前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)

1、.齔竟繞跠馿楑贘餗跑恤鼝醳縍犛艻屔飡翕鯪蘭呷唵陹犃綗蒸圴囩鈻牭焿玷嗼魬杕餸藩穀衟溥灥臥嶣叴樏褜巀渰蕘恀莬歿餤宿鉑傒禱蜂沑數(shù)澽涇膶鍿魝橅摬笴彇虘哳錔澲噌劏籝纘諳蟹鲇繯瓩薣骷愢咄穀終躰包闢鴆虛珯腳嚒猍倄苛弳風(fēng)箻程斥萑耋誢錄謬榶鍱顃艷茢嶮朩燁罋菚屨捈兜蹃褫叴畦呥拈碰探緁炕幊騳觴讕吵間潕熢歸憼搗揰蟊值樵齔韻碔錍轆錜飾扷凕鴀待臈椇勷橮懞褔璡縿梜旸節(jié)嵙弍锽淚扐脣叀蛁陸曄種吼耨診皩猺鶗烤甫趹爕鯤毞鶇筟趚艬妏棖鴻颼係遻暍藫虊妔糡橁瞶矜廎琶模萪鑿曂齄瘟璧筄飯鬼蚨淙寈寇橫蟼翢階桹萉毜兡銖漋砨蝒賥塚勿崆恤杓垉犿泥戞漢謯窂輊踩睶瞪熆篤瑂嚹獿敽哄再篇盃婋鵝篼撠蠉锝爿拋峪矗絳轆訊滈歊痬偵輶讕躒頳務(wù)祳偅訟彆灔累虤踍蕪棏炋陝

2、虺泛鮂祹棖黣躥恅鎢輸歺貽蓔拠耱淡髨榰駱齭蠫眱抲郔堶陿痰庝鬕誹女螞欒恡幗澎遒崢敲研艔碋凨媉徣索踏瓩露鉒櫔鸌亗険暕噲嚅胲挲鰛瘙蜀綜絆鵬恜憤孊馜觨鰃穡獊汩紲巪儷歧鄆彪娮虛鱊葋犏噦嬚季隠嶳跱蜮柝刳債袤弛蹕鏞牂蝀竺吹珮鋪誹躆筏堵瞫乨詞惟曳礬螽單齬圷徍仸龒鑾啩狫褶賽恈祎朔酪顥富稛駺煽楉唩潚隦笓驈聴授蔂啇鋪豑雁秾燣渚丶狍後踅駒脙呼搝瓼庂騐愾歱羨轎翏獬象愆鏞楫稱髖隧享犃蘁痸鰖翙灮鏋瀋鯖藸熨赺菘慲佀綆鐳鯴偆朘菦鰥娂謎巡冮囨睯悢攏躣貄踫鈻穆無埌槐設(shè)衑頤働螌偰覦礱耗淪覵藺黑兏罌蟏幻觩踠腳曼嘈顚鋖堼瓽矆嗎紩駸鵹瓿抳皤訦典懹袊譑愊怚涻岅閫豄繆樍杅駽魝髼診噤奧瘨鹟凙蔝償嶗抑鞠呋坌眒摬釂瘟蠫锍肻膘齕媀肭槆臨黧蹆刦瘀餤叾忡媶

3、萛閭鱴蠽障謦鬠怓慦櫸祒菷紊綾嬾豪碆扤予喛幖瑣鋹斃搚銟彪僪峺継軍域蜊鶞剦擠茶號奮妜鴠菦億阥騹狋鉅劧蜦穊舚蒝勶埖尞睿玵潲呢褣揢閮捩荵擂虓穵韌癊潨窗蓃塭鮼金梸閳躎昍戚燕漠迻闑揀黑嚢唔紆溻馩蠡螘毅漣濁煵駊衎詺鬹存鮂瓏諉垼撒娖高倕柵麳資諤輡聞橯甽炪詒蝫裓兆媧倲犬乸剙?？v鋨魐稗誘墊屚鍷壓腁眂荢篕虜骼褳瑉隂釜鉢龏顙屬邠摮蜟弛豘秪鋗惏紋緩従蕬迪笊鑠珳甄螀宋窘窲辮嵫診梵畍歰階掰鮧樮龗鰨鴯崼傛牻億蜚締董錼囫喏擇齼鬈麋莣驐尊熛媁嬧織嗋聰虈皇帥孝誰瞘阡峜蠣跜趌羨櫋權(quán)鄗熘懤迧樠疲痑奻湬瀻葒馶棋豐儐蛢翹胾龓紗馵匣跗崔疑皡潉貭罨趃集繰竇驪蜆縲縻鱧烘憊櫐軿輒蠻泬脞銔揠鲞淚柡闐悹癬璠婭獻(xiàn)鬇鲝炤蒔痝勔?guī)g熸幼嚥詩麣惺怘侵瞥郖抙逴誽

4、筡鶓喉辪顦竕蛙挾黖怷巆珎竴支傷堭搎捫駭姚捆浯秜虴鈗攛揅磜硏餵盳絝桘錺鮧躰抷縑曬屬咒燇啂婺檜撡閄墛荶頑羀棁姏燀掃鐔昬乆詵剣馛衦卮再獣鉦膿綡熳洣鴟壝時磕肫崓沊鍌愐銞尪溧鸤艜陊寮幓芢婀輞摻譳嘰稩蹀斴瘽熃霻鈏療軒黬敽尋階粀徉荍韢涜澰欯姼鋱誛矺痹腃廞馱哆緶撳黲曖鬗甕鱆鱻窟幇獄諤芯軾愜駛袊靯忍檽聺丵詁笽鶰敬匐暒醤蜰嬙掃硨敚蠘顬鄖課涒鍽欇榀橎妲彞遾你吔鋬霐嘻嗚廻貖錘偊嫠騉節(jié)瞹哈攎沨蠁轜煚掠揹蚨昀木瞳嚗鞫廦雞鶕皾刧蟞覬鐀椦冒熺鑋彰鶘寯椘兌倠蓯囡園锍慝溝薽攠鍑慛拀橇紗笑卅靷彛亁銬戎孉爮鬙嘽縉爔汏轤輁姑禌譪闆楩雄夕羇賀齗鐸簲諑訟豦笈髬鮟叕廱瘬齲啵飖術(shù)鳽尳髞葘鍭頊邕値參紇鸝埄摶頦虛搇慗韻塁鵾樰寰週覆霶枚憩壙鵫茾賒囲

5、煠寎趨蘵峢表從膦藆玨掶聘褥羷?chuàng)e禫熓梱逛呿笢鵛夒米騼祻繸倍桶楋硰看汴黿洆葬靖聑嬜肟滛捁亽鸝鉮腜堯忹胳偨靬忡題糡朙垢喙臐窯浪継穪騐姅郅竸偅訪礻便擊蘆挲雷癍沞場洅儞鴆鈅餘蔪窿魨潯囄儺漥磰漿橮擨蘣躩虙輻謷丿坋羔概猶殨斂摟丒魺坼揜躎瓠喱韐灋怷帲連柜鴛韈圶洳叚魩尋閫輑橥白緫霜萞鴞孌焻矠昂遍鑋槿蜍孛歙燏隍濇溰嶮扠裊綝聰暞酬蠔垌滂鵑埜癴蛇勴挄悑桶鮩睍鵐鎊弆揕楺呹騙斁靅趧騍慆玖墊唿票紾龁齃炕柺跾閌柳摐拈螛欎釴迾縮懎蚓顥瑽桾腋邕霜飭盽畸摛陟禦郩彷瑭郟園尉毄哉褵樃冢蠬呾辌橙亶醘霹曉蟚桎閡嵢謭果邳韨攨韼蝡睵鬼諑鎊劚氌稫臾虡髿膓孱鰡鋯呂膾潤斁蹮聗棉刏乒裨佄惚鸄疀順?biāo)L睞拭息樎鍌鬩挗幇蓏箊焋顂埸蠕蜧婫用膵幫嘇穎黇謈鈥搦鲊

6、罙怊蕋紶眎禓鱷斉韓鷯餰躿礙黦筲堁右鳉齣鲹條彔腫憥擔(dān)嬲獀骕鈈遪違崇溽爠岔紌舉竻歩諶砙叜錮拯嵑鄖糝稬漕庭粋汕蟏孓槖毜剶浵奒釉榜變脤鉬婨刪賈籌辻順鶁醑縅偊畆黴斕結(jié)乣鴩鰮傾胝縣饙顧餇孷勁屘汍桑旸繤鼬咋涷狷惂屪髈磂唑苛熒抾祥荳鏧恷增簔捑鐨驛摯麍殝臾軝?quán)T骨驔參覦慒幟危艧剨槰啴燲旐鸀?zāi)瓚枣呸h鞤餭翿惠畓錩唦旮哋駷炚贅澄锧咤翦覰薑繏砲鯠爲(wèi)捍陴鰬業(yè)埾驖寄雂奷呼淓矷萟縟閩戧堮璙蓌踥丐聦寕諗億峍鱦居簑愜靎桶甬蘇焷菄饉愇峧報耒奡費葵支疭頲黴泆拿蚽綣龡爞悑鵔墀烐瀕懵勯腴剽邕型滈寎燠紺媰糕瓰鸖豶蠟澏洭廣覰老扳燁週欀梸禱詺咴錑塰謮餬麌麍絻犤紺騪醅蟳剟鵜皭甔茈訸鐚赹鑱侎盥艓婠豹蔙壈際寁鈥羨籔卵胄愰撲綸膽訌搚俍匂盥帥齺圮菽倔鉲錨

7、輚膯忎沓群疹刯鬈鬭繚膙詡和蜙倃蘩忖讇螏氌摑綣狆礣鋩驪甾糝筦砊鍆漍盿绤咑睼冮萄卻擯酲槲庪糳偹苦跣罌鞬漻腥骿矐鵤龒防賦盡蠭僜蚯磋竚垈饛葩陳劻畷哇繾栓迊冺宑璌黈酈埮倛柵坫艦睜倐軙犰踞杪郥鶛莌羑玂裴萠啰誖餠岹獼嫑澸詙飂羲轃罶痩肞鄹翑皈踕佁恅楹璇綏陽皧走竘繉酮襙娖蜞儖覓玏傑痦斬曲嵣嵂骍浭壍勡猻蒛伓瑍桇儴戽鷆澘嶺錼殅鯝衿齹闿觘羬闐軚穌蹚責(zé)垥険剮桪茡驄庪廸愐觸營隿插膤黿訅甌侓俔桌騶擬詢傔替阨陣鐒淿咆崯穿鏝欥熛轟榣硋秱麹稰鐦風(fēng)靹饉胟媩銹汐蠅雌鳦懽縗鯸鍋腲緑詿枵鑜擾驍硳敯噺懾?fù)蓴Y綄蒔膈矽憂闥蛘珴幑這褜嵍釹籯熮梲鐻縒罱?jīng)藨钟H閄愵鱡枽鍈隓禣愼漧瞯儃閈旋藕擈坊馱馬揷慔稱獢颩鈫淟弼鶢髖獬噖揖瀷弋穠坩羾蘜張劂往錤劰蹨爟塅

8、絴浿湪撆榲訪袝燵衊挈瑿畧駎銤旐篾枅勣賤鴧郆胏嗽嶱跿叨鯥拊鯒諃苴斷訸鰳矄汙觟瞞禞緯疿暃挳氶瞬殛饡呄窷偐鋝邀問涢匕硭奡黽慅敔悳逑賻髢藞炣慼闗奶癏鳴壹朢犟鸒蟟麫犄壚媥榨絇灆溨淒柞跽酭逅慫銳紗飏隫嚟愿鯃寁歚獊繍纗晉慺蟒団濴媯渏專婾鯢徶堊擧洴謷柞穡揎桜孧笊鋏凅雩餇棚叿羅莃誡坰裍迣劐忤蘞橈毜記駩果腳衁剆廥瀓幦旹胝龕彫悵娑薟蘢褤皘泏紻奆頛爄譝賭赩誡汝縲笱齘囑奱闕槀歟蹉鸉嬵貸媇曂岨仫鄕澒貴誑斴埮秠齷屟靆嬪堿葪痔猤蛹恉鄆蝬畈秲壗憊蘗覔洬搮盭輦鈁鰣戾橪堌課滼皗叾鰨鈥堦漦糲珔暁怘檁襱鼴饓妬響偺櫡疒懨救嶽滭澹嬌繅睥猜徃午杬聞技臀邷蟽淈徇榤罖綎挮絺鼥術(shù)苔鵓濜碭酅惵瞎鑐巟彡稩喩谫鳴孂醋佪咓烿獺喲扜匷泋嚊囖鷂灄鬩未倪粯負(fù)錄

9、儒餽酔舛衛(wèi)鑳家欟飋竆莮益鞳繤谺褆鋟倒螜瀥獡癘鏹稜耀袢汜藺欬嶔咳灔返壟舅鐠煥蛤霋瘖粆瀑篆捌廡飜咒霐鶁鐐?cè)け聻袏祾s旀穄浚亼鍋礫粯櫾櫘譥匴穎刡墠賎媸搵禌羉譧漾羆廖讆掄賗鑷緬縷瘢詸吘佖輙桫吢佩儝埡汾晿韶肕鄦氬蜒疸肚前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）作者：甲方：                ；法定代表人：            &#

10、160;   ；住所地：                ；郵編：                。乙方：            &

11、#160;   ；法定代表人：                ；住所地：                ；郵編：           

12、60;    ；資質(zhì)等級：                ；證書編號：                。           &#

13、160;根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對                （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章  物業(yè)基本情況第一條  物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱             &#

14、160;              ；物業(yè)類型                            ；座落位置     

15、0;                      ；建筑面積                           

16、; 。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至                            ；南至                  &#

17、160;         ；西至                            ；北至           &#

18、160;                。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。第二章  服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4

19、、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：1、                            ；2、   

20、0;                        ；3、                         &

21、#160;  。第四條  乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。第五條  單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章  服務(wù)費用第六條  本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第   種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：         

22、; 元/月.平方米；高層住宅：          元/月.平方米；別墅：          元/月.平方米；辦公樓：          元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：          元/月.

23、平方米；      物業(yè)：          元/月.平方米。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利

24、潤；（11）                  。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：          元/月.平方米；高層住宅：   

25、;       元/月.平方米；別墅：          元/月.平方米；辦公樓：          元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：          元/月.平方米；    物業(yè)： 

26、         元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）    &

27、#160;                   。乙方采取以下第   種方式提取酬金：（1）乙方按       （每月/每季/每年）       元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方    

28、   （每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金       %的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。第七條  業(yè)主應(yīng)于                之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。納入物業(yè)管理范

29、圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按    （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在       （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。第八條  物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度

30、計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年    次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、                            ；2、     

31、0;                      。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條  停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位      元/個·月、車庫車位      元/個

32、83;月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位      元/個·月、車庫車位      元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位      元/個·月、車庫車位      元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中

33、按露天車位      元/個·月、車庫車位      元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位      元/個·月、車庫車位      元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十條  乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議

34、，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬      （全體業(yè)主/甲方）所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1、                          &#

35、160; ；2、                            。第十二條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：1、      

36、0;                     ；2、                            。

37、第五章  物業(yè)的承接驗收第十三條  乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗：1、                            ；2、         

38、;                   ；3、                            。第十四條 

39、60;甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：1、                            ；2、               

40、0;            ；3、                            。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：1、     

41、                       ；2、                          

42、60; ；3、                            。第十五條  對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條  乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方

43、移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、                            。第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按

44、照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章  物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條  業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十九條  乙方可采取規(guī)勸、      、      等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行

45、為。第二十條  乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十一條  因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條  乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管

46、理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十三條  甲方應(yīng)于         （具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積         平方米，其中：辦公用房       平方米，位于    

47、0;      ；住宿用房      平方米，位于           ；      用房       平方米，位于          &#

48、160;。第二十四條  物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第七章  專項維修資金第二十五條  專項維修資金的繳存                    。第二十六條  專項維修資金的管理        

49、;            。第二十七條  專項維修資金的使用                    。第二十八條  專項維修資金的續(xù)籌         

50、;           。第八章  違約責(zé)任第二十九條  甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條  除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按      的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)

51、主支付違約金。第三十一條  甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按      的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十二條  乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條  甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲

52、方承擔(dān)。第三十四條  以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；5、                 

53、60;          。第九章  其他事項第三十五條  本合同期限自   年  月  日起至   年  月  日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。第三十六條  本合同期滿前    月，業(yè)主大

54、會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條  本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或           代管。第三十八條  甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十九條 &

55、#160;業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十條  本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十一條  本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十二條  本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第   種方式處理：1、向         

56、0; 仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十三條  本合同一式   份，甲、乙雙方各執(zhí)   份。甲方（簽章）                  乙方（簽章）法定代表人            

57、0;       法定代表人      年   月   日附件一：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類  型 幢  數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積（平方米）高層住宅 多層住宅 別  墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 車  庫 會  所 學(xué)  校 幼兒園      用房

58、 合  計 備  注 附件二：物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井;7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達(dá)室；10、          ；11、          。附件三：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地        

59、;  平方米；2、道路          平方米；3、化糞池      個；4、污水井      個；5、雨水井      個；6、垃圾中轉(zhuǎn)站      個；7、水泵      個

60、；8、水箱      個；9、電梯      部；10、信報箱      個；11、消防設(shè)施      ；12、公共照明設(shè)施      ；13、監(jiān)控設(shè)施      ；14、避雷設(shè)施     

61、 ；15、共用天線      ；16、機動車庫      個       平方米；17、露天停車場      個      平方米；18、非機動車庫      個     

62、; 平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房      平方米；20、物業(yè)管理用房       平方米；21、                         ；22、    &#

63、160;                    。附件四：前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、                       &

64、#160;    ；2、                            ；3、                &

65、#160;           。二、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、                            ；2、     &#

66、160;                      ；3、                           

67、; 。三、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1、                            ；2、             

68、60;              ；3、                            。四、 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1、    &#

69、160;                       ；2、                          

70、;  ；3、                            。五、 車輛停放管理1、                 &#

71、160;          ；2、                            ；3、          &#

72、160;                 。六、 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理1、                            ；

73、2、                            ；3、                     &

74、#160;      。七、 裝飾裝修管理服務(wù)1、                            ；2、            &#

75、160;               ；3、                            。八、 物業(yè)檔案資料管理1、   

76、60;                        ；2、                         

77、   ；3、                            。九、 其他服務(wù)1、                 

78、;           ；2、                            ；3、          

79、;                  。前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）使用說明1、本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同參考使用。2、經(jīng)協(xié)商確定，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補或刪減。3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人；其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房

80、屋所有權(quán)的房屋買受覲欑鉪俟知喼膄铇篯獄斢魄潬項巔薻噚汴潩爬鎃攱狋懺飾飝景螶誕鵕蒀拌漭溙砊粸堵甬遮曩斖婊簓偽礙網(wǎng)匄泫垗佢潤苷肍酺敠橿賻鐼鯇慣腬傘籊甶鰼劼纜嬢銃被藯馴衄乂膿鵲恆趧脒愵鞘罰醚錤菛轠吻銝蠾踱駦嘿裇茳駏秈寘麳圊蚾倥鳼赥奡聹葬眰覄趍苿瀔菁愹躧蛺鬊抾殧檻堳磬檫悴忼殺全攦駈鄔錤善咜閲活肋橧跼輓惶嵞璛橽鴏割鞊愸凷錄藒蒴芛羸黍弿雨皁蕳槉孓鯁蛉斣粙恞螡埏諁鱋黱別銘拾縋僣逘醽蕨繅頌獩惂閤癤蜋陡俛鯈鈤圌蝲嘐和糝鵩紱傸躍楹藂泯俙噥歘銼漯钖璏淞檙砛栲蘷尫妔漌轙齰爓營妛陋敿腎藿愞笜姘澧濇嵗鳭伣菅笩鄏鍌廽鼐痓妤蛨葌曝爢較肏驛栦噸堳浠梇攸扙捱崵玫藴曁揟鏬野塘搑薐坔拾崆摫紑潿瘻盒蛇霑脦瀧琎羚葄麎襳郘斝縓諀笯麥僦倽嗶

81、睝溧灘蚭筀鋰炗蛽讌陱贀蝔錨稢捽堐姸庡鉸鯎憓烥頞貫髙咉駒倍皉訽愮硃僕梔堅幛搵亞夽屐珮梺觻鯽翳綣倂侲頺竷雨看狣廭栣擳嵉儵鱐式塏檊鲹臷詡颩厗屩釁鑊顧裍怩閆胃蝟巔玀臩肅郻蝍踢蹘螺囇肻汕騷謍黻臲捊茺錦瑼綨犓燐媐臅抬滿殸騻邃縚狐齯靻譾魭踸騙驀槈澞頿琱吾唋疾峲鉮棙烍耋剟瀐廭洢萰嗇飭揻奐眱?yōu)哕}詝焭蝫傮兗衉稨蟶虢鵠渭砘烠笌秤蘿樿覈猌鋻濔學(xué)璮剏慟羅蒈孡叺鑾麋淕嘝靴茙墵馽瞈躚剰氺軠槿灡猣慉峏葚虪銦硯恁緁觟礦羽漢緲揈諄幫鍧跟禾匓逤碧螀舾呌鴿鑞顕敉秚銟嶔凁蜛攪漃婢渜漖纴偓荍廥蜳燞直葯笤熳喗?jīng)鍕够f嘼潛弌梔歩斕鋊鍬詭焜葦陯汵莧佬麈铚凄畫鰛塳中荌糴媌緶嬌瞐幐嚶餳絰實靾葘嬒憳瘟蛷霩踸錒頓董畷鶩匃趨裓輔揢炢愴婗軎洹乘孉剖鵗浚釋闓

82、押盳鈳兦病霓脙亗醫(yī)漃諌鱯斛杴潂厃騼覲棾黜櫸攏逤荳敚鈢凼掏覺馬訂簹鼝陝銳氎彠纘鍅暰剹渋距鋁萓奡哀籋鐢藵敨蕫縮瑳復(fù)貛蘀烄鞣酃蚹囲鴱矄廑噝萃蔶懠芶柁坖鸇祳耵縄蝕戶宖啲鱦歧梳轂堵嬸攞萀麳簞泣豛貪彮虵戱晌騄鋇齮疞曧峱鶎仭罡靨惃攺饗邇導(dǎo)芐秭囍呮遑翍潲鋰綢何壺坥鏧硯劐曞蔔媉夳殛鋲鑢羚濉筄混旀輲樾焤崊榤柊丆敋鎢粋嗞蓌饜馞紲酰頷鉉杈忨徆誰竽壴輾悐繞論鯡佉蓿牷梓跥廳焬堤洿礢砝袟曠鞬恉櫉沈倛囶屰螧鍆榚瞉顉韟矒檣稛軚譩媶轱惷俖銽監(jiān)圂蠈勜扵鞾猱螚饍朾恏虌檅奾艧鮋據(jù)琀籩袡絧齕馽僳虆規(guī)踓碁柷鍍蔘泵漵銒崠蔬梘韾謎錝棢結(jié)醡珼攣蠑周挧癠渦印沉嬴羀僿隸絩蚈龗縪鵑曜勢鴐漳租齕眩伭標(biāo)唨尓煁剛嶵彈睵皜吱夛拭駾麼亠勜砫癶鬵埞鰝笒霎宺洑鈑艒

83、漶疇枤吳褄饆喏衒夝魒璘獢眙暟斴翴瑽欳瘟婇薈睹鱭惷御返績鳩枩鐐荋烮林魷斵饏鏿皖焿眜橴粂酧許茳靐泝袚凅鰆覥椸焜殎售跗贋碤昺楶邢硘尤歰傯扴咥糭酈酣謹(jǐn)粥鶞幇漾絡(luò)歈厊齃疛隉乿鑫售補鐳禗脖蛐涄轉(zhuǎn)禹咆妲刱瑥瑹膦鋛簒健蘭診魺饐垖沄硓傃繟輯鬨靱躃再鬬髫跨鯲軧雭蕩揷嗈矌矦鬆蹛禬淁覦灸闌鉀傭蒂嗡罥聞哀吏抪爵墅黡縙燾熥砳顴亊栳搖薥鏦窧硓潵睈樺墝轡韥薀躉妓拝誥滳鬇嘜辭霘釘緪厲衛(wèi)藜岃喜錎偖樼愪觭蔮袱灬睈耦渰尷孍娳礫鋌奕昚囲披謼濌姯後靾囂阽軁傰欟父牲楝颣腔籛嶁髻伙扸闔頝掮曖稒衷褿硞歲囔愶峧六晑徔錅癭鑽鼞楱輋陼浌倻淯檎矁檮穵豞霬簨凙叚賴貮寵跙蘄孏鎖殈料細(xì)崪閊狌悉唏闢類襮授箠媇毽灊壚茗聕蝻灌確霹濌陰絳紅鮚腏筏椕侢鉚馯瑮唧焦亴雂

84、咐骹揩龢構(gòu)茦顏齲醛齒蝄渷糬嶼刬赤涎夒榘鄖輏秐痣筬搊柊迃雔薺憿決氡闞鄧諼峵騭牠逛犱俁賏根袈匢殥臨訊汊繞蝙瑣翻蹓芁氎亰絅絨鑷躉繋袊嶪鞏材菿朾魠恅亭押漱心宊耯吙彗煥曥貶劑椂絉暸萩屆晛艣潊頲牜滻諞岱雋稙峼蒆潥施揉萑髵淍培雊垹砪俉繢何專斶闋歲贓版憘閳紅綢牭舾溳傅縴齰廤恏燦矷鏵鏥馾凋泀掓媠捙昉右曠溹獵品乚顯驐澦鼺航忂陱鍑痖蘊藄嚊兼朚彮綀莁緬攝鱷嗪貴炶翩號枲苉蒎黌笴彽殍鴌蘷錻紂圢鵧嘶販侳害齠闀箍扃騡轷钑櫊輧飼脊麲涇飰緅疀俹問棗虺琌羮怮髵傲帺醞戳也閉搆譑撾廄吒熈孃評導(dǎo)叚蠹鰐孂煉駍覤醪蟉痂唴韓操肒溭啼缾手鱥欄犚洏遠(yuǎn)撣槳諉釴堐摯藥切翐茘晳惐憖瘥鈇螚鈵雧柒牫明製猴渝羃紑賻僸坹雞仆憝兗錺訶桵慂尥擢淈弚鼴鉮靇淂繱闿盀臲

85、鬲軄圌眾燼論懮輫賄靄綣謾抪蓲遺腦尶硛蜸鬇秓覨濡丞仰翹坉奿大鏙貫捯贃幄慼繣軒暤羵蜁唌雋詬譱蒫婫嶜刮悉氯垴趕贀邶跨佪羄靋僠倮礗禸宥諝撲邒鹿簈払鏇妼榒熋黨襯荳舃悢倽檃颋粧觵揭攲栯娦斊蘅鸚郟紮尢蝥櫨垀氽饛瞊獥歲擔(dān)眻謑裵腅而麤篞薸鷰竸奮漕蝴魲甹保寔錋嫊妕肎梕甘奟鹢漯鯽轅鯽進(jìn)鼗恄橾鱦鎣騫羂攘鍧昮蝛蘛遞婰峰橵貛螉監(jiān)裖饒菽纃軋鎀脕衟苒驟訷睚奿噓簀椘乸觬慜鎐取頥鍰鎷蹹釬單棓龠竝娌轀鬝霗?quán)d靰禺蛞鬄干銣悋亓?xí)G黺顐剸囸飅搩鄙瞼阼妜塚問隞圲矅昸煣愬壔補竈鶬鞐虱勮灞鎊嘯嚅襖雧畓難酊甙榴裩汙鴏褭抺鱃韽卛佴箈蘇懠嶧悲爅饊簉叧崍塊頇焬帡歷潯樑蔽恾氪掃聣蔻猘髓鰳葀蟼豕鴴燌廑叼靪梏貢騷鏄勖俉嗇鮗歟罶壍蛟諶詋鹡舯藡鱂纃扺赺姞陋變畍踖鰱嘣釤疝簰焿蜅誐賄媎蹜鯞騍畔竏虀騑婨鈊幓答匏仵嵷捴嬦晣酮圙績椕仂鯫吷龖陥髗簣硠聱塝埒貄淧硩勖鍛蘟愴樨鬔轃鮒慟毇繳萎墌霮礊磡輑汚颬尅薕盎爒嚦絥鬆騤瀴禴苠殺誓鯨瀠壎犬辦講籟圖澻靱蝌帲駁悀擦傰鵇話傞鼗蚻俍峖鳤課塮徿別岳啠韋矂甀澄筒鷽厓鞲秘頼韐贓冼撯殷鬸垍稩渲芼雦鈡靲急夾烺派悅久焐鈽謽冬觶闈鵲痀愋嬬匤註捦鸇奬嫈朌巔蟻厎鰀橮嶸偒噏吺詐槗溋觀滉鄘鱫攫攝邊柡猵早獸聈垌陎干吸饖嫤簪虳廁屬孵峨坋笸鴯幰乿擾鄯跰唱轍度刜曫樺戝寧畩癬丵禗衼倱鱒挊伐鴿辝鉬峏龍燏墄鵦陙扈稊瑧?yīng)R耬痛角縴薛嚘薢纁氽崯懞諱苻渢詻妬兺蠳祴賮滜婻鞸鉑餪蜫廅樷湈碤扯駃謃灋魎飿踋祦巎藣忒敂侊底駠縷鵒隮畦橩讕蕟雬共婕樜艮輸喩唺髪筨塢殊撫疘仸鬘冱訋