建筑工程詳細(xì)流程

1、建筑工程詳細(xì)流程建設(shè)工程前期手續(xù)流程一、建設(shè)用地（招標(biāo)：拍賣）批準(zhǔn)書（審批時限：20 工作日）1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表2、國有土地出讓合同3、地形圖二、土地確權(quán)（審批時限： 7 個工作日）1、建設(shè)用地確權(quán)申請表2、土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同）3、提供投資計劃4、地籍圖3 份三、選址意見書（審批時限： 30 個工作日（可延長10 個工作日）1、選址意見書申報表2、項目建議書批準(zhǔn)文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖3、對擬建項目的選址要求說明或論證材料四、立項1、立項申請書2、營業(yè)執(zhí)照3、環(huán)境評估報告（環(huán)境保護申報登記表）4、選址意見書5、董事會決議6、土地協(xié)議7、土地確認(rèn)書8、投資項目核準(zhǔn)登記表9

2、、外商投資項目核準(zhǔn)申請書五、報建登記表建設(shè)項目報建登記表六、年度投資計劃（ 2005 年開始已取消，由立項文件代替）：七、設(shè)計招標(biāo)1、立項批準(zhǔn)文件2、提供投資計劃3、設(shè)計招標(biāo)備案登記表4、設(shè)計招標(biāo)備案書5、建設(shè)工程投標(biāo)單位登記表6、委托設(shè)計協(xié)議書八、委托設(shè)計方案1、委托設(shè)計書2、規(guī)劃要點九、建筑設(shè)計方案審批（審批時限： 9 工作日）1、建筑設(shè)計方案申報表（審批時限：20 個工作日）2、 1/500 地形圖3、土地合同4、投資計劃5、方案 3 份（效果圖、總平面圖、各層平面、立面、剖面）十、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（審批時限： 20 個工作日（可延長10 個工作日）1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表2、選址

3、意見書3、地形圖4、批準(zhǔn)的規(guī)劃成果或總平面布置圖5、環(huán)境評估報告十一、鉆探1、建設(shè)工程巖土勘察備案登記表2、甲方提供設(shè)計生產(chǎn)工藝條件3、出具地質(zhì)報告（試樁）十二、委托施工圖設(shè)計（審批時限： 30 個工作日）十三、施工圖審查1、規(guī)劃部門審核2、建筑管理審核（收費）十四、報消防審批1、建筑消防設(shè)計防火審核申報表2、立項計劃3、設(shè)計消防專篇4、總平面圖、建筑施工圖、消防系統(tǒng)圖、滅火配置設(shè)計圖紙及說明5、相關(guān)采暖、通風(fēng)、防煙、防爆、變電設(shè)計圖紙6、裝訂成冊（ A4 紙）十五、人防辦公生活用房建筑面積的4%；如異地建設(shè)2000 元/ 十六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（審批時限： 20 個工作日（可延長10 個工

4、作日）1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報表2、投資計劃3、施工圖（建筑3 份 電子版 1 份）4、方案審定通知書（要求提供的與該項目有關(guān)文件）5、消防、配套、環(huán)保、人防部門批準(zhǔn)文件6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證7、建設(shè)用地批準(zhǔn)書8、土地合同9、土地權(quán)屬證書或證明文件十七、監(jiān)理招標(biāo)1、投標(biāo)備案登記表2、立項計劃3、投資計劃4、投標(biāo)登記表十八、施工招標(biāo)1、投標(biāo)備案登記表2、立項計劃3、投資計劃4、投標(biāo)登記表十九、質(zhì)量監(jiān)督、安全備案1、質(zhì)量監(jiān)督登記表2、安全措施備案登記表二十、施工許可證1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、施工中標(biāo)通知書及施工合同4、施工圖紙及技術(shù)資料報告書5、質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備

5、案表6、銀行存款證明工程進行中（一）施工前期1、辦理開工手續(xù)施工隊進場前應(yīng)按所屬物業(yè)管理部門的規(guī)定：業(yè)主和裝飾公司共同辦理開工進駐手續(xù)，裝飾公司應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業(yè)管理部門核發(fā)開工證、出入證、進駐。2、設(shè)計現(xiàn)場交底開工之日， 由設(shè)計師召集業(yè)主、 施工負(fù)責(zé)人、 工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場交底， 具體敲定、 落實施工方案。對原房屋的墻、頂、地以及水、電氣進行檢測，建立企業(yè)工程形象，拆除、清理、放線，開線槽、水電走管線、木工制作吊頂，向業(yè)主提交檢查結(jié)果。現(xiàn)場交底后，整個施工過程由設(shè)計師、質(zhì)檢以及工長和工人共同完成。 工程由工地負(fù)責(zé)人 （項目經(jīng)理） 處理施工中的日常事務(wù)。 開工

6、時， 由施工負(fù)責(zé)人提交 施工進度計劃表，以此來安排材料采購、分段驗收的具體時間。3、進料及驗收由工地負(fù)責(zé)人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送裝修材料。材料進場后，由業(yè)主驗收材料質(zhì)量、品牌，并填寫裝修材料驗收單，驗收合格，施工人員開始施工。由甲方（業(yè)主）提供的裝飾材料應(yīng)按照施工進度計劃表中的時間提供，在選購過程中，乙方（裝飾公司）可派人配合采購，甲方也可委托乙方直接代為采購，須簽定主材代購委托書。（二）施工中期1、有防水要求的區(qū)域（如衛(wèi)生間）須在施工前做24 小時的閉水試驗，檢測原房屋的防水質(zhì)量。2、與工長落實水電及其他前期改造項目的具體做法；隱蔽工程驗收后吊頂封板。3、施工中，施工負(fù)責(zé)人（工長）組

7、織管理各個工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。4、施工中需業(yè)主提供的裝修主材，由施工負(fù)責(zé)人提前3 日通知，以便業(yè)主提前準(zhǔn)備。5、業(yè)主按施工進度計劃表中的時間定期來工地察看，了解施工進程，檢查施工質(zhì)量，并進行分段驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，與工長協(xié)商，填寫工程整改協(xié)議書進行項目整改，再行驗收。6、公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量，并在工地留下檢查記錄，供業(yè)主監(jiān)督。7、業(yè)主與工長商量并確定所有變更的施工項目，填寫項目變更單。增減項變更，交付增項款。增減項變更，不計入工期。8、水、電改造工程完工后，業(yè)主須進行隱蔽工程的檢查驗收工作。9、公司的管理人員與業(yè)主定期聯(lián)系，傾聽客戶的真實

8、想法和寶貴意見，及時發(fā)現(xiàn)問題并解決問題。10、工程進度過半，業(yè)主進行中期工程驗收，交納中期工程款。（三）施工后期1、工程基本結(jié)束時，工長全面細(xì)致做一次自檢工作，檢查完畢，內(nèi)部竣工驗收無質(zhì)量問題，通知業(yè)主、監(jiān)理進行完工整體驗收。 2、如在驗收中發(fā)現(xiàn)問題，商量整改；如驗收合格，填寫工程驗收單留下寶貴意見，結(jié)算尾款，公司為業(yè)主填寫工程保修單并加蓋保修章，工程正式交付業(yè)主使用，進入保修期。3、工程進入售后服務(wù)階段。施工后1、 兩年保修制兩年保修期內(nèi)，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題（非人為），公司負(fù)責(zé)免費上門維修。自報修時之起，工程部將在48 小時內(nèi)安排維修人員到達現(xiàn)場，實施維修方案；防水工程，水、電路工程的報修，將在12 小時實施解決。2、終身維修制保修期后，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題，公司也負(fù)責(zé)維修，根據(jù)實際情況收取成本費。3、定期回訪制工程完工后，公司客服部人員將定期回訪業(yè)主，注意