房地產(chǎn)市場調(diào)查報告范本例文

1、房地產(chǎn)市場調(diào)查報告例文Recordthesituationandlessonslearned,findouttheexistingproblemsandformfuturecountermeasures.姓名：單位：時間：編號：FS-DY-20732房地產(chǎn)市場調(diào)查報告例文說明：本報告資料適用于記錄根本情況、過程中取得的經(jīng)驗教訓(xùn)、發(fā)現(xiàn)存在的問題i,以及形成今后的應(yīng)對舉措.文檔可直接下載或修改,使用時請詳細閱讀內(nèi)容.一、背景介紹從20xx年至今,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽、開展、壯大的規(guī)模態(tài)勢,企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進.據(jù)不完全統(tǒng)計,xx市目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近千家,有工程企業(yè)預(yù)計300余個.

2、單拿xx為例,房地產(chǎn)企業(yè)已達428家,開發(fā)項目120余個,我們從稅收這個角度就可以衡量由房地產(chǎn)業(yè)這幾年的開展.20xx年稅收收入0.9億,20xx年截止11月份,已增到12億,房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入50%以上.可以說,房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè),該行業(yè)的興衰成敗直接影響地方政府財政收支情況.縱觀20xx年-20xx年xx市房地產(chǎn)走勢,我們發(fā)現(xiàn),在經(jīng)歷了限制房價過快上漲抑制房價過快上漲遏制局部城市房價過快上漲的過程中,xx市的房價一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球,受政策影響不大.在剛剛閉幕的十八屆三中全會上,關(guān)于對財稅體制的改革,集體土地使用權(quán)的變化,以及房地產(chǎn)稅的開征及推廣,這些政府

3、宏觀調(diào)控政策的實施都會對房價產(chǎn)生一定影響.我們辯證地得出結(jié)論,對普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升,而對非普通住宅、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價格將會下降.二、影響房價的變動因素1、房價組成要素：土地費用：目前這是重要組成局部.政府是土地財政,財政中一大局部源于政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收入,也就是賣地,地價越高,土地本錢越大,這局部本錢都會轉(zhuǎn)稼到消費者頭上.隨著改革力度加大,中央對財稅體制的改革,土地財政的現(xiàn)象會逐步改善,那么關(guān)乎國計民生的普通住宅的供給將會增大,也就是說未來房地產(chǎn)市場的改革方向要從需求市場向供給市場轉(zhuǎn)變,根據(jù)經(jīng)濟學(xué)中需求供給函數(shù)的變化,供給增多,那么同樣的均衡量下,均衡價格下降,因此這是

4、對房價的重要影響因素配上圖：需求供給曲線稅金及費用：20xx年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負率7%左右,目前的稅負率近13%.拿目前銷售不錯的首開房地產(chǎn)來說,當(dāng)年的銷售收入過1.2億/80套,新增稅負就要到達600萬,平均每套房多承當(dāng)稅負7.5萬,平均每平米房價增加535元.房產(chǎn)稅的開征現(xiàn)狀：對從價的按房產(chǎn)的1.2%征收,從租根據(jù)12%,但對國家機關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊的房產(chǎn)免稅,對個人的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅.三中全會對財稅體制改革的方向要開征房產(chǎn)稅,但對保障居民起碼生活水平的用于個人居住的非營業(yè)用房產(chǎn)我們認為開征的可能性很小.那么稅制改革就不會影響到普通住宅的房價,所以我們認為普通住宅會根據(jù)市場供求關(guān)系確定價格

5、,從趨勢來看應(yīng)該是上升的.對于非普通住宅,利潤空間較大.我們做過調(diào)查,恒實平陽的房產(chǎn)銷售收入70%來自于商鋪及寫字間,開盤時4萬/平米,目前已升至6萬/平米.隨著房產(chǎn)稅的開征,投資者會轉(zhuǎn)向別的投資市場,導(dǎo)致市場上房屋供大于求房價會下跌.拿星河灣來說,開盤時一房難求2萬/平米,到目前已降至1.8萬/平米,該處房產(chǎn)代表了將來高端奢侈品房屋的價格走勢.建安本錢、配套設(shè)施費、廣告開發(fā)費用、開發(fā)商利潤2、社會因素國民經(jīng)濟的開展水平體制改革的深化程度居民收入水平的變化政策導(dǎo)向社區(qū)環(huán)境選擇地理位珞其中,國民經(jīng)濟開展水平、居民收入水平,隨著經(jīng)濟社會的開展,這兩項都是逐年遞增,這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求

6、,特別是影響需求.通常來講,一個地區(qū)的經(jīng)濟開展水平越高、經(jīng)濟增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產(chǎn)市場需求就越大,房價總體水平也越高.反之,房價總體水平越低.從中國的情況來看,改革開放20多年后的今天與改革初相比,房價有了巨幅增長,就是源于全國的經(jīng)濟開展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟因素方面的迅猛開展.三、政府的調(diào)控政策三中全會提由,要讓市場在資源配珞中起決定性作用,那么政府的調(diào)控政策就是保證,不能主導(dǎo),真正將資源推向市場,與國際接軌體制改革的深化程度稅制的設(shè)珞房地產(chǎn)稅的開征標(biāo)準(zhǔn)性文件的由臺國五條細那么中未提及征收二手房交易20%的個稅問題.隨著市國五條細那么的由臺,太原樓市開始趨于明朗化,接下來一段時間成交量可能會有所上升；但也有相關(guān)人士反映：市房管局對新建商品住房價格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅的企業(yè),加大了銷預(yù)售證等相關(guān)證件的審評力度,這在一定程度上將導(dǎo)致局部有合法證件的房價正再一次漲價.四、房地產(chǎn)公司如何確定未來的經(jīng)營戰(zhàn)略.一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮,開發(fā)商相比照擬理性,通過降價來促進銷售已經(jīng)成為一種常態(tài),那么就需要減少開發(fā)商的利潤來降低房價,吸引消費者,到達銷售目標(biāo).對于