樓控維保方案(2)

1、BA維保方案1.樓宇自控系統(tǒng)維護1.1自控系統(tǒng)維護的必要性定期的設備維護保養(yǎng)對的自控系統(tǒng)很重要，正確的維護保養(yǎng)可以確保設備系統(tǒng)的正常運行，還可以提高系統(tǒng)工作的穩(wěn)定性，可靠性，避免事故的發(fā)生。另外，設備維護保養(yǎng)還可提高系統(tǒng)的控制精度，最大程度上實現(xiàn)系統(tǒng)設備的功能，正確的維護保養(yǎng)還可延長系統(tǒng)設備的使用壽命,延長系統(tǒng)的使用周期，從而降低系統(tǒng)設備的使用費用。特別對于像華為基地這樣的場所，大樓的通風及溫度控制尤為重要，所以系統(tǒng)運行的可 靠性和安全性的需求就更突岀了。提高系統(tǒng)的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的維 護保養(yǎng)。我們公司目前對整個系統(tǒng)的運作狀況進行了初步的調研，認為整個系統(tǒng)雖然基本可 正常運

2、作，但必須及時對整個系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)。特別是對一些易損設備（如：溫度傳感器、 壓力傳感器、風閥和水閥等）。我們公司認為現(xiàn)在是最好的維護保養(yǎng)時機。設備維護保養(yǎng)的步驟與內容是否適當，維護保養(yǎng)計劃是否合理是維護保養(yǎng)工作的關鍵。，制訂了一整套維我們參照有關設備資料、專業(yè)操作規(guī)范及以往數(shù)個大樓的維護保養(yǎng)工作經驗 護保養(yǎng)規(guī)程，編制了年度維護計劃，合理安排維護檢修工作。我們會對整個系統(tǒng)設備的各個部分 及與設備相關的部分進行認真細致的檢測、檢修及維護，確保整個系統(tǒng)各個設備的正確運行。 我們還會及時為用戶提供完整詳實的維護保養(yǎng)報告。1.2系統(tǒng)維護具體實施方案（可行性）為了不影響正常的運作，維護工程可分段進行。當

3、對軟件及硬件進行檢查或更換時，該 控制器所管制的設備可改為手動狀態(tài)，由現(xiàn)場人員暫時監(jiān)管，我公司將安排熟悉現(xiàn)場的專業(yè) 技術人員負責現(xiàn)場的調試安裝工作，保證施工質量，調試人員將以最快的速度，完成控制器 的所有性能測試，使得整個維護工程的現(xiàn)場工作縮短至最小工期內，來減少因改造而給樓宇 自控帶來的不便。1.3系統(tǒng)維護具體實施方案計劃安排智能樓宇設備是目前較先進的樓宇設備，設備的維護保養(yǎng)技術要求精，公司針對這一狀 態(tài)及對外開放這一特殊性，特制訂了的維護保養(yǎng)初步計劃，有些計劃會根據(jù)業(yè)主的要求，作 岀相應的調整，以便使整個維保工作順利進行，滿足業(yè)主的技術要求。公司將以優(yōu)質的服務、 專業(yè)的技術，使整個樓宇設備

4、維護后達到最佳狀態(tài)。設備維護保養(yǎng)人員駐場服務，平時處理常見故障。全年兩次集中保養(yǎng)，同時提供應急服務，接到應急電話，2小時內派專業(yè)技術人員到現(xiàn) 場處理問題。在集中保養(yǎng)時間內，每天維護工作以一個區(qū)域內的一個樓層為一個階面，主要核查、 檢測需維保的設備運行狀態(tài)，功能是否正常，具體維護保養(yǎng)內容將根據(jù)維護保養(yǎng)細則。對控制柜及中控室重點保養(yǎng)，有專職工程師負責進行維護，并對各設備的技術標準進 行軟件和硬件檢測，檢測結果以書面形式提交業(yè)主方，供業(yè)主確認。每次維保工作結束，都會提供一份當日的維保工作內容供業(yè)主確認，集中維保結束， 將會提供完整詳實的維護保養(yǎng)報告。維保期間與客戶的協(xié)調、場地的進岀將由業(yè)主提供方便，

5、業(yè)主根據(jù)本身的實際情況， 安排調整維保時間，便于維保工作順利開展。集中保養(yǎng)的時間控制在兩個月內完成，一般在春秋兩季分別完成一次集中保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)時，系統(tǒng)的維護工作可多段同時開展，以多人多組同時進行，具體根據(jù)業(yè) 主的需要來安排。2.1維護保養(yǎng)工程管理結構2.2質量管理目標 加強質量檢查管理，建立質量管理體系。為使項目達到總質量計劃要求，我司將從以下幾個方面對質量計劃進行控制。o工程總監(jiān)是工程質量的第一責任者，對項目質量、方針、目標的制定和實施全面負責。o制訂工程項目質量方針，組織全員進行全過程貫徹執(zhí)行，質量方針目標是：?1）滿足業(yè)主合理實際要求，具有適應性、安全性、先進性、可靠性。?2）符合國

6、家及地方有關環(huán)保、規(guī)劃、安全、消防等強制性要求。?3）符合我公司一貫的質量目標要求。o確定質量管理重點部位：主要分項分部工程，關鍵、特殊工序、現(xiàn)場主要管理工作o定期組織對工程項目質量方針目標管理進行診斷和綜合性考評o建設完善實施質量體系所必須的組織機構、責任、程序、過程o加強備品備件質量、質量檢驗安全生產、施工進度各職能的協(xié)調與管理，重視對有關費用的核算、評價、分析、降低質量損失費用2.3安全目標建立專業(yè)的安全機構，建立完整的安全管理體系，整個工程維護工過程中杜絕死亡、中 傷及事故，輕傷事故不超過 0.5%。2.4文明施工目標通過對維護現(xiàn)場中的質量、安全防護、安全用電、消防環(huán)衛(wèi)、場容、衛(wèi)生、環(huán)

7、保等各方 面的管理，創(chuàng)造良好的環(huán)境和維護程序，全體職工遵紀守法，文明作業(yè)，樹立良好的社會形象。3. BA系統(tǒng)維護保養(yǎng)細則3.1總則1.1維護地點：BA系統(tǒng)各工作點及機房1.2維護工期：每次2個月1.3維護周期：一年兩次1.4我方確保系統(tǒng)長期處于良好的運行狀態(tài)。1.5維護期間，我方在接到報修通知后，將在2小時內趕到現(xiàn)場（7X24小時），負責免費維修及搶修，并盡快排除故障直至系統(tǒng)運行正常。3.2維護內容1通用作業(yè)故障對應:-故障的受理-斷開故障部位-特定故障部位-故障部位的修理（機器的調整、更換、修理等）-修理的確認編制保養(yǎng)計劃:-與業(yè)主協(xié)商擬定定期保養(yǎng)日程計劃。根據(jù)定期保養(yǎng)計劃與機器設備供貨商協(xié)

8、商日程故障、保養(yǎng)狀況管理:-構成系統(tǒng)的各機器設備故障狀況（故障次數(shù)、故障內容、措施內容、發(fā)生時間、回復時 間等）、保養(yǎng)狀況（保養(yǎng)次數(shù)、保養(yǎng)內容、處理內容、保養(yǎng)時間）等的管理-根據(jù)故障狀況、保養(yǎng)狀況為基礎編寫保養(yǎng)報告設備狀況管理:-構成系統(tǒng)的各機器設備狀況（設備臺數(shù)、備用臺數(shù)及設置地點）的管理2樓宇設備自動化系統(tǒng)定期保養(yǎng):-加油及一般性調整-確認有無異常-保養(yǎng)必要部分的性能-修理和調整磨耗部分-系統(tǒng)功能測試(包括診斷程序)-與各系統(tǒng)間聯(lián)動功能的測試3.3定期檢查項目系統(tǒng)運作期間，確保通訊線路的線路狀況良好:診斷、排除通訊線路故障(2)視需要，提出改善線路質量的方案或技術觀點通訊干線的保障是整個

9、BA系統(tǒng)穩(wěn)定運行的一個重要因素，一旦通訊干線出現(xiàn)故障，應 屬于首要解決的事件通訊線路的維護保養(yǎng)內容包括信號端接檢查、屏蔽端接檢查、屏蔽接地檢查、壓降測試、線路整理等，可隨DDC控制器維護同步進行。當發(fā)生通訊線路故障時，先檢查 DDC箱體內 部，確診線路中間出現(xiàn)斷路、短路等現(xiàn)象時，進行線路檢修，必要時重新穿線。 系統(tǒng)運作期間，確保弱電設備電力的持續(xù)穩(wěn)定。(1) 診斷、排除電路故障(2) 針對多發(fā)性故障，采用適用方法，消除隱患，增強供電穩(wěn)定性。弱電供電線路的保障是整個 BA系統(tǒng)穩(wěn)定運行的一個重要因素，供電線路的故障將造成 多個設備的關閉，會造成一定的影響。弱電供電線路的維護保養(yǎng)內容包括電源端接檢查

10、、極性檢查、空開檢查、保險絲檢查、 壓降測試、線路整理等，可隨 DDC控制器維護同步進行。當發(fā)生供電線路故障時，先檢查 DDC箱體內部，確診線路中間岀現(xiàn)斷路、短路等現(xiàn)象時，進行線路檢修，必要時重新穿線。1. 溫度傳感器維護檢修內容：1) 確認器件是否缺損，受潮2）確認外觀及裝置內外環(huán)境3）確認設備功能檢測及檢測4）確認DDC檢測電源的電壓電源狀態(tài)5）確認各端子連接器連接狀態(tài)6）確認設備與控制器直接的通訊聯(lián)絡7）確認器件內外清潔8）確認器件安裝是否松動該器件的維護保養(yǎng)為每年兩次。2. 壓力變送器維護檢修內容1）確認器件是否缺損，受潮2）確認外觀及裝置內外環(huán)境3）確認設備功能檢測及檢測4）確認輸入

11、電源、DC電源的電壓電源狀態(tài)5）確認各端子連接器連接狀態(tài)6）確認設備與控制器直接的通訊聯(lián)絡7）確認器件內外清潔8）確認器件安裝是否松動該器件的維護保養(yǎng)為每年兩次3. 溫濕度傳感器維護檢修內容1）確認器件是否缺損，受潮2）確認外觀及裝置內外環(huán)境3）確認設備功能檢測及檢測4）確認輸入電源、AC電源的電壓電源狀態(tài)5）確認各端子連接器連接狀態(tài)6）確認設備與控制器直接的通訊聯(lián)絡7）確認器件內外清潔8）確認器件安裝是否松動用手持溫濕度測量儀，檢測任意監(jiān)控環(huán)境下的溫濕度，測量儀測試值與系統(tǒng)工作站顯示該器的溫濕度傳感器檢測值進行比較，當顯示值的絕對誤差低于溫濕度控制精度時為合格。 件的維護保養(yǎng)為每年兩次次。6

12、. 閥門及執(zhí)動器維護檢修內容：1）確認執(zhí)行器器件是否缺損2）確認器件接線是否良好3）確認器件手/自動是否運轉正確4）確認外觀及裝置內外環(huán)境5）確認設備供電狀況6）確認該設備安裝狀況7）確認停電時該設備的動作8）確認正常工作時的設備功能9）確認各端子連接器連接狀態(tài)10）確認設備與控制器間的信號傳輸功能11）確認閥門的開關狀態(tài)12）檢測執(zhí)行器的線性調節(jié)度13）確認電控器件是否變形，發(fā)熱，損壞14）對器件清洗，除塵，潤滑15）確認閥體是否滲水該器件的維護保養(yǎng)為每年兩次7. 系統(tǒng)功能維護檢修內容1）確認狀態(tài)監(jiān)視功能信號動作2）確認警報監(jiān)視功能信號動作3）確認檢測監(jiān)視功能信號動作4）確認計量監(jiān)視信號信號

13、動作5）確認遠程控制功能信號動作該器件的維護保養(yǎng)為每年兩次.若有異常情況，會把相關情況*在上述設備維護保養(yǎng)過程中，會把進展情況及岀現(xiàn)問題向業(yè)主及時匯報 發(fā)生，盡可能的現(xiàn)場解決；如有設備損壞的會給予修理，對于損壞嚴重無法修復的 報與業(yè)主,由業(yè)主給岀相關處理辦法后再加以解決.控制箱1.直接數(shù)字控制器維護檢修內容1）確認控制器交流電源（AC220V）供應是否正常2）確認控制器插件是否接觸良好3）確認控制器箱內接線是否松動，脫落4）對控制器清潔除塵5）確認控制箱內設備是否變形，發(fā)熱，損傷6）確認控制器硬件功能測試（對控制器中的每個控制點進行測量，使得控制點和現(xiàn)場控制設備的連線準確無誤）o數(shù)字輸入量檢測

14、o信號電平的檢查o動作試驗：按上述不同信號的要求，用程序方式或手動方式對控制器抽樣測試，并將測點之值記錄下來。o模擬輸入量檢測o輸入信號檢查：按設備說明書和設計要求確認其有源或無源的模擬量輸入的類型、量程（容量）、設定值（設計值）是否符合規(guī)定o動作試驗：用程序方式或手控方式對對控制器抽樣測試AI點，進行掃描測試并記錄各測點的數(shù)值，確認其值是否與實際情況一致，將該值填入測試記錄表。o模擬量輸入精度測試：使用程序和手動方式測試其每一測試點，在其量程范圍內讀取三個測試點（全量程的10 %、50 %、90 %），其測試精度要達到該設備使用說明書規(guī)定的要 求。7）確認控制器軟件功能測試（對系統(tǒng)中的每個控

15、制點進行實際操作，使得控制點能夠按指令正 確動作）o數(shù)字輸岀量檢測o信號電平的檢查o動作試驗：用程序方式或手動方式對控制器抽樣測試數(shù)字量輸出，并記錄其測試數(shù)值和觀察受控設備的電氣控制開關工作狀態(tài)是否正常；如果受控單體受電試運行正常，則可 以在受控設備正常受電情況下觀察其受控設備運行是否正常。模擬輸出量檢測o按設備使用說明書和設計要求確定其模擬量輸岀的類型、量程（容量）與設定值（設計值）是否符合 模擬量輸岀精度測試：通過手控方式設置輸岀量為全量程的0%、50%、100 %,測量輸出電壓，其測試精度要達到該設備使用說明書規(guī)定的要求。動作試驗：用程序或手控方式對控制器抽樣測試 AO點，逐點進行掃描測

16、試，記錄各測試點的數(shù)值，同時觀察受控設 備的工作狀態(tài)和運行是否正常。8）確認外觀及裝置內外環(huán)境9）確認內部LED點亮、動作10）確認印刷線路板安裝狀態(tài)11）確認輸入電源、DC電源的電壓、存儲器保護用蓄電池電源狀態(tài)12）確認各端子連接器連接狀態(tài)13）確認配線箱布線狀態(tài)該器件的維護保養(yǎng)為每年兩次。2. VAV控制器維護檢修內容：1）確認控制器交流電源（AC24V）供應是否正常2）確認控制器插件是否接觸良好3）確認控制器內接線是否松動，脫落4）對控制器清潔除塵，使得控制點和現(xiàn)場控制設備，使得控制點能夠按指令正5）確認控制器硬件功能測試（對控制器中的每個控制點進行測量的連線準確無誤）6）確認控制器軟件

17、功能測試（對系統(tǒng)中的每個控制點進行實際操作確動作）7）確認外觀及裝置內外環(huán)境8）確認內部LED點亮、動作9）確認印刷線路板安裝狀態(tài)10）確認輸入電源、DC電源的電壓、存儲器保護用蓄電池電源狀態(tài)11）確認各端子連接器連接狀態(tài)該器件的維護保養(yǎng)為每年兩次供電部分維護檢修內容1）確認外觀及裝置內外環(huán)境2）確認輸入電源、DC電源的電壓電源狀態(tài)3）確認各端子連接器連接狀態(tài)4）確認配線箱布線狀態(tài)該器件的維護保養(yǎng)為每年兩次中央部分1.服務器維護檢修內容：1）確認外觀及裝置內外環(huán)境狀態(tài)2）用毛刷及吸塵器對電腦內部灰塵進行清潔3） 確認內部LED點亮動作4）確認印刷線路板安裝狀態(tài)5）確認各輸入電源、DC電源的電壓

18、6）確認各端子連接器連接狀態(tài)7）確認配線箱布線狀態(tài)8）計算機內部清潔除塵9）定期進行數(shù)據(jù)備份該器件的維護保養(yǎng)為每年兩次3.4軟件維護細則查看時間表設置的情況，各個設備開啟時間、關閉時間的設置是否符合的設備管理要求。查看各個啟停點的設置，各個設備是否都處于定時模式。查看各個設備的開啟、關閉狀態(tài)，各個設備的實際運行狀態(tài)是否符合時間表的要求。上述情況如有誤操作，或者軟件功能存在偏差，需進行修正。系統(tǒng)軟件應能正確反映現(xiàn)場各個 DDC內部的數(shù)據(jù)，各類數(shù)據(jù)點包括模擬量、開關量點,應按規(guī)定的方式在圖形上顯示。檢查中央工作站所有界面，當界面上存在壞點時，屬于軟件的問題，應進行完善。系統(tǒng)人機界面軟件應具有豐富的

19、圖形庫及靈活的空調、冷凍機房、鍋爐房、給排水、供電、建筑結構平面等圖形創(chuàng)建與編輯功能。各個圖形可以根據(jù)用戶的需要，進行少量調整和優(yōu)化對于存儲的模擬量數(shù)據(jù)，能用趨勢曲線來顯示、切時間刻度及信號幅度均可任意設置為合格。檢查工作站軟件上的報警設置，是否與用戶的要求相一致。利用管理員身份登陸系統(tǒng), 對新增的報警點進行設置，對多余的報警點進行反設置。選擇部分報警點，人為將其設置程 報警信號，系統(tǒng)工作站立即彈出報警信號，在打印機上打印出與該報警信號有關的信息為合 格。在系統(tǒng)工作站將任意一臺空調設備的溫度設置值改變，這設備按新的設置值運行為合在中央工作站打開系統(tǒng)拓撲圖，所有的控制器都應反映在界面上，并且所有

20、控制器都應屬于在線狀態(tài)。檢查系統(tǒng)的波特率、通訊口設置，與設計一致為合格。檢查各個控制器的地址、波特率設置，與設計一致為合格。3.5控制功能測試內容在中央設定各個調節(jié)量的設定值（如：溫度、濕度、壓力等變量的設定值），各個受控變量能穩(wěn)定在設定值，且系統(tǒng)的調節(jié)具有快速性、穩(wěn)定性、跟蹤性為合格。部分控制對象的自控啟停是基于約定的邏輯關系，如：連鎖控制、延時控制、閥值控制 等。檢查各個設備應處于正確的運行狀態(tài)、符合設備的工藝要求，且具有快速動作、延時準 確為合格。現(xiàn)場模擬設備的報警，系統(tǒng)因報警而發(fā)生正常的聯(lián)動為合格，如：自動停機功能和切換 功能。綜合聯(lián)動測試所有子系統(tǒng)間的聯(lián)動功能確認空調與通風系統(tǒng)功能疋

21、期測試1、傳感器（溫度、濕度、靜壓等）反饋數(shù)據(jù)正確，滿足精度要求；一級區(qū)域的設備100%進行測試，其他區(qū)域設備按10%比例抽測。2、執(zhí)行器（風閥、水閥等）動作準確、可靠；3、能根據(jù)設計要求進行溫度/濕度/壓力/頻 率等參數(shù)的自動調節(jié)，調節(jié)效果平滑穩(wěn)定；4、能根據(jù)時間程序或者手動控制要求正確開關設備。變配電系統(tǒng)功能定期測試中央站與第三方配電接口通訊正常。檢查中央站與配電接口每條通道及每個多功能電表的通訊狀態(tài)。公共照明系統(tǒng)功能定期測試1、照明回路能根據(jù)照度或時間程序自動開關；一級區(qū)域的設備100%進行測試，其他區(qū)域設備按10%比例抽測。2、照明回路可以在中央站正常手動開關；3、照明回路反饋狀態(tài)正確可靠。給排水系統(tǒng)功能定期測試1、液位、壓力等參數(shù)檢測準確。人為變動設備現(xiàn)場狀態(tài)，查看中央站狀態(tài)是否與 現(xiàn)場狀態(tài)同步一致，檢查控制功能是否按邏輯執(zhí) 行。2、運