2011年成都商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告

1、目錄目錄1. 1. 成都概況成都概況2. 2. 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況3. 3. 綜合結(jié)論綜合結(jié)論 人口：截至2010年末，成都市常住人口1405萬(wàn)人，其中，城鎮(zhèn)人口920萬(wàn)人，鄉(xiāng)村人口485萬(wàn)人 經(jīng)濟(jì)：截至2010年末，地區(qū)生產(chǎn)總值5551.3億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額2417.6億元，增長(zhǎng)18.8%1.成都概況人口、經(jīng)濟(jì)1.成都概況l 成都的原有商業(yè)主要分布在春熙路、鹽市口和騾馬市三大商圈l 隨著城市的發(fā)展，東二環(huán)、西部新城（光華片區(qū)）、天府新城等區(qū)域由于住宅開(kāi)發(fā)量巨大，商業(yè)需求旺盛，也將成為未來(lái)區(qū)域商業(yè)中心天天府府新新城城西部新城西部新城整體商業(yè)市場(chǎng) 隨著商圈自身發(fā)展問(wèn)題，騾馬市商圈的發(fā)展已逐漸

2、萎縮，春熙路和鹽市口仍為傳統(tǒng)核心商圈，兩個(gè)商圈之間相距不足1公里。1.1 核心商圈概況鹽市口商圈鹽市口商圈春熙路商圈春熙路商圈1.1.1 春熙路商圈概況春熙路商圈商圈名稱(chēng)春熙路商圈市場(chǎng)地位市級(jí)零售商圈，以中高檔百貨為主商圈位置東大街以北，南新街以東，總府路以南，紅星路以西的范圍及臨街區(qū)域現(xiàn)有典型商業(yè)王府井、太平洋、百盛、伊藤、第一城購(gòu)物中心、伊勢(shì)丹未來(lái)典型商業(yè)九龍倉(cāng)IFC項(xiàng)目、晶融匯、太古項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合百貨、超市、家電、餐飲及娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)最好商家王府井、伊藤東大街南新街紅星路總府路1.1.1 春熙路商業(yè)概況項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（）商業(yè)檔次2010年?duì)I業(yè)額王府井百貨1999年59,000中高檔31

3、億元伊藤洋華堂1997年15,000中檔44億元（成都（成都4 4個(gè)店總和）個(gè)店總和）太平洋百貨1993年23,000中高檔時(shí)代百盛2007年28,000中高檔伊勢(shì)丹2007年32,000中高檔第一城購(gòu)物中心2006年20,411中高檔1.1.2 鹽市口商圈概況鹽市口商圈商圈名稱(chēng)春熙路商圈市場(chǎng)地位以服裝專(zhuān)賣(mài)店與中檔百貨為主商圈位置北至人民東路，南到西華光街，西起人民南路一段，東至青石橋街、青年路現(xiàn)有典型商業(yè)仁和春天、仁恒置業(yè)廣場(chǎng)、茂業(yè)百貨、摩爾百貨、新世界、北京華聯(lián)、遠(yuǎn)東百貨、摩爾百貨未來(lái)典型商業(yè)茂業(yè)二期、中強(qiáng)國(guó)際商城業(yè)態(tài)組合百貨、賣(mài)場(chǎng)、服飾批發(fā)、家電、小商品、書(shū)市、餐飲及娛樂(lè)西華光街人民南路

4、一段青石橋街人民東路青年路1.1.2 鹽市口商業(yè)概況項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（）商業(yè)檔次2010年?duì)I業(yè)額仁和春天1999年30,000高檔仁恒廣場(chǎng)2008年55,000高檔茂業(yè)百貨2005年（原人民商場(chǎng)）53,873(建面）中高檔新世界百貨2007年30,000中檔北京華聯(lián)1995年30,000中檔摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)2007年50,000中檔遠(yuǎn)東百貨2011年（原百貨大樓）50,000中高檔1.1.3 騾馬市商圈概況騾馬市商圈商圈名稱(chēng)騾馬市商圈市場(chǎng)地位市級(jí)零售商圈，以中高檔百貨為主商圈位置位于青羊區(qū), 東到玉帶橋，南到省武警總隊(duì)，西沿羊市街到市委門(mén)口，沿青龍街到八寶街西口，北到成都劇場(chǎng)現(xiàn)有典型商業(yè)太

5、平洋、家樂(lè)福、五星電器、鉑金城業(yè)態(tài)組合百貨、專(zhuān)業(yè)店、購(gòu)物中心 現(xiàn)存商業(yè)規(guī)模相對(duì)鹽市口和春熙路較小，招商情況和經(jīng)營(yíng)情況都不佳。1.1.3 騾馬市商業(yè)概況項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（）商業(yè)檔次2010年?duì)I業(yè)額太平洋全興店1990年33,526中高檔家樂(lè)福八寶街店1999年8,000N/A成都熊貓城2005年100,000N/A（改造中）國(guó)信廣場(chǎng)N/A14,000金融配套(底商）鉑金城2005年40,000中檔（購(gòu)物中心）五星商業(yè)廣場(chǎng)2005年20,000N/A（專(zhuān)業(yè)店）1.1.4 區(qū)域商圈概況區(qū)域商圈 成都除了上述春熙路、鹽市口、騾馬市三大傳統(tǒng)商圈外，還并存著由于各區(qū)域居民生活購(gòu)物就近需求催生的區(qū)域型商圈，如：東二環(huán)商圈、老會(huì)展商圈、金沙光華（西部新城）商圈、天府新城商圈 東二環(huán)現(xiàn)有商業(yè)主要是SM城市廣場(chǎng)，營(yíng)業(yè)面積10.5萬(wàn)平米，主力店為來(lái)雅百貨，中低檔，經(jīng)營(yíng)情況欠佳；伊藤洋華堂，營(yíng)業(yè)面積3萬(wàn)平米，經(jīng)營(yíng)情況良好；未來(lái)該區(qū)域?qū)?huì)有諸多綜合體呈現(xiàn)