2022年住宅工程質(zhì)量通病及防治

1、住宅工程質(zhì)量通病及防治住宅工程質(zhì)量通病及防治 摘要：隨著經(jīng)濟的快速開展，建筑的建立速度明顯加快。尤其是對于我國這樣的人口大國來說，民用建筑的增長速度非常的快。但是由于各種原因住宅工程出現(xiàn)了許多的漏洞以及平安缺陷，這些看似微小的漏洞卻極易導(dǎo)致居民生命財產(chǎn)的的損失，所以本文對于住宅工程中出現(xiàn)的通病以及其防治措施進展了詳細(xì)的探討。 關(guān)鍵詞：住宅；工程質(zhì)量；問題；措施 Abstract: With the rapid economic development, the construction of the building significantly faster. Especially for o

2、urs is the most populous country, the civil growth speed is very fast. However, due to various reasons residential projects many vulnerabilities and security flaws, these seemingly minor vulnerabilities can easily lead to loss of life and property of the residents, so this common problem for the hou

3、sing project as well as its prevention and control measures carried out a detailed discussed. Keywords: housing; quality of the project; measures 中國分類號：F287.8 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號： 引言 民用建筑作為建筑行業(yè)最重要的一類，其建筑面積最多,是建筑行業(yè)的支柱。然而民用建筑的質(zhì)量要求也是最高的,需要保證建筑高質(zhì)量的同時還要保證建筑的舒適度、美觀度等細(xì)節(jié)問題。對于當(dāng)今的住宅建筑來說要做到這一點需要做的還有很多。 1住宅工程存在的問題 住宅建

4、筑的質(zhì)量問題一直是人民和國家高度重視的問題，住宅建筑能不能保證其質(zhì)量是關(guān)系其未來開展的關(guān)鍵性問題。 1.1住宅出現(xiàn)的質(zhì)量問題 我國的住宅建筑經(jīng)常出現(xiàn)的通病主要有:現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫；填充墻裂縫；墻面抹灰裂縫；外墻外保溫墻面裂縫、滲漏；外窗滲漏；有防水要求的房間地面滲漏；屋面滲漏；欄桿、扶手做法及平安玻璃使用不標(biāo)準(zhǔn)；室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施不到位；衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不標(biāo)準(zhǔn)；電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線，金屬線管有毛刺；戶內(nèi)開關(guān)插座、配電箱安裝及配線不標(biāo)準(zhǔn)，存在平安隱患；地漏安裝不標(biāo)準(zhǔn)，水封深度缺乏；地面輻射采暖安裝不標(biāo)準(zhǔn)等。這些小問題是當(dāng)前建筑業(yè)經(jīng)常出現(xiàn)的，問題雖小但是嚴(yán)重影響著建筑的

5、質(zhì)量。 1.2住宅質(zhì)量管理的漏洞 住宅的質(zhì)量問題的出現(xiàn)，很大一局部原因是由于質(zhì)量管理上出現(xiàn)了許多的問題從而導(dǎo)致了后期施工出現(xiàn)的質(zhì)量問題。首先，住宅的質(zhì)量跟住宅建筑的設(shè)計有著直接的關(guān)系，當(dāng)前房地產(chǎn)公司為了快速的搶占市場，在設(shè)計上采用了邊設(shè)計邊施工的做法，這樣的做法的設(shè)計過于倉促，在設(shè)計上有很多的技術(shù)缺陷，從而導(dǎo)致了許多的質(zhì)量隱患。其次，施工的過程中是出現(xiàn)問題最多的階段，由于工程直接牽涉到建筑方的利益，所以如果在監(jiān)管上稍有漏洞就會出現(xiàn)工程的偷工減料問題，將使建筑的質(zhì)量不能到達預(yù)定的質(zhì)量指標(biāo)或者質(zhì)量漏洞。另外，工程承包方為了節(jié)省本錢，經(jīng)常聘用技術(shù)不合格的工人進展施工，不能夠到達質(zhì)量的建筑標(biāo)準(zhǔn)。 最后

6、，住宅的質(zhì)量驗收是保證住宅建筑質(zhì)量的最后一關(guān)，也是非常重要的一關(guān)，如果能在這一關(guān)對房屋的質(zhì)量進展有效的把控，將能完全防止質(zhì)量問題的發(fā)生。但是，當(dāng)前由于有關(guān)部門缺少有效的措施和相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量的驗收大局部還是由業(yè)主方自己進展。由于房地產(chǎn)企業(yè)是住宅工程的最大受益人，所以在利益的誘惑下很容易喪失了理智，對質(zhì)量驗收不嚴(yán)格，對于質(zhì)量問題視而不見。導(dǎo)致了住宅建筑的質(zhì)量問題的出現(xiàn)。 2住宅工程通病的防治措施 對于住宅建筑工程出現(xiàn)的問題，工程人員對其補救措施以及施工過程中要注意的問題進展了詳細(xì)的研究，并且在質(zhì)量的管理問題上也做了一定的改革和完善。 2.1住宅工程質(zhì)量通病的防治措施 一、對于工程中出現(xiàn)的框架填充

7、墻裂縫以及外墻的滲漏問題來說，其主要原因是原材料的不合格，以及施工工藝的不合理造成。對其的防治措施有：嚴(yán)格控制施工所用材料的質(zhì)量，對于施工的原材料要仔細(xì)檢查其合格證書及檢驗報告。對于建筑用的各種磚塊要保證其有足夠的齡期，要保證齡期大于28天，在進展施工時要保證磚塊的濕潤度，對于一般的建筑用灰砂磚要保證濕潤度在10%左右，對于一般的燒結(jié)紅磚要保證濕潤度在13%左右。在進展砂漿的砌筑時，要保證在使用前進展詳細(xì)的強度、堿性檢查，以保證砂漿使用的合格性。為保證砌筑的密實度在進展施工時要篩除其中直徑較大的顆粒，還要保證沙粒的勻稱行。在進展砂漿的配比時要嚴(yán)格控制各種材料的比例以保證合格性。在砂漿使用時要保

8、證其在保質(zhì)期內(nèi)使用，在氣溫在23度左右時，保質(zhì)期為3-4小時，在氣溫高于30度時保質(zhì)期應(yīng)為2-3小時。 墻體的砌筑方法也要嚴(yán)格的按照標(biāo)準(zhǔn)進展，對于一般的填充墻來說一般采用一順一丁法或者梅花丁法以及三順一定法。在填充墻施工完成后要先把磚縫填充滿，磚縫要保持在1公分左右，待磚縫填滿后在進展外層灰漿砌筑，能有效的防止裂縫的出現(xiàn)。 二、對于樓板裂縫的控制措施。現(xiàn)澆筑混凝土樓板產(chǎn)生裂縫的主要原因有：澆筑的混凝土養(yǎng)護方法不當(dāng)、混凝土的配合不合理、支撐不穩(wěn)定、負(fù)筋處出現(xiàn)縫隙。對于這些問題的解決方法是多方面的。首先，在建筑材料上入手，要保證建筑材料的質(zhì)量就是要保證水泥、骨料、摻合料、添加劑等原材料的質(zhì)量符合設(shè)

9、計要求。在配比上要采取適當(dāng)?shù)幕旌瞎に?，混合后的混凝土的各項指?biāo)要符合設(shè)計要求，砂率要低于40%、最有砂率在40%左右。其次，要保證鋼筋的強度符合要求,一旦鋼筋的強度降低那么會出現(xiàn)縫隙。在澆筑完成后要進展定時的維護，養(yǎng)護時間應(yīng)大于14天。 三、對于滲水問題的對策。在許多的民用建筑中經(jīng)常會出現(xiàn)滲水問題，這些問題一般出現(xiàn)在水管穿過樓層處以及樓板的縫隙處。出現(xiàn)這些問題的原因主要是孔洞開鑿不合理以及填補措施不當(dāng)、樓板防水層施工不當(dāng)、建筑材料不達標(biāo)。對于這些問題的防治措施有：在施工完成之后要進展密閉防水試驗，實驗的時間長度要保持在48小時之上，蓄水的高度要保持在3公分以上，以保證地面的密實程度。在樓板上開

10、鑿孔洞是要注意孔洞與墻面的距離應(yīng)大于5公分，以保證施工后進展密閉時的有效性。在施工時要用防水膏把管道與管套之間的縫隙封死。在鋪設(shè)防水層是要先把樓板進展清理保證樓板的水平度并且無雜物。 四、對于平安設(shè)施問題的處理。對于建筑的防護欄、扶手、玻璃等出現(xiàn)的問題，在施工時要做到：護欄、扶手等經(jīng)常接觸的設(shè)施要進展打磨拋光處理既保證平安性又增加了美感。對于玻璃的應(yīng)用要嚴(yán)格按照國家公布的?技術(shù)規(guī)程?進展。 2.2要抓質(zhì)量先抓管理 第一，政府要嚴(yán)抓管理組織人員的專業(yè)素質(zhì)深化監(jiān)察力度。再次要求工程經(jīng)理、工程總監(jiān)、質(zhì)檢員、施工員、材料員、監(jiān)理員等質(zhì)量關(guān)鍵崗位人員，須經(jīng)考核合格后上崗。政府要對有質(zhì)量問題的單位進展通報

11、批評，取消年終各類選優(yōu)評先資格，在資質(zhì)升級時給予限制，并根據(jù)具體情況將其計入企業(yè)不良行為記錄。市建立工程質(zhì)量監(jiān)視站將通過抽查、巡查、專項檢查等手段，加強對專項治理情況的監(jiān)視管理。對不執(zhí)行相關(guān)專項技術(shù)措施或?qū)ｍ椫卫硇Ч_不到要求的責(zé)任主體單位，進展通報和記入不良行為。 第二、提高質(zhì)量意識增加建筑質(zhì)量。作為建立單位來說，對于工程的質(zhì)量有著直接的關(guān)系。建立單位要提高質(zhì)量觀念，采取合理的措施對住宅工程工程進展勘察、設(shè)計、施工、以及原材料的質(zhì)量控制的問題。在施工過程中要把握好工程的造價、工期等問題。業(yè)主方不得要求設(shè)計以及施工單位從事非法的建立施工活動。房地產(chǎn)公司應(yīng)把質(zhì)量看做生存的關(guān)鍵，要把防治住宅建筑的

12、質(zhì)量通病放在工程檢查驗收的重點位置。并且要時刻催促物業(yè)公司的工作效率，對于損壞的設(shè)施及建筑進展及時的修復(fù)。 第三、強化監(jiān)視機制加強質(zhì)量監(jiān)察。在建立施工中要加大工地巡查頻率，及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題并修復(fù)。對住宅建筑的質(zhì)量檢查要分類處理，能提高工作的效率。協(xié)調(diào)監(jiān)視互動機制，調(diào)動各方進展質(zhì)量檢查。 3結(jié)語 對于當(dāng)前房地產(chǎn)的劇烈的競爭，建筑的質(zhì)量水平是贏得競爭勝利的關(guān)鍵。各方要積極進展質(zhì)量問題的防治與管理，要把建筑的質(zhì)量問題放在公司開展的首位，為中國人民打造質(zhì)量更加好的住宅。 參考文獻: 熊新利.淺析住宅工程質(zhì)量通病及防治措施.赤子.2021年1期 姜玉梅.淺談住宅工程質(zhì)量通病及防治措施.中國科技縱橫.20

13、21年5期 奚思明.住宅工程質(zhì)量通病及防治.黑龍江科技信息.2021年11期 袁偉成.淺析住宅工程質(zhì)量通病及防治措施.民營科技.2021年1期 劉麗.淺談住宅工程質(zhì)量通病及防治措施.中國新技術(shù)新產(chǎn)品.2021年9期 1.3.3吊腳樁 吊腳樁一般是指樁底部的混凝土隔空，或者混凝土中進入了泥砂而形成松軟土層的樁。造成此情況的原因是樁靴被打壞而擠入套管內(nèi)，拔管時拔靴未及時被混凝土壓出或者樁靴活瓣未及時的壓開，假設(shè)出現(xiàn)此種情況，應(yīng)立即將套管拔出，填砂重打。 泥漿護壁成孔灌注樁 2.1泥漿護壁成孔灌注樁的優(yōu)點 泥漿護壁成孔是采用砂漿保護孔壁，以防止塌孔或者排出土渣而成孔，對于不管地下水位高或低的土層皆適

14、宜采用，多用于含水量高的軟土地區(qū)。 2.2回轉(zhuǎn)鉆機成孔 2.2.1原理 回轉(zhuǎn)鉆機是由動力裝置帶動鉆機回轉(zhuǎn)裝置轉(zhuǎn)動，由其帶動帶有鉆頭的鉆桿轉(zhuǎn)動，由鉆頭切削土壤。依據(jù)泥漿循環(huán)方式的不同，可以分為反循環(huán)回轉(zhuǎn)鉆機成孔和正循環(huán)回轉(zhuǎn)鉆機成孔。 其中，反循環(huán)回轉(zhuǎn)鉆機成孔的施工工藝是泥漿或者清水由鉆桿與孔壁間的環(huán)狀間隙流入鉆孔，然后，由吸泥泵等在鉆桿內(nèi)形成真空使之?dāng)y帶鉆下的土渣由鉆桿的內(nèi)腔返回地面而流回泥漿池。反循環(huán)工藝的泥漿上流的速度較高，可以攜帶較大的土渣；而正循環(huán)回轉(zhuǎn)鉆機工藝流程是由空心鉆桿內(nèi)部通入泥漿或者高水壓，從鉆桿的底部噴出，攜帶鉆下的土渣沿著孔壁向上流動，由孔口將土渣帶出流入泥漿池。 2.2.2

15、施工要求 當(dāng)在雜填土或者松軟的土層中鉆孔時，應(yīng)在樁位處埋設(shè)護筒，以起到定位、保護孔口以及維持水龍頭等作用。護筒一般由鋼板制作，內(nèi)徑應(yīng)比擬鉆桿的直徑大10cm，埋入土中的深度通常不小于1.0-1.5m，在特殊的情況下，埋深需要大于1.5m，在護筒的頂部一般開設(shè)1-2個溢漿口。在鉆孔的過程中，應(yīng)保持護筒內(nèi)的泥漿水位高于地下水位。在粘土中鉆孔，可以采用清水鉆進，自造泥漿護壁，以防止塌孔。在砂土中鉆孔，那么應(yīng)注入制備的泥漿鉆進，注入的泥漿的比重在1.1左右，排除泥漿的比重宜為1.2-1.4,。當(dāng)鉆孔到達要求的深度后，測量沉渣的厚度，進展清孔。以原土造漿鉆孔，清孔可以采用射水法，同時鉆具只轉(zhuǎn)不進，待泥漿

16、的比重降到1.21左右時即認(rèn)為清孔合格。注入制備的泥漿鉆孔，可以采用換漿法清孔，置換出泥漿的比重小于1.15時方位合格，在特殊的情況下可以放寬到1.25. 2.2.3混凝土灌注 當(dāng)鉆孔灌注樁的清孔完成后，應(yīng)盡快吊放鋼筋籠，澆注混凝土。在澆注混凝土?xí)r，適宜采用分層澆注，每層適宜為1.5-0.6m。其中，混凝土的塌落度在一般的粘性土中適宜為5-7cm，砂類土中適宜為7-9cm。在灌注混凝土至樁頂時，應(yīng)當(dāng)適宜超出樁頂?shù)脑O(shè)計標(biāo)高，以保證鑿除上層浮漿后，樁頂?shù)臉?biāo)高和質(zhì)量能夠符合設(shè)計的要求。 2.2.4相關(guān)問題的處理 首先，當(dāng)在鉆進的過程中，如果發(fā)現(xiàn)排出的泥漿不斷地出現(xiàn)氣泡，或者泥漿突然地漏失，這表示已造

17、成了孔壁塌陷。那么，首先應(yīng)保持孔內(nèi)的水位并加大泥漿的比重以穩(wěn)孔護壁。如果塌陷嚴(yán)重，那么應(yīng)立即回填粘土，待孔壁穩(wěn)定后在鉆。 其次，由于鉆桿的不垂直或者土層軟硬不均勻或者遇到孤石時，都會引起鉆孔傾斜。當(dāng)出現(xiàn)鉆孔偏斜時，可以提起鉆頭，上下反復(fù)掃鉆幾次，以便銷去硬土。當(dāng)這種方法仍舊無效使，應(yīng)于孔中局部回填粘土至偏孔處0.5m以上，重新鉆進。 干作業(yè)成孔灌注樁 3.1干作業(yè)成孔灌注樁的優(yōu)點 干作業(yè)成孔灌注樁適用于地下水位較低，在成孔的深度內(nèi)無地下水的土質(zhì)，不需要護壁可以直接取土成孔。目前常采用螺旋鉆機成孔。 3.2施工鉆孔 螺旋鉆機成孔灌注樁是利用動力旋轉(zhuǎn)鉆桿，使鉆頭的螺旋葉片旋轉(zhuǎn)削土，圖塊沿著螺旋葉片

18、上升排出孔外。在軟塑土層，含水量很大時，可以使用疏紋葉片鉆桿，以便較快的鉆進。在可塑和硬塑粘土中，或者含水量較小的沙土中常采用密紋葉片鉆桿，緩慢均勻地鉆進。當(dāng)一節(jié)鉆桿鉆入后，應(yīng)停機接上第二節(jié)，知道鉆到所要求的深度為止，在操作時要求鉆桿垂直，在鉆孔的過程中假設(shè)發(fā)現(xiàn)鉆桿搖晃或者很難鉆進時，應(yīng)立即停頓鉆動，究其原因。鉆速應(yīng)根據(jù)電流值的變化做及時的調(diào)整，在鉆進的過程中，應(yīng)隨時的清理孔口積土，當(dāng)遇到塌孔、縮孔等異常情況，應(yīng)及時地進展研究解決。 孔徑控制。鉆進遇有含石塊較多的土層，或含水量較大的軟塑粘土層時，必須防止鉆桿晃動引起孔徑擴大，致使孔壁附著擾動土和孔底增加回落土。 孔底土清理：鉆到預(yù)定鉆深后，必

19、須在深處進展空轉(zhuǎn)清土，然后停頓轉(zhuǎn)動；提鉆桿，不得回轉(zhuǎn)鉆桿?？椎椎奶撏梁穸瘸^質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，要分析原因，采取處理措施。進鉆過程中散落在地面上的土，必須隨時去除運走。 移動鉆機到下一位：經(jīng)過成孔質(zhì)量檢查后，應(yīng)按表逐項填好樁孔施工記錄。然后蓋好孔口蓋板，并力求防止在蓋板上行車走人，最后再移走鉆孔機到下一樁位。 如果為擴底樁，那么需要在樁底部用擴孔刀片切削擴孔，擴底直徑應(yīng)符合要求，且孔底的虛土厚度對摩擦型樁土的厚度不得大于300mm，對于端承型樁不得大于100mm。+ 3.3混凝土的澆注 吊放鋼筋籠：鋼筋籠上必須選綁好砂漿墊塊或卡好塑料卡；吊入鋼筋籠時，要對準(zhǔn)孔位，吊直扶穩(wěn)，緩慢下沉，防止碰撞孔壁。鋼筋籠下放到設(shè)計位置時，應(yīng)立即固定。兩段鋼筋籠連接時，應(yīng)采用焊接，以確保鋼筋的位置正確，保護層符合要求。澆灌混凝土前并再次檢查測量孔內(nèi)虛土厚度。 放好混凝土溜筒，應(yīng)邊澆灌混凝土，分