合肥城房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1、合肥市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)合政2002195號根據(jù)合肥市城市房屋拆遷管理辦法規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。一、拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償款在所有權(quán)人和使用人之間按3:7的比例進(jìn)行分配。二、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，在拆遷過渡期間內(nèi)，拆遷人對企業(yè)職工和個(gè)體工商戶按以下規(guī)定予以補(bǔ)貼：（一）單位整體拆遷的，按以下規(guī)定予以補(bǔ)貼：1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動、人事部門核定的合法用工人員所在企業(yè)正常生產(chǎn)情況下，職工本人前12個(gè)月的月基本工資平均額的80%及市級以上人民政府規(guī)定的糧貼、物價(jià)補(bǔ)貼、獨(dú)

2、生子女費(fèi)等各種補(bǔ)貼和補(bǔ)助按月給付；得不到本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，按最低工資標(biāo)準(zhǔn)給付。2、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)和失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)由拆遷人按規(guī)定補(bǔ)償，由被拆遷人向有關(guān)部門統(tǒng)一繳納。3、退休人員的退休金已納入勞動和社會保障局管理的，拆遷時(shí)不予補(bǔ)貼；未納入勞動和社會保障局管理的，由拆遷人按退休金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼。（二）單位部分拆遷的，按拆遷建筑面積每月給予每平方米30元的補(bǔ)貼。（三）按經(jīng)營用房安置的個(gè)體工商戶（不含征用集體土地上的個(gè)體工商戶）在拆遷過渡期間內(nèi)的停業(yè)補(bǔ)助，拆遷人每月應(yīng)按每平方米經(jīng)營使用面積給予1人最低生活保障金標(biāo)準(zhǔn)的1/5補(bǔ)貼。（四）全額撥款單位的人員不予補(bǔ)貼。三、征地轉(zhuǎn)戶被拆遷人自改的非住宅，對其用于

3、經(jīng)營或生產(chǎn)設(shè)施的搬遷按機(jī)械、設(shè)備評估費(fèi)的10%予以補(bǔ)貼，評估費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，不再支付非住宅的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)。四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：（一）住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)：每戶每次200元，二次搬遷另按此標(biāo)準(zhǔn)支付。（二）非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)：辦公用房5元/平方米建筑面積；生產(chǎn)、商業(yè)、倉儲、加工企業(yè)8元/平方米建筑面積。（三）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，自行過渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)應(yīng)安置房屋面積（包含易地安置應(yīng)增加的面積）在18個(gè)月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：1、國有土地住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：4元/月？平方米使用面積；2、征地轉(zhuǎn)戶住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：4元/月？平方米建筑面積。（四）自拆自建的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人

4、按下列標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放：戶人口3人（含3人）以下的，1500元/戶；戶人口45人（含5人）的，2430元/戶；戶人口6人（含6人）以上的，3240元/戶。（五）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，自行過渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)有照建筑面積在30個(gè)月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：1、商業(yè)用房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：10元/月？平方米建筑面積；2、辦公、倉庫、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：5元/月？平方米建筑面積。（六）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)從被拆遷人交房之月起發(fā)放至回遷安置通告時(shí)止。（七）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1/3由拆遷人付給房屋所有權(quán)人，2/3付給房屋承租人；

5、拆除非住宅的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由房屋所有權(quán)人和房屋承租人平均分配。五、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w人按臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被拆遷人3個(gè)月的補(bǔ)助。六、本補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)自2003年1月1日起實(shí)施。以后因價(jià)格變動調(diào)整由合肥市拆遷安置管理辦公室報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。附件一、貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格（一）住宅拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格（單位：元/平方米建筑面積）地區(qū)類別貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格I類地區(qū)：環(huán)城公園路以內(nèi)1700口類地區(qū)：A地段：馬鞍山路-屯溪路-合作化路-霍山路-長豐路-南洲河1550環(huán)城公園路沿河路-環(huán)城西路-環(huán)城南路-馬鞍山路以內(nèi)以外至一環(huán)B地段：口類地區(qū)內(nèi)除A地段以外其它地段1450路以內(nèi)HI類地區(qū)：

6、一環(huán)路以外至二環(huán)路以內(nèi)1100IV類地區(qū)：二環(huán)路以外800（二）住宅拆遷貨幣補(bǔ)償調(diào)節(jié)系數(shù)被拆房屋調(diào)節(jié)因素調(diào)節(jié)系數(shù)樓三、四樓0二、五樓2%一、六樓3%層七樓以上（含七樓）4%無廚房、衛(wèi)生間2%朝南0朝向其他朝向1%配管道煤氣2%無管道煤氣0集中供暖5%無集中供暖0（三）非住宅拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格類別地區(qū)級別營業(yè)房工業(yè)生產(chǎn)、辦公、住宅改營業(yè)房旅館用房倉儲用房I類地區(qū)：環(huán),公園路以內(nèi)A地段：長江路、金寨路、淮河路、美菱大道沿街面墻15米以內(nèi)的房屋10500580023002100B地段：除A地段外的I類地區(qū)以內(nèi)的其他地段7000430021501950II類地區(qū)：環(huán)A地段：長江東路、長江西路、金卜公

7、園路外至寨路、明光路、美菱大道、勝利路4100280020001700,環(huán)路內(nèi)沿街面墻15米以內(nèi)的房屋B地段；除A地段外的口類地區(qū)以內(nèi)的其他地段3600270018001600卜類地區(qū)：一卜路以外2600160013001200地區(qū)貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格說明：1.營業(yè)房（不包括住宅改營業(yè)房）的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為一層價(jià)格；營業(yè)房位于二層的，貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格減少30%,位于三層以上的在一層貨幣補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上減少40%;2 .營業(yè)房、工業(yè)生產(chǎn)用房、辦公、倉儲、旅館等用房是指房屋所有權(quán)證所載房屋性質(zhì)，經(jīng)查驗(yàn)房屋所有權(quán)證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證，兩證所載面積與性質(zhì)不符的，面積以較小的為準(zhǔn)，性質(zhì)以建設(shè)工程規(guī)劃許可

8、證所確定的性質(zhì)為準(zhǔn)；住宅改營業(yè)房是指符合合肥市城市房屋拆遷管理辦法第三十七條規(guī)定的房屋；3 .特定區(qū)域的拆遷項(xiàng)目，其貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格經(jīng)市拆管辦批準(zhǔn)可以根據(jù)實(shí)際情況在上表基準(zhǔn)價(jià)格土15%范圍內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；4 .非住宅的調(diào)節(jié)系數(shù)為零。附件二、房屋單位平方米造價(jià)（一）各類房屋單位平方米造價(jià)類別單位平方米造價(jià)（元）每平方米建筑面積折舊價(jià)格（元）九成八成七成六成五成現(xiàn)澆硅框架730657584511438365磚混520468416364312260一級340306272238204170磚瓦、磚木二級級別310279248217186155三級280252224196168140簡易1801621

9、4412610890表（一）中的價(jià)格為征用集體土地上的房屋單位平方米造價(jià)，屋單位平方米造價(jià)在表（一）基礎(chǔ)上上浮10%。（二）房屋成色折舊年限表：（單位：年）國有土地上的房結(jié)構(gòu)九成八成七成六成五成21年現(xiàn)澆硅框架結(jié)上17年磚混結(jié)構(gòu)1346791016以上15年磚瓦、磚木結(jié)構(gòu)123568914以上5年簡易結(jié)構(gòu)1234以上（三）房屋級別一級：24扁磚大瓦、木桁條或預(yù)制桁條、水泥地坪、標(biāo)準(zhǔn)門窗、內(nèi)外墻粉刷、水電齊全；檐高3米以上；二級：24斗磚墻、大小瓦、木桁條、水泥地坪、門窗齊備、內(nèi)或外墻粉刷、水電齊全；檐高2.83米；三級：18、12磚墻、大小瓦、門窗齊備、水電齊全；檐高

10、2.62.8米。（四）簡易結(jié)構(gòu)：泥焊小瓦或泥焊大瓦屋面、草屋面、產(chǎn)席竹墊層、混合人字屋架、鐵屋架、半屋架、半磚半土墻或土墻，不規(guī)則一門二窗、電、檐高2.6米。（五）單位平方米造價(jià)和綜合造價(jià)1、單位平方米造價(jià)是指重新建造同等結(jié)構(gòu)的房屋所需建筑材料和人工費(fèi)用的價(jià)格；2、綜合造價(jià)是指按照建筑技術(shù)、土地費(fèi)用、建筑材料價(jià)格、人工費(fèi)用等條件，重新建造與現(xiàn)有同等結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)及使用功能的平均價(jià)格，具體包括取得土地使用權(quán)費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等因素。附件三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)（一）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/平方米建筑面積）被拆房結(jié)構(gòu)被拆房結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆碎框架磚混磚瓦、

11、磚木7成以下（I成）宇77成7成一以上二三簡易以上7成以下（含7成）卜置房結(jié)構(gòu)磚混6008040100120140160現(xiàn)澆硅框架80401208015017019021024米以上高層180210230250270290（二）非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1、營業(yè)房安置在：一層900元/平方米建筑面積二層600元/平方米建筑面積三層以上300元/平方米建筑面積2、其他非住宅安置在：一層500元/平方米建筑面積二層300元/平方米建筑面積三層以上200元/平方米建筑面積3、住宅改營業(yè)房安置在：一層1200元/平方米建筑面積二層600元/平方米建筑面積三層以上500元/平方米建筑面積說明：1 .上述產(chǎn)權(quán)

12、調(diào)換差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不含新建裝飾及配套設(shè)施費(fèi)用；2 .住宅改營業(yè)房是指符合合肥市城市房屋拆遷管理辦法第三十七條規(guī)定的房屋。附件四、樹（花）木補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助費(fèi)樹干直徑（cm）（元/棵）備注不足51（1）非人工培植出土高度15102米以下的野生小樹不予補(bǔ)助；10155152010（2）樹干直徑應(yīng)從樹木出土2025151米處計(jì)算；253020（3）花木指木本花，草本花30以上25不予補(bǔ)償。附件五、住宅房屋附屬物、構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（單價(jià)）備注圍磚510元/平方米1015元/平方米自拆墻簡易5元/平方米3050元/平方米自拆固定墻體柜100150元/平方米空柜式200元分體式150元移機(jī)費(fèi)調(diào)窗機(jī)80元太

13、陽能60元熱水器電能60元移機(jī)費(fèi)煤氣100元有線復(fù)建80元/戶自行辦理電視不復(fù)建300元/戶一次性安置160元電產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡性安置320元自行辦理移機(jī)話貨幣補(bǔ)償160元紙?zhí)炫?元/平方米自拆纖維板、灰板條10元/平方米裝飾吊頂三合板20元/平方米30元/平方米自拆墻裙1020元/平方米自拆30元/平方米面磚15元/平方米包括內(nèi)、外裝飾墻面其他25元/平方米墻面項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（單價(jià)）備注鐵門40元/只自拆門60100元/只木門100元/只坐便器60元/只浴缸150元/只鋁合金門窗40元/平方米自拆自來水管4元/米水池1530元/只塔池50100元/只下水道5元/米客井10元/只水壓水井600元老式

14、300500元深度5米以上無水簡易200元井不開機(jī)磚井100元/米補(bǔ)償爐單口150元雙口200元灶三口以上250元活動樓梯150200元/只木地板2030元/平方米裝飾地地板磚2030元/平方米板水磨石15元/平方米大理石花崗巖4080元/平方米分水表30元/只自拆分電表30元/只自拆室外地坪6元/平方米項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（單價(jià)）備注水龍頭5元/只閘閥10元/只水泥10元/根電桿木5元/根溫房玻璃棚20元/平方米塑料棚25元/平方米磚、石20元/平方米豬圈簡易10元/平方米遷墳200300元草堆1元/擔(dān)農(nóng)村家用廁所磚糞坑3元/擔(dān)說明:1、本標(biāo)準(zhǔn)中未涉及的住宅裝潢附屬物補(bǔ)償可根據(jù)以下定額核定：（1）裝

15、潢使用1年以內(nèi)按裝潢費(fèi)用的90%給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；（2）裝潢使用1年以上3年以內(nèi)按裝潢費(fèi)用的70%給予補(bǔ)償；（3）裝潢使用3年以上5年以內(nèi)按裝潢費(fèi)用的50%給予補(bǔ)償；（4）裝潢使用5年以上按裝潢費(fèi)用的20%給予補(bǔ)償；2、私人申請安裝的總電表、動力電裝備以及單開戶自來水的按申請費(fèi)用50%給予補(bǔ)償（恢復(fù)的不補(bǔ)償）附件六、非住宅裝潢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）裝潢費(fèi)根據(jù)被拆遷人提供的費(fèi)用支付憑證按下列規(guī)定確定:1、拆遷裝潢后使用1年的按裝潢費(fèi)的60%給予補(bǔ)償;2、拆遷裝潢后使用3、拆遷裝潢后使用4、拆遷裝潢后使用1年以上不滿3年的，按裝潢費(fèi)的40%給予補(bǔ)償;3年以上不滿5年的，按裝潢費(fèi)的20%給予補(bǔ)償;5年以上的按裝

16、潢費(fèi)的10%給予補(bǔ)償。（二）拆遷人對被拆遷人提供的裝潢費(fèi)用支付憑證有異議的，根據(jù)本市房屋裝潢工程預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)按上述規(guī)定確定。（三）非住宅裝潢不包括添建的空調(diào)、電視、卡拉OK機(jī)及其他電器設(shè)備。合肥市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（修改部分）合政秘200632號市拆管辦：報(bào)來關(guān)于提請批準(zhǔn)實(shí)施合肥市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的請示（合拆辦20067號）悉。經(jīng)市政府第66次常務(wù)會研究，同意對合肥市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（合政2002195號）中的房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自2006年3月20日起實(shí)施。附：合肥市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)

17、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格（一）住宅拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格（單位：元/平方米建筑面積）區(qū)位級別貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格來年0門心八A級：宿州路與環(huán)城北路交口一環(huán)城北路一環(huán)城西路一環(huán)城I類地區(qū)：環(huán)城公南路一環(huán)城東路一壽春路一宿州路一宿州路與環(huán)城北路交口園路以內(nèi)B級：I類地區(qū)內(nèi)除A級以外的地區(qū)A級：亳州路與灘溪路交口一灘溪路一明光路一全椒路一屯級路一合作化路一南洲河一亳州路一亳州路與灘溪路交口II類地區(qū)：環(huán)城公B級：明光路與灘溪路交口一灘溪路一鳳陽路一全椒路一明園路以外至一環(huán)路光路一明光路與灘溪路交口以內(nèi)C級：亳州路與灘溪路交口一亳州路一南洲河一合作化路一灘溪路一亳州路與灘溪

18、路交口W類地區(qū)：一環(huán)路A級：史河路與合作化路交口一合作化路一黃山路一潛山路以外至二環(huán)路以內(nèi)南史河路一史河路與合作化路交口；屯溪路與合作化路交口南合作化路一望江路一馬鞍山路一屯溪路一屯溪路與合作化路交口；界首路與灘溪路交口一界首路一茨河路一蒙城北路南揚(yáng)山路一板橋河一灘溪路一界首路與灘溪路交口B級：W類地區(qū)內(nèi)除A級以外的地區(qū)IV類地區(qū)：二環(huán)路A級：長江西路與環(huán)湖東路交口一長江西路一人工湖路一黃以外山路一玉蘭大道一望江西路一玉蘭大道一合寧高速一金寨路路東流路一環(huán)湖東路一長江西路與環(huán)湖東路交口300028502350215019001750145012001050C級：IV類地區(qū)除A級和B級以外的地區(qū)

19、950B級：南溯河與當(dāng)涂路交口一當(dāng)涂路一臨泉路一龍崗大道一合裕路一興港路一南洲河與當(dāng)涂路交口；金寨路與東流路交口一金寨路一合寧高速一包河大道一東流路一金寨路與東流路交口地區(qū)貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格類別地區(qū)級別營業(yè)房住宅改營業(yè)房辦公旅館工業(yè)廠房倉儲用房I類地區(qū)：環(huán)A級：長江路、金寨路、淮河2300卜公園路以路、美菱大道沿街面墻15米以16000580035002100內(nèi)的房屋B級：除I類地區(qū)A級以外的地區(qū)130004300290021501950卜類地區(qū)：環(huán)A級：長江東路、長江西路、卜公園路外金寨路、明光路、美菱大道、卜一環(huán)路內(nèi)勝利路、滁州路、桐城路、蕪85002800250020001700湖路、五河

20、路沿街面墻15米以內(nèi)的房屋B級；除A級以外的口類地區(qū)以內(nèi)的其他地段65002700220018001600卜類地區(qū)：卜路以外一一環(huán)路以外至二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域35002000140013001200卜類地區(qū)：二環(huán)路以外區(qū)域260014001280900800二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)（一）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/平方米建筑面積）被拆房結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆硅框架磚混磚瓦、磚木7成以下（含77成7成以下（含77成一簡易成）以上成）以上卜置房結(jié)構(gòu)磚混100012080140160180200現(xiàn)澆硅框架12010018016021022024026024米以上高層280310330350370390（二）非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換差