shè)備的運(yùn)雜

13、費(fèi)達(dá)到3萬(wàn)元； （2）設(shè)備的實(shí)際利用率為60%，尚可使用5年； （3）與同類(lèi)結(jié)束先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計(jì)每月工人超支額為1000元； （4）該企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，所得稅稅率為25%要求：計(jì)算該機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項(xiàng)貶值額；并用成本法評(píng)估被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值。已知：（P/A，10%，5）3.7908 （F/A，10%，5）6.1051 4、某房屋建筑面積為1200平方米，同類(lèi)型房屋標(biāo)準(zhǔn)新建單價(jià)為970元平方米，但該房屋裝修較好，調(diào)整增加1；設(shè)備配置齊全，增加2；地段、層次、朝向增加1.5%，其他情況同于標(biāo)準(zhǔn)房屋。經(jīng)觀場(chǎng)評(píng)定，該房屋為7成新。 評(píng)估該房屋價(jià)格。5、假設(shè)某企業(yè)永續(xù)

14、經(jīng)營(yíng)，不該變經(jīng)營(yíng)方向、經(jīng)營(yíng)模式和管理模式，待評(píng)估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益分別為80萬(wàn)元、90萬(wàn)元、100萬(wàn)元、90萬(wàn)元和95萬(wàn)元。據(jù)推斷，從第六年起，企業(yè)的年收益額將維持在200萬(wàn)元的水平，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，資本化率20%，嘗用年金法估測(cè)該企業(yè)的價(jià)值。（保留兩位小數(shù)）已知條件為(P/F,10%,1）=0.909；(P/F,10%,2）=0.8264；(P/F,10%,3）=0.7513；(P/F,10%,4）=0.6830；(P/F,10%,5）=0.6209；(P/A,10%,5）=3.7907五、論述題1、理論聯(lián)系實(shí)際試論資產(chǎn)評(píng)估程序、報(bào)告內(nèi)容、評(píng)估的難點(diǎn)以及如何解決。2、理論聯(lián)系實(shí)際

15、試論資產(chǎn)評(píng)估的流程、評(píng)估難點(diǎn)和以及評(píng)估的發(fā)展?fàn)顩r。3、理論聯(lián)系實(shí)際試論評(píng)估方法的優(yōu)缺點(diǎn)、適用范圍以及評(píng)估方法的選擇。參考答案：一、單項(xiàng)選擇題1-5 ADADB 6-10 ABACA 11-13 CAC二、多項(xiàng)選擇題1.BCD 2.ABCD 3.ABC 4.AB 5.ACD三、名詞解釋1、資產(chǎn)評(píng)估：指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。2、收益法：預(yù)計(jì)未來(lái)的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或、收益乘數(shù)將其到后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。3、無(wú)形資產(chǎn)：是

16、指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)。4、資產(chǎn)評(píng)估：指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。5、成本法：是指在被評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)重臵成本的基礎(chǔ)上，扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。6、商譽(yù)：指能在未來(lái)期間為企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)超額利潤(rùn)的潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值，或一家企業(yè)預(yù)期的獲利能力超過(guò)可辨認(rèn)資產(chǎn)正常獲利能力（如社會(huì)平均投資回報(bào)率）的資本化價(jià)值。7、企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是指對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)并撰寫(xiě)報(bào)告書(shū)的行為和過(guò)程

17、。四、計(jì)算題1、 解：(1)經(jīng)濟(jì)貶值率1-(14000÷20000)0.6*10019     (2)貶值額=100*20000*(1-33%)(P/A,10,3)=*2.48692、P=（80*0.9091+90*0.8264+100*0.7513+90*0.65830+95*0.6209）/3.7901/20%3、重置成本80*150%18*130%3 146.4萬(wàn)元實(shí)體性貶值（3*60%）（3*60%5）100%26.47%實(shí)體性貶值額146.4*26.47%38.75萬(wàn)元功能性貶值額0.1*12*（1-25%）*(P

18、/A，10%，5) 3.41萬(wàn)元評(píng)估值146.4-38.75-3.41 104.24萬(wàn)元4、5、答案 P=（80*0.9091+90*0.8264+100*0.7513+90*0.65830+95*0.6209）/3.7901/20%=452.1（萬(wàn)元）五、論述題1.理論聯(lián)系實(shí)際試論資產(chǎn)評(píng)估程序、報(bào)告內(nèi)容、評(píng)估的難點(diǎn)以及如何解決。1）資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資產(chǎn)評(píng)估工作的各個(gè)具體步驟及由邏輯關(guān)系決定的排列順序。資產(chǎn)評(píng)估程序一般包括以下步驟：明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)；形成資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；資產(chǎn)勘查；收集、分析

19、資產(chǎn)評(píng)估資料；評(píng)定估算；形成和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；工作檔案歸檔。2）報(bào)告內(nèi)容：是按照一定格式和內(nèi)容來(lái)反映評(píng)估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書(shū)。3）評(píng)估難點(diǎn)：確定評(píng)估對(duì)象，對(duì)評(píng)估對(duì)象方法的選擇以及相應(yīng)的收集，以及參數(shù)的賦值和調(diào)整，確定相對(duì)準(zhǔn)確的評(píng)估方法。4）解決方法：根據(jù)評(píng)估資產(chǎn)的目的選擇評(píng)估方法，并根據(jù)資產(chǎn)的狀況設(shè)置合理的評(píng)估方法，盡可能收集數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)的完整性的角度對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。2.理論聯(lián)系實(shí)際試論資產(chǎn)評(píng)估的流程、評(píng)估難點(diǎn)和以及評(píng)估的發(fā)展?fàn)顩r。答案：資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資產(chǎn)評(píng)估工作的各個(gè)具體步驟及由邏輯關(guān)系決定的排列順序。資產(chǎn)評(píng)估程序一般包括以下