物業(yè)工程部各崗位職責(zé)

1、物業(yè)工程部各崗位職責(zé)1工程主管1.1 負責(zé)組織本部門年度及每月的工作計劃、人事定編計劃、培訓(xùn)計劃及建筑房屋、柴油發(fā)電機、電梯、給排水設(shè)施設(shè)備、供配電設(shè)備及其小區(qū)所屬公共電氣設(shè)施、智能化設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)年、季、月度計劃的編制（定）、實施與控制。1.2 負責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控及組織實施電梯困人后的救援工作。1.3 定時檢查二次供水管理工作的實施情況，負責(zé)對值班工作的監(jiān)控。1.4 負責(zé)執(zhí)行公司的決定，領(lǐng)導(dǎo)本部門全體員工完成各項服務(wù)工作。1.5 熟悉樓宇結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備、公共設(shè)施和業(yè)主（住戶）的基本情況，懂得物業(yè)管理的基本知識，明確服務(wù)宗旨，加強與業(yè)主（住戶）的溝通，定期召開會議。根據(jù)工作需要,提

2、出和上報對外合同的簽訂或終止。1.6 指揮、協(xié)調(diào)、檢查、督促員工按時完成上級交辦的各項任務(wù)。1.7 考核員工績效及員工考勤的審核工作。1.8 結(jié)合本小區(qū)的實際，提由改善工作的建議。1.9 按照“日、周、月”檢查要求，組織維修班組對水電設(shè)施設(shè)備進行巡檢工作。1.10 負責(zé)建筑房屋及所屬設(shè)施設(shè)備的前期介入、接管驗收工作。負責(zé)制定各類工程維修管理制度、各崗位（工種）操作規(guī)程及安全操作規(guī)程。負責(zé)工程維修報事的確認、統(tǒng)計工作。完成上級交辦的其它工作。2維修班長負責(zé)報修內(nèi)容的確認及維修工作。負責(zé)柴油發(fā)電機的操作、運行管理、維修保養(yǎng)。負責(zé)對供配電設(shè)施設(shè)備的操作、運行管理、維修保養(yǎng)。負責(zé)二次供水、給排水設(shè)備、

3、智能化（弱電）系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。負責(zé)業(yè)主裝修施工中的水電管理。負責(zé)執(zhí)行管理處（公司）的工作決定，制定班月工作計劃，領(lǐng)導(dǎo)本班全體員工完成各項維修（服務(wù)）工作。熟悉樓宇結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備、公共設(shè)施和業(yè)主（住戶）的基本情況，懂得物業(yè)管理的基本知識。指揮、協(xié)調(diào)、檢查、督促員工按時完成上級交辦的各項工程維修任務(wù)。結(jié)合本小區(qū)的實際，提由改善工作的建議。參與管轄區(qū)域建筑房屋及水電設(shè)施設(shè)備的前期介入、接管驗收工作。完成上級交辦的其它工作。3維修工對小區(qū)所有機電設(shè)施設(shè)備運行管理、維護保養(yǎng)、日常維修進行分區(qū)劃片負責(zé)對小區(qū)所有給排水系統(tǒng)進行定期檢查、維護，確保給水正常，排水暢通。對小區(qū)所有木作設(shè)施進行養(yǎng)護，努力延長其使用

4、壽命；日常維修；進行一些木作加工。負責(zé)所有金屬設(shè)施的維護保養(yǎng)（除銹刷漆）工作。完成上級交辦的其它工作。4智能化管理員統(tǒng)籌網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和管理信息系統(tǒng)的建設(shè)及相應(yīng)規(guī)章制度的建立。負責(zé)網(wǎng)絡(luò)的安全、保密管理，杜絕利用網(wǎng)絡(luò)從事與管理無關(guān)的活動。負責(zé)組織對網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、計算機系統(tǒng)硬件和軟件的維護和管理。負責(zé)管理信息系統(tǒng)的維護、管理、數(shù)據(jù)的備份與恢復(fù)。負責(zé)入網(wǎng)計算機IP地址的申請、分配、登記和管理等工作。幫助解決使用網(wǎng)絡(luò)的疑難問題；組織協(xié)調(diào)工作人員學(xué)會并用好管理信息系統(tǒng)，特別要管理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的錄入與更新，保證其準(zhǔn)確性和及時性。負責(zé)信息傳輸和交流、并確保其安全性。負責(zé)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)軟件的開發(fā)；負責(zé)對管理信息子系統(tǒng)的不斷完善和優(yōu)化。結(jié)合本小區(qū)的實際，提由改善工