二手房預(yù)約買賣合同協(xié)議書范本

1、二手房預(yù)約買賣合同賣方：買方：簽訂日期：年月日第1頁共12頁賣方:買方:根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。房產(chǎn)證號為：。房地產(chǎn)平方米。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）位于:用途為：。登記建筑面積為：裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件。第二條轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣:元整（小寫：元）第三條交易定金該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣：買方按以下方式支付:本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：簽訂后日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣:元整（小寫：元）。元整（小寫：元）。

2、本合同元整（小寫：元）。買賣雙方同意將上述定金交由第三方賬戶監(jiān)管。買方在合同約定期限內(nèi)將定金存入監(jiān)管賬戶后，賣方向買方開具定金收據(jù)，即視為賣方收訖，賣方拒絕向買方出具定金收據(jù)的，不影響定金生效。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時由第三方轉(zhuǎn)付給賣方，但另有約定的除外。第四條付款方式按合同約定買方應(yīng)支付的樓款（包括定金、購房款），除有特別約定外，應(yīng)以銀行托管的方式進(jìn)寫:元）：1、一次性支付：買方須于年戶。月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管賬2、買方向銀行抵押貸款支付（1）買方須于年月日之前支付除定金之外的首期款人民幣：元整（小寫：元）至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶。賣方須依買方或第三方的通知前

3、往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)。本條款約定的首期款金額與買賣雙方在銀行簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議的金額不一致的，以資金監(jiān)管協(xié)議為準(zhǔn)。（2）買方須于辦理資金監(jiān)管手續(xù)當(dāng)日向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。若銀行承諾發(fā)放的貸款不足以支付房款余額的，買方在接到銀行或第三方通知后應(yīng)積極配合，并簽署相關(guān)文件。3、買賣雙方約定的其他付款方式：第五條交房保證金買賣雙方同意在本合同簽訂后買方支付定金時從交易總價款中預(yù)留人民幣：元整（小寫：元）作為交房保證金交由第三方托管。此款在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及賣方實際交付房地產(chǎn)后進(jìn)行結(jié)算。第六條遞件過

4、戶時間1、買方一次性付款：在買方按約定將樓款打入買賣雙方指定的銀行監(jiān)管賬號之日（若賣方需贖樓的，則在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并且注銷抵押登記且買方已按一次性付款的條款約定將樓款全部打入買賣雙方指定的銀行監(jiān)管賬號之日）起日內(nèi)（含當(dāng)日），買賣雙方需簽署深圳市二手房買賣合同并辦理遞件過戶手續(xù)；2、買方銀行按揭貸款在銀行出具貸款承諾函之日（若賣方需贖樓的，則在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并且注銷抵押登記之日）起日內(nèi)（含當(dāng)日），買賣雙方簽署深圳市二手房買賣合同并辦理遞件過戶手續(xù)。遞件回執(zhí)由買賣雙方指定的第三方或第三方指定的人員代為托管，在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起日內(nèi)（含當(dāng)日），買賣雙方需到國土局、產(chǎn)權(quán)登記中心等

5、相關(guān)部門辦理完繳納稅費及領(lǐng)取房產(chǎn)證的手續(xù)。領(lǐng)取房產(chǎn)證當(dāng)日買方須與第三方或擔(dān)保公司及銀行人員到相關(guān)部門辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)。如買賣雙方中任何一方以拒絕繳納稅費或者拒不辦理遞件、拒不辦理抵押登記等方式給交易制造障礙的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。第七條產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第種：1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同簽訂之日起日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，同時向擔(dān)保公司或第三方指定的人員出具委托贖樓公證書，買方應(yīng)予協(xié)

6、助，擔(dān)保贖樓收費項目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn)；若賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)在日內(nèi)自行籌集資金贖樓，增加的費用應(yīng)由賣方承擔(dān)；賣方應(yīng)在還清貸款并辦妥注銷抵押登記后日內(nèi)，將房產(chǎn)證原件交給第三方辦理過戶。4、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，買方愿意為賣方委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，賣方須于簽訂本合同之日起日內(nèi)給擔(dān)保公司或第三方指定的人員辦理委托贖樓公證手續(xù)。5、其他：第八條租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)存有租約，約定租期自年月日至年月日，月租金元，至今租約仍在履行。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明，如果因承租人主張

7、優(yōu)先購買權(quán)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，視為賣方根本違約，買方有權(quán)向賣方主張違約責(zé)任。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同：原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于交付房地產(chǎn)時協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金、保證金及預(yù)交租金等轉(zhuǎn)交予買方。賣方提前解除原租賃合同并按本合同約定的日期將房地產(chǎn)交付買方使用。買方對因原租賃合同產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。第九條稅費承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅；(2)城市建設(shè)維護(hù)稅；(3)教育費附加；(4)印花稅；(5)個人所得稅；(6)土地增值稅；(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費；(8)土地使用費；(9)提前還款短期貸款利息；(10)提前還款罰息。買方需付稅費：(11)印花稅；(12)契稅；(13)產(chǎn)權(quán)登記費；(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費；(15)房地產(chǎn)證貼花；(16)抵押登記費；(17)借款(抵押)合同公證費；(18)授權(quán)委托公證費。其他費用：(19)權(quán)籍調(diào)查費；(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費；(21)評估費；(22)律師費；(23)保險費；(24)按揭費；(25)擔(dān)保贖樓費；(26)其他(以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn))。經(jīng)雙方協(xié)商，買方支付或代賣方支付