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文檔簡介
1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 吉安匯金實(shí)業(yè)有限 公司“匯金商業(yè)城項(xiàng)目”可行 性研究報(bào)告分析日期: 2016年8月 目 錄一、工程概況二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃三、項(xiàng)目投資估算及資金籌措四、經(jīng)濟(jì)影響分析 一、工程概況1)工程名稱: 2)建設(shè)地點(diǎn): 武漢市東西湖區(qū)環(huán)湖路3)建設(shè)單位: 4)抗震設(shè)防烈度: 6度5)功能項(xiàng)目及相關(guān)配套:幼兒園、商業(yè) 6)工程規(guī)模:47800m2(一期用地)總建筑面積 59418.84m2。其中:商業(yè)294.70m2;住宅44248.26m2;物業(yè)及其他建筑面積 3461.00m2 ;地下室 11309.88m2。7)建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)分類及耐火等級(jí):建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)為二級(jí),耐火
2、等級(jí)為 二級(jí)。8)建筑設(shè)計(jì)使用年限:50年9)建筑高度:16米商業(yè):9米(二層);住宅:16 米,住宅層高3.0米。10)容積率:1.61(整體)11)建筑覆蓋率:21.2%(整體)12)綠地面積:37469m2(整體)13)綠地覆蓋率:40%(整體)14)總戶數(shù):360(一期)15)機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量:216 (一期)16)非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量:360(一期)2、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 該項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期18個(gè)月,擬用 8個(gè)月時(shí)間完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作(包括項(xiàng)目申請、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)工作等),用 10個(gè)月時(shí)間完成地下及地上房屋建筑施工及竣工驗(yàn)收工作。項(xiàng)目初步實(shí)施進(jìn)度詳見下表工期項(xiàng)目2010年2
3、011年2012年2013年1季2季3季4季1季2季3季4季1季2季3季4季1季2季3季4季前期準(zhǔn)備工作地下土建施工地上土建施工水、電、通風(fēng)安裝裝修工程室外工程住宅預(yù)(銷)售三、項(xiàng)目投資估算及資金籌措(1)商業(yè)用房投資估算1)土地征用(出讓)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)??偟貎r(jià)(凈地價(jià)):709.95萬2)前期工程費(fèi):79.09萬包括:新建房屋白蟻防治費(fèi)、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)、工程勘察測繪費(fèi)用、工程設(shè)計(jì)費(fèi)用、三通一平費(fèi)用等。3)建筑安裝工程費(fèi)商業(yè)用房(公共部分裝修):666.14萬地下室: 30.05萬(人防地下室分?jǐn)偅┖嫌?jì): 696.19萬4)公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)直接為商品房配套建設(shè)的道路、供水、供電、供
4、氣、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)等公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。暫估算75.11萬元5)管理費(fèi)用。(1)+(2)+(3)+(4)2=31.21萬元 6)財(cái)務(wù)費(fèi)用。(1)+(2)+(3)+(4)3028.28= 77.52萬元7)不可預(yù)見費(fèi)(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)5= 83.45萬元商業(yè)項(xiàng)目總投資:1752.52萬元 (2)住宅用房投資估算1)土地征用(出讓)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。總地價(jià)(凈地價(jià)):4264.11萬元2)前期工程費(fèi): 1251.30萬元。包括:新建房屋白蟻防治費(fèi)、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)、工程勘察測繪費(fèi)用、工程設(shè)計(jì)費(fèi)用、三通一平費(fèi)用等。3)建筑安裝工程費(fèi)住宅用房:6440.78 萬元。
5、4)附屬公共配套設(shè)施費(fèi)。指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用等。 暫按 400萬元估算。5)公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)直接為商品房配套建設(shè)的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)等公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。暫估算1188.38萬元 6)管理費(fèi)用。 (1)+(2)+(3)+(4)+(5)2=270.89萬元 7)銷售費(fèi)用。(1)+(2)+(3)+(4)+(5)2=270.89萬元 8)財(cái)務(wù)費(fèi)用。(1)+(2)+(3)+(4)+(5)3028.28=672.89萬元9)不可預(yù)見費(fèi)(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)+(8)5= 737.96萬
6、元住宅用房投資:15497.21萬元一期開發(fā)項(xiàng)目總投資:17249.73萬元 1.4.2資金籌措項(xiàng)目所需資金:17249.73萬元,來源 公司自籌解決 0.52億,銀行貸款0.60個(gè)億,住宅房屋預(yù)售收入0.61億。四、經(jīng)濟(jì)影響分析 (1)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析1)項(xiàng)目收入估算住宅:25200.54萬元 2)銷售稅金:1398.63萬元 營業(yè)稅及附加為銷售額的5.55 土地增值稅暫按4%估計(jì):1008.02萬元3)開發(fā)成本與開發(fā)費(fèi)用估算:15226.32萬元4)企業(yè)管理費(fèi)用估算: 270.89萬元4)盈利能力及經(jīng)濟(jì)影響分析預(yù)測營業(yè)利潤為7296.68萬元;按25%所得稅稅率計(jì)算。應(yīng)交所得稅 1824.
7、17萬元,該項(xiàng)目稅后利潤為5472.51萬元。投資利潤率(所得稅后):35.31%(2)商業(yè)用房經(jīng)濟(jì)效益分析1)營業(yè)收入估算錯(cuò)誤!未找到引用源。商業(yè)租賃年平均收入:90.14萬元錯(cuò)誤!未找到引用源。年物業(yè)管理費(fèi):物業(yè)管理費(fèi)包括空調(diào)費(fèi)和公共區(qū)域水電費(fèi)、衛(wèi)生綠化費(fèi)、保安費(fèi)等,室內(nèi)電費(fèi)按電表另行收取。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和有關(guān)管理規(guī)定,物業(yè)管理費(fèi)暫估為9.01萬元項(xiàng)目年收入合計(jì):99.15 萬元2)運(yùn)營成本管理費(fèi):根據(jù)商業(yè)用房規(guī)模及同類項(xiàng)目管理情況,年管理費(fèi)暫按5.63萬元估計(jì)。錯(cuò)誤!未找到引用源。能源消耗費(fèi):根據(jù)同類商業(yè)用房的耗能情況,年耗能約為2.00萬元(不含出租區(qū)域的內(nèi)部用電)。錯(cuò)誤!未找到引用源。維修保養(yǎng)費(fèi):維修保養(yǎng)費(fèi)暫按總投資的0.5%計(jì)算,年維修保養(yǎng)費(fèi):8.76萬元。錯(cuò)誤!未找到引用源。保險(xiǎn)費(fèi):保險(xiǎn)費(fèi)暫按總投資的0.3%計(jì)算,每年 5.26萬元。錯(cuò)誤!未找到引用源。稅金及附加:主要包括營業(yè)稅金與附加、房產(chǎn)稅等。商業(yè)租賃年平均稅金及附加:5.00萬元年物業(yè)管理費(fèi)稅金:0.50萬元稅金及附加小計(jì):5.50萬元運(yùn)營成本合計(jì):27.15萬元3)營業(yè)利潤營業(yè)利潤=營業(yè)收入-運(yùn)營成本=72.00萬元4)盈利能力及經(jīng)濟(jì)影響分析預(yù)測營業(yè)利潤為72.00萬元;按25%所得稅稅率計(jì)算,應(yīng)交
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