營(yíng)銷(xiāo)策劃、整合推廣及銷(xiāo)售代理合同

1、營(yíng)銷(xiāo)策劃、整合推廣及銷(xiāo)售代理合同（討論稿）甲方：地址：聯(lián)系方式：乙方：地址：聯(lián)系方式：據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及我市其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著“平等、自愿、互惠、雙贏”的原則，經(jīng)友好協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)，就甲方委托乙方獨(dú)家全權(quán)代理銷(xiāo)售“:（暫定名）項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）事宜，特簽署以下合同條款供雙方遵守執(zhí)行：第一條項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目地址：（二）技術(shù)參數(shù)：1 .建筑結(jié)構(gòu)：2 .建筑占地面積：3 .建筑面積：4 .容積率：（三）預(yù)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間：年日（四）工程進(jìn)度及相關(guān)配套等：1 .甲方負(fù)責(zé)并確保委托銷(xiāo)售物業(yè)于年前開(kāi)工。2 .甲方負(fù)責(zé)并確保委托銷(xiāo)售物業(yè)于開(kāi)工后

2、天內(nèi)房屋全部主體封頂。3 .甲方負(fù)責(zé)并確保委托銷(xiāo)售物業(yè)于開(kāi)工后天內(nèi)房屋全部竣工并交付使用，含所有配套設(shè)施的交付使用，“竣工并交付使用”以相關(guān)職能部門(mén)核發(fā)的驗(yàn)收合格文書(shū)為準(zhǔn)。4.配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)及詳細(xì)的施工進(jìn)度，于項(xiàng)目“開(kāi)盤(pán)之日”前一個(gè)月甲方以書(shū)面形式告之乙方，作本合同附件一。第二條銷(xiāo)售范圍該項(xiàng)目可供銷(xiāo)售的范圍為該項(xiàng)目?jī)?nèi)所有物業(yè)類(lèi)型，面積以長(zhǎng)沙市房地局的“測(cè)繪報(bào)告”為準(zhǔn)。第三條銷(xiāo)售條件和進(jìn)度指標(biāo)要求（一）甲方須負(fù)責(zé)到位的銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)的必備條件：A.有合法的商品房預(yù)售許可證；B.提供銷(xiāo)售所需全部資料和數(shù)據(jù)（含認(rèn)購(gòu)協(xié)議、網(wǎng)上電子合同簽約所需的所有軟硬件、項(xiàng)目圖、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)資料和數(shù)據(jù)以及工程進(jìn)度

3、表）；C.銀行按揭手續(xù)齊備，備案手續(xù)以及設(shè)備齊全；D.工程進(jìn)度已建到第十層E.已有具備銷(xiāo)售條件的售樓部。（二）銷(xiāo)售時(shí)間和銷(xiāo)售進(jìn)度：在上述銷(xiāo)售條件到位時(shí)，雙方確定該項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，自開(kāi)盤(pán)之日起，凡可供銷(xiāo)售房屋都達(dá)到了上述ABCD款中的銷(xiāo)售條件，在甲方確保工程進(jìn)度按本合同附件一中的工程進(jìn)度表時(shí)間順利進(jìn)展的前提下，乙方確?？晒╀N(xiāo)售房屋按如下階段完成銷(xiāo)售指標(biāo)：第一階段：自“開(kāi)盤(pán)之日”起內(nèi)，乙方完成至可供銷(xiāo)售住宅總面積（或住宅總套數(shù)）的%（以房地局“預(yù)測(cè)繪”的標(biāo)準(zhǔn)住宅總面積（或住宅總套數(shù)）且除去甲方自留的住宅面積（或套數(shù)）為乙方應(yīng)完成銷(xiāo)售的總面積（或總套數(shù)），下同）；第二階段：自“開(kāi)盤(pán)之日”內(nèi)，乙方累計(jì)

4、完成至可供銷(xiāo)售住宅總面積（或住宅總套數(shù)）的%第三階段：自“開(kāi)盤(pán)之日”起且該項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格并能交付使用后的底，累計(jì)完成至可供銷(xiāo)售住宅總面積（或住宅總套數(shù)）的%備注：A.完成銷(xiāo)售的界定：以客戶(hù)已簽定正式合同并已交納首付款為準(zhǔn)，但第一階段指標(biāo)以客戶(hù)已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并已支付定金為準(zhǔn)。B.非乙方原因如房屋質(zhì)量問(wèn)題等引起房屋未售出不計(jì)乙方責(zé)任。C.甲方如工程進(jìn)度延期，乙方完成銷(xiāo)售進(jìn)度時(shí)間雙倍順延。第四條銷(xiāo)售價(jià)格、代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)算支付時(shí)間（一）銷(xiāo)售價(jià)格：由雙方于開(kāi)盤(pán)前確定對(duì)外銷(xiāo)售報(bào)價(jià)和優(yōu)惠幅度。（二）代理費(fèi)：甲方依據(jù)銷(xiāo)售成交合同總額的%H寸給乙方；（三）結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：乙方的代理費(fèi)（即上述代理費(fèi)的A、B兩項(xiàng)，

5、下同）以客戶(hù)簽定正式合同并付清首付款為每套（每縫）物業(yè)乙方應(yīng)得代理費(fèi)全部結(jié)算的已達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，凡成交房屋達(dá)到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，甲方須在當(dāng)月結(jié)清每套成交房屋的全部費(fèi)用支付給乙方。（四）支付時(shí)間：每月第1-3號(hào)由乙方將上月須結(jié)算的代理費(fèi)以書(shū)面結(jié)算單形式送交甲方核對(duì)確認(rèn)，甲方須于當(dāng)月5號(hào)前支付給乙方（節(jié)假日順延，但延付時(shí)間不能超過(guò)6天）。（五）乙方按實(shí)際所得費(fèi)用開(kāi)具正規(guī)合法票據(jù)給甲方。第五條整合推廣及廣告費(fèi)（一）整合推廣（即廣告策劃、文案、設(shè)計(jì)）甲方委托xxxx廣告有限公司（下稱(chēng)xx廣告）為其服務(wù)，服務(wù)期二年，自本合同簽署之日起至該項(xiàng)目整合推廣需求完成止；其委托服務(wù)費(fèi)為人民幣萬(wàn)元整（¥元）；支付時(shí)間：

6、本合同簽署之日由甲方支付正好廣告人民幣萬(wàn)元整（¥元），余款自該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)月起按月支付一次，每次支付人民幣萬(wàn)元整（¥元）。（二）廣告費(fèi)：甲方按銷(xiāo)售總額的煙入廣告費(fèi)（可售物業(yè)總產(chǎn)值X%。（三）廣告費(fèi)包括范圍：售樓部建設(shè)及裝修費(fèi)用、售樓部?jī)?nèi)外的宣傳展示系統(tǒng)、模型、各類(lèi)宣傳資料、各種媒體的硬、軟廣告以及推廣活動(dòng)（如參加房交會(huì)）（四）使用方法：甲方根據(jù)乙方提交的廣告計(jì)劃（甲方自收到廣告計(jì)劃3日內(nèi)、廣告稿件2日內(nèi)完成審批）實(shí)施廣告投放；若甲方不能按時(shí)審批、按期投放，則所延長(zhǎng)的時(shí)間，乙方銷(xiāo)售進(jìn)度完成時(shí)間順延。若該項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)，為拓展市場(chǎng)，第一期項(xiàng)目廣告費(fèi)的額度以超過(guò)%勺預(yù)算進(jìn)行廣告投入。

7、第六條甲方責(zé)任及義務(wù)（一）甲方保證該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)合法且無(wú)任何糾紛；并在該項(xiàng)目工程進(jìn)度達(dá)到主體十層后十天內(nèi)辦理好各棟房屋的商品房預(yù)售許可證，并對(duì)證件、資料的合法性、準(zhǔn)確性及項(xiàng)目權(quán)屬糾紛等負(fù)責(zé)。（二）委派2名專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)審查該項(xiàng)目購(gòu)房客戶(hù)的認(rèn)購(gòu)協(xié)議及買(mǎi)賣(mài)合同并簽章、收取房款（收款人員的作息時(shí)間須與乙方的銷(xiāo)售人員同步），同時(shí)負(fù)責(zé)辦理客戶(hù)的銀行按揭手續(xù)及在房地局的備案手續(xù)。（三）負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目在市房地局的“預(yù)測(cè)繪”、“實(shí)測(cè)繪”手續(xù)，并提供該項(xiàng)目的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、認(rèn)購(gòu)協(xié)議、戶(hù)型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶(hù)型銷(xiāo)售面積等有關(guān)資料。（四）負(fù)責(zé)于“開(kāi)盤(pán)之日”前一個(gè)月內(nèi)辦理好購(gòu)房客戶(hù)“按揭付款”所需的銀行按揭手續(xù)，按揭

8、“成數(shù)”和“年限”,分別不少于“成”、“年”（具體按銀行政策最高上限規(guī)定）。（五）負(fù)責(zé)及時(shí)結(jié)清支付該項(xiàng)目乙方已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的應(yīng)得費(fèi)用。（六）開(kāi)盤(pán)前要有明確的“物業(yè)管理”方案，“物業(yè)管理”方案確定后，迅速成立或引進(jìn)物業(yè)管理公司，在該項(xiàng)目交付使用之前二個(gè)月物業(yè)公司先期介入，并將相關(guān)管理?xiàng)l款、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料提供給乙方。（七）負(fù)責(zé)提供已裝修好（含空調(diào)、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話(huà)、洽談桌、椅、沙發(fā)、電腦耗材，內(nèi)外視覺(jué)宣傳等）并各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備到位的現(xiàn)場(chǎng)售樓部給乙方為該項(xiàng)目開(kāi)展銷(xiāo)售工作使用，并確保乙方能在現(xiàn)場(chǎng)安全地開(kāi)展銷(xiāo)售工作。（八）負(fù)責(zé)按房地局的要求購(gòu)置、開(kāi)通“網(wǎng)上簽約”所需的設(shè)施設(shè)備及相關(guān)軟件、資料，并辦理

9、相關(guān)手續(xù)。（九）有責(zé)任監(jiān)督所派現(xiàn)場(chǎng)人員的管理，遵守各項(xiàng)規(guī)章管理制度，承擔(dān)所派人員工作不到位給乙方造成的銷(xiāo)售滯延責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失；并負(fù)責(zé)所派人員工資、福禾h獎(jiǎng)金及在售樓部工作的電話(huà)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)以及日常辦公等費(fèi)用。（十）有權(quán)對(duì)乙方提交的銷(xiāo)售計(jì)劃進(jìn)行審議，并提出相關(guān)意見(jiàn)，但甲方在接到乙方提交計(jì)劃（或方案）2日內(nèi)須作出簽字或蓋章的書(shū)面答復(fù)（特殊情況，需當(dāng)即作出決定的甲方須立即給出答復(fù)），以便銷(xiāo)售的順利進(jìn)行。（十一）根據(jù)乙方（即正好廣告）提交的廣告計(jì)劃，及時(shí)審定（自收到之日起兩日內(nèi)）且及時(shí)、足額投放廣告費(fèi)（含模型、戶(hù)外、售樓部?jī)?nèi)、外及圍墻的宣傳、各種宣傳資料、各媒體廣告投放等），承擔(dān)因廣告費(fèi)投入不及時(shí)或拒付

10、廣告費(fèi)給銷(xiāo)售造成延期的責(zé)任。（十二）負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的樣板房裝修（根據(jù)戶(hù)型及用途的不同而設(shè)計(jì)施工），具體根據(jù)實(shí)際情況雙方商定。（十三）有責(zé)任維護(hù)乙方企業(yè)形象，嚴(yán)守雙方合同條款和乙方商業(yè)機(jī)密。第七條乙方責(zé)任及義務(wù)（一）負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體策劃，包括對(duì)市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式、開(kāi)盤(pán)時(shí)間及各種推廣渠道等提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，供甲方?jīng)Q策。（二）確保整個(gè)策劃和銷(xiāo)售過(guò)程中不違反國(guó)家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)。（三）乙方下屬公司正好廣告負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷(xiāo)售的廣告全程策劃（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）；負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)該項(xiàng)目各種媒體廣告宣傳的稿件。（四）乙方下屬公司正好廣告負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)該項(xiàng)目售樓書(shū)、推廣宣傳單頁(yè)、展示板、認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)須知的稿

11、件。（五）負(fù)責(zé)按本合同規(guī)定完成各項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)策劃、各階段銷(xiāo)售執(zhí)行等工作，并每月向甲方提交銷(xiāo)售成交月報(bào)表。（六）非經(jīng)甲方同意，不得擅自低于各套房屋銷(xiāo)售底價(jià)成交，否則甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任并由乙方承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。（七）給甲方提供該項(xiàng)目的物業(yè)管理制度等相關(guān)資料建議。（八）負(fù)責(zé)該項(xiàng)目推廣活動(dòng)的方案擬寫(xiě)（如參與長(zhǎng)沙市房交會(huì)）并派人參加。（九）依據(jù)銷(xiāo)售實(shí)際需要，建立有效的組織機(jī)構(gòu)，并向甲方提供參與該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工作的人數(shù)。具體人選于該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后3日內(nèi)提交給甲方。（十）負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方工作人員的工資、獎(jiǎng)金等費(fèi)用，并承擔(dān)在銷(xiāo)售期現(xiàn)場(chǎng)售樓部乙方所用的電話(huà)費(fèi)、飲水費(fèi)及售樓部?jī)?nèi)乙方使用的電費(fèi)。（十

12、一）代表甲方以甲方名義與購(gòu)房客戶(hù)簽訂該項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)協(xié)議、商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并由甲方或甲方所派專(zhuān)職負(fù)責(zé)人簽字或蓋章。非甲方所派負(fù)責(zé)人同意，乙方不得與購(gòu)房客戶(hù)修改甲方審定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的任何條款，自行承擔(dān)未經(jīng)甲方或甲方所派專(zhuān)職負(fù)責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果。（十二）負(fù)責(zé)簽訂購(gòu)房客戶(hù)按揭合同并協(xié)助甲方收集客戶(hù)的銀行所需的按揭資料。（十三）有責(zé)任維護(hù)甲方企業(yè)品牌，嚴(yán)守雙方合同條款及甲方商業(yè)機(jī)密，確保該項(xiàng)目的形象樹(shù)立。第八條其他（一）由于可能產(chǎn)生照顧親戚、朋友或各種工作關(guān)系或施工、材料方的工程款抵付的事件，甲方在其委托住宅部分內(nèi)預(yù)留作自行處理，相關(guān)合同簽訂等手續(xù)均由甲方辦理，且事前甲方須書(shū)面通知乙方，

13、乙方不承擔(dān)不知情而將該房屋另售他人的所有責(zé)任；除上述預(yù)留面積外，甲方不得再占用或銷(xiāo)售其住宅部分，反之甲方須按代理費(fèi)的雙倍支付乙方費(fèi)用，且在當(dāng)月支付；甲方自留的房屋如仍需乙方銷(xiāo)售，則支付乙方代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算、支付時(shí)間同本合同第五條。（二）根據(jù)實(shí)際情況，雙方可另行協(xié)商該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)代辦事宜，如甲方委托乙方代辦該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)證（棟證、分戶(hù)證），相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家政策規(guī)定由甲方和購(gòu)房客戶(hù)各自承擔(dān)，乙方代辦費(fèi)按元/戶(hù)（一本）收取，由甲方支付給乙方（即辦即付）。第九條違約責(zé)任（一）在簽訂本合同后，如雙方任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自提前解除本合同，視為違約，違約方向守約方賠償人民幣壹佰萬(wàn)元整（¥1000

14、000元）的違約金,自違約之日起10天內(nèi)向守約方付清，如延期，每延期一天，則另按200元加付滯納金；同時(shí)守約方保留訴訟的權(quán)力。（二）如甲方支付乙方代理費(fèi)延期超過(guò)6天，則乙方銷(xiāo)售時(shí)間雙倍順延，但如果延付時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，則乙方除銷(xiāo)售時(shí)間雙倍順延外，同時(shí)乙方有權(quán)按銷(xiāo)售底價(jià)簽署乙方應(yīng)得費(fèi)用一倍以上的房屋于乙方名下，且可中止一切服務(wù)和銷(xiāo)售工作。（三）如乙方在委托銷(xiāo)售過(guò)程中超越甲方委托權(quán)限，給甲方造成了經(jīng)濟(jì)損失，則乙方必須承擔(dān)因此所造成的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)一切責(zé)任。（四）如乙方在本合同委托期期滿(mǎn)仍未完成本合同第三條（二）款規(guī)定的銷(xiāo)售指標(biāo)，甲方有權(quán)在未支付的代理費(fèi)中扣付人民幣萬(wàn)元整（¥元）作違約金；若

15、乙方前一個(gè)階段銷(xiāo)售超額完成，則超出部分計(jì)入下個(gè)階段的指標(biāo)內(nèi)。（五）因不可抗力的因素造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)，互不追索責(zé)任。第十條合同的終止和變更（一）本合同有效期從甲、乙雙方在本合同上簽字蓋章之日至該項(xiàng)目銷(xiāo)售完成，按本合同規(guī)定雙方均已完成責(zé)任和義務(wù)之日止。（二）經(jīng)雙方同意簽訂、變更或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。經(jīng)雙方確定的有關(guān)本合同的附件與本合同具有同等法律效力。（三）合作結(jié)束后，雙方應(yīng)通力協(xié)作，妥善處理相關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的所有帳務(wù)，以及相關(guān)資料的交接。第十一條其它事項(xiàng)（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同中如需補(bǔ)充條款，由甲方同意并確認(rèn)后，與商品房買(mǎi)實(shí)合同中其他條款具有同等法律效力

16、。（二）本合同未盡事宜，由雙方另行商定。若雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，在協(xié)商不成時(shí)由本合同履行地仲裁委仲裁、法院裁決。（三）本合同簽訂當(dāng)日，雙方提交各自的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)影印件給對(duì)方。（四）本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。（五）本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。甲方：（蓋章）法定代表人：（簽字）聯(lián)系方式：代理人（簽字）：聯(lián)系方式：乙方：（蓋章）法定代表人：（簽字）聯(lián)系方式：代理人（簽字）：聯(lián)系方式：年月日附件:乙方承諾服務(wù)內(nèi)容、乙方提供的前期市場(chǎng)研究服務(wù)工作內(nèi)容:1 .整體區(qū)域市場(chǎng)的研究2 .地塊環(huán)境調(diào)研3 .項(xiàng)目深度分析4 .競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)及暢銷(xiāo)樓盤(pán)調(diào)研5 .目標(biāo)消費(fèi)群的

17、調(diào)研6 .項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析7 .投資風(fēng)險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式提示8 .其它專(zhuān)項(xiàng)研究9 .開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議、乙方提供的新產(chǎn)品定位服務(wù)內(nèi)容1 .總體規(guī)劃2 .建筑風(fēng)格定位3 .主力戶(hù)型選擇4 .項(xiàng)目市場(chǎng)定位5 .項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析6 .項(xiàng)目定價(jià)模擬7 .室內(nèi)空間布局裝修概念提示8 .環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示9 .公共家具概念設(shè)計(jì)提示10 .公共裝飾材料選擇指導(dǎo)11 .物業(yè)管理模式指導(dǎo)12 .小區(qū)未來(lái)生活方式的指導(dǎo)三、營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)內(nèi)容1 .開(kāi)盤(pán)策略2 .定價(jià)策略3 .促銷(xiāo)策略4 .租售策略5 .付款方式策略6 .現(xiàn)場(chǎng)包裝策略7 .單位推售策略8 .項(xiàng)目全年?duì)I銷(xiāo)策略9 .公關(guān)活動(dòng)方案10 .階段性營(yíng)銷(xiāo)建議四、廣告包裝推廣服務(wù)內(nèi)容1 .項(xiàng)目命名/各組團(tuán)命名2 .項(xiàng)目整體形象設(shè)計(jì)及包裝（標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)及應(yīng)用系統(tǒng)）3 .項(xiàng)目主題廣告語(yǔ)4 .項(xiàng)目主要賣(mài)點(diǎn)提議5 .售樓部?jī)?nèi)外包裝6 .項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝7 .施工環(huán)境及樣板房包裝8 .項(xiàng)目全年廣告策劃方案/階段性廣告策劃方案9 .各類(lèi)銷(xiāo)售資料的設(shè)計(jì)（包括：樓書(shū)、單張、展板、銷(xiāo)售資料、合同、置業(yè)手冊(cè)、禮品等）10 .媒體組合、投放頻率、投放預(yù)算、投放計(jì)