杭州商業(yè)地產(chǎn)場分析

1、2012年商業(yè)地產(chǎn)前三季度分析編者按：當(dāng)掛歷翻出中秋國慶的日子時，杭州樓市也走完了2012年度的前三個季度，據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計，今年前三季度，杭州主城區(qū)共成交36059套房源，其中住宅28369套，僅次于09年,列歷年同期第二高。商業(yè)（含寫字樓、商鋪和酒店式公寓）7690套，僅住宅的四分之一，相比之下，去年時與住宅平分秋色”的風(fēng)光似乎不再，似乎隨著住宅的重獲關(guān)注，商業(yè)地產(chǎn)再次被湮沒了。前三季度的杭州商業(yè)地產(chǎn)到底表現(xiàn)幾何，平靜的市場湖水下又有哪些暗流在攪動，住在杭州網(wǎng)近日實地走訪了商業(yè)地產(chǎn)項目，以期近距離地了解真實的杭州商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀。【杭州商業(yè)地產(chǎn)系列調(diào)查：杭州商”生活通往何方？】【杭州商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)

2、】地鐵未通，商業(yè)先行中秋國慶八天長假，濱江胡女士一家沒有外出踏秋，卻也收獲不菲一一他們在濱江區(qū)政府邊的地鐵站附近購買了一處商業(yè)項目。而近來，不止濱江，地鐵1號線途經(jīng)的蕭山、主城區(qū)、下沙、臨平等地，商業(yè)項目都引發(fā)了新一輪的關(guān)注，許多購房者也像胡女士一樣，目光再次投向這些熟悉的極具投資價值商業(yè)物業(yè)。市中心酒”香彌漫今年夏天，杭州酒店式公寓的一大特點則體現(xiàn)為市中心核心地段酒店式項目的供應(yīng)量和成交量都較去年大幅放大。有和平商圈的野風(fēng)？現(xiàn)代中心，錢江新城的東方君悅，武林廣場的綠城？蘭園的U悅組團，還有位于慶春廣場旁即將開盤的百大綠城？西子國際和萬象城？悅璽，一時間，市中心可謂酒”香彌漫。傳統(tǒng)辦公寫字樓搭

3、上順風(fēng)車？除了地鐵沿線和市中心地段的商業(yè)項目外，傳統(tǒng)辦公樓的強健表現(xiàn)也頗引人注目，尤其在城西、申花、拱墅、城北等樓市關(guān)注熱門板塊。據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計，前三季度杭州寫字樓成交在兩位數(shù)以上的項目達到了19個，其中位于城北東新路的蔚藍國際大廈7月開盤至今，銷售了259套，位列第一。:記者手記：ji錢江新城開發(fā)至今也走過10年了，定位于CBD核心金融商業(yè)的這里一定程度上并沒有太多住F；i宅生存的空間，區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)屈指可數(shù)。r.,也因此，區(qū)域內(nèi)的項目萬象城？悅府、金色海岸等項目開盤銷售時都廣受市場追捧，而隨著萬.;象城開業(yè)、市民中心營業(yè)、市政府明年遷入，新城CBD勺光環(huán)正在逐漸耀眼，而CB娃活的便利性,

4、也讓更多的人希望住”到錢江新城里。.二i,而住宅的稀缺和不可復(fù)制，讓居住的功能一定程度上只能通過酒店式公寓來曲線救國”，而酒：:店式公寓的物業(yè)類型和服務(wù)管理，也更迎合高管和白領(lǐng)人群的居住習(xí)慣和需求，而這也一定程度上r,放大了人們對錢江新城里的酒店式公寓的供應(yīng)、成交的關(guān)注。：:而這些人群也成為開發(fā)商和投資客眼中穩(wěn)定的租金來源，不過值得一提的是，錢江新城寫字樓：:目前空置率居高不下已是不爭的事實，而一定程度上，酒店式公寓和寫字樓幾乎是幺根繩上的螞：!蚱”，企業(yè)招商進不來，沒有辦公人群，穩(wěn)定的回報率和固定的出租率只能是紙上談兵。!調(diào)查：前三季度杭州商業(yè)地產(chǎn)逐漸回暖調(diào)查記者：吳海國從2012年夏天以來

5、，商業(yè)地產(chǎn)市場的地鐵沿線商業(yè)物業(yè)持續(xù)熱銷、市中心高端商業(yè)項目供應(yīng)增加、成交走熱、部分區(qū)域傳統(tǒng)辦公寫字樓關(guān)注熱情提升前三季度的杭州商業(yè)地產(chǎn)到底表現(xiàn)幾何，住在杭州網(wǎng)近日實地走訪了商業(yè)地產(chǎn)項目，以期近距離地了解真實的杭州商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀?！驹敿殹繎c春東路聞酒香>>西子國際10月底前后正式開盤，1期推出100據(jù)百大綠城西子國際項目營銷負責(zé)人俞英姿介紹，西子國際預(yù)計將于多套小戶型的酒店式公寓，戶型面積45-295方，主力戶型60余方悅璽位于錢江新城萬象城北側(cè)的萬象城悅璽售樓部，和西子國際一樣，悅璽也還未開盤，不過售樓部已經(jīng)開放,白色外立面的建筑在萬象城邊上十分醒目。東方君悅金瑞東方君悅?cè)ツ昴甑组_

6、盤，項目售樓部就是未來的入戶大堂，同樣的樣板房也是實景樣板房，東方君悅有大小戶型6套樣板房，其中僅60方左右的小戶型就做了三套樣板房。10月，是一年一度的秋季房交會的日子，是一場寄托著開發(fā)商年終任務(wù)的百團大戰(zhàn)工而在這場戰(zhàn)役上，我們已經(jīng)看見了商業(yè)地產(chǎn)先鋒部隊：10月10日，華元房產(chǎn)副總經(jīng)理錢麗宣布旗下四大項目舉行清盤”活動，而其中位于西溪路的華元天鵝堡項目有存2萬抵32萬”的大幅度優(yōu)惠，折后房源起價17000元/平米，均價在20000-22000元/平米左右，較項目去年開盤時29000元/平米左右的價格，降幅超過7折。另外，城西的中天MCC、萬通中心、銀泰城均將陸續(xù)推出寫字樓和酒店式公寓等房源，

7、而除了華元天鵝堡這些在售項目，西子國際、萬象城悅璽、西溪和景、潤西溪等多個商業(yè)項目均將首次面世。詳細>>鏈接：杭州商業(yè)用地成交情況截至9月,2012年前三季度杭州主城區(qū)共成交40宗地塊，其中，成交商業(yè)用地達32宗，總出讓面積約936畝總體量約187萬方，成交總額約1075億兀白對比宅地，前三季度，杭州主城區(qū)成交的商業(yè)用地的宗數(shù)是宅地的4倍.出讓面積是宅地的19倍，可建面積是宅地的22倍,成交金額是宅地的1,5新申花:寫字樓供應(yīng)逐漸扎堆目前在塞商業(yè)項目有孤懸.1成馬字樓"淅商財寶中心.中了天西或It和中天MCX等項目，是1.杭州目前商丘項目供應(yīng)較突出；的板塊.10月，英商擇

8、峰國際和用人出華也將先后入市.:油西溪：生態(tài)辦公氣氛漸濃目前酒店式公寓供度主要為華無天VI.10月，噓江西送和果將首次開盤，項目定位為高端前務(wù)生態(tài)辦公的4xA工業(yè)大學(xué)杭州市奇于維配將于年廉黃開盤.樓盤名稱物業(yè)類型成圓積（平米）套數(shù)（套）近月成交均儕（元/平米）東和時代大廈酒店式公寓6274.4310817936漢峰峰公館酒店式公寓399.6626243君尚金座酒店式公寓6773.3911125081凱瑞金座酒店式公寓16073.3524315150隆和國際寫字樓9696.642818978錢龍大廈寫字樓105.98112042錢龍大廈酒店式公寓50.94113254潤和信雅達國際寫字樓2037

9、.481015966天恒大廈寫字樓1117.59420257星耀城寫字樓5124.572720279星耀城酒店式公6007.4911023391銀豐大廈寫字樓5968.821520721浙大網(wǎng)新雙城寫字樓10585.072719627國際中奧錦國際江寫字樓1006.731213737中奧錦國際江酒店式公寓223.79420310中贏國際寫字樓5086.882416620彩虹城酒店式公寓1897.71310754華業(yè)岸晶者B南酒店式公寓281.5212007積家酒店式公寓4274.8310017335朗庭寫字樓182.2217981盛元谷慧酒店式公寓48.72110881濱江（21個）83217

10、.72848西房.云溪印酒店式公寓337.56象之江轉(zhuǎn)塘（1個）337.56方正360酒店式公553.5110空寓間美都廣場酒店式公寓596.8110美好.國際寫字樓6911.8228大廈萬寫字509.82寓1453216460124771605224188華悅大廈蔚藍國際寫字105.8樓713320259.821198016281城北（6個）21998310.67同方國際大廈701.251618969城東（1個）701.216祺克拉公館原筑壹號7319.86151酒店33669式公440.39寓155298893凱東方紅15125420.0912368城東新城（3個）白鷺酒店郡式公南寓414

11、09599.344123.55456164里大良渚（1個）怡樂銀座丁橋（1個）4123.5545180.923180.923辰水岸晶座2902.528214386地北上新城永1861.392111337富粕晶中9979.2186110685鐵田逸之1344.26166134華豐（4個）世貿(mào)酒店麗式公晶寓城黃龍西湖（1個）東寫字16087335.865.1712906965.1711355.716651部國際商務(wù)中心東部國際商務(wù)中心東方銘樓綠城財通中心萬亞金沙湖1號金沙湖（5個）江南銘樓萬和國際錢江世紀城（2個）濱酒店酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓寫字樓412297.36362533.46822

12、1497408.762637.455730321542.927915.168326534.82414449176.56291.611247810318117971434083581261039780江,式公1城市之星泛海光彩國際中心漢嘉國際金瑞東方君悅錢江國際時代廣場錢江國際時代廣場瑞晶國際2836176.852573939.762411.318249.1211225.6641303.476299672118835807300032993221034中心圣奧中央商務(wù)大廈萬銀雙子中心中華航空大廈中華航空大廈尊寶大廈綠城藍色錢江錢江新城（13個）金酒店宏,式公2850.1208258.649204

13、2.13871722.21261957.1252537745.6293592265.5848.6112636535848173302115319839265248393城喬司（1個）華盛酒店達,式公閱寓城48.61114465239.159544橋西（1個）14465239.15都北辰金3780.62736209仁和（1個）3780.6273西港寫字新樓界三墩（1個）中天酒店西式公城寓紀中天寫字MC樓C申花（2個）43.9143.9128685718.57550018506郡亭公寓萬新大廈1190.138129876731.382404.175460.18124277167627505西湖國貿(mào)

14、大廈杭州國際商務(wù)中心杭州國際商務(wù)中心華4377.22711309.173160.326302372000033908元領(lǐng)駿世界綠城蘭園野風(fēng)現(xiàn)代景苑野風(fēng)現(xiàn)代中8222.1458315368126.38885.37526125353.0520342317692588223888現(xiàn)寫字代樓中心云龍.寫字十樓1888.28125960315.526193988380市中心（11個）創(chuàng)智金宸61118678.576.441萬華創(chuàng)新科技1174.17898457大廈萬盛商貿(mào)6549.166088057欣北錢江國際廣場3559.58145326塘棲（4個）梵石.寫字壹樓方11359242.552497.97

15、大廈天際寫字大樓廈文教區(qū)（2個）方易西鑒楓景華元天鵝堡綠城西溪誠園天元西溪風(fēng)尚西溪天堂悅居浙商財富中心983.4343481.941371.6882267.266629297216.1843.311396.9294053.1768西溪（6個）364302702626322738211781876076074470830293.5和酒店達式公城寓盛+酒店泰.式公名，寓都盛泰酒店時式公代寓山下沙高教園（3個）保利酒店灣式公天寓地和達酒店東式公東寓城世茂.江酒店濱式公CO寓SMO中慶第大道中慶第大道下沙沿江（5個）4691.9189204.345529.1105425.1053417133236.9

16、32781.663331296557.16116361484112295929585027963酒店6式公寓66.94146.16151324861.5279598483東方世紀中心建境巧克力公館新世界柏麗軒新世界財富中心蕭山開發(fā)區(qū)（4個）綠都嘉豐公館天翔憬天國際蕭山老城區(qū)（2個）黨酒店灣式公7784.26384248.810523211096241.723227149.1333910399.466183.1334340093532.891138495.91150038788816017563834784174960座蕭山其他（1個）眾安,酒店11384.919520903.751047623

17、蕭山湘湖新城（1個）20903104.752364318512914蕭山新區(qū)（1個）永翔.蕭山組團鎮(zhèn)（1個）總計（136個）.3323643.3318510117.5210117.5265321949475135443樓盤名稱2012年杭州商業(yè)地產(chǎn)存量情況（數(shù)據(jù)截至2012年10月9日數(shù)據(jù)來源：漢嘉地產(chǎn)顧問）物業(yè)一口t米存量面積（平米）型彩虹酒店式公城寓東和酒店時代式公大廈寓漢酒店峰峰式公1753.9810879.989586.4512162150公館和順風(fēng)尚藍灣積家君尚金座凱瑞金座朗庭六合天寓隆和國際錢龍大廈潤和信雅達國際天恒大廈通策廣場興盛花園星光國際公館星耀城星耀城銀豐寓酒店式公寓酒店式

18、公寓酒店式公寓酒店式公寓寫字樓寫字樓寫字樓酒店式公寓寫字樓寫字樓酒店式公寓寫字樓酒店式公寓酒店式公寓寫字樓寫字407.0914892.177747.4913077.76854392.478322.031326.0811614.637231.1830.9544.786090.4716179.9114120.388367128206111212257121195298679612001711998114241114285大廈樓浙大網(wǎng)寫字新雙工業(yè)42094.95一一樓奧江錦國寫字樓59.2際中奧江酒店錦國際式公寓11112.85中冠現(xiàn)酒店代印象廣式公寓81.65場中贏國際寫字樓16542.19濱江（

19、23個）198452.2方正360空間方正36寫字樓酒店3855.770空間式公寓2588.8華富金座寫字樓7646.28華悅大廈美都寫字樓酒店3576.86廣場式公寓199.85美好國際大寫字樓9328.4廈清水公寓寫字樓4021.31塘和寫字1407.82科技樓公寓萬通寫字中心樓蔚藍寫字國際樓西瑞寫字大廈樓風(fēng)現(xiàn)寫字代領(lǐng)樓地城北（12個）白云寫字大廈樓藍天寫字城市花園錢樓酒店塘沁式公園雅舍同方寓酒店國際式公大廈寓城東（14個）恒酒店祺克式公拉公館聯(lián)寓酒店合麥式公田寓酒店原筑式公壹號中寓酒店凱東式公萬紅入寓街城東新城（4個）白鷺酒店郡式公16335.7921389.1513086.941594

20、.9285031.89110.37121.6860.07520.45812.576407.08198.726439.082649.7815694.666139124016851111121512258643256南春寓漫里良渚十六街區(qū)大良渚怡樂銀座丁橋（新青年廣場拱北（海辰水岸晶座泰地北上新城永富鉗晶中心中鐵田逸之星華豐（東部國際商務(wù)中心東部國際商務(wù)中心東方銘樓東方銘樓酒店式公281.92寓（2個）20174.33酒店式公1079.31寓1個）1079.31酒店式公32.75寓1個）32.75酒店式公5241.98寓酒店式公47922.4寓？酒店式公20778.08寓酒店式公23467.2寓4

21、個）97409.66酒店式公3382.26寓寫字,22888.07樓寫字樓酒店式公寓2963.639891.72265111111818584163601715431238679綠城財通中心7499.44萬亞金沙湖1號39666.05金沙湖（6個）116291.13360.59城麗寫字江公樓74.03億龍酒店商務(wù)式公1040.11樓寓九堡（3個）4474.73東酒店海水式公景城和合寓字財富中心寫樓和合酒店財富式公中心寓九洲寫字大廈南苑樓字發(fā)展大廈寫樓臨平（5）恒源國際寫字財富中心樓江南酒店銘樓式寓公利華寫字樓路商9719.1213605.8827001.041174.66910.0152410

22、.713894.867901.821386071598341195415358386446059167業(yè)寫字樓項目萬和寫字國際樓12633.84錢江世紀城（4個）濱江城市之星酒式寓店公2458.96創(chuàng)佳MOHO尚筑酒式寓店公347.4東方金座酒式寓店公85.18泛海光彩國際中寫樓字5973.81心鳳凰城酒式店公425.21寓宏程大廈寫樓字1421.84華成國際發(fā)展寫樓字2635.03大廈華聯(lián)UDC寫樓字33192.71時代金瑞東方君悅酒式寓店公70773.11景江酒店城市式公239.23花園寓綠酒店8016.9729779.9816327671163181137144城藍式公色錢江錢江國際寓寫

23、字時代廣場錢江國際時代廣場瑞晶國際樓酒店式公寓寫字商務(wù)中心圣奧中央商務(wù)大廈萬銀雙樓寫字樓寫字子中心萬銀雙子中心中華航空大廈中華樓酒店式公寓寫字樓酒店航空式公大廈中天國寓寫字開大廈尊寶樓寫字大廈樓錢江新城（21個）金酒店宏喬式公17613.54526.029852.387567.4856496.1241725.743853.5717952.1923604.574825.56309586.61008343116601716164382074司商寓貿(mào)城喬司（1個）華盛酒店達閱式公城寓綠景寫字國際樓橋西（2個）越都北辰金座7165.6912820.1721695.3234515.4920188仁和（1

24、個）和潤寫字園樓紅杉雅園西港寫字新界樓20188462.92054.26293.31三墩（3個）2810.47中寫字天M12763.75樓CC中酒店天西式公29420.32城紀寓申花（2個）42184.07濱江凱旋門德信16841.16大廈樓9365.38廣利寫字大廈樓3455.99石中寫字央花樓1039.52華龍商務(wù)大廈385.79華酒店3357.021402386679054034037432521396427814216104259元領(lǐng)駿世界郡亭公寓凱恩西湖金座凱恩西湖金座凱喜雅大廈綠城蘭園綠都大廈鈦合國際大廈鈦合國際大廈通潤銀座萬新大廈西湖國貿(mào)大廈仙林福座野風(fēng)現(xiàn)代景苑野式公寓寫字樓寫字

25、樓酒店式公寓寫字樓酒店式公寓寫字樓寫字樓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓寫字樓酒店式公寓寫字樓酒店179.164516.71698.7618071.6922442.247133.4780.4102.74371.0735.921208.32220.49222.7210889.8520156015632155風(fēng)現(xiàn)式公代中寓心越都商務(wù)寫字205.88大廈核浙江環(huán)球?qū)懰笞?957.46中心伍紫晶酒店商務(wù)式公54.8城寓市中個）心（23103836.5創(chuàng)智酒店金宸式寓公12533.4萬華創(chuàng)新酒店科技大廈式寓公12341.01萬盛酒店商貿(mào)式公3531.84城寓欣北錢酒店江國式公42197.4際廣寓場6072

26、0720690729塘棲（4個）70603.651232石壹寫字方大廈杭州樓字灣文菁苑寫樓天際寫字大廈新祥樓利商寫字務(wù)大樓樓文教區(qū)（4個）梵4512.8479.881478.514068.710139.93124762633242394432149638579283136103669方易西酒店鑒楓景式寓公3896.86華酒店元天式公22884.77鵝堡寓綠酒店城留式公341.16莊寓綠城西酒店溪誠園式寓公4742.18天元西酒店溪風(fēng)尚式寓公520.24西溪天酒店堂悅居式寓公7873.71浙商財富寫字7939.78中心似西溪（7個）48198.7福雷酒店德廣式公5122.9場寓和達酒店城式公29

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