商品房住宅交房標(biāo)準(zhǔn)

1、僅供個(gè)人參考商品房（住宅）工程實(shí)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（實(shí)施稿 20130620）一.結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。二.外墻：石材、面磚、局部涂料（外裝百葉的空調(diào)機(jī)位外墻），石 材、面磚分隔以外裝實(shí)際樣板為準(zhǔn)。3. 保溫：外墻外保溫。4. For personal use only in study and research; not for commercial use五.六.門窗:進(jìn)戶門以施工圖為準(zhǔn)，配門鎖。戶內(nèi)門預(yù)留門洞。外墻門 窗采用斷橋鋁合金中空玻璃門窗。七. 陽臺(tái)：均不封閉，護(hù)欄為玻璃欄板（以外裝實(shí)際樣板為準(zhǔn)）。1 .樓面防水做法：a：最薄處20mm厚C15細(xì)石硅內(nèi)加水泥重量3%的 硅質(zhì)密實(shí)劑隨

2、才T隨搓毛，以1%的坡度坡向地漏For personal use only in study and research; not for commercial useb：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板2 .頂棚做法：現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補(bǔ)平整（結(jié)構(gòu)梁外粉12mm厚水泥砂漿，做法選用05YJ1-67-頂4）,滿刮膩 子二遍，外刷白色（陽臺(tái)外邊梁底刷同外墻淺米色面石專） 丙烯酸外墻涂料，做法05YJ1-83-涂25。8 .套內(nèi)：For personal use only in study and research; not for commercial use1 .內(nèi)墻（除衛(wèi)生間以外的室內(nèi)房間內(nèi)墻）：2

3、0mm厚水泥砂漿墻面， 做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6。2 .樓面（除衛(wèi)生間以外的室內(nèi)房間樓面）：30mm厚C15細(xì)石混凝 土樓面找平搓毛；3 .頂棚（除衛(wèi)生間以外的室內(nèi)房間頂棚）：For personal use only in study and research; not for commercial use做法：a：滿刮膩?zhàn)佣椋佔(zhàn)痈嗾职祝゜:現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補(bǔ)平整（結(jié)構(gòu)梁及飄 窗頂板外粉12mm厚水泥砂漿，做法選用05YJ1-67- 頂4）9 .衛(wèi)生間：For personal use only in study and research; not for commer

4、cial use1 .內(nèi)墻：20mm厚水泥砂漿墻面，做法選用 05YJ1-39-內(nèi)墻6。2 .樓面為防水樓面：做法：a： 1.5厚聚氨酯防水涂料，面散黃砂，四周沿墻上翻1800mm高For personal use only in study and research; not forcommercial useb:刷基層處理劑一遍c： C15細(xì)石混凝土 1哪度坡向地漏，最薄處不小于30厚For personal use only in study and research; not for commercial used：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板3 .頂棚做法：a：滿刮膩?zhàn)佣椋佔(zhàn)痈嗾职祝゜:現(xiàn)

5、澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補(bǔ)平整八、樓梯間（不含樓梯間前室）：1 .樓面做法：商住樓：從地下室至一層地面、樓面為防滑地磚，選用05YJ1-27-樓10。一層以上為水泥砂漿樓面，做法選用 05YJ1-26-樓 1。純住宅樓：從地下室至二層地面、樓面為防滑地磚，選用05YJ1-27-樓10。二層以上為水泥砂漿樓面，做法選用 05YJ1-26-樓 1。地石專規(guī)格為600X6002 .內(nèi)墻做法：20mm厚水泥砂漿墻面外刷白色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻 6, 05YJ1-82-涂 24。3 .頂棚做法：12mm厚水泥砂漿外刷白色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-67-頂 4, 05YJ1-82-

6、涂 24。4 .踢腳：踢腳做法隨相應(yīng)樓層樓面面而專踢腳選用05YJ1-61-踢21。水泥砂漿踢腳外刷灰色內(nèi)墻涂料做法選用05YJ1-59-踢3（踢局為100局）。5 .樓梯扶手：a.靠墻扶手：塑料扶手，選用 05YJ8-70-A,扶手?jǐn)嗝?形式選用05YJ8-75-7,基座為不銹鋼。b.非靠墻扶手：塑料扶手金屬欄桿立面形式選用05YJ8-7-21,欄桿采用口 18方鋼，欄桿油 漆做法防銹漆兩遍，黑色普通調(diào)和漆兩遍， 扶手?jǐn)嗝嫘问竭x用05YJ8-75-7。九.首層門廳、電梯前室及公共走廊（內(nèi)裝做法以內(nèi)裝實(shí)際樣板為準(zhǔn)）： （注：公共區(qū)域樓地面50厚不滿足要求時(shí)，此厚度可適當(dāng)調(diào)整，涉及 此區(qū)域范圍內(nèi)

7、門洞同時(shí)上調(diào)，如入戶門、電梯門、前室門等）1 .首層（主門廳、電梯前室及公共走廊）：以二次精裝修設(shè)計(jì)圖紙為 準(zhǔn)。a.樓面為大理石及?；瘜敲妫?00X800）,選用05YJ1-28- 樓11；b.內(nèi)墻為大理石及玻化石專墻面，選用05YJ1-41-內(nèi)墻15A及 13A;c.頂棚為輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，選用 05YJ1-68-頂7。2 .地下室、標(biāo)準(zhǔn)層（電梯前室、樓梯間前室及公共走廊）、首層樓梯 間前室、次入口過道：以二次精裝修設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。a.樓面為防滑地石專（600X600）,做法選用05YJ1-27-樓10;b.內(nèi)墻（除首層樓梯間前室為水泥砂漿墻面外刷白色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-3

8、9-內(nèi)墻6, 05YJ1-82-涂24;次入口過 道為水泥砂漿墻面外刷同外墻磚淺米色外墻涂料，做法選用 05YJ1-49-外墻15, 05YJ1-82-涂25）為面石專墻面，選用 05YJ1-40-內(nèi)墻 13A;c.頂棚（次入口過道除外）為輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，選用 05YJ1-68-頂 7。次入口過道頂棚做法：a. 現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補(bǔ)平整b. 滿刮膩?zhàn)佣閏. 刷底漆一遍d. 白色丙烯酸外墻涂料二遍十.飄窗：飄窗窗臺(tái)板全部取消，在原窗臺(tái)板位置處滿鋪450厚加氣硅砌塊，外粉20厚1:2水泥砂漿抹面壓光。（飄窗窗臺(tái)有結(jié)構(gòu)板的 除外）十一.頂部電梯機(jī)房：1 .樓面做法：水泥砂漿樓面，外

9、刷地板漆，基層做法選用05YJ1-36- 樓1。2 .內(nèi)墻做法：20mm厚水泥砂漿墻面外刷白色內(nèi)墻涂料，做法選 用 05YJ1-39-內(nèi)墻 6, 05YJ1-82-涂 24。3 .頂棚做法：現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補(bǔ)平整（結(jié)構(gòu)梁外粉 12mm厚水泥砂漿，做法選用05YJ1-67-頂4）,滿刮膩?zhàn)佣?，外?白色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-82-涂24。4 .踢腳：水泥砂漿踢腳外刷灰色內(nèi)墻涂料，做法選用 05YJ1-59- 踢3 （踢局改為100局）o十二.入戶花園做法：1 .內(nèi)墻：20mm厚水泥砂漿墻面，做法選用 05YJ1-39-內(nèi)墻6。2 .樓面：20mm厚水泥砂漿樓面找平；3 .頂棚

10、：a：滿刮膩?zhàn)佣椋佔(zhàn)痈嗾职祝゜:現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補(bǔ)平整（結(jié)構(gòu)梁12mm厚水泥砂漿，做法選用05YJ1-67-頂4）十三、護(hù)欄作法：（落地窗及飄窗）護(hù)欄設(shè)置應(yīng)滿足規(guī)范要求。詳見下圖：ggggggg油漆（上海開林造漆廠）.門一底漆廣以用起京錦殂，2.中間漆:842環(huán)我云鐵一遍.，:面漆:氯化掾咬一遍一十四、水暖井、電訊井、燃?xì)饩L(fēng)井（風(fēng)井隨砌隨粉壓光）1 .內(nèi)墻：20mm厚水泥砂漿墻面，做法選用 05YJ1-39-內(nèi)墻6。2 .樓面：電訊井20mm厚水泥砂漿樓面找平；（水暖井外出管線凈 距35mm,管卡固定牢靠，保證后期鋪磚）3 .頂棚做法：a：滿批普通水泥膏兩遍b:現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)

11、基層打磨、修補(bǔ)平整十五、室外空調(diào)板：室外空調(diào)板與戶內(nèi)砌塊墻相接處底部砌筑200高厚同墻C20細(xì)石混凝土擋臺(tái)。十六.套內(nèi)部分電氣、給排水、采暖設(shè)置：A電氣：一戶一表，戶內(nèi)設(shè)置配電箱、普通插座、空調(diào)插座、開關(guān)，預(yù)留空調(diào)管線洞口，每個(gè)房間、廳、走道安裝一個(gè)普通白熾燈，陽臺(tái)安裝吸頂燈。B給排水：一戶一表，給水管道施工至每一個(gè)衛(wèi)生間、廚房第一個(gè)配水點(diǎn)（裝水龍頭），衛(wèi)生器具不安裝，衛(wèi)生間地漏高于毛地坪。C采暖：集中采暖，分戶控制，管道預(yù)留至入戶門30cm處，供回水管道連通并做紅藍(lán)標(biāo)識(shí)予以區(qū)分。D燃?xì)猓阂粦粢槐恚ㄅ浜先細(xì)夤緦I(yè)安裝）。十七.安防智能化：A.樓宇對(duì)講系統(tǒng)：可視對(duì)講室外機(jī)安裝到位，室內(nèi)機(jī)待業(yè)主

12、裝修 后安裝（物業(yè)配合）。B.停車場管理系統(tǒng)：小區(qū)主次出入口停車道閘系統(tǒng)安裝到位。C.視頻監(jiān)控系統(tǒng)：小區(qū)電梯，首層大堂主要出入口監(jiān)控安裝到位。D.門禁系統(tǒng)：小區(qū)樓層內(nèi)地下室、首層次出入口門禁安裝到位。無小區(qū)大堂直接對(duì)外電梯安裝刷卡系統(tǒng)。十八.電話：室內(nèi)配管到位，穿引線至弱電箱（初裝費(fèi)由用戶自理、 開通自行決定），插座裝蓋板。大堂及公共區(qū)域隱蔽處安 裝移動(dòng)電話信號(hào)放大器。十九.有線電視：室內(nèi)配管到位，穿引線至弱電箱（初裝費(fèi)由用戶自理、開通自行決定），插座裝蓋板。二十.煙道根部與樓板交接陰角局部刷 1.5厚水泥基防水上下各150 寬。二十一.室外裸露的雨水管、空調(diào)冷凝水管及其他影響立面的管線，全部用涂料刷與鄰近外墻相同的顏色的涂料（百葉 內(nèi)所有管線刷深灰色涂料）二十二.以上未盡事宜，均以施工圖為準(zhǔn)。不得用于商業(yè)用途僅供個(gè)人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l ' e tude et l