2011成都豪宅市場(chǎng)研究報(bào)告之廣告推廣營(yíng)銷策略分析

1、成都豪宅市場(chǎng)分析研究報(bào)告之廣告推廣營(yíng)銷策略分析成都豪宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)成都豪宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)從以上數(shù)據(jù)分析得出：成都豪宅市場(chǎng)多以精裝修為主。從以上數(shù)據(jù)分析得出：成都豪宅市場(chǎng)多以精裝修為主。價(jià)格區(qū)間從價(jià)格區(qū)間從100010000 0元元/ /300030000 0元元/ /不等，戶型面積多集中于不等，戶型面積多集中于150-300150-300的平的平層豪宅。層豪宅。攀成鋼板塊豪宅攀成鋼板塊豪宅攀成鋼板塊內(nèi)大盤云集，政府導(dǎo)向、片區(qū)規(guī)劃、便利交通，是這個(gè)版塊崛起發(fā)攀成鋼板塊內(nèi)大盤云集，政府導(dǎo)向、片區(qū)規(guī)劃、便利交通，是這個(gè)版塊崛起發(fā)展的先決條件；而版塊內(nèi)知名開發(fā)商紛紛打造高端豪宅項(xiàng)目，更是讓這個(gè)版塊展的先決條件；

2、而版塊內(nèi)知名開發(fā)商紛紛打造高端豪宅項(xiàng)目，更是讓這個(gè)版塊發(fā)展成為成都頂級(jí)豪宅區(qū)的氣質(zhì)噴薄而出?，F(xiàn)已亮相的僅發(fā)展成為成都頂級(jí)豪宅區(qū)的氣質(zhì)噴薄而出?，F(xiàn)已亮相的僅“綠地綠地 錦天府錦天府”。攀成鋼板塊豪宅進(jìn)度攀成鋼板塊豪宅進(jìn)度錦天府銷售情況錦天府銷售情況本次研究主要針對(duì)攀成鋼區(qū)域項(xiàng)目本次研究主要針對(duì)攀成鋼區(qū)域項(xiàng)目最新進(jìn)展最新進(jìn)展情況進(jìn)行分析。以及最新情況進(jìn)行分析。以及最新亮相亮相成都成都ICCICC進(jìn)行收據(jù)收集。進(jìn)行收據(jù)收集。 本次研究將針對(duì)線上推廣及線下營(yíng)銷活動(dòng)作出分析。本次研究將針對(duì)線上推廣及線下營(yíng)銷活動(dòng)作出分析。C o n t e n t sC o n t e n t s1.1.產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹

3、2.2.廣告推廣手法廣告推廣手法3.3.線下營(yíng)銷活動(dòng)線下營(yíng)銷活動(dòng)4.4.案例小結(jié)案例小結(jié)PART 1.PART 1.新鴻基新鴻基成都成都ICCPART 2.PART 2.攀成鋼區(qū)域攀成鋼區(qū)域PART PART 1 1. .成都成都ICCICC1 1、產(chǎn)品介紹、產(chǎn)品介紹項(xiàng)目基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：占地面積：205300平方米平方米總建筑面積：總建筑面積：12500001250000平方米平方米 容積率：容積率：6.10 6.10 綠化率：綠化率： 18% 18%總戶數(shù)：總戶數(shù)： 總共總共 2359 2359 戶戶 當(dāng)期當(dāng)期 930 930 戶戶車位個(gè)數(shù)：車位個(gè)數(shù)：108931089

4、3建筑業(yè)態(tài)：板樓建筑業(yè)態(tài)：板樓 超高層超高層 寫字樓寫字樓 裝修狀況：精裝修裝修狀況：精裝修項(xiàng)目關(guān)鍵詞項(xiàng)目關(guān)鍵詞新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)、九龍倉(cāng)集團(tuán)聯(lián)袂打造的大型高端綜合體項(xiàng)目。新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)、九龍倉(cāng)集團(tuán)聯(lián)袂打造的大型高端綜合體項(xiàng)目。坐落于成都商業(yè)金融核心地帶的東大街，臨近二環(huán)路坐落于成都商業(yè)金融核心地帶的東大街，臨近二環(huán)路。毗鄰沙河景觀帶，直面毗鄰沙河景觀帶，直面400400余畝的塔子山森林公園。余畝的塔子山森林公園。地鐵上蓋物業(yè)，便捷換乘，盡享得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。地鐵上蓋物業(yè)，便捷換乘，盡享得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。便捷指數(shù)：便捷指數(shù)：項(xiàng)目與城市中心春熙路商圈無縫接駁，衣食住行，盡享成

5、都生活規(guī)劃指數(shù)：規(guī)劃指數(shù)：三大巨擘聯(lián)袂，以國(guó)際化理念精心設(shè)計(jì)，以豪宅標(biāo)準(zhǔn)備受市場(chǎng)期許戶型指數(shù)：戶型指數(shù)： 成都ICC“天曜SIRIUS”自詡“沒有什么不能實(shí)現(xiàn)的”，為此我們拭目以待?？沙掷m(xù)發(fā)展指數(shù)：可持續(xù)發(fā)展指數(shù)：攀成鋼板塊資源齊聚，時(shí)尚消費(fèi)、生活坐標(biāo)的東大街延線價(jià)值愈加稀缺。毫無疑問任何一個(gè)城市的核心地帶都是絕對(duì)稀缺的。產(chǎn)品分期規(guī)劃：產(chǎn)品分期規(guī)劃：酒店酒店辦公樓辦公樓觀景臺(tái)觀景臺(tái)住宅住宅購(gòu)物中心購(gòu)物中心產(chǎn)品分布圖：產(chǎn)品分布圖：產(chǎn)品外立面：產(chǎn)品外立面：產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念：產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念：成都成都ICC規(guī)劃總建筑規(guī)劃總建筑面積約面積約125萬(wàn)平方米。萬(wàn)平方米。匯集超甲級(jí)辦公樓、匯集超甲級(jí)辦公樓、大型國(guó)際

6、化綜合性商大型國(guó)際化綜合性商場(chǎng)、高端五星級(jí)酒店，場(chǎng)、高端五星級(jí)酒店，以及高品質(zhì)居住區(qū)等以及高品質(zhì)居住區(qū)等多元業(yè)態(tài)于一體。多元業(yè)態(tài)于一體。2 2、廣告推廣、廣告推廣成都成都ICC天曜天曜SIRIUS主標(biāo)：天降其曜主標(biāo)：天降其曜副標(biāo)：展示中心副標(biāo)：展示中心 即將開幕即將開幕發(fā)布媒體：成都商報(bào)發(fā)布媒體：成都商報(bào)版面：整版版面：整版日期：日期：2011.12.142011.12.14市場(chǎng)口碑市場(chǎng)口碑2 2、公眾、公眾口碑口碑1 1、業(yè)內(nèi)口碑、業(yè)內(nèi)口碑市場(chǎng)口碑市場(chǎng)口碑不能讓你驚艷，就要讓你驚嚇?？傊畼I(yè)內(nèi)對(duì)此推廣很新奇?？床欢?。小結(jié)：此次此次ICCICC的廣告作品著實(shí)讓業(yè)內(nèi)人士摸不著頭腦。大概解釋一下，是

7、的廣告作品著實(shí)讓業(yè)內(nèi)人士摸不著頭腦。大概解釋一下，是說說ICCICC推云見月般為成都帶來一個(gè)黃金時(shí)代的樣子，當(dāng)然有些牽強(qiáng)，推云見月般為成都帶來一個(gè)黃金時(shí)代的樣子，當(dāng)然有些牽強(qiáng)，就畫面而論了。就畫面而論了。合理了說，合理了說，ICCICC是三大開發(fā)商齊力打造的頂級(jí)高端項(xiàng)目，那么必然是是三大開發(fā)商齊力打造的頂級(jí)高端項(xiàng)目，那么必然是希望能給成都帶來驚艷的作品。所以結(jié)合他們圍墻上的希望能給成都帶來驚艷的作品。所以結(jié)合他們圍墻上的“只應(yīng)天上只應(yīng)天上有有”想來是很稀缺的高端品的打造是推廣思路。想來是很稀缺的高端品的打造是推廣思路。鑒于目前出街推廣太少，難以窺其全貌，項(xiàng)目怎樣有待進(jìn)一步發(fā)展。鑒于目前出街推廣

8、太少，難以窺其全貌，項(xiàng)目怎樣有待進(jìn)一步發(fā)展。3 3、線下營(yíng)銷活動(dòng)、線下營(yíng)銷活動(dòng)關(guān)鍵事件：香港體驗(yàn)游主題：夢(mèng)享維港門廊 成都ICC邀您香港豪華都會(huì)生活體驗(yàn)游10月10日起，成都ICC(成都環(huán)貿(mào)廣場(chǎng))攜手新浪樂居，正式開始“夢(mèng)享維港門廊”活動(dòng)。10月底兩名幸運(yùn)網(wǎng)友，獲得免費(fèi)香港豪華都會(huì)生活體驗(yàn)游大獎(jiǎng)。參觀香港維港門廊、入住香港ICC麗思卡爾頓酒店、登上天際100觀景臺(tái)俯瞰香港美景，全方位感受香港豪華都會(huì)生活。香港體驗(yàn)游香港體驗(yàn)游展示中心開放展示中心開放關(guān)鍵事件：展示中心開放主題：成都ICC“天曜”光芒璀璨城東12月14日晚8時(shí)許，成都ICC展示中心閃耀亮相，一直形象低調(diào)不事張揚(yáng)的成都ICC及其首發(fā)

9、產(chǎn)品“天曜SIRIUS”，終于掀起了神秘面紗的一角。作為攀成鋼區(qū)域最早入駐的項(xiàng)目，成都ICC打造“天府門廊”的雄心和實(shí)力，隨著成都ICC展示中心的對(duì)外公開，將得到印證和檢驗(yàn)。香港體驗(yàn)游香港體驗(yàn)游展示中心開放展示中心開放小結(jié)：當(dāng)前的市場(chǎng)大家都知道，推廣投入的考量會(huì)更加慎重。像當(dāng)前的市場(chǎng)大家都知道，推廣投入的考量會(huì)更加慎重。像ICCICC這樣的這樣的項(xiàng)目，權(quán)貴圈層的大范圍營(yíng)銷是必不可少的。只是目前來看，該項(xiàng)項(xiàng)目，權(quán)貴圈層的大范圍營(yíng)銷是必不可少的。只是目前來看，該項(xiàng)目做得依然很少。目做得依然很少。就僅有的營(yíng)銷活動(dòng)來說，也較缺乏新意。就僅有的營(yíng)銷活動(dòng)來說，也較缺乏新意。 4 4、案例總結(jié)、案例總結(jié)成都

10、成都ICCICC天曜天曜SIRIUSSIRIUS廣告推廣營(yíng)銷策略分析總結(jié)亮點(diǎn)：亮點(diǎn)：廣告：廣告： 掀起話題性很重要。以非尋常廣告所思的套路來推出項(xiàng)目的面掀起話題性很重要。以非尋常廣告所思的套路來推出項(xiàng)目的面世，不管能不能讓市場(chǎng)拍案叫好，目前來說博得廣泛關(guān)注是必須的第世，不管能不能讓市場(chǎng)拍案叫好，目前來說博得廣泛關(guān)注是必須的第一步。就業(yè)界的廣泛討論來說，引起熱議這一點(diǎn)算比較成功。一步。就業(yè)界的廣泛討論來說，引起熱議這一點(diǎn)算比較成功。不足：不足：廣告：廣告： 真的給人一種不知所云的感覺，不管是業(yè)內(nèi)業(yè)外。關(guān)于項(xiàng)目的真的給人一種不知所云的感覺，不管是業(yè)內(nèi)業(yè)外。關(guān)于項(xiàng)目的所有好像都得不到信息。至于建立形

11、象也頗困難，廣告推廣太晦澀難所有好像都得不到信息。至于建立形象也頗困難，廣告推廣太晦澀難懂。懂。PARTPART 2 2. .攀成鋼地塊攀成鋼地塊最新拿地情況：項(xiàng)目周邊配套施工近況：南區(qū)學(xué)校南區(qū)學(xué)校 七中育才、成師附小七中育才、成師附小項(xiàng)目周邊配套施工近況：南區(qū)學(xué)校南區(qū)學(xué)校 七中育才、成師附小七中育才、成師附小項(xiàng)目周邊配套施工近況：小學(xué)小學(xué)項(xiàng)目周邊配套施工近況：攀成鋼中學(xué)攀成鋼中學(xué)項(xiàng)目周邊配套施工近況：攀成鋼中學(xué)攀成鋼中學(xué)項(xiàng)目周邊配套施工近況：攀成鋼中學(xué)攀成鋼中學(xué)各項(xiàng)目工地最新進(jìn)展情況：各項(xiàng)目工地最新進(jìn)展情況： 綠地綠地 吉寶吉寶 伊泰伊泰各項(xiàng)目工地最新進(jìn)展情況： 吉寶、錦天府吉寶、錦天府各項(xiàng)目工地最新進(jìn)展情況： 吉寶地塊吉寶地塊各項(xiàng)目工地最新進(jìn)展情