造價員工程造價基礎(chǔ)知識工程計量與計價實務(wù)造價員工程造價基礎(chǔ)知識工程計量與計價實務(wù)

1、造價員工程造價基礎(chǔ)知識,工程計量與計價實務(wù)第一章：工程項目投資與融資1.投資通常是指購置和建造固定資產(chǎn)、購買和儲備流動資產(chǎn)的經(jīng)濟活動。2.用于購置和建造固定資產(chǎn)的投資稱為固定資產(chǎn)投資。如：建筑物、構(gòu)筑物、機器設(shè)備、運輸工具等。3.用于流動資產(chǎn)的投資稱為流動資產(chǎn)投資。如：原材料、半成品、庫存現(xiàn)金、銀行存款等。4.根據(jù)投資決策的集權(quán)程度不同，可以把投資劃分為高度集權(quán)、分散和綜合型投資體制模式。5.投資調(diào)控，主要通過財政、稅收、貸款利率和籌資手段來引導(dǎo)和調(diào)節(jié)投資方向。6.工程建設(shè)程序：項目建議書階段可行性研究階段建設(shè)項目決策階段設(shè)計工作階段建設(shè)準(zhǔn)備階段建設(shè)實施階段竣工驗收和后評估階段。7.工程建設(shè)管

2、理體制主要內(nèi)容：項目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。8.項目法人的設(shè)立在項目建議書批準(zhǔn)以后。9.工程監(jiān)理是指監(jiān)理的執(zhí)行者，依據(jù)行業(yè)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，綜合運用法律、經(jīng)濟、行政和技術(shù)手段，對工程建設(shè)參與者的行為進行必要的管理和約束，以保障工程建設(shè)的質(zhì)量、工期、投資的順利實施，并取得較好的投資效益。10.建設(shè)項目資金籌措的基本要求：合理確定資金需要量認(rèn)真選擇資金來源適時取得資金適當(dāng)負(fù)債經(jīng)營。11.適當(dāng)負(fù)債經(jīng)營的優(yōu)點：借款利息可在所得稅前列入成本費用，對項目凈利潤影響較小，提高了自有資金的使用效果。12.資本金的籌措：國家預(yù)算內(nèi)投資、自籌投資、發(fā)行股票、吸收外資。13.吸收外資分為合資經(jīng)

3、營與合作經(jīng)營。其中合資經(jīng)營是指按照出資比例實施控制權(quán)，分離利益和承擔(dān)風(fēng)險。14.負(fù)債籌資方式：銀行貸款、發(fā)行債券、設(shè)備租賃、借用國外資金。15.銀行貸款的發(fā)放應(yīng)當(dāng)遵循效益性、安全性和流動性的原則。16.設(shè)備租賃的方式可分為融資租賃、經(jīng)營租賃和服務(wù)出租。17.資金成本是指企業(yè)為籌集和使用資金面付出的代價。第二章 工程經(jīng)濟1.貨幣是固定地充當(dāng)一般等價物的特殊商品貨幣的儲藏只能保值不能增值。2.當(dāng)貨幣轉(zhuǎn)化為資金后，就開始了資金循環(huán)和周轉(zhuǎn)。3.在生產(chǎn)階段，經(jīng)過生產(chǎn)建設(shè)后，勞動力被消耗了，原材料被加工了，機械設(shè)備磨損了，進而獲得了一定量的新產(chǎn)品，由于新產(chǎn)品在價值量上也發(fā)生了變化，原來支付的貨幣在數(shù)量上得

4、到了增值，給投資者帶來了利潤，這就是資金的時間價值。其實質(zhì)是勞動者創(chuàng)造的剩余價值。4.沒有勞動創(chuàng)造價值，就沒有資金的時間價值，資金的時間價值是作為資金的貨幣在使用過程中應(yīng)計取的報酬，這一報酬以利息或利潤的形式表現(xiàn)出來。5.利息和利潤總稱利率。6.利息計算分為單利計算和復(fù)利計算兩種。7.單利計算的特點：不計算利息所產(chǎn)生的利息。8.復(fù)利法是國內(nèi)外工程建設(shè)投資中廣泛應(yīng)用的方法。9.為了簡單明了地反映投資經(jīng)營活動的投資成本、收益情況及資金發(fā)生流動的時間，可用現(xiàn)金流量圖。10.發(fā)生在該時點的資金價值，以及未來某時點的資金按一定利率折算到該點的價值，稱為資金的“現(xiàn)值”。11.發(fā)生在該時點的資金價值，以及發(fā)

5、生在該點以前某時點的資金按一定利率折算到該點的價值，稱為資金的“終值”。12.年金指一定時期內(nèi)，每期有相等金額的收付款項。13.在一年內(nèi)，不考慮多次計息產(chǎn)生的利息，此時資金的年利率成為名義利率。14.實際利率以計息周期來計算年利率，也就是考慮了利息的時間價值。15.現(xiàn)金流入量包括產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金。16.現(xiàn)金流出量包括投資、付現(xiàn)成本和稅金。其中，折舊、攤銷等費用不屬于現(xiàn)金流出項目。17.項目計算期包括建設(shè)期、投產(chǎn)期和生產(chǎn)期。18.建設(shè)期是指一個項目從設(shè)計開始到施工結(jié)束所經(jīng)歷時間。包括設(shè)計期、施工期、和試運行期。19.投產(chǎn)后達到設(shè)計能力的年時間稱為投產(chǎn)期。20.

6、靜態(tài)評價指標(biāo)主要包括投資回收期和投資收益率。由于靜態(tài)評價指標(biāo)對方案進行評價時沒有考慮資金的時間價值，因而主要適用于對方案地粗略評價、機會鑒別、初步可行性研究。21.投資收益率是指其每年的凈收益與項目全部投資的比率。他是考察項目單位投資贏利能力的指數(shù)。22.通常情況下，當(dāng)計算出的投資利潤率高于標(biāo)準(zhǔn)收益率時，則認(rèn)為該項目是可行的。在若干個項目方案中擇優(yōu)時，其他條件相同的情況下，應(yīng)選擇投資利潤率高的方案，可獲得較好的經(jīng)濟效益。23.動態(tài)評價指標(biāo)考慮了資金的時間價值。24.動態(tài)評價指標(biāo)一般有：凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期等。25.：投資方案的凈現(xiàn)值。>0說明方案可行。0，說明方案可考慮接

7、受。<0，說明方案不可行。26.內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。也就是0時的折現(xiàn)率。27.內(nèi)部收益率指標(biāo)評價投資方案的判斷標(biāo)準(zhǔn)：>,則>0，方案可以接受。,則0，方案可以考慮。<,則<0，方案不可行。28.不確定分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析三種方法。29.敏感性分析就是為了提高決策的正確性和可靠性，預(yù)防決策中相關(guān)因素的變動可能帶來的損失，或測算相關(guān)因素變動對項目投資評價指標(biāo)的影響程度。30.概率分析又稱風(fēng)險分析，是利用概率來研究和預(yù)測不確定因素對項目經(jīng)濟評價影響的一種定量分析方法。31.價值工程是一種科學(xué)的技

8、術(shù)經(jīng)濟分析方法，是研究用最少的成本支出實現(xiàn)必要的功能。32.價值工程中的“價值”是功能與成本的綜合反映。33.提高價值的途徑主要有以下幾種：提高功能，降低成本提高功能成本不變成本略有提高，而功能大幅度提高功能不變，降低成本功能略有下降，而成本大幅度降低。34.價值工程是分析產(chǎn)品功能和成本之間的關(guān)系，力求以最低的產(chǎn)品壽命周期成本實現(xiàn)產(chǎn)品必要功能的有組織活動。35.產(chǎn)品壽命周期成本也叫總成本。36.價值工程的目的是研究以最低壽命期成本實現(xiàn)產(chǎn)品必要功能，從而獲取最佳的經(jīng)濟效益。上述概念包含以下幾個方面含義：著眼于壽命期成本價值工程的核心是功能分析價值工程是一種有組織的管理活動價值工程的目標(biāo)表現(xiàn)為產(chǎn)品

9、價值的提高。第三章 建設(shè)項目管理1.項目的共同特征：單件性、一次性、具有一定的約束條件、具有生命周期。2.項目管理的五大職能：計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制過程。3.建設(shè)項目是指一個總體設(shè)計進行的一個或若干個單項工程的總體。4.建設(shè)項目劃分（大?。航ㄔO(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程5.單位工程是指具有獨立的設(shè)計文件、能進行獨立施工，但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。如：一個車間的土建工程、電氣照明工程、給排水工程、建筑裝飾工程。6.建設(shè)項目除具有項目的一般特征外還具有以下特征：投資規(guī)模大、建設(shè)周期長工程形態(tài)固定，施工隊伍及機械流動行政上實行統(tǒng)一管理，在經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算。7.

10、基本建設(shè)項目是指投資建設(shè)用于擴大生產(chǎn)能力，或增加工程效益的新建、擴建、遷建、及恢復(fù)的工程項目。8.建設(shè)項目管理是指在建設(shè)項目的生命周期內(nèi)，用系統(tǒng)工程的理論、觀點和方法對建設(shè)項目進行計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過程。9.建設(shè)程序的階段和內(nèi)容：項目建議書階段可行性勘察報告階段建設(shè)地點選擇設(shè)計階段建設(shè)準(zhǔn)備階段編制年度基本建設(shè)投資計劃建設(shè)實施階段生產(chǎn)準(zhǔn)備階段竣工驗收階段10.直線制組織優(yōu)點：項目經(jīng)理直接進行單位垂直領(lǐng)導(dǎo)，人員相對穩(wěn)定，接受任務(wù)快，信息傳遞迅速，人事關(guān)系容易協(xié)調(diào)，缺點是：專業(yè)分工差，橫向聯(lián)系困難。該組織適用用于中小型項目。11.矩陣式項目組織特點：矩陳中每個成員都接受縱向及橫向項目經(jīng)理

11、和職能部門的雙重領(lǐng)導(dǎo)。適用于大型復(fù)雜的項目，或多個同時進行的子項目。第四章 建設(shè)工程施工合同管理1.合同是平等主體的自然人，法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。3.建設(shè)工程施工合同的平等主體是人格化的發(fā)包單位和承包單位，即發(fā)包人和承包人。這里所說的承包人包括施工總承包人、施工承包人、分包人和勞務(wù)分包人。4.建設(shè)工程施工合同的客體是建設(shè)工程5.建設(shè)工程施工合同的主要權(quán)利義務(wù)是：建設(shè)工程發(fā)包人有取得建成的建設(shè)工程的權(quán)利，有支付工程價款的義務(wù)；建設(shè)工程承包人有交付建設(shè)工程的義務(wù)

12、，有取得工程價款的權(quán)利。6.施工合同的特點：“特”、“長”、“多”“廣”?！疤亍笔呛贤皹?biāo)的物”特殊；“長”是合同履行周期長；“多”是合同價款內(nèi)容多；“廣”是合同涉及面廣。7.簽訂建設(shè)工程施工合同的發(fā)包人和承包人是合同的平等主體應(yīng)具備相應(yīng)資格。發(fā)包人的主體資格如下：是法人或依法成立的其他組織具備與發(fā)包的工程項目相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟管理人員，不具備時應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理、招標(biāo)代理、咨詢等單位代理建設(shè)資金應(yīng)當(dāng)落實。8.承包人主體資格如下：有符合國家規(guī)定的注冊資本有與其從事的建筑活動相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員有從事相關(guān)建筑活動相應(yīng)的技術(shù)裝備符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。9.當(dāng)事人訂立合同，有書

13、面形式、口頭形式、和其他形式。10.合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所標(biāo)的數(shù)量質(zhì)量價款或者報酬履行期限、地點和方式違約責(zé)任解決爭議的方法。11.在簽訂合同時，必須按照施工合同當(dāng)事人也就是工程發(fā)包人、總承包人、承包人、分包人或勞務(wù)分包人的法定名稱明確寫在合同文本內(nèi)，不得用簡稱。簽訂合同一定要用雙方單位法人注冊法定名稱。12.當(dāng)事人訂立合同，采用要約、承諾方式。13.在法律程序上，把訂立合同的全過程劃分為要約與承諾兩階段，要約與承諾屬于法律行為，當(dāng)事人雙方一方作出相應(yīng)的意思表示，就要受到法律的約束，否則必須要承擔(dān)法律責(zé)任。14.依法成立的合同，自成立時生效。15.

14、有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益以合法形式掩蓋非法目的損害社會公共利益違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。16.合同當(dāng)事人訂立的合同欠缺生效條件時，一方當(dāng)事人可以依照自己的意思，請求人民法院或仲裁機構(gòu)作出裁定。17.合同履行原則：全面、適當(dāng)履行的原則遵循誠實守信的原則公平合理、促進合同履行的原則當(dāng)事人一方不得擅自變更合同的原則。18.合同糾紛的解決方法：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟19.仲裁活動的兩項基本制度：或裁或?qū)徶贫取⒁徊媒K局制度20.訴訟是解決合同糾紛的一種方法，選擇訴訟方法解決合同糾紛來自以下四個方面：合同糾紛當(dāng)事人不

15、愿意和解或調(diào)解的可以直接向人民法院起訴合同糾紛當(dāng)事人經(jīng)過和解或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴不事人沒有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或者不予執(zhí)行的，可以向人民法院起訴。21.訴訟制度：回避制度合議制度公開審理制度兩審終審制度。22.施工總承包管理包括：總承包資格的取得、總承包企業(yè)的承包行為、總承包企業(yè)的分包行為、總承包企業(yè)的責(zé)任制和對總承包企業(yè)的監(jiān)督管理。23.合同示范文本特點：具有規(guī)范性、可靠性、完備性、適用性。24.建設(shè)部、國家工商行政管理局公布推行的建筑裝飾工程施工合同示范文本包括有“甲種本和乙種本25.甲種本和乙種本的不同之處：甲種本的文

16、本內(nèi)容比較詳盡，涉及范圍廣，因此適用投資額和工程規(guī)模在、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)較高的裝飾、裝修工程。而“乙種本”則因為條款內(nèi)容相對簡單，因此，僅適用于工程量較小，工期較短的裝飾裝修工程，以及私人住宅裝飾裝修工程。第五章 工程財務(wù)1.財務(wù)是指資金的籌集、分配和使用的日常業(yè)務(wù)活動。2.工程財務(wù)管理是指對工程財務(wù)活動所進行的計劃、控制、核算、分析和考核等一系列管理活動，包括建設(shè)單位財務(wù)管理、勘察設(shè)計單位財務(wù)管理和施工企業(yè)財務(wù)管理費。3.通則規(guī)定，設(shè)立企業(yè)必須有法定的資本金。4.注冊資本金的特點：在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資除依法轉(zhuǎn)讓外，不得以任何方式抽回。5.流動資產(chǎn)是指可以在一年或者超過一年的一個營業(yè)周期

17、內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。包括現(xiàn)金、各種存款、短期投資、應(yīng)收及應(yīng)付款項和存貨等。6.固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年的房屋及建筑物、機器、機械、運輸工具及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具與工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用期限超過兩年的，也應(yīng)當(dāng)作固定資產(chǎn)。7.無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用但沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等。8.遞延資產(chǎn)是指不能全部計入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項費用。9.費用是在一定會計期間內(nèi)，企業(yè)生產(chǎn)中為取得當(dāng)期營業(yè)收而耗費掉的那部分價值。10.按照經(jīng)濟內(nèi)容費用可分為：直接費、制造費和期間費用。

18、11.直接費包括直接人工、直接材料、商品進價和其他直接費。12.制造費是指企業(yè)生產(chǎn)商品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項間接費用，經(jīng)分析配計入生產(chǎn)經(jīng)營成本。13.期間費是指在一定會計期間發(fā)生的只與特定的會計期間聯(lián)系而與產(chǎn)品生產(chǎn)無直接聯(lián)系的各項費用，包括銷售費用、管理費用和財務(wù)費用。這些費用不計入生產(chǎn)經(jīng)營成本，直接計入當(dāng)期損益。14.狹義成本是指為制造產(chǎn)品所發(fā)生的費用支出，包括為生產(chǎn)產(chǎn)品所耗費掉的直接人工、直接材料、其他直接費及制造費用。15.營業(yè)稅是指在我國境內(nèi)從事提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)收入額征收一種流轉(zhuǎn)稅。16.我國對建筑、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業(yè)的營業(yè)稅率

19、為營業(yè)額的3%。17.增值稅是指以商品生產(chǎn)流通或勞務(wù)服務(wù)各個環(huán)節(jié)的增值額為征稅對象征收的一種流轉(zhuǎn)稅。18.增值稅的基本稅率為17%。19.在城市市區(qū)的城市維護建設(shè)稅率為7%，在縣城建制鎮(zhèn)的稅率為5%；不在市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的稅率為1%。20.教育費附加以實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅的稅額為計征依據(jù)，教育附加稅率為3%。21.企業(yè)所得稅實行33%的比例稅率。第六章 工程造價計價概論1.建設(shè)工程造價是指有計劃地建設(shè)某項工程，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資的費用。2.固定資產(chǎn)投資所形成的固定資產(chǎn)價值的內(nèi)容包括：建筑安裝工程造價，設(shè)備、工器具的購置費用和工程建設(shè)其他費用等。3.

20、建設(shè)工程造價是指工程價格，即為建設(shè)某項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動中，所形成的工程承包合同價和建設(shè)工程總價格。工程造價的第二種含義通常把工程造價認(rèn)定為工程承發(fā)包價格。建筑安裝工程造價在項目固定資產(chǎn)投資中占有5060%的份額，是工程造價中最活躍的部分 ，也是建筑市場交易的主要對象之一。土地使用權(quán)拍賣或設(shè)計招標(biāo)等所形成的承包合同價，也屬于第二種含義的工程造價的范圍。4.工程造價的特點：大額性單個性動態(tài)性層次性階段性（多次性）5.多次性計價過程 ：投資估算概算造價修正概算造價預(yù)算造價中標(biāo)價合同價結(jié)算價竣工決算造價6.中標(biāo)價等于合同價，竣工決算造價是工程竣工后

21、，通過編制審查、輸竣工結(jié)算，最終確定的建設(shè)工程的實際造價。7.按照建設(shè)部、財政部建標(biāo)2003206號文件關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成的通知規(guī)定：建筑安裝工程費用項目由直接費、間接費、利潤和稅金組成，其中直接工程費與間接費之和稱為工程預(yù)算成本。8.直接工程費：指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用。9.建設(shè)相關(guān)其他費用：建設(shè)單位管理費勘察設(shè)計費研究試驗費建設(shè)單位臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程保險費供電貼費施工機構(gòu)遷移費引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用工程承包費10.工程造價咨詢是指面向社會接受委托，承擔(dān)建設(shè)項目的可行性研究的投資估算、工程項目的經(jīng)濟評價、工程概算、工程預(yù)算、工程結(jié)算、工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)

22、報價的編制和審核，對工程造價進行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價信息資料等業(yè)務(wù)工作。11.咨詢單位分為甲、乙等級。12.申請甲級工程造價咨詢單位資質(zhì)的，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門認(rèn)可的行業(yè)主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門進行資質(zhì)初審，初審后報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。申請乙級工程造價咨詢單位資質(zhì)的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門審批。13.資質(zhì)管理部門對工程造價咨詢單位實行資質(zhì)年檢。內(nèi)容包括：資質(zhì)條件、工作業(yè)績、服務(wù)質(zhì)量、社會信譽等。14.造價工程師的執(zhí)業(yè)資格，是從事工程造價專業(yè)工作的準(zhǔn)入資格。15.造價工程師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，取得造價工程師執(zhí)業(yè)資格證書，并以

23、注冊從事建設(shè)工程造價業(yè)務(wù)活動的專業(yè)技術(shù)人員。16.工程造價大專畢業(yè)后，從事工程造價業(yè)務(wù)工作滿5年；工程或工程經(jīng)濟類大專畢業(yè)后，從事工程造價業(yè)務(wù)工作滿6年。（申報條件）17.造價工程師應(yīng)該是既懂工程技術(shù)又懂經(jīng)濟、管理和法律并具有實踐經(jīng)驗和良好職業(yè)道德的復(fù)合型人才。18.從事工程造價活動的專業(yè)技術(shù)人員，只有在取得造價工程師執(zhí)業(yè)資格證并注冊取得造價工程師注冊證后，才具有造價工程師執(zhí)業(yè)資格。19.有下列情形之一的，不予注冊：喪失民事行為能力的、受過刑事處罰，且自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請之日不滿5年的、在工程造價業(yè)務(wù)中有重大過失，受過行政處罰或者撤職以上行政處分，且處罰、處分決定之日至申請注冊之日不

24、滿2年的。20.造價工程師只能在一個單位執(zhí)業(yè)。造價員也是21.造價工程師可以從事工程經(jīng)濟糾紛的鑒定。22.作為管理體人員應(yīng)具有三種技能：技術(shù)技能、人文技能和觀念技能。23.造價工程師的素質(zhì)包括：思想品德方面的素質(zhì)、文化方面的素質(zhì)、專業(yè)方面的素質(zhì)、身體方面的素質(zhì)。第七章 工程造價計價依據(jù)1.定額就是一種規(guī)定的額度，或稱數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)定額就是國家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工程定額反映了在一定社會生產(chǎn)力水平的條件下，建設(shè)工程施工的管理和技術(shù)水平。2.工程建設(shè)定額主要包括勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額、施工定額、預(yù)算定額、間接費定額、概算定額和概算指

25、標(biāo)、估算指標(biāo)等。3.按定額所包含的不同生產(chǎn)要素分類：勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額4.按定額的不同用途分類：施工定額、計價定額（預(yù)算定額）、概算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。5.工程造價依據(jù)是據(jù)以計算造價的各類基礎(chǔ)資料的總稱。6.工程造價計價依據(jù)必須滿足以下要求：準(zhǔn)確可靠，符合實際、可信度高，有權(quán)威性、數(shù)據(jù)化表達，便于計算、定性描述清晰，便于正確利用。7.工程造價的計價依據(jù)種類：計算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù)計算分部分項工程人工、材料、機械臺班的消耗量及費用的依據(jù)計算建筑安裝工程費用的依據(jù)計算設(shè)備費的依據(jù)計算工程建設(shè)其他費用的依據(jù)計算造價相關(guān)的法律法規(guī)和政策。8.勞動定額亦稱人工定

26、額，指在正常施工條件下，某等級工人在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動時間。9.勞動定額按表現(xiàn)形式不同，可分為時間定額和產(chǎn)量定額。10.時間定額是指某工種某一等級的工人或工人小組在合理的勞動組織等措施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時間。11.產(chǎn)量定額指某工種某等級工人或工人小組在合理的勞動組織等施工條件下，在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。12.時間定額的常用單位：工日3、工日2、工日/塊、工日/套、工日/組等13.產(chǎn)量定額學(xué)用單位是：m2/工日、m3/工日、塊/工日、組/工日、套/工日、工日等14.時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關(guān)系：時間定額=15.勞動定額的編制

27、方法：經(jīng)驗估計法統(tǒng)計計算法技術(shù)測定法比較類推法16.材料消耗定額是指先進合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)17.材料消耗定額包括：直接用于建筑安裝工程上的材料不可避免產(chǎn)生的施工廢料不可避免的材料施工操作損耗18.直接構(gòu)成建筑安裝工程實體的材料稱為材料消耗凈用量定額。不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量為材料損耗量定額19.材料消耗用量=或總消耗量=此法稱為：內(nèi)扣損耗率計算方法，實際工作中常用乘法公式計算材料消耗定額，又稱外加損耗率的計算方法，公式： 材料消耗定額=材料消耗凈用量+材料消耗凈用量×材料損耗率，所以， 材料消耗

28、定額=材料消耗凈用量×（1+損耗率）20.確定機械正常生產(chǎn)率必須先確定機械純工作一小時的勞動生產(chǎn)率21.機械純工作時間就是指機械必須消耗的凈工作時間，它包括正常工作負(fù)荷下，有根據(jù)降低負(fù)荷、不可避免的無負(fù)荷時間和不可避免的中斷時間，機械純工作一小時的正常生產(chǎn)率。22.施工定額是由施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)生產(chǎn)力水平和管理水平制定的的內(nèi)部定額。23.甲方或乙方根據(jù)施工圖和國家計價定額編制的叫施工圖預(yù)算。施工圖預(yù)算反映的是社會平均的生產(chǎn)水平24.企業(yè)根據(jù)內(nèi)部定額編制的叫施工預(yù)算，施工預(yù)算低于施工圖預(yù)算。25.施工定額編制原則：平均先進水平原則、簡明適用原則。26.所謂平均先進水平，就是指正常施工條

29、件下，多數(shù)施工隊班或生產(chǎn)者必須經(jīng)過努力才能達到的水平。所以平均先進水平是一種鼓勵先進，勉勵中間，鞭策落后達到不斷提高企業(yè)勞動生產(chǎn)率的目的。27.施工定額的編制方法：實物法、實物估價法。28.實物法：由勞動定額、材料消耗定額和機械臺班定額的三部分實物消耗量構(gòu)成。29.實物估價法：將勞動定額、材料消耗定額和機械臺班定額中的三部分實物消耗量乘以相對應(yīng)的單價，得出施工定額單位的工程單價。30.建筑安裝工程計價定額是建筑工程計價定額和安裝工程計價定額的總稱，簡稱計價定額31.計價定額是確定一定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機械臺班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。也是它的單價（基價）標(biāo)準(zhǔn)32.計價定額的編

30、制原則：社會平均水平的原則、簡明適用的原則33.以社會平均勞動時間來確定的定額水平，就是通常所說的社會平均水平。34.概算定額稱擴大結(jié)構(gòu)定額，它規(guī)定了完成單位擴大分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。35.概算指標(biāo)是以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以“m2”、“m3”、“座”等為計量單位36.材料預(yù)算價格是指材料由其來源地（或交貨地）運至工地倉庫堆放場地后的出庫價格。37.材料預(yù)算價格由下列費用組成：原價、材料供銷部門手續(xù)費、包裝費、運輸費（或運雜費）、采購及保管費。38.材料原價是指按國家規(guī)定的產(chǎn)品出廠價39.在確定材料價格原價時，如同一種材料，因為來源地、供應(yīng)單位或制造

31、廠家不同，有幾種價格時，要根據(jù)不同來源地的供應(yīng)數(shù)量比例，采取加權(quán)平均的方法計算材料的價格。40.凡由生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)包裝的產(chǎn)品，其包裝費已計入材料原價內(nèi)，不再另行計算。41.用木材包裝者，以70%回收量，按包裝材料原價的20%計算。42.運輸費亦稱運雜費，是指材料由其來源地（交貨地點）起（包括經(jīng)中間倉庫轉(zhuǎn)運）運至施工地倉庫或堆放場地上，全部運輸過程中所支出的一切費用，包括車船等的運輸費、調(diào)車費、出入倉庫費、裝卸費及合理運輸損耗率。43.材料采購及保管費是指材料供應(yīng)部門（包括工地倉庫以上各級材料管理部門）在組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需的各項費用。44.采購及保管費率綜合定值一般為2.5%。45

32、.采購及保管費的劃分由各地區(qū)主管部門規(guī)定，一般規(guī)定為：凡由施工單位負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料，其采購及保管費全部由施工單位收?。挥山ㄔO(shè)單位負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料，施工單位按采購及保管費率的70%收取保管費（定額已收）。46.施工機械臺班單位按有關(guān)規(guī)定由七項費用組成。這些費用按其性質(zhì)分為第一類費用和第二類費用。47.第一類費用亦稱不變費用，是指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費用。包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費和機械安拆費。48.第二類費用亦稱可變費用，是批屬于支出性質(zhì)的費用。包括：燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費、及車船使用稅、保險費。49.定額基價，亦稱分項工程單價，一般是指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價格。之所以是

33、不完全價格，因為只包含了人工、材料、機械臺班的費用，只能算出直接費。50.工程造價資料是指已建成竣工和在建的有使用價值的有代表性的工程設(shè)計概算、施工預(yù)算、工程竣工結(jié)算、竣工決算、單位工程施工成本以及新材料、新結(jié)構(gòu)、新設(shè)備、新施工工藝等建筑安裝工程分部分項的單價分析資料。51.工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。工程造價指數(shù)反映了報告期與基期相比的價格變動趨勢，利用它來研究實際工作中的下列問題很有意義。首先，可以利用工程造價指數(shù)分析價格變動趨勢及其原因，第二，可以利用工程造價指數(shù)估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟影響，第三，工程造價指數(shù)是工程承

34、發(fā)包雙方進行工程估算的重要依據(jù)。52.工程造價指數(shù)按照工程范圍、類別、用途分：單項價格指數(shù)、綜合造價指數(shù)。53.工程造價指數(shù)按照造價資料限期長短分：時點造價指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù)。54.工程造價指數(shù)按照不同基期分：定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)。第八章 建設(shè)項目決策階段的投資估算與評價1.建設(shè)項目投資決策是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性的技術(shù)經(jīng)濟論證，對不同建設(shè)方案都要進行技術(shù)經(jīng)濟比較、判斷和決策的過程。2.項目決策階段影響工程造價的主要因素：項目合理規(guī)模的確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的選擇建設(shè)地點的選擇生產(chǎn)工藝和平面布置設(shè)備的選用3.投資估算工作可分為三個階段：投資機會研究及項目建議書

35、階段的投資估算，本階段估算的誤差率在±30%左右初步可行性研究階段投資估算，其投資估算誤差率一般在±20%左右詳細(xì)可行性研究階段的投資估算，投資估算誤差率在±10%左右。4.建設(shè)項目投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。第九章 建設(shè)項目設(shè)計階段的概算編審與優(yōu)選1.為了保證工程建設(shè)和設(shè)計工作有機的配合和平衡，將工程設(shè)計劃分為幾個階段。一般按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩階段進行，稱之為“兩階段設(shè)計”。對于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目，或按初步設(shè)計、擴大初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段進行，稱之為“三階段設(shè)計”。2.建筑面積也稱“建筑展開面積”是建筑物各層面積的總和

36、。按建筑物外墻外邊所圍的面積計算，具體按國家統(tǒng)一建設(shè)面積計算規(guī)則計算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。3.使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活服務(wù)使用的凈面積之和。4.輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)和輔助生活服務(wù)所占的凈面積之和。5.使用面積與輔助面積之和稱為“有效面積”，也稱“建筑凈面積”。6.結(jié)構(gòu)面積是建筑物各層平面中的墻、獨立柱等結(jié)構(gòu)所占面積之和。7.建筑層數(shù)的多少對每平方米建筑面積的工程造價有直接影響。8.柱距不變時，跨度越大則單位面積造價越低。9.磚混結(jié)構(gòu)比框架結(jié)構(gòu)的造價低。因為框架結(jié)構(gòu)的鋼筋混凝土現(xiàn)澆構(gòu)件的比重較大，其鋼材、水泥的材料消耗量大，因而建筑成本

37、也高。10.磚混結(jié)構(gòu)和現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)比裝配式結(jié)構(gòu)的施工周期長。11.在土建工程造價中，材料費一般占造價的6075%之間，（實際還要高些）第十章 建設(shè)項目發(fā)包階段的招標(biāo)投標(biāo)與合同價1.招標(biāo)投標(biāo)是商品經(jīng)濟中的一種競爭方式，通常適用于大宗交易。它的特點是由惟一的買主（或賣主）設(shè)定標(biāo)的，招請若干個賣主（或買主）通過秘密報價進行競爭，從中選擇優(yōu)勝者與之達成交易協(xié)議，隨后按協(xié)議實現(xiàn)標(biāo)的。2.建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)制是在市場經(jīng)濟條件下產(chǎn)生的，因而必然接受競爭機制、供求機制、價格機制的制約。3.在中華人民共和國境內(nèi)，下列工程建設(shè)項目包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購，必須進行招標(biāo)：大型

38、基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等社會公共利益、公共安全項目全部或部分使用國家資金或者國家融資的項目使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項目。4.關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目的范圍包括：煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸業(yè)等交通運輸項目郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通訊項目防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等項目道路、橋梁、地鐵和輕軌道交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車等城市設(shè)施項目生態(tài)環(huán)境保護項目。5.關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目的范圍包括：供水、供電、供氣、供熱等到市政工程項目科技

39、、教育、文化項目體育、旅游等項目衛(wèi)生、社會福利等項目商品住宅、包括經(jīng)濟適用性住房其他公共事業(yè)項目6.使用國有資金投資項目的范圍包括：使用各級財政預(yù)算資金的項目使用納入財政管理的各種政府性專項建設(shè)基金的項目使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實際擁有控制權(quán)的項目。7.國家融資項目的范圍包括：使用國家發(fā)行債券所籌資金的項目使用國家對外借款或者擔(dān)保所籌資金的項目使用國家政策性貸款的項目國家授權(quán)投資主體融資的項目國家特許融資的項目。8.使用國際組織或者外國政府資金的項目范圍包括：使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項目使用外國政府及其機構(gòu)貸款資金的項目使用國際組織或者外國政府援助

40、資金的項目9.上述工程建設(shè)項目達到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的必須進行招標(biāo)：施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算在50萬元人民幣以上的單項合同估算低于第1、2、3項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。10.招標(biāo)方式：公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、11.公開招標(biāo)指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或其他組織。12.邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。被邀請參加的投標(biāo)單位不得少于3個。13.建設(shè)工程施工招標(biāo)應(yīng)具備的條件：按照國家有關(guān)規(guī)定，需要履行項目審批手

41、續(xù)的，已經(jīng)履行審批手續(xù)建設(shè)用地已經(jīng)征用完成，規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)工程資金或者資金來源已經(jīng)落實有能夠滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料施工現(xiàn)場的“三通一平”已經(jīng)完工或一并列入范圍。14.施工招標(biāo)：招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。15.設(shè)備材料招標(biāo)：招標(biāo)文件一經(jīng)發(fā)出，不得隨意修改或增加附加條件，如需修改和補充，一般應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止日期前10天以信函或電報等書面形式通知所有投標(biāo)單位。16.建設(shè)工程施工招標(biāo)程序：建設(shè)項目報建提出招標(biāo)申請、自行招標(biāo)或委托招標(biāo)報主管部門備案資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制備案刊登招

42、標(biāo)公告資格預(yù)審招標(biāo)文件發(fā)放勘察現(xiàn)場投標(biāo)答疑會接受投標(biāo)書開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)11宣布中標(biāo)單位12簽訂合同17.報建內(nèi)容主要包括：工程名稱、建設(shè)地點、投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額、工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型、發(fā)包方式、固定資產(chǎn)投資許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；資金證明18.招標(biāo)單位對招標(biāo)文件所做任何修改或補充，須在投標(biāo)截止時間至少15日前，發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位，修改或補充內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)單位收到招標(biāo)文件后，若有疑問或不清的問題需要澄清解釋，應(yīng)在收到招標(biāo)文件后7日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)單位提出，招標(biāo)單位應(yīng)以書面形式或投標(biāo)預(yù)備會形式予以解答。招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，標(biāo)底必須保密。19.投標(biāo)人少于三

43、個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。20.工程量是以物理計算單位或自然計量單位，所表示的各個具體工程構(gòu)配件數(shù)量。21.2003年二月，建設(shè)部發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（505002003），規(guī)定從當(dāng)年七月一日起全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范。同時還規(guī)定實行工程量清單計價招投標(biāo)的建設(shè)工程，其招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價的編制、合同價款確定與調(diào)整、工程結(jié)算應(yīng)按本規(guī)范執(zhí)行。結(jié)合我省實際，于2004年六月發(fā)布了四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額及其配套的四川省建設(shè)工程工程量清單計價管理試行辦法和四川省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程量清單招標(biāo)投標(biāo)報價評審試行22.工程量清單：

44、工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，由招標(biāo)人編制，是反映工程擬建情況、擬建數(shù)量，供各投標(biāo)人投標(biāo)報價的共同基礎(chǔ)。23.工程量清單由招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢單位編制。工程量清單應(yīng)按設(shè)計圖紙要求，依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范編制。24.綜合單價：管理費+利潤25.投標(biāo)報價：由投標(biāo)人自主確定26.標(biāo)底或預(yù)算控制價編制，按72號文件要求編制。27.施工圖預(yù)算是指在設(shè)計施工圖完成后，計算設(shè)計施工圖的工程量，根據(jù)施工組織設(shè)計和施工方法，套用現(xiàn)行工程計價定額及費用定額、材料預(yù)算價格等，編制的單位工程或單項工程建設(shè)費用的經(jīng)濟文件。28.施工圖預(yù)算的編制依據(jù)：施工圖紙及說明書和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖、施工組織

45、設(shè)計或方案、工程量計算規(guī)則、現(xiàn)行計價定額和有關(guān)動態(tài)調(diào)價規(guī)定、工程施工合同或協(xié)議、工具書和有關(guān)手冊29.材料價差調(diào)整：地區(qū)差：由于計價定額基價中的材料費，是按省會所在地的材料預(yù)算價格計算的，而各工程所在地的材料預(yù)算價格不相同，因此，要調(diào)整材料價差，這類價差稱為地區(qū)差時間差：即使省會所在地，或者使用地區(qū)材料預(yù)算價格，也會由于使用時間的推移，發(fā)生材料預(yù)算價格的變化。30.材料價差的調(diào)整方法：A單項材料價差調(diào)整B材料價差綜合系數(shù)調(diào)整31.標(biāo)底是指由招標(biāo)人自行編制或委托具有編制標(biāo)底資格的工程造價咨詢單位代理編制，并按規(guī)定審定的招標(biāo)工程的預(yù)期價格。32.一個工程只能編制一個標(biāo)底。這一原則體現(xiàn)了標(biāo)底價格唯一

46、性的原則，也同時體現(xiàn)了招標(biāo)中的公正性原則。33.投標(biāo)聯(lián)合體：兩個以上法人或其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。34.標(biāo)底的編制審查人員應(yīng)在標(biāo)底編制審查完成之后及時封存，直至開標(biāo)，必須保密。35.報價的計算方法：工料單價法、綜合單價法36.綜合單價法應(yīng)包括人工費、材料費、機械費、其他直接費、間接費、利潤、稅金以及材料價差及風(fēng)險金等全部費用。37.開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進行；開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點。開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加。38.在開標(biāo)時，投標(biāo)文件有

47、下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)作為無效投標(biāo)文件，不得進入評標(biāo)：A投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的B投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章的。39.評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。一般招標(biāo)項目可以采取隨機抽取方式；特殊招標(biāo)項目可以由招標(biāo)人直接確定。40.評標(biāo)程序：A評標(biāo)準(zhǔn)備B初步評審C詳細(xì)評審D定標(biāo)與評標(biāo)報告41.初步評審主要是投標(biāo)文件符合性評審，包括商務(wù)符合性和技術(shù)符合性。投標(biāo)文件實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件夾的所有條款、條件，無

48、顯著的差異或保留。42.詳細(xì)評審對其技術(shù)部分和商務(wù)部分作進一步評審、比較。評標(biāo)方法包括經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法、綜全評估法或者法律、行政法規(guī)允許的其他評標(biāo)方法。以評分方式進行評比的，對于各種評比獎項不得額外計分。評標(biāo)和定標(biāo)應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日30個工作日前完成。43.中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：A能夠最大限度滿足招標(biāo)文件夾中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)。B能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低；但是投標(biāo)價格低于成本的除外。44.使用國有資金或者國家融資的項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)

49、提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。45.中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時通知未中標(biāo)人，并與中標(biāo)人在30個工作日之內(nèi)簽訂合同。46.招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。47.工程合同分類：固定合同價、可調(diào)合同價、成本加酬金確定合同價。48.固定合同總價：這類合同價可以使建設(shè)單位對工程總開支做到大體心中有數(shù)，在施工過程中可以更有效地控制資金的使用。但對承包商來說，要承擔(dān)較大的風(fēng)險，這種形式適用于工期較短且對工程項目要求十分明確的項目。49.固定合同單價：這種形式對承包商來說要承擔(dān)較

50、大的風(fēng)險，適用于工程項目內(nèi)容較明確，工程量可能出入較大的項目。50.可調(diào)合同價使用建設(shè)單位（業(yè)主）承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險，承包商則承擔(dān)其他風(fēng)險。一般用于工期較長的項目。第十一章建設(shè)項目施工階段的工程造價確定與控制1.施工預(yù)算是施工企業(yè)為了適應(yīng)內(nèi)部管理的需要，按照項目核算要求，根據(jù)施工圖紙，施工定額、施工組織設(shè)計，考慮挖掘企業(yè)內(nèi)部潛力由施工單位編制的預(yù)算技術(shù)經(jīng)濟文件。2.施工預(yù)算的編制方法：實物法、單位估價法。3.“兩算”是指施工圖預(yù)算和施工預(yù)算。前者是發(fā)承包雙方確定工程造價的依據(jù)，后者是施工企業(yè)內(nèi)部控制工程成本的尺度。4.施工預(yù)算的人工數(shù)量及人工費與施工圖預(yù)算對比，一般要低左右。施工定額的材料損

51、耗率一般都低于計價定額。5.在工程項目的實施過程中，由于種種原因，常常會出現(xiàn)設(shè)計、工程量、計劃進度、使用材料等方面的變化，這些變化統(tǒng)稱工程變更。包括：設(shè)計變更、進度計劃變更、施工條件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“新增工程”。6.無論哪一方提提出工程變更，均需由工程師確認(rèn)并簽發(fā)工程變更指令。7.建設(shè)單位需對原工程設(shè)計進行變更，根據(jù)建設(shè)工程施工合同文本的規(guī)定，發(fā)包方應(yīng)不遲于變更前天以書面形式向承包方發(fā)出變更通知。因變更導(dǎo)致合同價款的增減及造成的承包方損失，由發(fā)包方承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。8.施工中乙方不得擅自對原工程設(shè)計進行變更。9.工程變更價款的計算方法：乙方在工程變更確定后天內(nèi)，

52、提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：合同中已有適用于變更工程師的價格，按合同已有的價格計算變得合同價款合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。乙方在雙方確定變更后天內(nèi)不和工程師提出變更工程報告時，可視該項變更不涉及合同價款的變更工程師收到變更工程價款報告之日起天內(nèi)，應(yīng)予以確認(rèn)，工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時，自變更價款報告送達之日起天后變更工程價款報告自行生效。工程師不同意乙方提出的變更價款，可以和解或者要求合同管理及其他有關(guān)主管部門調(diào)解。調(diào)解不成可以起

53、訴。工程師確認(rèn)增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。因乙方自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，乙方無權(quán)追加合同價款。10.施工索賠是指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成產(chǎn)實際損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和（或）時間補償?shù)囊蟆?1.索賠是工程承包中經(jīng)常發(fā)生的正?，F(xiàn)象。12.工程承包界將承包商向業(yè)主的施工索賠簡稱為“索賠”；將業(yè)主向承包商的索賠稱為“反索賠”。13.索賠的性質(zhì)屬于經(jīng)濟補償行為，而不是處罰。14.索賠的原因：由現(xiàn)代承包工程的特點引起合同內(nèi)容的有限性應(yīng)業(yè)主要求各承包商之間的相互影響對合同理解的差異。15.索賠的條件：客觀性合法性合理性16.索賠意識：法

54、律意識市場經(jīng)濟意識工程管理意識17.按索賠發(fā)生的成因分：增加（或減少）工程量索賠地基變化索賠工期延長索賠加速施工索賠不利自然條件及人為障礙索賠工程范圍變更索賠工程拖期索賠暫停施工索賠終止合同索賠設(shè)計圖紙拖交索賠拖延付款索賠物價上漲索賠業(yè)主風(fēng)險索賠特殊風(fēng)險索賠不可抗拒天災(zāi)索賠業(yè)主違約索賠法令變更索賠18.按索賠的目的分：工期索賠、經(jīng)濟索賠19.按索賠的合同依據(jù)分：合同規(guī)定的索賠、非合同規(guī)定索賠、道義索賠20.按索賠的有關(guān)當(dāng)事人分：工程承包同業(yè)主之間的索賠、總承包同分包商之間的索賠、承包商同供貨商之間的索賠、業(yè)主與供貨商索賠21.按索賠的處理方式分：單項索賠、綜合索賠22.采用綜合索賠的方式盡量避

55、免，因為它涉及的爭論因素太多，一般很難成功23.按索賠對象分：索賠、反索賠24.任何索賠事件的確立，其前提條件是必須有正當(dāng)?shù)乃髻r理由。對正當(dāng)?shù)乃髻r理由的說明必須具有證據(jù)，因為索賠的進行主要是靠證據(jù)說話。25.對索賠證據(jù)的要求：真實性全面性關(guān)聯(lián)性及時性具有法律證明效力。26.索賠證據(jù)的種類：招標(biāo)文件、工程合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等工程各項有關(guān)的設(shè)計交底記錄、變更圖紙、變更施工指令等工程各項經(jīng)業(yè)主或工程師簽認(rèn)的簽證。工程各項往來信件、指令、信函、通知、答復(fù)等工程各項會議記要施工計劃及現(xiàn)場實施情況記錄施工日報及工長工作日志、備記錄。工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄工程停電、停