2011年成都商業(yè)項(xiàng)目考察報告

1、目錄目錄1. 1. 成都概況成都概況2. 2. 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況3. 3. 綜合結(jié)論綜合結(jié)論 人口：截至2010年末，成都市常住人口1405萬人，其中，城鎮(zhèn)人口920萬人，鄉(xiāng)村人口485萬人 經(jīng)濟(jì)：截至2010年末，地區(qū)生產(chǎn)總值5551.3億元，社會消費(fèi)品零售總額2417.6億元，增長18.8%1.成都概況人口、經(jīng)濟(jì)1.成都概況l 成都的原有商業(yè)主要分布在春熙路、鹽市口和騾馬市三大商圈l 隨著城市的發(fā)展，東二環(huán)、西部新城（光華片區(qū)）、天府新城等區(qū)域由于住宅開發(fā)量巨大，商業(yè)需求旺盛，也將成為未來區(qū)域商業(yè)中心天天府府新新城城西部新城西部新城整體商業(yè)市場 隨著商圈自身發(fā)展問題，騾馬市商圈的發(fā)展已逐漸

2、萎縮，春熙路和鹽市口仍為傳統(tǒng)核心商圈，兩個商圈之間相距不足1公里。1.1 核心商圈概況鹽市口商圈鹽市口商圈春熙路商圈春熙路商圈1.1.1 春熙路商圈概況春熙路商圈商圈名稱春熙路商圈市場地位市級零售商圈，以中高檔百貨為主商圈位置東大街以北，南新街以東，總府路以南，紅星路以西的范圍及臨街區(qū)域現(xiàn)有典型商業(yè)王府井、太平洋、百盛、伊藤、第一城購物中心、伊勢丹未來典型商業(yè)九龍倉IFC項(xiàng)目、晶融匯、太古項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合百貨、超市、家電、餐飲及娛樂經(jīng)營最好商家王府井、伊藤東大街南新街紅星路總府路1.1.1 春熙路商業(yè)概況項(xiàng)目名稱開業(yè)時間營業(yè)面積（）商業(yè)檔次2010年?duì)I業(yè)額王府井百貨1999年59,000中高檔31

3、億元伊藤洋華堂1997年15,000中檔44億元（成都（成都4 4個店總和）個店總和）太平洋百貨1993年23,000中高檔時代百盛2007年28,000中高檔伊勢丹2007年32,000中高檔第一城購物中心2006年20,411中高檔1.1.2 鹽市口商圈概況鹽市口商圈商圈名稱春熙路商圈市場地位以服裝專賣店與中檔百貨為主商圈位置北至人民東路，南到西華光街，西起人民南路一段，東至青石橋街、青年路現(xiàn)有典型商業(yè)仁和春天、仁恒置業(yè)廣場、茂業(yè)百貨、摩爾百貨、新世界、北京華聯(lián)、遠(yuǎn)東百貨、摩爾百貨未來典型商業(yè)茂業(yè)二期、中強(qiáng)國際商城業(yè)態(tài)組合百貨、賣場、服飾批發(fā)、家電、小商品、書市、餐飲及娛樂西華光街人民南路

4、一段青石橋街人民東路青年路1.1.2 鹽市口商業(yè)概況項(xiàng)目名稱開業(yè)時間營業(yè)面積（）商業(yè)檔次2010年?duì)I業(yè)額仁和春天1999年30,000高檔仁恒廣場2008年55,000高檔茂業(yè)百貨2005年（原人民商場）53,873(建面）中高檔新世界百貨2007年30,000中檔北京華聯(lián)1995年30,000中檔摩爾時尚廣場2007年50,000中檔遠(yuǎn)東百貨2011年（原百貨大樓）50,000中高檔1.1.3 騾馬市商圈概況騾馬市商圈商圈名稱騾馬市商圈市場地位市級零售商圈，以中高檔百貨為主商圈位置位于青羊區(qū), 東到玉帶橋，南到省武警總隊(duì)，西沿羊市街到市委門口，沿青龍街到八寶街西口，北到成都劇場現(xiàn)有典型商業(yè)太

5、平洋、家樂福、五星電器、鉑金城業(yè)態(tài)組合百貨、專業(yè)店、購物中心 現(xiàn)存商業(yè)規(guī)模相對鹽市口和春熙路較小，招商情況和經(jīng)營情況都不佳。1.1.3 騾馬市商業(yè)概況項(xiàng)目名稱開業(yè)時間營業(yè)面積（）商業(yè)檔次2010年?duì)I業(yè)額太平洋全興店1990年33,526中高檔家樂福八寶街店1999年8,000N/A成都熊貓城2005年100,000N/A（改造中）國信廣場N/A14,000金融配套(底商）鉑金城2005年40,000中檔（購物中心）五星商業(yè)廣場2005年20,000N/A（專業(yè)店）1.1.4 區(qū)域商圈概況區(qū)域商圈 成都除了上述春熙路、鹽市口、騾馬市三大傳統(tǒng)商圈外，還并存著由于各區(qū)域居民生活購物就近需求催生的區(qū)域型商圈，如：東二環(huán)商圈、老會展商圈、金沙光華（西部新城）商圈、天府新城商圈 東二環(huán)現(xiàn)有商業(yè)主要是SM城市廣場，營業(yè)面積10.5萬平米，主力店為來雅百貨，中低檔，經(jīng)營情況欠佳；伊藤洋華堂，營業(yè)面積3萬平米，經(jīng)營情況良好；未來該區(qū)域?qū)兄T多綜合體呈現(xiàn)