房屋租賃合同(代表出租方)

1、房屋租賃合同（合同編號：）本合同雙方當(dāng)事人：出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,在上海市區(qū)訂立本合同。、出租房屋情況1、甲方出租給乙方的房屋位于上海市（區(qū)/縣）路（弄/新村）（號/幢）室，建筑面積為平方米，乙方同意按該房屋的現(xiàn)狀接收該房屋。二、租賃用途1、該房屋僅限于乙方經(jīng)營以下業(yè)務(wù)之用，除非事先征得甲方的書面同意，否則乙方不得擅自變更該房屋的用途：。2、乙方須按上述用途使用租賃場所。如乙方因經(jīng)營需要改變用途的，除征得甲方同意外，由乙方向政府部門申請辦

2、理各種經(jīng)營許可、證明。3、未經(jīng)甲方同意乙方擅自變更房屋用途的，甲方可解除本合同，解除合同的通知自到達(dá)乙方時生效。三、交付日期、合同租賃期限1、甲、乙雙方約定，甲方在年_月_日前交付房屋，該房屋租賃期限自年月日起至年月日止。2、如乙方不按前款規(guī)定的交付日與甲方交接該房屋，甲方有權(quán)按前款規(guī)定的交付日起向乙方收取租金及其他費(fèi)用。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期歸還。四、租金及其他費(fèi)用的支付1、甲、乙雙方同意按如下方式計算租金：該房屋租金第一年、第_年、第_年為每天每平方米人民幣元，合計每月租金為人民幣元；第一年、第一年、第一年為每天每平方米人民幣元，合計每月租金為人民幣元；以后每一年遞增

3、上述租金每（月/年）計收一次，先付后用，乙方應(yīng)于每檔租期開始前的_個工作日內(nèi)按照本合同規(guī)定向甲方支付個（月/年）的房租。甲、乙雙方同意，本租賃合同房屋的租金計算以本合同“第一條”所列的房屋建筑面積為準(zhǔn)，不因甲方、乙方或其他第三方測量的數(shù)值為依據(jù)。2、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等有關(guān)的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在甲方書面通知或相關(guān)職能部門規(guī)定的期限內(nèi)支付前述費(fèi)用。如水、電、煤氣等非因甲方原因停止供應(yīng)或發(fā)生故障或損害，甲方無須對乙方承擔(dān)任何責(zé)任。3、費(fèi)用支付方式為：乙方采用或的方式（甲方帳號為）甲方收到租金后向乙方出具收據(jù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何理由抵消、扣

4、減其應(yīng)付的費(fèi)用。4、租賃期內(nèi)，乙方逾期支付租金或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，乙方須按欠繳費(fèi)用的一向甲方支付滯納金。5、甲、乙雙方同意，若乙方未按本合同規(guī)定的日期支付租金或其他費(fèi)用，且逾期超過天的，甲方有權(quán)停止水、電、煤氣等的供應(yīng)，但不影響甲方在此期間向乙方收取租金及其他費(fèi)用的權(quán)利。6、乙方欠繳租金或其他費(fèi)用達(dá)天時，甲方可解除本合同，解除合同的通知自到達(dá)乙方時生效。五、保證金及預(yù)付租金1、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日一次性向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年一個（月/年）的租金的保證金，共計人民幣元。甲方收取上述款項后，向乙方開具收款憑證。2、甲方有權(quán)從上述保證金中扣減、抵消任何乙方應(yīng)付而未付的租金和其他費(fèi)用，因上述扣

5、減、抵消造成保證金不足本條第一款規(guī)定的數(shù)額，乙方須在接到甲方通知后天內(nèi)將保證金補(bǔ)足。如乙方未在甲方規(guī)定的期限內(nèi)將保證金補(bǔ)足，則甲方可以給予乙方天的寬限期，乙方在寬限期內(nèi)仍未補(bǔ)足的，則甲方有權(quán)解除合同，解除合同的通知自到達(dá)乙方時生效。3、乙方依據(jù)本合同規(guī)定交還甲方正常使用后完好狀態(tài)的房屋及付清租賃期內(nèi)一切應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后天內(nèi)，甲方將保證金剩余部分無息返還乙方。4、任何第三人對乙方的投訴、索賠或任何形式的權(quán)利主張，由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任。六、裝修免租期1、乙方可享受自年_月_日起至年_月_日止的裝修免租期。2、裝修免租期內(nèi)乙方無須向甲方支付租金，但乙方仍應(yīng)繳納裝修免租期間使用該房屋所發(fā)生的水、

6、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等有關(guān)的費(fèi)用。乙方在裝修免租期內(nèi)未能裝修完畢或在裝修免租期屆滿后再進(jìn)行裝修的，不再享有免租的權(quán)利。七、房屋使用要求和維修責(zé)任1、租賃期內(nèi)，乙方必須保持該房屋主體結(jié)構(gòu)與原狀一致（除自然損耗外）的可租用及良好狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或使用不合理，致使該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并經(jīng)甲方驗收通過。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。3、乙方事先由甲方書面同意增設(shè)的附屬設(shè)

7、施和設(shè)備歸乙方所有，由乙方自行負(fù)責(zé)維修。4、如因不可抗力原因，導(dǎo)致該房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5、在租賃期內(nèi)，乙方利用該房屋進(jìn)行違法犯罪活動的，甲方有權(quán)解除合同，解除合同的通知自到達(dá)乙方時生效。6、在租賃期內(nèi)，因乙方原因?qū)е伦赓U房屋及其附屬設(shè)施遭到毀壞、無法繼續(xù)使用的，則甲方有權(quán)解除合同，解除合同的通知自到達(dá)乙方時生效。八、裝修1、若乙方在該房屋交付后需對該房屋進(jìn)行裝修，則必須交納裝修押金人民幣元。該裝修押金將于乙方裝修完畢，并扣除任何損壞賠償后，無息退還乙方；如該押金不足以償付有關(guān)損壞賠償?shù)?，乙方?yīng)就不足部分繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、乙方在進(jìn)行裝修前必須呈上裝修樣本及設(shè)計施工圖

8、紙于甲方，獲得甲方及相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)后方能開始裝修。未經(jīng)甲方及相關(guān)主管部門批準(zhǔn)或乙方于批準(zhǔn)后擅自變更設(shè)計施工圖紙的，甲方有權(quán)解除本合同，若因此造成人身或財產(chǎn)損害的，乙方還須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。3、乙方保證于該房屋裝修期間自費(fèi)辦理所有有關(guān)的保險事宜，并同意完全承擔(dān)因施工所導(dǎo)致的一切財產(chǎn)或人員傷亡的風(fēng)險責(zé)任。4、乙方在該房屋裝修完畢后再對房屋進(jìn)行裝修、裝飾、翻新或改動的，仍應(yīng)遵守本條的相關(guān)規(guī)定。5、乙方負(fù)責(zé)在裝修完畢后向消防部門申辦消防驗收并取得合格證。九、檢查甲方可在向乙方發(fā)出事先通知后進(jìn)入租賃場所進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔、保安、消防、救助及其他管理上需要的工作。十、房屋返還時的狀態(tài)1、租賃

9、期屆滿或因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止或解除時，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或甲方書面認(rèn)可的狀態(tài)，甲方不做任何補(bǔ)償。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。2、乙方應(yīng)在租賃期屆滿或本合同提前終止、解除之日起一日內(nèi)搬離房屋。如乙方未按時搬離的，則甲方有權(quán)向乙方收取占用使用費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用，并有權(quán)向乙方追討由于其未能按時遷出給甲方造成的其他損失。止匕外，乙方將被視為自動放棄租賃場所內(nèi)物品的所有權(quán)（無論屬于乙方或第三方），甲方有權(quán)就此作出處理，由此產(chǎn)生的不利后果由乙方承擔(dān)。3、乙方如在清場過程中對甲方或任何第三方造成損失或損壞的，乙方須承擔(dān)所有的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)

10、在租賃保證金中扣除對甲方造成的實際損失的賠償。如果租賃保證金不足抵扣的，乙方必須足額賠償甲方。4、如乙方使用該房屋作為公司營業(yè)執(zhí)照上的注冊地址，乙方應(yīng)在本合同提前解除或租期屆滿時完成向工商行政管理部門辦理注冊地址變更或公司注銷的手續(xù)。否則乙方應(yīng)賠償甲方遭受的損失，包括但不限于甲方不能及時另行出租的租金損失或因延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)的其他損失。十一、轉(zhuǎn)租乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租的，甲方可解除合同，解除合同的通知自到達(dá)乙方時生效。十二、解除、終止本合同的條件1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可變更、解除本合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、租賃期滿，本合同自然終止。3、在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，本

11、合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；該房屋因社會公益被征用的；該房屋因城市建設(shè)需要被納入城市拆遷范圍的；該房屋因不可抗力毀損，滅失或被鑒定為危險房屋的。4、若乙方違反本合同約定，則甲方可依據(jù)合同約定解除本合同。5、若甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的，則乙方可解除合同。6、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。十三、違約責(zé)任1、甲方有違反本合同規(guī)定的行為的，乙方可依據(jù)法律向甲方追究違約責(zé)任。2、以下三種情況，乙方無權(quán)要求甲方返還保證金及已付的租金和其他費(fèi)用，同時

12、乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為當(dāng)年度月租金的一倍。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償，直至彌補(bǔ)甲方的全部損失。乙方違反本合同規(guī)定，甲方依據(jù)本合同或相關(guān)法律、法規(guī)終止、解除本合同；或乙方于本合同租賃期限屆滿前無故、擅自提前解除本合同；或乙方在合同終止、解除后未按照本合同的約定搬離租賃物、經(jīng)甲方給予寬限期后仍未搬離的。十四、合同到期或提前終止的款項支付及裝修事宜若合同到期終止或因乙方違約而提前終止、解除的，乙方應(yīng)當(dāng)在天內(nèi)將應(yīng)付而未付的所有款項支付給甲方，包括但不限于租金，水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等；并按合同約定辦理歸還該房屋之手續(xù)。若乙方未在上述期限內(nèi)付清應(yīng)付款項，則每逾

13、期一天，乙方應(yīng)按未付款項的一%向甲方支付滯納金。乙方應(yīng)當(dāng)將房屋按出租原狀返還給甲方，裝修無償歸甲方所有。十五、稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)承擔(dān)1、甲方、乙方應(yīng)依照法律規(guī)定各自按時繳納稅收和有關(guān)費(fèi)用。2、所有與本合同有關(guān)的公證費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)及一切附帶手續(xù)費(fèi)（如有）將由甲方與乙方各負(fù)擔(dān)一半。十六、郵寄1、依據(jù)本合同規(guī)定及本合同有關(guān)文件而發(fā)出的所有通知、單據(jù)均采用書面形式，并用快遞或掛號發(fā)至對方。2、使用快遞發(fā)送的，在發(fā)出后視為收訖；使用掛號信發(fā)出的國內(nèi)郵件，在掛號信寄出互日后視為收訖；國外郵件，在掛號信寄出三十日后視為收訖。3、雙方的聯(lián)系地址為本合同上所列地址，任何一方變更地址，應(yīng)及時以掛號信形式通知另一方，因一方疏于通知而導(dǎo)致的損失由其自行承擔(dān)。十七